Жилой комплекс «Ижора Парк» располагается в Колпинском районе Санкт-Петербурга, в поселке Металлострой между Полевой и Садовой улицей. Это жилье эконом-класса. Комплекс строят в четыре очереди, три из которых уже сданы.
Участок, на котором сейчас возводится ЖК «Ижора Парк», был заболочен, недавно вскрылись еще одни подробности о месте строительства комплекса. Как это может повлияет на качество жилья и какие еще подводные камни ожидают покупателей квартир в ЖК «Ижора Парк», разбирался Тайный Покупатель.
Застройщиком ЖК «Ижора Парк» является инвестиционно-строительная группа Normann. Компания основана в 2004 году и осуществляет функции застройщика, заказчика, инвестора и генерального подрядчика. В сети о Normann часто встречаются нелестные отзывы, в основном из-за постоянных переносов сроков сдачи жилья. ЖК «Ижора Парк» также не избежал этой участи. Сроки его сдачи сдвигались не раз. Кроме того, застройщик до сих пор не выполнил ряд обещаний по возведению объектов инфраструктуры на территории комплекса.
01
Квартира и дом
Архитектура комплекса
«Ижора парк» строится по кирпично-монолитной технологии. В комплекс включает 1796 квартир разного типа: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Высота потолков скромная - всего 2.55 м. На данный момент строится последняя, четвертая очередь, сроки сдачи которой застройщик перенес на осень 2016 года.
Архитектура комплекса весьма незамысловатая - пять корпусов, высотой от 12 до 18 этажей. Отделка фасадов также ничем не примечательна - кирпичные стены светло-коричневых оттенков. Подъезды оборудованы бесшумными лифтами OTIS. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты и металлические входные двери.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в четвертой очереди - 657 шт., в том числе:
- студии – 326 шт.;
- однокомнатные – 527 шт.;
- двухкомнатные - 130 шт.
Характеристики квартир:
● Студии - от 26,22 кв. м до 33,53 кв. м (с учетом балконов/лоджий);
● 1-комнатные от 36,28 кв. м до 46,30 кв. м (с учетом балконов/лоджий);
● 2-комнатные от 53,80 кв. м до 61,41 кв. м (с учетом балконов/лоджий).
Стоимость
В разговоре с менеджером стало известно, что в продаже осталось всего три квартиры. Однако другие варианты жилья в ЖК доступны по переуступке или по договору купли-продажи в сданных корпусах.
Рассмотрим варианты, оставшиеся в продаже:
| Площадь квартир, кв. м | От 45,4 до 55,5 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 71 до 79 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3 400 тыс. руб. (43 кв.м) 2-комнатные - от 3 950 тыс. руб. (45,5 кв.м) |
| Отделка | черновая, предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ЖСК, ПДКП, купли-продажи, 39-ФЗ |
В связи с тем, что квартир осталось совсем мало, менеджер пояснила, что рассрочка не предусмотрена, но уточнила, что есть возможность обсудить этот вопрос в индивидуальном порядке с покупателями. Застройщик готов подобрать условия, которые устроили бы обе стороны.
Отделка квартир - черновая. Жильцы шутят на форумах, что принимали квартиры с одной «змеёй», имея ввиду сушилку в санузле. Но в целом покупатели довольны качеством выполненных строительных работ.
Вариант самой маленькой квартиры в ЖК «Ижора парк», которую ещё можно приобрести, - «однушка» 45,4 кв. м. Жилая площадь комнаты - 18,8 кв.м, кухни - 16 кв.м. Санузел - совмещенный, балкон почти 4 кв. метра.
Самая большая квартира в продаже - это «двушка» общей площадью 55,5 кв.м с не очень большой кухней - 12,6 кв.м. и раздельным санузлом. Комнаты: 17 кв.м, 14,6кв.м.
Ипотека
Normann предоставляет возможность купить квартиры в ипотеку, а также внести стопроцентную оплату.
«Ижора парк» аккредитован банками:
Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, ДельтаКредит (DeltaCredit), Открытие, Сбербанк России, БФА банк, Ханты-Мансийский банк, Донхлеббанк.
Выгоднее всего получается ипотека от «Донхлеббанка»:
- минимальный первый взнос – 9.9%;
- срок –10 лет;
- возможно досрочное погашение без штрафных санкций;
- сумма кредита – от 300 тыс. до 10 млн. рублей.
02
Инфраструктура для детей
На территории жилого комплекса оборудованы три детских площадки, последняя - открылась совсем недавно. Игровые зоны неплохо обустроены: песчаное покрытие, есть разнообразные качели, горки, карусели. Всё выглядит пока новым и опрятным. Тайный Покупатель посещал комплекс в выходной день, но, несмотря на это, на площадках было свободно. У детей явно есть выбор, где поиграть.
Со временем ситуация, безусловно, будет меняться. И не в лучшую сторону. Новоселов станет больше, поэтому и на площадках, и в школах и детских садах детей прибавится. Тем временем, строительство новых социальных объектов в составе ЖК «Ижора парк» не планируется. Здесь лишь отведены площади под коммерческие структуры.
Жильцы, в целом, довольны и обстановкой во дворах комплекса, и детскими площадками.
03
Инфраструктура для всех
Торговых точек в ЖК «Ижора парк» не хватает. Жильцы в один голос утверждали, что рядом с домом можно купить только лишь все самое необходимое. Ситуацию спасают магазинчики на первых этажах комплекса: «Великолукский мясокомбинат», «Градусы», Салон цветов, магазин азиатской кухни, «Все для дома».
Территория комплекса - довольно зеленая, но сказать, что застройщик выполнил все свои обещания по благоустройству участка, никак нельзя. Обойдя всю территорию вдоль и поперек, Тайный Покупатель обнаружил всего одну клумбу. Во многих местах двор не ухожен, и это бросается в глаза. Однако удивляться не приходится - все-таки новостройка относится к сегменту «эконом». Основные требования к благоустройству прилегающей территории соблюдены - есть зоны отдыха, скамейки, урны у каждой парадной.
ЖК предусматривает открытые гостевой автостоянки на 208 машиномест и подземного паркинга на 284 машины. В четвертой очереди строится еще одна наземная закрытая одноэтажная парковка всего на 123 места. И этого, безусловно, мало на 1796 квартир. В наличии места, шириной от 1.40 метра (для мототехники) до 3.00 метров (для крупногабаритных автомобилей). В целом, двор не сильно загружен автомобилями. Однако, как было сказано выше, Тайный Покупатель смотрел территорию в выходной день, и, скорее всего, жильцы попросту разъехались.
04
Безопасность и сервис
На официальном сайте застройщик пишет, что территория огорожена. Здесь ведется видеонаблюдение, есть система контроля доступа и домофоны. На деле же оказалось, что попасть на территорию ЖК можно без особых проблем. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей, но самих консьержей нет.
Управляющая компания комплекса - «Норма-дом». Жильцы жалуются, что она навязана застройщиком. Их не устраивают завышенные в 1,5 раза тарифы. Кроме того, в квитанции вписаны сомнительные услуги, которые на деле не предоставляются. При обращении в УК жильцы часто сталкиваются с хамством и неисполнением заявок.
Жители с маленькими детьми отдельно отметили, что передвигаться по территории комплекса с коляской очень проблематично: дорожное покрытие местами превращается в ямы и выбоины. Кроме того, нет колясочных пандусов.
05
Район
Рекреационные зоны
В районе, прилегающем к ЖК «Ижора Парка», очень приятная атмосфера: озелененная территория, спокойная обстановка, очень приветливые жители. ЖК соседствуют, в основном, с хрущевкми. Всего в 500 метрах от комплекса - набережная Невы. Неподалеку расположена церковь Александра Невского. У местных жителей очень популярны прогулки на озёра, которые находятся в шаговой доступности.
Промышленные зоны
Экологическую обстановку в Колпинском районе определяют действующие Ижорские заводы. Безусловно, это - негативный фактор. Довольно серьезно загрязнена вода в некоторых реках, например, в Ижорке и Славянке уже много лет купаться официально запрещено. В остальных близлежащих водоемах плавать довольно рискованно.
Тем не менее, район очень хорошо озеленен. Здесь множество парков и садов – почти 200 га.
Внешняя инфраструктура
Поблизости от ЖК располагаются детские сады №3, №22, № 60, а также средние школы №453, №621. В шаговой доступности есть поликлиника № 72.
Рядом находится открытый стадион, несколько спортивных площадок, бассейн и конный клуб. В зимнее время года работают два катка. Для детей здесь есть подростково-молодежные клубы «Чайка» и «Орленок», а также Центр Детского Дошкольного Досуга «Симба».
Несколько супермаркетов находятся напротив комплекса: «Семья» и магазин бытовой химии и косметики «Улыбка радуги». За большим ассортиментом товаров нужно ехать в Петербург. Какие-либо масштабные ТРЦ рядом с комплексом отсутствуют.
06
Транспорт
Основные магистрали, ведущие к комплексу, - Софийская улица, Шлиссельбургский проспект и Московское шоссе. Но надо сказать, что они загружены. Очень часто здесь образуются пробки. До КАДа от ЖК «Ижора парк» - около семи километров, но из-за заторов преодолеть это расстояние проблематично.
Расстояние до центра – 20 км, при отсутствии пробок на автомобиле можно добраться за 40 минут, но, как подсказывает опыт, с таким плотным движением это вряд ли удастся.
Ближайшая станция метро - «Рыбацкое» - находится в 5 км. от возводимого ЖК «Ижора Парка». До нее можно добраться общественным транспортом: автобусом 115 А, маршрутным такси К272 и К275.Остановки находятся прямо рядом с ЖК, что очень удобно. Но общественный транспорт также, как и автомобили, попадает в заторы. Без пробок время в пути всего 10 минут.
Примечательно, что стоимость проезда в маршрутном такси до «Рыбацкого» ниже, чем в петербургских маршрутках - 30 рублей вместо 40. Интервал движения маршрутных такси и автобусов примерно 10 минут, в часы пик - 5 минут.
Жители жилого комплекса могут воспользоваться ж/д станция «Металлострой» или «19-й километр». До них идти около 10-15 мин и 5 минут соответственно. До Московского вокзала ехать примерно полчаса.
В скором времени должна улучшится ситуация для автомобилистов. К осени 2018 г. завершится строительство Софийской ул. до промзоны «Металлострой» с путепроводом через железную дорогу Санкт-Петербург – Москва. Новая магистраль разгрузит Петрозаводское шоссе от большегрузов, который следует на промышленную площадку. Кроме того, это позволит напрямую связать поселок с Московским проспектом.
Взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/ 
Итоги
Застройщик уверяет, что болотистая местность и наличие подземной реки, о которой стало известно недавно, никак не повлияют на характеристики комплекса. Но многих покупателей вскрывшиеся факты о месте строительства отпугивают. Кроме того, Normann неоднократно переносил сроки сдачи объекта, что тоже вызывает недовольство среди дольщиков. И такая ситуация практически на всех объектах компании.
На форумах клиенты характеризуют компанию, как ненадежную. Масла в огонь подливает и нежелание Normann работать по 214-ФЗ. Квартиры компания продает по предварительному договору долевого участия. Жильцы советуют перепроверять все документы, в которых часто находится информация с подвохом, написанная мелким шрифтом.
