LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЗнаниеКвартира или апартаменты: что выгоднее?

Квартира или апартаменты: что выгоднее?

LIVING спросил у экспертов, в каком случае лучше купить апартаменты, а при каких обстоятельствах стоит переплатить и приобрести квартиру в жилом комплексе.

1. Апартаменты – это та же квартира или есть отличия?

2. Кому подойдут апартаменты?

3. Кому стоит рассмотреть вариант покупки квартиры?

4. Почему апартаменты дешевле обычных квартир?

5. Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

6. Есть 3 млн рублей. Во что их выгоднее вложить: в стандартную квартиру или приобрести апартаменты?

7. Может ли квартира приносить больший доход, чем апартаменты?

Недвижимость, несмотря на все кризисные ветра, по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов для инвестирования и сохранения средств. При этом, на рынке несколько лет назад появился новый формат – апартаменты, который имеет ряд преимуществ, в частности более низкую стоимость по сравнению с традиционными квартирами. LIVING разобрался не только в плюсах, но и в минусах такого формата недвижимости и спросил у экспертов, в каком случае лучше купить апартаменты, а при каких обстоятельствах стоит переплатить и приобрести квартиру в жилом комплексе.

Квартира или апартаменты: что выгоднее?

Апартаменты – это та же квартира или есть отличия?

Апартаменты имеют ряд отличий от привычного жилья – квартиры. Незнание этих особенностей может привести к серьезному разочарованию от своей покупки.

Ключевое отличие, из которого следуют все остальные: апартаменты являются нежилым помещением, то есть, по сути, - коммерческой площадью, а квартиры – это традиционное жилое помещение. Отсюда первый важный момент – для апартаментов налог и коммунальные платежи будут выше. Есть и другие нюансы, о которых рассказали эксперты.

Максим Каварьянц, вице-президент по продажам SDI Group:

«Есть нюанс и с пропиской: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (за исключением апарт-комплексов гостиничного типа, в которых допускается временная регистрация на 5 лет). Также есть определенные ограничения по налоговой нагрузке – для квартир возможен налоговый вычет из налогооблагаемой базы в виде 20 кв. м, в апартаментах исчисляется налог из полной площади помещения. Однако у апартаментов тоже есть свои достоинства: например, у них обычно ниже кадастровая стоимость, а также не требуется согласование перепланировок».

Основные отличия квартиры от апартаментов

· В апартаментах нельзя получить регистрацию (только временную);

· Плата за коммунальные услуги в апартаментах примерно на 15-20% выше;

· Возможно, в будущем будет выше налог на имущество. Он может повысится с 0,1% кадастровой стоимости до 0,5%;

· Цена квадратного метра апартаментов примерно на 10-15% ниже, чем в квартирах;

· В обязанности застройщика не входит строительство школ, детских садов и другой социальной инфраструктуры;

· Не требуется согласование перепланировок;

· Апартаменты приносят больший доход от аренды.

· Важным моментом является ограничение при пользовании социальной инфраструктурой. Например, при записи ребенка в школу или детский сад, заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию.

Кому подойдут апартаменты?

Согласно исследованиям компании «КомСтрин» большая часть покупателей апартаментов (58%) – это частные инвесторы, планирующие их последующую сдачу.

Дмитрий Разлуцкий, коммерческий директор «КомСтрин»:

«Около 20% - молодые семьи без детей, которые хотят жить отдельно от родителей. Порядка 13% покупателей – люди за 40, у которых есть дети-студенты в возрасте 18-23 лет, часто жилье приобретается именно для них. Немногим более 12% покупателей – одинокие молодые люди, которым надоело снимать квартиру, поэтому они готовы вкладывать деньги в свое жилье. Около 9% - пенсионеры. Они подыскивают бюджетное жилье, чтобы разъехаться с родственниками. Еще 7,5% от общего количества покупателей – люди, которые часто бывают в длительных командировках и хотят, чтобы их жилье находилось в шаговой доступности от работы».

По словам экспертов, среди покупателей апартаментов чаще всего можно встретить бизнесменов. Для них такой тип недвижимости – в своем роде «квартира для пиджака», заменяющая дорогостоящие гостиницы во время командировок. Также такой вид недвижимости приобретают те, кто постоянно проживает за городом, но любит приезжать в мегаполисы для проведения культурного отдыха или по работе.

Помимо этого, апартаменты пользуются высоким спросом у студентов. Для них родители покупают компактные самые бюджетные студии, которые становятся стартовым капиталом молодых людей, вступающих во взрослую самостоятельную жизнь. После завершения учебы такое жилье можно продать, а вырученные средства использовать уже в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

Кому стоит рассмотреть вариант покупки квартиры?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Среди покупателей квартир чаще всего встречаются молодые семьи с детьми. Чаще всего для них на первом плане стоит окружающая инфраструктура. Ведь при строительстве апартаментов застройщик вовсе не обязан возводить социальную инфраструктуру (детсады, школы, поликлиники и пр.). Поэтому семейные покупатели предпочитают все же «стандартные» квартиры, где застройщик гарантированно построит все социальные объекты».

Почему апартаменты дешевле обычных квартир?

При строительстве проектов с апартаментами строительная компания затрачивает меньшие средства. Основной причиной является менее жесткие требования, которые предъявляются к девелоперам таких проектов.

● Застройщик не обязан строить социальные объекты.

● На апартаменты не распространяются нормы по инсоляции жилых помещений, поэтому расположить корпуса можно плотнее друг к другу.

● Комплексы апартаментов строятся на землях, предназначенных для коммерческих объектов. Жилые комплексы на таких участках возводит запрещено. Для реализации проекта с апартаментами вовсе не обязательно переводить назначение земельного участка, что составляет огромные суммы.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

Зарегистрироваться можно, но так как апартаменты являются нежилым помещением, то и получить постоянную регистрацию в них нельзя. При этом можно получить временную регистрацию на 5 лет в комплексах гостиничного типа, которую необходимо будет продлить по истечении срока действия.

На данный момент обсуждается законопроект, который, в случае принятия, позволит значительно упростить регистрацию в апарт-комплексах любого типа.

Квартира или апартаменты: что выгоднее?

Есть 3 млн рублей. Во что их выгоднее вложить: в стандартную квартиру или приобрести апартаменты?

Марина Комогорова, Руководитель отдела новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

«Все зависит от ситуации и целей покупателя квартиры. Если «прописка» является ключевым моментом, то в таком случае необходимо будет рассматривать жилье студийного типа в более удаленных районах. Если же этот вопрос не является первостепенным, то покупка апартаментов, за счет ценовой разницы (15-20%), позволит найти более интересный вариант в плане площади и места».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Инвестиции в апартаменты, на мой взгляд, более выгодны хотя бы по причине более низкого бюджета входа. Сроки окупаемости для апартамента – 6,5 лет, для квартиры – 9 лет. Полагаю, разница очевидна. К тому же, за счет низкого бюджета покупки продать апартамент будут проще. Да и в процентном соотношении прирост стоимости квадратного метра по мере роста стадии готовности и для квартир, и для апартаментов сопоставим».

Ольга Баранова, руководитель отдела маркетинга и связей с общественностью компании «MASTER Девелопмент»:

«Если в наличии имеется 3 млн рублей, то лучше приобретать апартаменты. Это оптимальное соотношение цена-качество. И сдавать такое жилье будет перспективнее. Если инвестиционный капитал больше, то выгоднее – квартира. За 3 млн хорошую однокомнатную квартиру в хорошем месте не купить, а, если место не очень, значит и сдавать придется дешевле».

Может ли квартира приносить больший доход, чем апартаменты?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

«На сегодняшний день такая ситуация маловероятна. Если вы приобретаете квартиру или апартаменты для сдачи в аренду, то при прочих равных условиях доход от апартаментов будет выше. Апартаменты принесут 7-9% годовых, и это после оплаты услуг управляющей компании, в свою очередь сдача квартиры в аренду принесет доход в 6% годовых. Но стоит отметить, что речь здесь идет об объектах для краткосрочного проживания. Если оценивать доход от объекта для долгосрочного проживания – здесь шансы равны».

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, ул. Б.Морская, д.3-5, оф. 200. Тел. (812) 337-27-66
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.