Первый дом UP-квартала «Московский» уже завершен, так что можно оценить выполнение обещаний застройщиком. Как оказалось, не все из них были реализованы. В частности, на этапе строительства компания ГК «ФСК» изменила проект первого корпуса, а после его сдачи в эксплуатацию некоторые опции так и остались на бумаге. Сейчас возводится еще два дома, к которым LIVING присмотрелся повнимательнее.
UP-квартал «Московский» строится вдоль Школьной ул. в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга. Микрорайон состоит в основном из новостроек, рядом с «Московским» работает новая школа. Одним из преимуществ локации жители называют наличие альтернативного способа выбираться из Шушар в центр Петербурга – на электричке до Витебского вокзала можно доехать за 20 минут. Однако в поселке катастрофически не хватает детских учреждений – очереди в детсады запредельные, кроме того в Шушарах до сих пор нет ни одного парка.
У UP-квартала «Московский» есть и свои персональные минусы – близкое расположение к КАД и ЛЭП, а также слишком вольное трактование застройщиком рекламных обещаний, многие из которых остались на бумаге.
Комплекс возводит московский девелопер – ГК ФСК, ранее известная как ФСК «Лидер». Застройщик работает на рынке с 2005 года. Основную деятельность компания ведет в московском регионе, но в Петербурге и Ленобласти также есть проекты: UP-кварталы «Московский» и «Пушкинский» находятся на разных стадиях строительства, а дома UP-кварталов «Светлановский» и «Комендантский» полностью завершены без существенных задержек.
01
Квартира и дом
UP-квартал «Московский» застройщик относит к комфорт-классу. Проект состоит из трех корпусов высотой от 9 до 23 этажей. Первый дом сдали в эксплуатацию в 2018 году с незначительной задержкой.
Сейчас строится и продается жилье во втором корпусе, который планируют завершить во II квартале 2020 года, но первоначально его собирались закончить на год раньше. Сейчас дом полностью подведен под крышу, идут работы по утеплению фасадов и остеклению.
К строительству третьего дома только приступили, разрешение на строительство действует до начала июля 2021 года. Застройщик обещает ввести его в эксплуатацию раньше – в IV квартале 2020 года.
Дома строятся по монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Отделка внешних стен выполняется из керамогранита в коричневых, бежевых и серых тонах.
Холлы домов оформят по индивидуальному дизайн-проекту, обещаны колясочные и места для хранения велосипедов. При этом, специальных помещений для этого в сданном доме нет – лишь неглубокие ниши в каждой парадной. Кстати, и ремонт не выглядит как дизайнерский – все довольно просто.
На этажах расположится от 6 до 10. В каждой секции установят по 2-3 лифта. При этом покупатели квартир в первой очереди столкнулись с изменением проекта еще на этапе строительства – в некоторых секциях застройщик поменял количество лифтов, дольщики также жаловались на изменение толщины стен.
Информация о квартирах
В трех очередях проекта запланировано 2175 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография выглядит следующим образом: порядка 38% отдано под студии, около 29% занимают однокомнатные варианты, примерно 26% - это двухкомнатные квартиры, остальное – трешки.
Представлены в основном классические планировки, но встречаются и квартиры евроформата. В большинстве вариантов есть балконы или лоджии площадью от четырех «квадратов», а в некоторых 2-3-комнатных квартирах предусмотрено по два балкона. Также запроектированы двусторонние квартиры, где окна комнат выходят на разные стороны дома.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой: в квартирах выполнена стяжка пола, выровнены стены, сделана разводка электричества с розетками и выключателями, установлена металлическая входная дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 28 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией почти 5 кв. м стоит 2 млн 653 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 85 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 200 до 96 700 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2100 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3100 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 4300 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 5300 тыс. руб. (68 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
В строящихся корпусах продажа квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют более 20 банков. Например, «Альфа Банк» предлагает кредит под 8,49% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки студии 28 кв. м понадобится 530 тыс. руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 21 тыс. 526 руб. при ставке 9,5% и сроке кредита 15 лет.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства. Первоначальный взнос – 30%.
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе первого корпуса уже обустроена детская площадка. Она небольшая, но хорошо оборудована и имеет безопасное покрытие, кроме того, от остальной придомовой территории ее отделяет ветрозащитный экран.
В ЖК запланирован детский сада на 105 воспитанников, который займет первые два этажа двух секций второго корпуса.
Сейчас ближайший детсад находится примерно в километре от первого дома. Всего же в Шушарах работает четыре дошкольных учреждений, мест не хватает.
В Шушарах открыто две общеобразовательные школы, одна из которых практически примыкает к UP-кварталу «Московский», и отделение детской поликлиники Пушкинского района Петербурга – амбулатория. Полноценного медучреждения нет.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи корпусов отданы под размещение коммерческих объектов. Здесь уже открылся небольшой продуктовый магазин, салон красоты и кафе с доставкой еды на дом. Но большинство помещений пока пустуют в ожидании арендаторов.
Застройщик обещает масштабное благоустройство со спортивными площадками, велодорожками и сквером. Но двор первой очереди небольшой, пока здесь смогли разместить все самое необходимое. Очевидно, придется подождать окончания строительства всего проекта, чтобы убедиться в том, что застройщик выполняет свои обещания. Пока можно увидеть лишь заасфальтированные дорожки, аккуратные газоны и небольшие зоны отдыха.
Торговая инфраструктура в поселке Шушары хорошо развита: работает множество сетевых супермаркетов, есть отделения банков, салоны красоты, аптеки и другие объекты торговли и сервиса. Единственное, чего здесь не хватает, – это торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. Поликлиника для взрослых находится на расстоянии около 1,5 км от домов, на Первомайской улице, дом 20.
Паркинг
К 2021 году на территории комплекса построят большой многоуровневый паркинг на 1100 машино-мест, что практически в два раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открыты, ориентировочная стоимость, которую назвали в отделе продаж, – 400 тыс. руб.
Также по периметру ЖК будут организованы открытые гостевые стоянки, первая небольшая парковка уже появилась.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса обещают огородить и закрыть. Забор вокруг первого дома уже установлен, но калитки не запираются, а въездные ворота распахнуты настежь. И это при том, что застройщик обещает дворы без машин. Возможно, эта концепция будет реализована позже, когда сдадут все корпуса.
Застройщик также обещает консьержей и диспетчерскую, однако о помещениях под эти службы в проектной декларации ничего не сказано, в отделе продаж прокомментировать ситуацию также затруднились. Служба охраны в ЖК не предусмотрена.
05
Район
Небольшой поселок недалеко от жилых кварталов Купчино начали застраивать около 10 лет назад. За это время территория населенного пункта разрослась в разы. Основным застройщика поселка является СК «Дальпитерстрой», которая реализует здесь несколько масштабных комплексов – ЖК «Шушары» и ЖК «Волна» с незатейливой архитектурой и яркими фасадами сформировали современный облик поселка.
С одной стороны, в Шушарах уже есть необходимая инфраструктура – работают соцобъекты и магазины, проложена улично-дорожная сеть. Тем не менее разношерстная застройка, не прекращающиеся годами стройки, а также отсутствие зеленых зон делают эту территорию не самой комфортной.
Ко всему прочему, рядом с UP-кварталом «Московский» проходит кольцевая автодорога и ЛЭП, а на расстоянии примерно в 1 км находится действующая промзона «Шушары» с автомобильными производствами и складами.
06
Транспорт
До ближайшей к комплексу станции метро «Купчино» около 3,5 км. От поселка курсирует общественный транспорта, на котором доехать до вестибюля подземки можно минут за 20 – все зависит от времени суток и пробок.
Этой осенью, наконец, открылась станция метро «Шушары», но до нее далеко – примерно 5,5 км, на машине придется объезжать по развязкам с КАД, что занимает еще больше времени.
У местных жителей есть альтернатива городским автобусам и маршрутным такси – это электрички, которые ходят от станции «Шушары» до Витебского вокзала и метро «Пушкинская». До платформы от UP-квартала «Московский» иди около 1,5 км, поезд до Витебского вокзала следует 20 минут.
До развязки с КАД около 3 км. Из поселка есть только один выезд – через Витебский проспект. До центра Петербурга примерно 16 км.
Итоги
UP-квартал «Московский» строится в активно развивающейся локации, где можно приобрести недорогое жилье, причем, с городской пропиской, т.к. Пушкинский район относится к Петербургу. Застройщик предлагает разнообразные планировки и метражи, квартиры передаются с предчистовой отделкой, т.е. все «грязные» работы будут сделаны. Жилье можно выбрать в уже сданном доме. В комплексе появится детский сад. У жителей есть альтернативный способ добираться до центра города – электрички. Кроме того, относительно недалеко до развязки с КАД и метро.
Тем не менее уже сейчас можно проверить выполнение обещаний застройщиком, многие из них остались на бумаге – например, пока не реализована концепция «двор без машин», обещанных помещений для консьержей нет, компания изменила проект на стадии строительства. Двор первого дома небольшой и практически полностью занят детской площадкой – обещанных велодорожек и тренажеров пока нет. Отделка мест общего пользования также не дотягивает до обещанного дизайнерского ремонта.
ЖК строится между шумной кольцевой автодорогой и ЛЭП, кроме того, неподалеку находится действующая промзона. Зелени в поселке не хватает, нет полноценного парка для прогулок. Компания «Дальпитерстрой» обещала выделить участок под рекреационную зону, но и этот проект пока только на бумаге.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданный корпус ● разнообразные планировки и метражи ● обещана дизайнерская отделка МОПов ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● огороженная детская площадка ● запланирован детский сад ● рядом школа ● обещано качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● недалеко развязка с КАД |
● много небольших по площади квартир ● застройщик изменил проект ● отделка мест общего пользования не соответствует обещаниям ● мало мест в детсадах ● благоустройство двора и уровень безопасности не соответствуют обещаниям ● мало мест в паркинге ● рядом промзона ● КАД под окнами ● Поблизости ЛЭП ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района |
