Строительная компания «Навис» позиционирует ЖК «Щегловская усадьба» как европейское предместье. Что кроется за этой рекламой и действительно ли покупателей ждет европейский комфорт? Тайный Покупатель оценил все преимущества и недостатки комплекса.
Комплекс возводится в п. Щеглово Всеволожского района Ленинградской области. Застройщик - строительная компания «Навис».
В небольшом поселке ведется активное жилищное строительство. По соседству с «Щегловской усадьбой» возводится еще несколько жилых комплексов: ЖК «Жар-Птица» от застройщика Lex Group, поселок таунхаусов «Традиция» и ЖК «Азбука» от компании Constanta Development Group. Правда, строительство последнего приостановлено, на стройплощадке тишина и бурьян. По словам представителя компании «Навис», «заморозка» стройки ЖК «Азбука» не позволяет девелоперу «Щегловской усадьбы» закончить строительство подъездной дороги. Однако желающим подъехать к комплексу вовсе не обязательно трястись по ухабам. Здесь есть и другая дорога. Не идеальная, конечно, но без ям и кочек.
01
Квартира и дом
Архитектура комплекса
На территории в семь гектаров уже практически построены 16 четырехэтажных домов. Две очереди уже сданы, еще две - на подходе. Последняя V очередь включает в себя четыре таких дома. Три из них - П-образной формы, один - в форме буквы «Г». Их обещают сдать в конце 2016 года. Заветные ключи покупатели должны получить не позднее II квартала 2017 года.
Фасады домов простые и лаконичные, выделены вертикальным чередованием металлических балконов. В П-образных корпусах по пять парадных. В Г-образном их три. Цоколи всех зданий отделаны камнем. Фасады оштукатурены в двух цветах: коричневом и бежевым. Сочетание довольно приятное, хотя скромное и непритязательное.
В «Щегловской усадьбе» запроектированы квартиры различных планировок, от студий до трехкомнатных.
Застройщик позиционирует комплекс как дома повышенной комфортности. Однако, Тайный Покупатель считает, что это типичный эконом-класс. Достаточно взглянуть на отделку парадных. Узкие лестницы, скромная отделка стен, перила в духе советских хрущевок - все это далеко от комфорт-класса.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 1072 квартиры. В последней очереди, которая сейчас строится, будет 409 квартир. Согласно проектной декларации, в корпусах П-образной формы (Д1, Д2 и Д2) не будет ни студий, ни трешек. В них строят лишь 201 однокомнатную квартиру и 144 «двушки». Зато в корпусе Д4 есть небольшой выбор студий (всего четыре штуки), столько же предлагается 3-х комнатных квартир. Самое большое предложение однокомнатных квартир - 32 штуки и «двушек» - 21 квартира.
Однако на деле во всех корпусах можно приобрести любой тип квартир. Так, менеджер предложил Тайному Покупателю трехкомнатную квартиру в корпусе Д1, где они, согласно документации, не запроектированы. Объяснить этот казус в отделе продаж не смогли.
Квартиры передаются покупателям с базовой отделкой или «под ключ». Базовый вариант включает стяжку полов, штукатурку на стенах и потолке, металлическую входную дверь и двухкамерные стеклопакеты.
Отделка «под ключ» позволит не тратить время на ремонт, а сразу въехать в новую квартиру. В этом варианте покупатель получит:
● ламинат в жилых комнатах, коридоре и кухне
● стены комнат, кухни и прихожей оклеены обоями
● ванная комната полностью отделана кафельной плиткой
● потолки во всей квартире окрашены краской на водной основе
● металлопластиковые окна с двухкамерным стаклопакетом
● металлическую входную дверь
● межкомнатные двери МДФ.
На объекте работает шоу-рум. Это двухкомнатная квартира с полной отделкой. По мнению Тайного Покупателя, качество ремонта довольно скромное и скорее всего, большинство новоселов захочет переделать квартиру под себя. Правда, менеджер компании заверил, что качество материалов в новых корпусах существенно отличается в лучшую сторону. Но проверить эту информацию невозможно, так что, придется поверить ему на слово.
Самая маленькая квартира в продаже - студия 29,29 кв. м., которая находится в 4 очередь. Срок сдачи - IV квартал 2016 года, а ключи обещают передать во II квартал 2017 года.
● Прихожая - 4,20 кв. м
● Санузел совмещенный - 2,69 кв. м.
● Комната - 22,4 кв. м
Особенность планировки этой квартиры в том, что комната отделена от зоны кухни перегородкой. Минус – отсутствует балкон, так как квартира расположена на первом этаже. Цена студии при 100% оплате - 1 млн 717 тыс. руб.
Самый большая квартира в продаже - трехкомнатная 85,29 кв. м.
● Прихожая 17.4 кв. м.
● Кухня - 13.09 кв. м.
● Жилая площадь - 46.6 кв. м. (16.6+16.4+13,6)
● Санузел раздельный - 3,65 кв. м. +1.69 кв. м.
● Балкон - 2,25 кв. м.
● Срок сдачи - IV квартал 2016 года
● Ключи передаются во втором квартале 2017 года
● Базовая стоимость 5 млн 726 тыс. 200 руб.
● Цена при 100% оплате - 4 млн 580 тыс. 670 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в V очереди со сроком сдачи в IV квартала 2016 года.
| Площадь квартир | От 29,3/до 85,3 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 45,6/до 58,6 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1635 тыс.руб. (29,5 кв.м) 1-комнатные - от 1830 тыс.руб. (33,5 кв.м) 2-комнатные - от 3200 тыс.руб (60 кв.м) 3-комнатные - от 3930 тыс. руб. (80 кв.м) |
| Отделка | предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата, военная ипотека |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» можно с помощью ипотечного кредита, который можно оформить в следующих банках:
● «Банк Санкт-Петербург»
● «Сбербанка»
● «Дельтакредит»
● «ВТБ 24»
● «Ак Барс Банк»
● «Глобэкс банк»
● «СвязьБанк»
Самую низкую процентную ставку предоставляет «Ак Барс Банк». Ипотека предоставляется с государственной поддержкой по ставке 11,8% годовых. Первый взнос - от 20%. Срок кредита - от 1 до 30 лет.
Рассрочка
Условия рассрочки зависят от того в каком корпусе выбрана квартира. Так, в корпусах Д1 и Д2 минимальный первый взнос составит 40% от стоимости жилья. Причем внести его придется в течении пяти рабочих дней с момента подписания ДДУ. Остаток вносится равными ежеквартальными платежами до 30.12.2016 года. При первом взносе более 50% предоставляется скидка 20% от первого взноса.
В корпусах Д3 и Д4 отличие в условиях рассрочки заключается в том, что при первом взносе более 50% скидка с него составит всего 7%.
С учетом скорого завершения строительства, рассрочка, на взгляд Тайного Покупателя, - не самый выгодный вариант покупки в этом комплексе. Такого же мнения придерживается и менеджер по продажам.
Субсидии
Для оплаты квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» можно воспользоваться материнским капиталом. Военные могут приобрести себе жилье в корпусах Д2, Д3 и Д4 по ставке 12,5% в год. Сумма кредита при этом не должна превышать 1,9 млн рублей.
Акции и скидки
1. Скидка предоставляется при 100% оплате квартиры. В корпусах Д1 и Д2 - это 20% от базовой стоимости. В корпусах Д3 и Д4 - 10%.
2. При покупке квартиры в июле предоставляется сертификат на покупку кухни в магазине ИКЕА. По словам менеджера, если приобретается студия, то можно купить кухню в пределах 60 тыс. руб., а если трехкомнатная квартира - за 150 тыс. руб.
3. Сотрудникам «Сбербанка» или «Банка Санкт-Петербург» квартира обойдется дешевле на 3% при предоставлении справки из отдела кадров.
4. До конца июля первый взнос по ипотеке составляет 99 тыс. руб. Кредит предоставляется по ставке 12% годовых.
5. Дополнительная скидка в размере 50 000 руб. для иногородних покупателей. Иногородним считается клиент, на которого будет оформляться договор и у которого прописка не в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
6. Скидка за повторную покупку квартиры у застройщика — 1%. За покупку третей и последующих квартир предоставляется скидка — 2%. Договор должен быть заключен на того же гражданина или на ближайшего родственника, к которым относятся супруг, дети, родные братья и сестры, родители.
7. До конца года застройщик предлагает базовую чистовую отделку в подарок для всех квартир в корпусах Д1, Д3 и Д4.
02
Инфраструктура для детей
Ни детского сада, ни школы в рамках проекта построено не будет. Их нет и в проектной декларации. При этом, застройщик в свое время обещал первым покупателям возведение детского дошкольного учреждения на 90 мест. Об этом рассказала одна из жительниц комплекса. Однако, рассчитывать на это не приходится. Зато детские площадки устроены в каждом дворе.
Поскольку комплекс малоэтажный, первые этажи – жилые. Коммерческих помещений нет. А, следовательно, можно смело сделать вывод, что ни детских кружков, ни садика, ни кабинета педиатра на территории комплекса не будет.
03
Инфраструктура для всех
Как уже сказано выше, коммерческих помещений в домах не будет. Но на территории комплекса планируют построить магазин розничной торговли, площадью примерно 135 кв. м.
В сданных очередях уже проведено благоустройство: проложены пешеходные дорожки, установлены скамейки и урны, засеяны газоны. Жители тоже не остались в стороне – силами новоселов под окнами были высажены кусты, деревья и цветы.
Припарковать машину в «Щегловской усадьбе» можно только на улице, крытого паркинга нет. Места находятся внутри дворов. Есть гостевая стоянка за пределами комплекса. Мест пока хватает на всех. Но жители опасаются, что со сдачей очередных этапов проекта может возникнуть проблема с парковкой автомобиля.
04
Безопасность и сервис
По окончании строительства вся территория комплекса будет огорожена. Пока – это проходной двор. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, застройщик не устанавливает шлагбаумы, а просто оставляет для них место.
Помещений для консьержей в дома нет. Впрочем, эта опция не является обязательной для эконом-класса. Но комплекс же позиционируется как «комфорт». На вопрос о видеонаблюдении, представитель застройщика ответил, что этот вопрос в компетенции управляющей компании. Кстати, сегодня функцию УК выполняет сторонняя организация, но девелопер планирует ее сменить. Как пояснили в компании «Навис», их не устраивает качество услуг. Мнение застройщика разделяют и жители. У них тоже есть претензии к УК.
05
Район
Поселок Щеглово - это типичное сельское поселение Ленинградской области. Двух-, трехэтажные дома соседствуют с частной застройкой и дачами. По данным на 1 января 2015 года здесь официально зарегистрировано 3400 человек. Эта статистика не верна, так как часть покупателей квартир в «Щегловской усадьбе» до сих пор не могут оформить свои квартиры в собственность и получить прописку. Так что, фактически жителей в поселке значительно больше. А инфраструктуры на всех явно не хватает.
Большинство магазинов в Щеглово находятся в одном месте. Выбор небольшой: «Нетто», «Магнит», «Великолукский мясокомбинат». Кроме того, работают несколько частных продуктовых и промтоварных магазинов. Здесь можно приобрети минимальный необходимый набор продуктов и других товаров. За чем-то особенным придется поехать во Всеволожск. Есть аптека, представительство Сбербанка и почты России.
В поселке есть спортивные клубы для детей и взрослых. Работает детская музыкальная школа. Есть дом культуры, где также можно посещать творческие кружки и секции. НО вся эта инфраструктура – наследие советской эпохи соответствующего вида.
В поселке есть школа. Мест в ней пока хватает: она рассчитана на 560 мест, а в прошлом году ее посещали 290 учеников. Детский сад тоже один, на 280 ребят.
В поселке нет больницы или поликлиники, только амбулатория, где ведут прием два врача общей практики, педиатр и два стоматолога.
В Щеглово есть парк. Менеджер компании «Навис» настоятельно советовал Тайному Покупателю посетить это место. Парк небольшой, чистый. В нем есть детская площадка, поле для футбола, волейбольная сетка, оборудование для настольного тенниса. От «Щегловской усадьбы» до парка можно дойти пешком минут за 10-15.
Вредных производств в Щеглово и поблизости нет. Так что, свежий воздух покупателям жилья в поселке гарантирован.
Детсад и школа есть в поселке Щеглово. От него до комплекса минут 10-15 пешком. Но очередь в садик уже большая, попасть туда нелегко.
06
Транспорт
Для пешеходов
В пешей доступности от комплекса находятся две железнодорожные станции «Щеглово» и «Романовка». Дойти до них можно минут за 25. Электрички приходят на Финляндский вокзал. Время в пути - примерно 40-45 минут.
От комплекса никаких видов транспорта не ходит. Вначале нужно дойти до Щеглово. Это минут 7-10 пешком. Здесь ходит маршрутное такси до Всеволожска и поселка имени Морозова, откуда можно доехать до Петербурга. По отзывам жителей, маршрутка ходит примерно раз в 20 минут. А идти до нее приходится вдоль стройплощадки. Вечером это не самая приятная прогулка.
Для автомобилистов
От жилого комплекса до центра Петербурга примерно 35 километров. На машине добраться до комплекса можно несколькими путями. Во-первых, - по Дороге Жизни через Рябовское шоссе. Во-вторых, - по Мурманскому шоссе через Разметелево. Выбор маршрута зависит от того, из какого района города ехать. Пробки случаются и на Мурманском шоссе, и на Колтушском. Администрация Ленинградской области уже не первый год ищет возможность расширить Колтушское шоссе. По последней информации эти работы могут начаться в следующем году, если будет достаточное финансирование.
Итоги
В первую очередь вызывает сомнение пунктуальность застройщика. Средний срок задержки сроков сдачи объектов - 15 месяцев. Компания затягивала строительство и первых очередей «Щегловской усадьбы». При этом, Навис работает на рынке Петербурга и области довольно давно, с 1995 года. Пока в копилке застройщика только один сданный объект, на подходе - еще несколько. Все новые проекты застройщика - малоэтажные загородные комплексы. Неподалеку от «Щегловской усадьбы», в поселке Романовка, строится ЖК «Итальянский квартал». Там же, в Щеглово, возводится клубный поселок «Прайд», а в Агалатово появится своя «Шотландия» от Навис. Почти все проекты объединены концепцией «Европейские пригороды», которая основана на принципе «проведения досуга и личной жизни в одном районе, удаленном от города как места работы».
Работы на стройплощадке последней очереди «Щегловской усадьбы» идут активно. Во время визита Тайного Покупателя рабочие утепляли фасады. Два дома из четырех уже подведены под крышу. Остекление готово практически на 100%. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что все наружные работы планируется завершить к осени. И тогда останется внутренняя отделка. Времени у застройщика осталось не много и трудно поверить, что объект будет сдан без задержки.