LIVING продолжает знакомиться с новостройками молодого девелопера Seven Suns Development. В списке осмотренных уже числятся ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…», где эксперт нашел большое количество замечаний, а также ЖК «Светлый мир. О`Юность…», где квартира получила 4 балла из 5. Настал черед комплекса «Светлый мир. Внутри», первая очередь которого уже сдана.
Съемочная группа LIVING вместе с экспертом компании «СитиПроф» Павлом Климентьевым отправилась в Курортный район Петербурга – в Сестрорецк, где на месте бывшего пансионата «Дюны» построены первые дома комплекса. Посмотрим, в каком виде передаются квартиры дольщикам, и улучшилось ли качество строительства в новом комплексе застройщика.
Снаружи – залив и пляж, внутри – масса недоделок
В первую очередь, подкупает расположение комплекса – на берегу Финского залива. Из некоторых окон открывается вид на пляж. Территория пока благоустроена частично – некоторые элементы только устанавливаются. Но делаем скидку на масштаб работ – застройщик запланировал действительно нетривиальные интересные дворы. А вот парадные не удивили дизайном – фасады комплекса выглядят гораздо привлекательнее. Да и готовность холлов подкачала – рабочие в нашем присутствии доделывали интерьер. Но стоит отдать должное застройщику – комплекс сдан во время, а ключи передаются даже раньше срока, указанного в договоре. Самое время заглянуть в квартиру Владимира, который и пригласил нашу съемочную группу на приемку.
«Дарёный конь» подвел застройщика
Нам предстоит осмотреть однокомнатную квартиру площадью 47 кв. м с отделкой. По поводу ремонта от застройщика есть один нюанс – на отделку компания Seven Suns Development составляет отдельный документ – договор дарения, т.е. это просто подарок от застройщика. Поэтому претензии по качеству этого подарка предъявить не получится – дареному коню в зубы не смотрят. А вот качество строительных работ защищено договором долевого участия, так что, если будут выявлены недоделки, застройщику придется их исправлять.
Эксперт начинает осмотр с электрики: проверяется напряжение во всех розетках, автоматы УЗО, заземление и качество фурнитуры. По итогам выявлен ряд замечаний: розетки в санузле и кухне не подключены к заземлению, а влагозащищенная розетка в ванной, к тому же, не закреплена. Застройщик также не подписал автоматы в щитке. «Замечания не серьезные, они легко поправимы для застройщика», - отметил Павел.
Далее проверяем вентиляцию. Как оказалось, застройщик позаботился о вентиляции в ванной и установил электровентилятор: тяга в санузле отличная. А в кухне этого не сделано: эксперт вынужден проверять вентиляцию по старинке – с помощью листа бумаги, а не анемометром. «В кухне тяга есть, характерная для предпоследнего этажа: в доме шесть этажей, мы – на пятом». Тем не менее, все нормативы соблюдены, претензий к застройщику по вентиляции нет.
Павел переходит к осмотру остекления. Помимо двух окон, предстоит проверить витражи лоджии. Еще при входе в комнату было замечено отсутствие одного из стеклопакетов – по всей видимости, рабочие меняли поврежденное окно на новое и не успели его установить. Тем не менее, это замечание будет отражено в смотровом листе. Кроме того, и в кухне, и в комнате были замечены окалины на стеклопакетах – их также придется поменять на новые. Павел обращает внимание на то, что пленка не удалена с профиля – ее будет сложно удалять со временем. Отмечены и многочисленные порезы и царапины на подоконнике. Осматривая окна, эксперт находит и более серьезное замечание: оконный блок рамы в комнате установлен с отклонением от вертикали. «Допустимое отклонение на всю высоту – 3 мм, а здесь отклонение от вертикали составляет порядка 1 см», - отмечает Павел.
К витражам балкона также есть претензии: на одной из створок рамы нет «ответной» части профиля, из-за чего прижим створки не плотный.
Павел подводит промежуточный итог: «По окнам стандартно большое количество замечаний: есть поврежденные стеклопакеты, дефекты профиля, не правильно установленный балконный блок – с отклонением по вертикали». Все эти замечания записываем в смотровой лист.
Далее – ответственный этап приемки: проверка стен и полов. Если пропустить неровности, то у будущих жильцов могут возникнуть проблемы с установкой мебели.
Стены в квартире в пределах допусков, констатирует эксперт. «Замечаний не выявлено. Все стены в пределах допустимых отклонений – до 3 мм на 1 м», - отметил Павел. А вот по полам все же есть недочеты. «В комнате обнаружен уклон до 10-12 мм на 3 м. Здесь уже идет отклонение от норматива, который составляет 2 мм на метр. Это замечание можно предъявить застройщику для устранения», - резюмирует эксперт.
Переходим к осмотру сантехники и радиаторов. Отопление есть, небольшие претензии лишь к внешнему виду одного из радиаторов. «Не зафиксировано левое крепление и есть порез на торцевой планке», - отмечает эксперт. А по сантехнике замечаний оказалось больше. Во-первых, рабочие перепутали подключение смесителей – из крана с горячей водой течет холодная и наоборот. Также были обнаружены многочисленные протечки: сифон раковины подтекает, герметизация примыкания ванны к стене выполнена не качественно: после проливания водой под ванной образовалась внушительная лужа. «Необходимо все это переделывать», - заключил Павел. Протечки были обнаружены и в коробе с коммуникациями: соединение с обоими счетчиками подтекают. Кроме того, рабочие не удосужились убрать мусор из самого короба.
«По сантехнике выявлен ряд серьезных дефектов – многочисленные протечки. Кром того, много и мелких замечаний – перепутанные подводки смесителей, строительный мусор», - подвел итог Павел.
Пожалуй, самое большое количество замечаний пришлось на отделку – тот самый фронт работ, к качеству выполнения которых предъявить претензии у дольщика, увы, не получится. Ведь отделка щедро преподнесена в подарок.
Дверная коробка в комнате поставлена с уклоном, из-за чего дверь задевает ламинат и закрывается с трудом. А в кухне обнаружено еще более значительно отклонение по вертикали дверной коробки – до 15 мм. Этого видно не вооруженным взглядом – зазоры внизу двери плавно сходят на нет.
Множество претензий и к отделке ванной: неровно подрезанная плитка, на что стройнадзор уже обращал внимание застройщика – об этом красноречиво говорит соответствующая надпись на стене. Унитаз, скорее всего, был сдвинут, но рабочие не потрудились удалить следы первоначального монтажа, оставив отверстия в плитке на полу. Замечены множественные повреждения потолка. Довольно грубо смонтирована коробка двери в ванной – наличник попросту «утоплен» в плитке, под порогом – многочисленные щели, а ламинация наличников уже отслаивается.
Обои во многих местах состоят из нескольких кусочков, что бросается в глаза. «Стоит отметить, что финишное выравнивание стен, судя по всему, не производилось: есть местные неровности и неровности шпаклевки», - отмечает эксперт.
При входе в квартиру нет никакого порожка, из-за чего виднеются щели. Само же полотно входной двери кто-то прожег, так что ее теперь только под замену.
По всем трем межкомнатным дверям одни и те же замечания – не выполнена подгонка наличников, сами двери поставлены с большим перекосом.
«В комнате, как мне видится, уже ничего не сделать – здесь только полная замена дверной коробки с корректным монтажом», - говорит Павел.
Качество улучшается, но до уровня не дотягивает
Словом, отделка оказалась самым слабым местом в квартире нового комплекса «Светлый мир. Внутри».
«По отделке замечаний достаточно много: есть вопросы и по обоям, масса вопросов по межкомнатным дверям, состояние плитки в санузле явно хромает. Это все можно вписать, как замечания и дожидаться исправления», - подводит итог Павел. Однако устранение этих недоделок – на усмотрение застройщика.
«Seven Suns, конечно, становится лучше: квартиры сдаются в лучшей строительной готовности, но замечаний все равно много. Я бы поставил две оценки: застройщику – твердую четверку за улучшение качества, но на общегородском уровне – квартира заслуживает только тройки», - резюмирует Павел.
Дольщик Владимир доволен пунктуальностью застройщика – сроки соблюдены, претензии лишь к качеству отделки квартиры.
«Квартиру я бы тоже оценил на троечку. Но застройщик за 1 год и 9 месяцев сделал, как мне кажется, невозможное: он создал хорошую среду для проживания и отдыха. Но вот с отделкой квартиры подкачали – я ею не доволен, но дареному коню в зубы не смотрят», - подвел итог Владимир.
Стоит отметить, что основные замечания рабочие постарались устранить еще во время приемки. К нашей съемочной группе отнеслись с пониманием и не препятствовали процессу. Так что, в целом, и наша редакция оценила высоко лояльность застройщика. Вот только открытые настежь двери квартир на всех этажах создавали ощущения проходного двора.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта