Первая очередь «UP-квартала Московский», который московская компания ФСК «Лидер» возводит в Шушарах, уже сдана. Судя по отзывам дольщиков, застройщик в процессе строительства изменил проект, уменьшив количество лифтов. Посетив новостройку, LIVING обнаружил не реализованные обещания. Подробности – в отчете.
Жилой комплекс возводится в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга вдоль Школьной ул. Первое, что обращает на себя внимание, - близость корпусов к кольцевой автодороге. Так что, шум и выхлопные газы станут спутниками жизни для жильцов комплекса.
Концепция Up-квартала подразумевает строительство доступного жилья, но с опциями, присущими сегменту комфорт-класса. Застройщик обещает уделить большое внимание мерам безопасности, благоустройству и квартирографии.
Проект реализует московский девелопер – компания ФСК «Лидер», которая работает на рынке с 2005 года. Большую часть объектов застройщик возводит в московском регионе. А на Северо-Западе пока строится всего три UP-квартала: «Московский», «Светлановский» и «Комендантский». Ни один из них пока не завершен полностью, сданы лишь первые очереди в кварталах «Московский» и «Светлановский». Причем сроки сдачи в первом были перенесены на несколько месяцев. Такая же ситуация была и с первым домом «Светлановского».
01
Квартира и дом
«UP-квартал Московский» относится к проектам класса комфорт, который состоит из трех корпусов высотой от 9 до 23 этажей. Первый дом уже сдан, сейчас идет передача ключей.
Второй дом, относящийся ко второй очереди, практически подведен под крышу – монолитные работы ведутся на уровне верхних этажей. Корпус обещают сдать в конце 2019 года.
По третьему корпусу работы не начаты – пока неизвестны сроки старта ни строительства, ни продаж. Судя по разрешению на строительство, которое едино для всех корпусов и действует до 7 июля 2021 года, завершение всего проекта планируется не позднее этой даты. Хотя, не исключено продление разрешения на строительство.
Дома строятся по монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Отделка фасадов выполняется из керамогранита в сдержанных тонах – коричневом, бежевом, сером.
В парадных есть отгороженные помещения, но не понятно, для каких целей – то ли это обещанные колясочные, то ли консьержные. Отгороженные пространства никак не оборудованы, поэтому разместится консьержам или оставить там велосипед или коляску будет непросто. В целом, холлы совсем небольшие. Застройщик обещал дизайнерский ремонт, но отделка довольно простая: стены оштукатурены и окрашены, на полу керамогранит.
На этажах запроектировано довольно много для комфорт-класса квартир – от 6 до 10. В каждой секции установят по 2-3 лифта. Кстати, дольщики в Сети жалуются на изменение проекта уже на этапе строительства первого дома – в некоторых секциях сократили количество лифтов. Например, шахты лифтов с 1 по 10 этаж залиты на 4 лифта, а выше уже на 2 лифта. Кром того, дольщики делятся информацией о изменении толщины несущих стен.
Информация о квартирах
В трех очередях комплекса запроектировано 2175 квартир – от студий до трёхкомнатных вариантов, большую часть квартрографии занимают малогабаритные планировки – 38% студий и 29% однушек. Примерно 26% отдано под двухкомнатные квартиры, остальное – трёшки.
Планировки в комплексе довольно разнообразные – есть квартиры с большими кухнями (16-17 кв. м), с окнами, выходящими на две стороны дома. Представлены классические прямоугольные комнаты, есть нестандартные многоугольные помещения. В большинстве вариантов есть балконы или лоджии около 4 кв. м, в некоторых 2-3-комнатных квартирах запланировано по два балкона. Однако метражи небольшие – студии всего 24-28 кв. м, а трешки не больше 70 «квадратов».
Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Она включает стяжку пола, выровненные стены, разводку электричества с розетками и выключателями, металлическую входную дверь. Финальный ремонт новоселам придется делать самостоятельно – застройщик такую услугу не предоставляет. Как пояснила менеджер отдела продаж, по опыту компании, эта опция у покупателей спросом не пользуется.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. м с комнатой 18,5 кв. м, кухней около 12 «квадратов» и балконом чуть больше 4 кв. м обойдется в 3 млн 194 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в UP-квартал Московский:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 70 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 68 000 до 85 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2000 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4300 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 5600 тыс. руб. (68 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП, ДКП |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ), в сданном корпусе – по предварительным договорам купли-продажи. Ипотеку предлагают 13 банков. Наиболее выгодный вариант в банке «Открытие», где ставка составляет 8,5% годовых при первоначальном взносе от 10% на срок от 5 до 30 лет.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры 39,5 кв. м понадобится 638 тыс. 800 руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 22 тыс. 989 руб. при ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет.
Застройщик предоставляет возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Первоначальный взнос – 30%, скидка на эту сумму составит 10%.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе первого дома уже оборудована разнообразная детская площадка с прорезиненным покрытием. По периметру игровой зоны установлен защитный экран от шума и ветра.
В одном из помещений второго корпуса обещают открыть детский сад на 105 воспитанников. Откроется учреждение не раньше середины 2020 года, когда застройщик начнет передавать помещения собственникам.
Пока жителям первой очереди приходится пользоваться социальной инфраструктурой поселка, которой катастрофически не хватает. В Шушарах открыто всего три детсад, два из которых новые, построеные компанией «Дальпитерстрой» в рамках проекта «Шушары». Школ и того меньше – всего две. Одна из них фактически примыкает к домам комплекса.
Жители Шушар неоднократно выходили на митинги, требуя ограничить жилую застройку в поселке, т.к. мест в детсадах не хватает, при этом население неуклонно растет.
В Шушарах работает отделение поликлиники №60 пушкинского района Петербурга. От UP-квартала «Московский» до нее менее километра.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи зданий займут коммерческие помещения, пока все они в первом корпусе пустуют. Но дом только-только ввели в эксплуатацию, так что в скором времени должны появиться и арендаторы.
Во дворах обещаны спортивные площадки, велодорожки и даже небольшой сквер для прогулок. Правда, пока ничего этого нет – благоустройство скромное: заасфальтированы дорожки, обустроены газоны и места для парковки велосипедов.
В Шушарах работает много магазинов самой разной направленности – это и сетевые супермаркеты, и небольшие магазинчики шаговой доступности. Однако крупных торговых центров в поселке нет, ближайший – у метро «Купчино».
Здесь также есть учреждение социальной медицинской помощи – поликлиника. До нее менее 1 км.
Паркинг
На территории комплекса построят большой многоуровневый паркинг на 1100 машино-мест, но не ранее 2021 году – к моменту окончания проекта. Кроме того, мест в нем запланировано в два раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открыты, ориентировочная стоимость, которую нам назвали в отделе продаж, – 400 тыс. руб.
Также по периметру ЖК будут организованы открытые гостевые стоянки. Первая небольшая парковка уже появилась около первого корпуса.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает обеспечить безопасность на довольно высоком уровне. Первый дом уже огорожен забором, но ворота пока открыты, на калитки еще не установили электронные замки. Как заверили нас в отделе продаж, это временно, пока жильцы заселяются в квартиры и делают ремонт. Также застройщик обещает запретить въезд авто во дворы, но и эта опция пока не реализована.
В отделе продаж рассказали о консьержах в каждой парадной, однако о помещениях для них нет ни слова в проектной декларации, кроме того, в парадных мы так и не обнаружили полноценно оборудованных под эти цели мест. Охраны в комплексе не запланировано.
05
Район
Основную застройку Шушар ведет компания «Дальпитерстрой». Фактически именно дома этого застройщика сформировали облик поселка и его инфраструктуру. Надо сказать, что, несмотря на скромный выбор цветовой гаммы для «UP-квартала Московский», его дома будут выделяться на фоне оштукатуренных зданий ЖК «Шушары».
Парков или скверов в Шушарах нет. За 20 минут на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска. Из негативных факторов, влияющих на экологическую обстановку, - действующая промзона «Шушары», а также шумная и загазованная кольцевая автодорога, которая практически со всех сторон окружает поселок.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Купчино» расположена в 3 км. Пешком идти крайоне неудобно – нет ни тротуаров, ни пешеходных дорожек. Доехать до метро можно на общественном транспорте – остановка находится рядом с домами комплекса. В ближайшее время планируется открыть ст. м «Шушары», но она будет располагаться в промзоне и вряд ли будет полезна жителям поселка. На расстоянии примерно 1,5 км. находится ж/д станция «Шушары», от которой можно доехать до Витебского вокзала и ст.м. «Пушкинская» за 20 минут.
До развязки с КАД – около 3 км, но прямого заезда из Шушар нет – придется сделать круг, прежде, чем выехать на «кольцо». Кроме того, из поселка в сторону города ведет только один выезд – на Витебский проспект, здесь постоянно скапливаются пробки. До центра Петербурга – примерно 16 км.
Итоги
«UP-квартал Московский» возводится в довольно развитой локации – поблизости есть коммерческая инфраструктура, относительно недалеко до Купчино с разнообразной развлекательной и социальной инфраструктурой. Дома комплекса отличаются от застройки Шушар – конечно, не архитектурный шедевр, но фасады выполнены в сдержанной цветовой гамма, применена технология навесных фасадов. В проекте обещают детский сад, до ближайшей школы иди несколько минут.
Квартирография проекта весьма разнообразна – есть классические планировки и евро-форматы. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, а, значит, все наиболее пыльные и грязные работы выполнены.
Объект аккредитован в большом количестве банков, есть рассрочка до конца строительства, а также скидки до 15%.
Однако застройщик существенно изменил проект уже на стадии строительства, когда часть договоров долевого участия была уже заключена. Соответственно, некоторым дольщикам были поставлены перед фактом. Судя по первому дому, не были выполнены и некоторые обещания – например, отделка парадных никак не дотягивает до дизайнерского ремонта, во дворе пока нет обещанных сквера, спортплощадок и велодорожек.
В квартирографии преобладают малогабаритные планировки, а площадь самой большой квартиры всего 70 «квадратов». Вся инфраструктура в проекте появится позже – детский сад не ранее 2020-ого, а паркинг в 2021-ом. Пока придется пользоваться социальной инфраструктурой поселка, которой катастрофически не хватает. Очевидно, что жителей возникнут проблемы с парковкой – во дворах авто запретят, а небольшой гостевой стоянки вряд ли на хватит на всех.
Кроме того, экологическая обстановка в районе далека от идеальной – рядом работает промзона, поселок огибает шумная и загазованная КАД. При этом, благоустроенных зеленых зон поблизости нет – для прогулок придется ехать в парки пригородов.
До метро придется ехать на транспорте, на выезде из поселка постоянно скапливаются пробки. Открытие новой станции метро не решит существующие транспортные проблемы.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданный корпус ● разнообразная квартирография ● есть рассрочка ● много ипотечных банков ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● построят детский сад ● рядом школа ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● видеонаблюдение ● дворы без машин ● много магазинов |
● небольшие метражи квартир ● застройщик изменил проект ● детсад появится в середине 2020 года ● нехватка мест в детсадах ● мало мест в паркинге ● паркинг появится в 2021 году ● не выполнены обещания по благоустройству ● рядом промзона ● КАД под окнами ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● до метро далеко |
