Комплекс NEOPARK строится на участке между Пулковским и Московским шоссе, а также Дунайским проспектом, в Московском районе Петербурга. Главный козырь локации – близость к Пулковскому парку: жильцы, выйдя из дома, сразу попадут на дорожки этой зеленой зоны. Микрорайон уже обжитой, рядом расположены жилые дома от «Группы ЛСР» - ЖК VIVA и ЖК NEO. Кроме того, соседями станут постояльцы апарт-отеля Salut! от компании «Союз-строй Инвест».
Основная особенность комплекса NEOPARK – статус нежилого объекта. Это апарт-комплекс, который застройщик обозначил на информационном щите, расположенном на стройке, как гостиницу. Об отличиях этого вида недвижимости от традиционного жилого комплекса LIVING уже писал.
Как правило, в таких комплексах предлагаются различные сервисы и инвест-программы, создаются управляющие компании, которые помогают собственникам-инвесторам получать прибыль от сдачи апартов в аренду. Но в NEOPARK’е ничего этого не предусмотрено. Более того, апартаменты сдаются без отделки и меблировки.
Этот комплекс позиционируется как апартаменты для собственного проживания.
Однако о статусе нежилых помещений все же не стоит забывать – если, например, важна постоянная регистрация, то в NEOPARK`е получить ее пока невозможно. Правда, правительство РФ и депутаты уже не первый год обсуждают правовой статус апартаментов. В конце мая на заседании правительства РФ вновь поднимался этот вопрос. По итогу встречи определен круг задач – одной из них значится определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства. Также намечен предварительный срок принятия ФЗ –декабрь 2020. Возможно, в будущем статус апартаментов поменяется, пока же это коммерческая недвижимость.
Апарт-комлекс возводит «Группа ЛСР», которая работает на рынке более 25 лет. Это один из крупнейших застройщиков страны – компания занимает вторую строчку рейтинга девелоперов РФ с объемом строительства 3 млн 228 тыс. кв. м жилья. NEOPARK – это первый апарт-комплекс для «Группы ЛСР».
01
Квартира и дом
Застройщик причисляет NEOPARK к бизнес-классу. Проектирование комплекса выполнила «Архитектурная мастерская Б2», которая уже работала с «Группой ЛСР», создав проект соседнего ЖК VIVA. Комплекс включает три 12-этажных здания, которые объединены между собой стилобатом. В компании подчеркивают, что здания строятся в шахматном порядке, чтобы сохранить видовые характеристики для максимального количества апартов. Кстати, вид будет открываться действительно стоящий – на Пулковский парк. Но, как водится, не из всех квартир – часть окон выходят на соседний жилой комплекс.
Дома строятся по монолитной технологии. Со стороны Пулковского парка будут установлены навесные вентилируемые фасады, стены, обращенные во двор, оштукатурят. На фасадах предусмотрены корзины для кондиционеров, так что внешний вид не испортят наружные блоки системы кондиционирования.
На верхних этажах запроектировано панорамное угловое остекление.
В местах общего пользования и холлах планируется выполнить дизайнерскую отделку в светлых тонах. Пол облицуют керамогранитом, стены оштукатурят и украсят декоративными панелями с подсветкой. Застройщик обещает оборудовать ресепшен на первых этажах. Судя по рендерам, появится и зона отдыха с мягкой мебелью.
На этаже довольно много помещений – 7-8 апартов, что также не соответствуют комплексу бизнес-класса. В каждой парадной установят по 2 лифта. На этажах запроектированы кладовые помещения, но в продажу они пока не поступили.
Закончить строительство и сдать дома планируется во II квартале 2021 года. Стройка идет активно. Все три корпуса уже подведены под крышу, ведется остекление и внутренние инженерные работы.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 253 апартамента – от студий до двухкомнатных вариантов. Однушек и двушек примерно поровну – 48 и 43% соответственно, под студии отведено около 7% от общего объема помещений.
Метражи апартаментов небольшие, максимальная площадь – 76 кв. м. Но застройщик предлагает объединить несколько апартов на этаже для расширения пространства. В комплекс представлены как европланировки, так и классические варианты. Во всех апартах предусмотрены увеличенные окна: со 2-ого по 7-ой этажи высота оконного проема составляет 1,95 м, начиная с 8-ого – 2,1 м. Высота потолков в апартах до 7 этажа включительно - 2,85 м, начиная с 8-ого – 3 м. В некоторых апартаментах запланировано угловое остекление, что делает пространство еще более светлым.
Апартаменты передаются собственникам без отделки и мебели. Застройщик полагает, что в проекте бизнес-класса у покупателей будет желание создать собственный дизайн-проект.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатный апарт площадью 45 кв. м с лоджией почти 7 кв. м и совмещенным санузлом стоит 6 млн 407 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 34 до 76,5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 144 000 до 185 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 7950 тыс. руб. (40 кв. м) 1-комнатные - от 11300 тыс. руб. (68 кв. м) 2-комнатные - от 20500 тыс. руб. (98 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован более чем в 20 банках. Например, «Райффайзен Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 6,19% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 45 кв. м потребуется 1 млн 281 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 51 тыс. 987 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца строительства с первоначальным взносом от 10%.
02
Инфраструктура для детей
Апарт-отель – это коммерческая недвижимость, и у застройщика нет обязательств по созданию детской инфраструктуры. Тем не менее в NEOPARK`е оборудуют игровую площадку. Она расположится между парком и корпусом №3.
Рендер от застройщика
Рядом с комплексом уже возводится детский сад и оставлен участок для школы. Оба объекта должны быть построены за счет городского бюджета. Детсад обещают сдать в конце 2020 года – он уже практически достроен. Со школой сложнее: по данным на апрель 2020 года, возведение этого объекта не входит в адресную программу ни на 2020, ни на 2021, ни на 2022 года. Городские власти не исключают возможности найти инвестора для ее строительства, но подробной информации об этом пока нет.
Ближайшие действующие детсады и школы расположены рядом со станцией метро «Звездная» - до них около 1 км, до поликлиники около 2 км.
03
Инфраструктура для всех
Пока не понятно, насколько большое пространство отведено под дворовую территорию комплекса. Застройщик обещает озеленить ее и обустроить велопарковки. Информации о каких-либо дополнительных элементах благоустройства, присущих бизнес-классу, нет.
Скорее всего, как и в случае с детской инфраструктурой, жителям придется воспользоваться объектами благоустройства соседнего жилого комплекса – в ЖК VIVA оборудована спортивная площадка. Рядом построен физкультурно-оздоровительный комплекс.
Стилобатная часть комплекса – весь первый этаж – отведен под коммерческие объекты. Впрочем, магазинов в шаговой доступности хватает: в VIVA работает несколько небольших супермаркетов, есть аптека и салоны красоты. Неподалеку расположены ТК «Торговый двор» и ТРК «Континент». До поликлиники для взрослых – чуть больше 1 км.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 84 машино-места, что в 3 раза меньше, чем количество апартов. Стоимость места начинается от 1,5 млн руб. На территории также оборудуют открытую стоянку на 10 мест, 5 из которых предназначены для инвалидов. Однако воспользоваться ее можно будет только для разгрузки или погрузки – долговременная парковка во дворе комплекса запрещена. Очевидно, что той трети жителей, которым не хватит машино-мест, придется искать парковку за пределами комплекса. Сейчас припарковаться можно вдоль проезда между ЖК NEO и NEOPARK.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют, доступ во дворы – по электронным ключам. Застройщик установит видеонаблюдение и оборудует видеодомофоную связь. Помещений для консьержей в парадных нет, предусмотрена лишь одна диспетчерская на три корпуса. Тем не менее, застройщик обещает оборудовать стойки ресепшен, где смогут разместиться как консьержи, так и охрана. Конечное решение, как использовать оборудование, будут принимать собственники апартов после заселения. Как уже было упомянуто выше, парковка на территории запрещена, в комплексе соблюдается концепция «дворы без машин».
05
Район
Локация – это одно из основных преимуществ комплекса. Территория обжитая, рядом находится заселенный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой. NEOPARK примыкает к Пулковскому парку, его территория хорошо благоустроена, есть пруды.
Рядом проходят основные магистрали района с интенсивным движением: Московское и Пулковское шоссе, Дунайский проспект. Но комплекс удален от дорог, так что никаких неудобств от такого соседства не предвидится.
В нескольких километрах от комплекса находится промзона «Предпортовая», где преимущественно расположены складские помещения.
06
Транспорт
Транспортную доступность также можно отнести к плюсам комплекса. До станции метро «Звездная» можно дойти пешком – расстояние составляет около 1,5 км. Удобно добираться и в центр Петербурга, как было упомянуто выше, рядом расположены основные магистрали района. Например, по Московскому пр. до Дворцовой площади всего 15 км. Правда, возможны пробки в часы пик.
Недалеко находится аэропорту Пулково, до которого меньше 10 км. До ближайшего выезда на КАД и ЗСД всего около 3 км.
Итоги
Главное преимущество комплекса NEOPARK – локация. Новостроек рядом с парками в обжитом районе на рынке Петербурга практически нет. Так что это предложение, в некотором роде, уникально. Из большинства апартаментов будет отрываться вид на Пулковский парк. Жителям доступна развитая инфраструктура микрорайона. Все отлично в комплексе и с транспортной доступностью – рядом основные магистрали, недалеко станция метро.
Застройщик продумал архитектурную составляющую проекта и дизайн мест общего пользования. В апартах запланировано панорамное остекление, а также увеличенные оконные проемы. На этажах предусмотрены кладовые. Меры безопасности вполне соответствуют заявленному бизнес-классу: территорию закроют, установят видеонаблюдение, в парадных оборудуют стойки ресепшен, въезд авто во дворы запрещен.
Однако информации о благоустройстве территории немного – обещаны лишь игровые зоны и озеленение. Как правило, в сегменте бизнес-класса застройщики предлагают дополнительные элементы благоустройства. Основные недостатки комплекса – небольшой паркинг (всего на 84 места) и статус нежилых помещений (апартаменты). Возможно, в будущем апартаменты все же приравняют к жилью, но пока юридически – это коммерческая недвижимость.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика