Первая очередь шведского квартала «IQ Гатчина» уже сдана. LIVING уже успел проверить качество строительство компании «Ленстройтрест», побывав на приемке квартиры в ЖК. На этот раз Тайный Покупатель проверил комплекс и узнал, насколько философия «ЖИВИ!», принципы которой заложены в основу квартала, реализована на деле.
ЖК «IQ Гатчина» строится в Ленинградской области, в городе Гатчина. Некоторое время назад обсуждался вопрос о присвоении городу статуса столицы 47 региона, но решение так и не было принято. Тем не менее, это достаточно большой по региональным меркам город с отлично развитой инфраструктурой.
Дома построены прямо на въезде в Гатчину, вдоль Пушкинского шоссе, рядом с развилкой Ленинградского, Красносельского и Пушкинского шоссе. Так что, можно сказать, что разноцветные фасады «IQ Гатчина» встречают жителей и гостей этого пригорода.
Строит комплекс компания «Ленстройтрест», которая работает с 1996 года. Застройщик основательно закрепил за собой статус надежной компании, возводящей комфортные и яркие жилые кварталы, согласно разработанной философии «Живи!». В целом, компания соблюдает сроки строительства, но бывают и просрочки. Например, пришлось переносить сроки сдачи первой очереди «IQ Гатчины». Несмотря на это, первые дома достроены. LIVING побывал на приемке одной из квартир в комплексе и оценил качество строительства компании «Ленстройтрест».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК IQ Гатчина – это проект комфорт-класса. Продажи пока идут только в построенной и сданной первой очереди – это 6 корпусов. Соответствующее разрешение на ввод было выдано застройщику в марте 2017 года. Ожидается и продолжение строительства, пока следующие корпуса в проекте.
Архитектура комплекса
Над концепцией и архитектурным обликом квартала работал шведский архитектор Йоханнес Товатт. «В проекте IQ Гатчина Товатту удалось совместить архитектурные традиции исторической застройки Гатчины с комфортом европейских кварталов», - так описан проект в рекламном буклете. С типичной гатчинской застройкой новый квартал роднит отсутствие высотных зданий – все дома среднеэтажные высотой от 6 до 11 этажей. При этом корпуса отличают яркие «пиксельные» фасады, которые сразу обращают на себя внимание при въезде в Гатчину.
Корпуса спроектированы таким образом, что образуют полузакрытые дворы, а внешние фасады выходят на Пушкинское шоссе. Отделка мест общего пользования также яркая, под стать внешнему облику домов. На этажах располагается от 3 до 6 квартир, в каждой парадной 1-2 лифта фирмы OTIS, а также колясочные. Кроме того, можно приобрести кладовое помещение.
Информация о квартирах
Всего в первой очереди проекта построено 778 квартир от студий до четырёхкомнатных. В квартирографии представлены как стандартные планировки, так и современные евро-квартиры с просторной кухней-гостиной. Отличительная особенность квартирографии – двухуровневые «квартиры-кубы» с террасами и выходами на крышу.
Чуть менее половины квартирографии занимают «однушки». Около 35% - двухкомнатные варианты, примерно 11% - «трёшки». Студий немного – всего 47 штук. Меньше всего просторных четырехкомнатных квартир – их всего четыре. Трёхкомнатных квартир в продаже от застройщика не осталось.
Квартиры передаются покупателям без отделки. Но полный ремонт можно заказать на сайте застройщика через конфигуратор. Удобный сервис позволит не только выбрать цвета и материалы по вкусу, но и создаст 3D модель, а также смету на работы. Конечная цена отделки полностью зависит от выбранных параметров.
Самая маленькая квартира, которую можно приобрести у застройщика – это студия 31,24 кв. м с кухней-гостиной, совмещенным санузлом 3,6 кв. м. и лоджией 4,5 «квадрата». Стоимость варианта – 2 млн 632 тыс. руб.
Самый большой вариант, который предложили Тайному Покупателю в компании, – это двухуровневая «квартир-куб», где на первом уровне расположены две комнаты, кухня, раздельный санузел, и просторная лоджия около 13 «квадратов». На втором уровне также находятся две комнаты, санузел и выход на террасу около 20 кв. м. Такой объект предлагается за 11 млн 300 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «IQ Гатчина»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 31 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2632 тыс. руб. (31 кв. м) 1-комнатные - от 2965 тыс. руб. (40 кв. м) 2-комнатные - от 3740 тыс. руб. (54 кв. м) 4-комнатные – от 11 000 тыс. руб. (127 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ПДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, «Банк Санкт-Петербург» и «ВИТАБАНК». Так Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом под 10% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос стартует от 15% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2017 года. Для этого необходимо внести 60% от стоимости квартиры. На эту сумму предусмотрена скидка, которая обсуждается индивидуально.
Акции и скидки
При приобретении двухкомнатной квартиры площадью от 61 кв. м, клиенту предоставляется возможность получить скидку на паркинг. Покупателю остается оплатить 75 тыс. руб. за паркинг. Кроме того, место в паркинге можно приобрести в рассрочку, первый взнос – 100 тыс. руб., ежемесячный платеж – 15 тыс. руб., остаток оплачивается до декабря 2018 г.
Также в ЖК действует акция «0% первый взнос».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
Квартиры уже нельзя приобретать по договорам долевого участия, так как строительство уже завершено. Но собственность на себя застройщик пока не успел оформить. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи, который впоследствии будет заменён полноценным договором.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса уже идёт строительство детского сада на 120 мест. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что он будет готов принять первых воспитанников уже в следующем году. В будущем планируется строительство еще одного садика и школы, но уже в рамках следующих очередей застройки. По срокам возведения этой инфраструктуры в отделе продаж Тайного Покупателя сориентировать не смогли. Правда, менеджер рассказала, что в одном из коммерческих помещений планируется открыть частный развивающий центр для детей.
В каждом дворе уже установлены удобные, красивые и безопасные игровые зоны, рассчитанные на детей разных возрастов.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Дворы ЖК «IQ Гатчина» и прилегающая территория благоустроены: дорожки вымощены тротуарной плиткой, в центре каждого двора обустроены цветники, на придомовой территории посажены деревья. Для любителей спорта обустроены спортивные площадки и велопарковки.
По внешнему периметру корпусов расположены коммерческие помещения. Пока работает один магазин мебели. Но в перспективе здесь откроются продуктовые магазины, кафе, аптека и офисы.
Паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 260 машиномест. Стоимость – 525 тыс. руб. Для покупки можно воспользоваться рассрочкой до декабря 2018 года. Первоначальный взнос – 100 тыс. руб.
Кроме того, по периметру ЖК и между корпусами организованы гостевые бесплатные стоянки.
04
Безопасность и сервис
Комплекс огорожен забором, на калитках установлены электронные ключи. Машины могут въехать во двор только для разгрузки/погрузки. Стоянка во дорах запрещена.
В парадных установлены домофоны, в общественных местах – камеры видеонаблюдения. Консьержей нет, но работает служба охраны и круглосуточная диспетчерская. Обслуживает дом УК от застройщика, которая создавалась специально под этот проект.
05
Район
Окружение района
Квартал строится на въезде в Гатчину, в непосредственной близости от жилой застройки. В этой части города, в основном, типовые здания второй половины XX века.
Внешняя инфраструктура района
В двух шагах от домов «IQ Гатчины» работает крупнейший ТРК в этом городе. Помимо магазинов, там находится кинотеатр, кафе и рестораны.
Примерно за 7-10 минут можно дойти до нескольких сетевых магазинов, аптек, ресторанов. Через дорогу от ЖК работает гипермаркет «О`Кей».
До ближайшего детского сада идти примерно 5 минут, до школы – 10. Кроме того, в Гатчине работают средние и высшие учебные заведения.
На расстоянии около 1км находится Гатчинская центральная районная больница с поликлиникой. А вот до детской поликлиники придется пройти чуть больше 2 км. Также неподалеку от ЖК есть коммерческие медцентры и лаборатории.
Рекреационные зоны
В Гатчине расположен просторный исторический парк с дворцом-музеем. Дойти туда можно пешком минут за 20-25.
Промышленные зоны
В Гатчине действуют предприятии судостроения, авиационной промышленности, домостроительные комбинаты и заводы других отраслей. Недалеко от ЖК проходит шумные магистрали – Пушкинское, Красносельское и Ленинградское шоссе.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта находится в 300 метрах от домов комплекса, откуда курсируют маршрутки и автобусы до ст. м. «Московская». Дорога займет около 1,5 часов. Также можно воспользоваться электричкой: от ж/д ст. «Татьянино» ходят поезда до Балтийского вокзала, до станции около 2,5 км. Зато этот способ позволяет доехать до города по расписанию и без пробок.
Для автомобилистов
Для автомобилистов комплекс расположен удобно – рядом находятся выезды на Пушкинское и Ленинградское шоссе, переходящее в Киевское. По нему удобно выбираться в сторону Московского проспекта и центра города. Дорога до центра при отсутствии пробок займет около часа.
Второй способ выезда – через Красносельское шоссе и Красное Село.
Перспективы
Для улучшения транспортной доступности Гатчины строится путепровод над ж/д путями в районе Киевской улицы. Это трехполосное двухпролетное сооружение с подходами под две полосы движения. Также ведется обновление двух подъездов к Гатчине – со стороны Красного села и со стороны Киевского шоссе. Завершение этих объектов позволит решить вопрос пробок на железнодорожном переезде в районе деревни Малые Колпаны, а также позволит улучшить качество дорог.
Итоги
ЖК «IQ Гатчина» притягивает ярким внешним обликом. Концепцию проекта разрабатывал иностранный архитектор, который предложил европейский подход к организации жилого пространства в проекте. Получилось красиво, хотя и с задержкой сроков. Внутреннее пространство дворов отлично благоустроено, здесь уютно и комфортно, а детей можно спокойно отпускать поиграть в закрытом от машин дворе.
Квартирография довольно разнообразная: есть и небольшие студии, и просторные семейные варианты, а также нестандартные двухуровневые квартиры с террасами.
В Гатчине есть вся необходимая инфраструктура и благоустроенный зеленые зоны.
Из недостатков – действующие промпредприятия в Гатчине и удаленность от метро.
