Проект «Светлый мир «Внутри…» от компании Seven Suns Development, который возводится в Курортном районе Петербурга на землях, предназначенных для строительства санаторно-курортного объекта. Поэтому здесь не будет квартир, а лишь апартаменты и здания лечебных и спортивных учреждений. Тайный Покупатель выяснял, какие удобства ждут покупателей в этом комплексе.
Здания квартала «Светлый мир «Внутри…» возводятся на месте закрытого пансионата «Дюны». Его корпуса в течение последних нескольких лет не использовались, были заброшены и начали разрушаться. Территория примыкает к береговой линии Финского залива. От некоторых корпусов до воды буквально 100 метров. Ближайшие населённый пункты – Сестрорецк и посёлок Солнечное. Жилых домов рядом с кварталом нет: в окружении – пляж и сосновый лес.
Застройщик проекта – компания Seven Suns Development – начинающий девелопер, стартовавший на петербургском рынке в 2014 году. Пока полностью завершённых проектов нет, но есть сданные очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» на намывных территориях Васильевского острова и ЖК «Светлый мир «О, Юность…» на Октябрьской набережной.
Объект в свое время привлек внимание общественности и петербургских депутатов. Народные избранники просили прокуратуру проверить законность выдачи разрешительной документации. По закону собственник участка бывшего пансионата может строить только курортно-оздоровительные учреждения. Активисты же посчитали, что апартаменты, по сути, - то же самое жильё. В отделе продаж Тайному Покупателю показали заключение о прокурорской проверке, где указано, что строительство ведется на законных основаниях.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Светлый мир «Внутри…» – это квартал бизнес-класса, который строится в несколько очередей. Первая очередь состоит из пяти корпусов апартаментов и должна быть введена в эксплуатацию в марте 2017 года. Как пояснил менеджер в отделе продаж, к этому сроку будут закончены общестроительные работы. Далее застройщик будет постепенно делать ремонт в апартаментах и передавать дольщикам ключи. Этот процесс завершится к концу сентября 2017 года. Честно говоря, Тайный Покупатель не уверен, что строители успеют закончить даже основные работы. Ведь работы по отделке фасадов едва начались.
Архитектура комплекса
В рамках проекта будет построено 30 зданий высотой 5-6 этажей. 19 из них – апартаменты, остальные 11 предназначены под санаторно-курортные функции. Жилые корпуса строятся по монолитной технологии с применением вентилируемых фасадов из керамогранита, которые фактурой и цветом должны напоминать натуральное дерево. Кстати, проект комплекса разрабатывался в архитектурном бюро «А. Лен». Проектировщик выбрал необычную форму зданий – овал, полукруг и волнообразная конструкция. Задумка подобной архитектуры исходила из конфигурации рельефа местности.
Рендер от застройщика
Об оформлении входных групп и иных мест общего пользования застройщик умалчивает. Известно, что в парадных установят по одному грузопассажирскому лифту фирмы OTIS. Это приятная опция, так как дома строятся в 5-6 этажей высотой, и не всегда девелоперы устанавливают лифты в малоэтажных зданиях. На этажах будет по 5-9 апартаментов.
Еще одна приятная опция – эксплуатируемые кровли. Менеджер отдела продаж заверил, что летом там будет организована зона для отдыха. Зимой их можно будут использовать, как смотровые площадки.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В рамках первой очереди застройщик построит 444 жилых апартамента от студий до трехкомнатных вариантов. В том числе предлагаются и современные европланировки. Всё жильё сдаётся с полной чистовой отделкой и минимальным набором мебели. Ремонт включает: устройство натяжных потолков во всех помещениях, оклеивание стен обоями под покраску, установку межкомнатных дверей и укладку ламината, разводку электрики с установкой розеток, выключателей, осветительных приборов, установку радиаторов отопления. В санузлах установят сантехнику, на полах – кафельная плитка, стены – окрашены. В кухнях будет установлена вся мебель и техника.
Из мебели в студиях и однокомнатных квартирах дополнительно поставят шкаф. Цвет и стиль отделки можно выбрать из шести вариантов. По словам менеджера отдела продаж, ознакомится с ними можно в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» – цвета и материалы для отделки у обоих проектов одинаковые.
Фото с сайта «Светлый мир «Я-романтик…»
Самые большие апарты в продаже – трехкомнатные 100,5 кв.м. Здесь три комнаты: 17,69+14,82+22,43 кв.м., кухня – 15,62 кв.м. и холл – 17,35 кв.м. В апартаментах два санузла: 4,44+2,41 кв.м., а также две лоджии: 6,24+4,33 кв.м. Стоимость – 10 млн 005 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в квартале «Светлый мир «Внутри…»:
| Площадь квартир, кв. м | От 37 до 106 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 92 000 до 110 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 3874 тыс. руб. (37 кв. м) 1-комнатные - от 3515 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 5560 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные - от 7698 тыс. руб. (84 кв. м) |
| Отделка | Полная чистовая отделка, мебель |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован всего в трех банках: «Промсвязьбанк», «БИНБАНК» и «Дельтакредит». В последнем можно воспользоваться кредитом под 10,75% годовых. Уровень ставки зависит от размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода. Минимальный первый платеж – не менее 20% от стоимости квартиры. Срок кредита – от 5 до 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до конца августа 2017 года под 18% годовых на остаток платежа.
Акции и скидки
Акций, скидок и спецпредложений на апартаменты в «Светлый мир «Внутри…» застройщик не предоставил.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями, а также не принимает к оплате материнский капитал и военную ипотеку.
Особенности сделки
Покупателю придётся заплатить 30 тыс. руб. за оформление сделки и бронирование квартиры. Залог вернут, если будет получен отказ из банка в выдаче ипотеки. В случае, если клиент просто передумает покупать апартамент, деньги не возвращаются.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Квартал «Светлый мир «Внутри…» позиционируется как комплекс апартаментов, а, следовательно, никакой инфраструктуры застройщик не обязан возводить. Детский сад на 200 мест всё же здесь появится, но он будет частным. Никакого учебного заведения не планируется. Медцентр должен появится, всё-таки санаторно-курортный статус обязывает, но пока не ясно, какую именно медпомощь можно будет там получить.
Рендер от застройщика
Во дворах комплекса, а также на пляже будут современные и безопасные детские площадки.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений на первых этажах зданий не будет, но в будущем здесь обещают построить 5-этажный торгово-развлекательный комплекс. Однако появится он не раньше 2018-2019 годов, так что жильцам первой очереди, даже за самым необходимым, придётся ехать в Сестрорецк или заранее продумывать покупки, выезжая из города. В рамках первой очереди будет сдан лишь ресторан на берегу залива.
Рендер от застройщика
Постепенно на территории квартала появится лечебно-оздоровительный центр, спортивный комплекс, пункт выдачи и хранения спортивного инвентаря, кафе, теннисные корты и спортивные площадки. Тайный Покупатель отметил, что инфраструктура продумана для активного отдыха и здоровье, но пока не слишком подходит для постоянного проживания.
Рендеры от застройщика
Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, разработкой проекта благоустройства занимается агентство ландшафтной архитектуры «Нескучный сад».
Кроме того, застройщик обещает, что управляющая компания будет предоставлять весь спектр гостиничного сервиса от ресепшн и горничных до прачечной и room-service.
Паркинг
В проекте предусмотрено несколько паркингов. Первым – появится 5-этажный крытый гараж на 477 мест. Позже построят две подземные автостоянки примерно на 1 тыс. автомобилей. Места можно приобрести в собственность: в многоэтажном паркинге по цене от 400 тыс. руб., в подземном – 800 тыс. руб. Также будет бесплатная гостевая парковка на 100 машин. Именно на неё придётся рассчитывать жильцам первой очереди, так как многоуровневый и подземный паркинги построят не раньше 2018-2019 гг.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена и закрыта от посторонних шлагбаумом. На двух въездах к корпусам организуют контрольно-пропускные пункты. Заехать во дворы на машине будет невозможно – здесь предусмотрена концепция «дворы без машин». Свои автомобили жильцам придется оставлять в паркингах и на стоянках. Далее к своему дому можно будет доехать на электрокарах, которые уже приобрела компания-застройщик.
По периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения. Но надо помнить, что полностью избежать наличия посторонних на территории комплекса невозможно – здесь будут общедоступные объекты санаторно-курортного предназначения. Кроме того, закрыть доступ к берегу залива компания также не имеет права. Правда, в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что жилая зона будет отделена от общественной, в том числе, и забором. В парадных будут установлены домофоны, камеры видеонаблюдения. Кроме того, обещают организовать службу охраны. Привычных консьержей здесь не будет.
Управляющую компанию застройщик выберет на основе конкурса по окончании строительства. Кстати, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах выше примерно на 20%, а ставка налога на имущество составляет 0,5% от кадастровой стоимости, вместо 0,1% от инвентаризационной в жилых домах. Так что, содержать такую недвижимости будет несколько дороже.
05
Район
Окружение района
Комплекс «Светлый мир «Внутри…» окружает сосновый лес, рядом находится берег Финского залива с пляжем. Это всегда было излюбленное место для отдыха петербуржцев. Жилых домов поблизости нет.
Внешняя инфраструктура района
Ближайший крупный населенный пункт – это город Сестрорецк. Дорога на машине туда займет примерно 15 минут. Это вполне современный и благоустроенный пригород. Там есть вся необходимая инфраструктура, в том числе несколько школ и детских садов, взрослая и детская библиотеки.
Нет здесь недостатка в аптеках, салонах красоты, есть рестораны и кафе, фитнес-клуб. Работают магазины, как сетевые, так и небольшие продуктовые лавки, и отделения банков. В Сестрорецке открыты городские медицинские учреждения и коммерческие медцентры. В целом, проблем с инфраструктурой нет, единственная проблема для жильцов комплекса «Светлый мир «Внутри…» – добраться до неё можно только на транспорте.
Рекреационные зоны
Курортный район сам по себе является своеобразной рекреационной зоной для жителей Петербурга, а сам комплекс строится в лесу на берегу залива. Тем не менее, в городе Сестрорецке также есть несколько парков, например «Дубки» - благоустроенная зелёная зона. Но Тайный Покупатель сомневается, что они заинтересуют жильцов комплекса «Светлый мир «Внутри…», так как к их услугам будет благоустроенный пляж и сосновый бор.
Промышленные зоны
В непосредственной близости промышленных предприятий нет, но в Белоострове работает завод по производству бетона. А в городе Сестрорецке действует промышленная зона «Восков технопарк».
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая остановка единственного автобуса, который ходит от квартала до Сестрорецка, находится на расстоянии 1 км. Интервал движения – примерно один час. До останови на Приморском шоссе, откуда отправляются множество автобусов и маршруток в Петербург, идти еще дольше. Дорога до ст. м. «Чёрная речка» займёт около часа.
Для автомобилистов
Автомобилистам будет удобно доехать до развязки с Западным скоростным диаметром – дорога займет около 10 минут. По этой трассе теперь удобно добираться до КАД и других районов города, но проезд платный. От развязки с кольцевой в районе Горской до комплекса ехать минут 15-20. Дорога до центра займет около 45 минут. Но в летнее время путь по Приморскому шоссе могут затруднять пробки.
Итоги
Главное преимущество проекта «Светлый мир «Внутри…» – это местоположение на берегу Финского залива в окружении соснового леса. Кроме того, покупателей ждут полностью отремонтированные и обустроенные апартаменты.
Тем не менее, Тайный Покупатель отметил, что проект не очень подходить для постоянного проживания. И дело не только в статусе апартаментов. В шаговой доступности нет ни магазинов, ни социальной инфраструктуры. Особенно остро это ощутят жильцы первой очереди – на территории появится лишь ресторан.
Из минусов Тайный Покупатель также отметил небольшое количество банков, аккредитовавших объект, невыгодную рассрочку и отсутствие акций и скидок от застройщика.
Проект интересен с точки зрения инвестиций – апартаменты можно сдавать в сезон как посуточно, так и на длительный срок.
