По утверждению застройщика ФСК «Лидер» «Up! Квартал» – это жильё, «сочетающее в себе привилегии бизнес-класса и доступной стоимостью квартир». Большое внимание уделяется безопасности, благоустройству, функциональности планировок. За проект такого сегмента и взялся «Лидер».
Комплекс «Московский» строится в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга, между Школьной улицей и развязкой с кольцевой автодорогой. Ближайшие соседи – пяти- и девятиэтажные жилые дома, построенные в середине прошлого века, а также новостройки от главного застройщика поселка – компании «Дальпитерстрой».
Еще два таких квартала строятся в Петербурге – это ЖК UP-квартал «Комендантский» в Приморском районе и UP-квартал «Светлановский» в Мурино. ФСК «Лидер» работает с 2005 года. Больше всего проектов она реализует в Московском регионе. В окрестностях Петербурга пока сдана только первая очередь проекта UP-квартал «Светлановский», причем без опозданий.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК UP-квартал «Московский» - это проект класса «комфорт». Он состоит из трёх жилых корпусов и четырёх паркингов. Сдавать эти объекты застройщик будет поэтапно: первый корпус в I квартале 2018, второй – в I квартале 2019, третий - в III квартале 2019.В рамках четвертого этапа сдадут гаражи. Разрешение на строительство (одно на все участки) действительно до июля 2021 года.
Архитектура комплекса
Дома строятся по монолитной технологии с применением системы навесного вентилируемого фасада. Отделка внешних стен будет выполнена из керамогранита. Здания будут разновысотными, высотой 9-23 этажа.
Рендеры от застройщика
Застройщик обещает провести дизайнерскую отделку в холлах, входных группах и местах общего пользования. В оформлении будут использованы яркие цвета, а для удобства жильцов в парадной организуют колясочные.
Рендеры от застройщика
На этажах расположатся достаточно много квартир для заявленного сегмента: от 6 до 10. Лифтов будет по 2-3 на секцию.
Информация о квартирах
Всего в проекте построят 2 тыс. 175 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Больше всего предложено малогабаритных вариантов. Так, примерно 38% отдано под студии, а около 29% занимают однокомнатные варианты. Порядка 26% займут двухкомнатные квартиры, остальное – «трёшки».
Жильё передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Она включает стяжку пола, выровненные стены, разводку электричества с розетками и выключателями, металлическую входную дверь. Заказать полную отделку у застройщика не получится, такую услугу компания не предоставляет.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 25,5 кв.м. с кухней-гостиной, совмещенным санузлом и просторной лоджией 4 кв. м. Стоит такой вариант 1 млн 830 тыс. руб.
Самая просторная квартира, которую предложили Тайному Покупателю в офисе продаж – трёхкомнатная 73,67 кв. м. с тремя изолированными комнатами, раздельным санузлом и лоджией площадью почти 7 кв. м. Такой вариант можно приобрести за 4 млн 918 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК UP-квартал «Московский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25,5 до 74 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 75 твс. до 88 тыс. 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1830 тыс .руб. (25,5 кв. м) 1-комнатные - от 2721 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 3908 тыс. руб (57 кв. м) 3-комнатные - от 4919 тыс. руб. (74 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве ипотечных банков: «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзенбанк», ВТБ 24, «Открытие», Сбербанк, «Абсолют Банк», «СПМ БАНК», «Россельхозбанк», СНГБ, «АК БАРС», «ГЛОБЭКС», «Совкомбанк», «Банк «Российский капитал», «Промсвязьбанк», «Возрождение». Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит под 9,75% годовых на срок от 1 до 30 лет с первоначальным взносом от 40%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца строительства домов. Первоначальный взнос от 30%. С его суммы застройщик делает дополнительную скидку в размере 10%. Процент на остаток не начисляется, но рассчитывается исходя из базовой цены.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости квартиры. Кроме того, дополнительная скидка 2% предоставляется при повторной покупке квартиры.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой.
Особенности сделки
Потенциальным покупателям придется внести 30 тыс. руб. в качестве залога. Эта сумма будет включена в стоимость квартиры, если сделка совершится. Покупатель получит залоговую стоимость назад, если банк откажет в выдаче кредита. Деньги останутся у застройщика, если клиент просто передумает совершать покупку.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса построят детский сад на 105 малышей. Правда, в отделе продаж затруднились ответить точно, когда он появится – скорее всего, ближе к окончанию строительства жилых домов.
Рендер от застройщика
Школы и поликлиники в проекте нет. Возможно открытие коммерческого медцентра в одном из коммерческих помещений, но точной информации об этом нет.
Во дворах комплекса застройщик обещает организовать детские площадки с заботой о безопасности маленьких жильцов UP-квартала «Московский».
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий будут устроены коммерческие помещения. Какие точно объекты там откроются, пока не известно, но определенно появится продуктовый магазин, возможно, аптека и салон красоты. Спортивный клуб, поликлинику и торгово-развлекательный комплекс строить не планируется.
В рамках благоустройства будут устроены спортивные площадки, велодорожки и даже небольшой сквер для прогулок. Это будет очень уместно, так как комплекс строится очень близко к кольцевой автодороге, дополнительные зеленые насаждения здесь необходимы.
Рендер от застройщика
Паркинг
На территории комплекса построят четыре многоуровневых гаража в сумме на 1 тыс. 100 машиномест. Их построят последними – к 2021 году. Продажи пока не открыты, но в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что стоимость составит порядка 250-300 тыс. руб. В то же время, по периметру ЖК будут организованы открытые гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
Безопасность комплекса предполагается на высоком уровне. Здесь будет закрытая охраняемая территория, проход – по электронным ключам. Доступ на парковки машин закрыт для посторонних. Предусмотрены консьерж и диспетчерская.
По всему периметру, а также во дворах и парадных установят камеры видеонаблюдения. Управляющую компанию отберут на конкурсной основе.
05
Район
Окружение района
Основную застройку поселка Шушары ведет компания «Дальпитерстрой». Фактически именно эти дома сформировали облик квартала и его инфраструктуру. Подробнее о развитии этой территории LIVING рассказывал в одном из своих исследований.
Внешняя инфраструктура района
В поселке не хватает объектов социальной инфраструктуры. Здесь работают только две общеобразовательные школы. Одна из них старая, находится в 800 м. Вторая - новая, и ее территория фактически примыкает к домам комплекса. Стоит отметить, что дорога пешком до обеих школ не займет больше 5-8 минут.
В поселке работает всего три детских сада. Два из них новые, построены в рамках проекта «Шушары» от компании «Дальпитерстрой». Еще один садик был построен примерно в середине прошлого века. Все три дошкольных учреждения расположены в радиусе одного километра от UP-квартала «Московский».
В Шушарах достаточно большой выбор торговых объектов. Здесь есть и сетевые супермаркеты, и небольшие магазинчики шаговой доступности. Но они разбросаны по поселку, а местным жителям не хватает единого торгового центра, где могли бы разместиться магазины одежды, кинотеатр, аттракционы. Ближайший ТРК находится в Купчино - дорога до ближайшего ТРЦ «Балкания Нова» займет около 20 минут на машине.
В поселке работает филиал городской поликлиники для взрослых № 60, а также амбулаторное отделение поликлиники № 49. Кроме того, в Шушарах есть несколько частных медицинских центров. Большинство медучреждений находятся в радиусе одного километра от ЖК UP-квартал «Московский».
В поселке много аптечных пунктов, салонов красоты, есть кафе и отделения банков. Спортивного клуба в Шушарах пока нет, но неподалеку от комплекса ведется строительство спортцентра.
Рекреационные зоны
Парков или скверов рядом нет. За 20 минут на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
Примерно на расстоянии километра находится действующая промзона «Шушары». Там расположены производства по сборке автомобилей, склады и автосервисы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к домам комплекса – «Купчино». На общественном транспорте до нее можно доехать примерно за 15 минут. Дорога до центра города займет около часа.
Также из поселка можно выехать на электричке. На расстоянии примерно 1,5 км. находится ж/д станция «Шушары», от которой можно доехать до Витебского вокзала и ст.м. «Пушкинская» за 20 минут.
Для автомобилистов
Развязка с КАД расположена очень близко, всего в паре километров, но из поселка есть только один выезд – через Витебский проспект. Конечно, здесь нередко образуются пробки. До центра Петербурга примерно 16 километров, дорога без пробок займет 20-25 минут, но частые заторы увеличивают время в пути примерно в два раза.
Перспективы
По некоторым данным, один из застройщиков, работающих в Шушарах, за свой счет реконструирует Пушкинскую улицу. Работы обещают завершить к 2018 году. В итоге Валдайскую улицу и Витебский проспект свяжет прямая четырёхполосная магистраль. Кроме того, из Шушар появится новый выезд на Витебский проспект от Старорусской улицы.
Итоги
UP-квартал «Московский» вполне соответствует концепции, заявленной девелопером – доступное по цене жилье с повышенным уровнем комфорта. Здесь запланировано появление детского сада, предусмотрены коммерческие помещения, а доступ на территорию будет закрыт для посторонних. В проекте будут построены многоуровневые гаражи, правда мест в них будет примерно в два раза меньше чем квартир. Да и появятся они только в самом конце реализации проекта.
Тем не менее, в целом проект производит положительное впечатление. Правда, есть претензии к самой локации. Во-первых, дома строятся возле кольцевой автодороги. Так что шумовой фон и выхлопные газы будут беспокоить будущих жильцов комплекса. Во-вторых, неподалеку работает промышленная зона. Так что, экологию нельзя причислить к плюсам комплекса.
Если говорить о проблемах района, в Шушарах не хватает социальной инфраструктуры. Новостройки здесь растут как грибы после дождя, а строительство детсадов и школ запаздывает. Особенно остро ощущается нехватка дошкольных учреждений. Имеющиеся в поселке три детсада не могут удовлетворить потребности всех местных жителей.
Но это не все минусы локации. Еще одна проблема – транспортная. Для активно растущих новостроек существует всего один выезд в сторону Петербурга. Конечно, это вызывает частые пробки и заторы.
Рендер от застройщика