Не так давно в Гатчине была сдана первая очередь масштабного проекта «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест». Комплекс построен согласно философии «ЖИВИ!». Съемочная группа LIVING отправилась вместе с одной из дольщиц ЖК на приемку квартиры, чтобы оценить качество строительства известного девелопера.
Внешне новостройка выглядит завершённой, поблескивая яркими фасадами разноэтажных домов. Двор огорожен шлагбаумом, установлены детские площадки с безопасным покрытием. Нет ни грязи, ни строительного мусора – застройщик подготовился к приходу дольщиков на «отлично».
Нам предстоит принять однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м с предчистовой отделкой. Дольщицу сопровождал инженер – представитель девелопера. Он подробно рассказал будущим новосёлам об инновационных решениях, используемых при строительстве комплекса. Представитель застройщика не возражал против съемки, сказав лишь: «Мы в качестве строительства уверены». Что ж, проверим это на деле.
В приемке квартиры нам помогает специалист компании «СитиПроф» Илья Тамышев. Сперва он приступает к проверке системы электроснабжения, попутно проверяя работоспособность верхнего освещения и УЗО. Кстати, розетки в «IQ Гатчина» выведены и на лоджию – это одна из «фишек» застройщика. В прихожей над входной дверью установлена розетка для роутера. Кроме того, у входной двери есть единый выключатель: жильцы квартиры смогут выключить свет сразу во всех комнатах одним щелчком. «Мы проверили все электроточки: напряжение есть везде, как и верхнее освещение. Система защиты отрабатывает тесты – по электрике в данной квартире претензий нет», - рассказал Илья.
Большинство межкомнатных стен в квартире выполнено из гипсовых пазогребневых блоков, наружные – из монолита. Максимально допустимое отклонение на блочную кладку – 10 мм на всю высоту помещения. После проверки вертикальных поверхностей при помощи лазерного уровня Илья подвел итог: «Превышения данного норматива по стенам не выявлено. То есть проблем при дальнейшем ремонте или установке корпусной мебели не возникнет».
Далее проверяем геометрию пола и целостность стяжки. По периметру помещения проложен стенофон – материал, который изолирует стяжку, именно поэтому она и называется «плавающей»: она не касается ни стен, ни пола. Кроме того, стенофон не позволяет стяжке трескаться при высыхании. Это европейская технология, которая не часто встречается в новостройках.
С помощью лазерного уровня и угольника инженер проверяет перепады по уровню и сразу выявляет замечания. В комнате и в кухне перепады в 15 мм на два метра, в ванной – 15 мм на метр. «Конечно, данная стяжка для укладки ламината уже не подходит, - пояснил Илья. - Данное замечание следует написать в лист осмотра, чтобы проблема решалась силами застройщика».
Эксперт переходит к проверке оконных, балконных блоков и витражей. С помощью лазерного уровня проверяет вертикальность их установки относительно плоскости. С внешней стороны между стеной и окном проложена лента ПСУЛ (саморасширяющая лента), которая выступает в роли гидроизоляции. Здесь все необходимые условия соблюдены.
При проверке балконного блока на стеклопакеты обнаружены окалины. «От окалин стекло невозможно очистить. Замечание исправляется лишь заменой самого стеклопакета», - пояснил Илья. Для застройщика поменять стеклопакет – не проблема.
Пришло время проверить систему отопления. Ее работу можно проверить лишь с началом отопительного сезона, тем не менее, на правильность установки радиатора следует обратить внимание. Эксперт предупредил, что вся инженерия находится на гарантии. Если в начале отопительного сезона возникают проблемы, например, радиатор завоздушен, не греет или течёт, можно обратиться в управляющую компанию для устранения замечаний.
Илья осматривает радиаторы: «Кран Маевского с одной стороны и регулятора давления с другой стороны есть. На лицевой стороне радиатора смонтирована площадка для индивидуального счётчика отопления». Сами счётчики выдаются после подписания дольщиком акта приёма-передачи, при опломбировке приборов учета расхода ГВС и ХВС. Никаких замечаний при монтаже радиаторов не выявлено.
Далее осматриваем сантехнику. «Здесь установлены отсекающие краны, фильтры грубой очистки, редукторы давления, счётчики. На счётчике стоит заводская пломба, всё установлено корректно – по вектору движения. Стояк горячего водоснабжения под давлением: мы видим, что соединения на полотенцесушителе сухие, никаких протечек нет», - отмечает Илья.
Вентиляция в доме естественная, то есть приточно-вытяжная. Для её проверки эксперт использует прибор анемометр. Но для начала необходимо обеспечить приток воздуха: закрыть двери и открыть форточку. Стоит отметить, что при высокой температуре на улице, измерить скорость воздуха в вентшахте довольно сложно. Анемометр показывает довольно слабый сигнал. Илья поясняет, в чем может быть проблема: «Сейчас очень жарко и, возможно, тёплый воздух передавливает и не даёт холодному подниматься из квартиры наружу».
Осмотр завершен. Самое время подвести итог. Судя по всему, застройщику действительно нечего было скрывать, оценка эксперта оказалась довольно высокой. «В целом общие строительные работы выполнены очень хорошо. Я бы выделил два наиболее существенных замечания – заменить стеклопакет и выровнять пол. Потому что данный недостаток приведёт к затратам перед укладкой финишного напольного покрытия. Этой квартире я поставлю пятёрку с минусом», - подытожил Илья.
Дольщица, в свою очередь, осталась довольна квартирой, к тому же, в компании пообещали оперативно исправить замечания.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта