Docklands - это набирающий популярность формат многофункционального комплекса с апартаментами, офисами и паркингами. Застройщик продумал архитектурную концепцию ЖК и внутренние «фишки» проекта, относящегося к бизнес-классу. Все ли предусмотрено в ЖК для комфортного проживания, узнал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК Docklands строится в Василеостровском районе Петербурга на проспекте КИМа, 19 Д на месте бывшего речного порта. Из окон будет открываться вид на Неву и пристань. В скором времени рядом с комплексом обустроят набережная Макарова.
Девелопером проекта выступает компания DOCKLANDS development, а застройщиком – компания «Проспект КИМа,19». По некоторым данным, компании связаны с холдингом «Балтийский монолит». Похвастаться большим количеством сданных объектов застройщик пока не может. По данным из проектной декларации, компания «Проспект КИМа, 19» пока не закончила ни один из начатых проектов. Помимо ЖК Docklands, сейчас возводятся многофункциональный комплекс на Васильевском острове «LOFT NA SREDNEM», а также безымянный ЖК во Всеволожске.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Docklands относится к объектам бизнес-класса. Если говорить о жилой части проекта, то она строится в одну очередь со сроком сдачи в IV квартале 2017 года. Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, ключи передадут покупателям в I-II квартале 2018 года. Помимо трех зданий апартаментов, в состав квартала Docklands войдет деловая часть, отделенная от жилой: два здания офисных центров и бизнес-отель.
Архитектура комплекса
Жилая часть комплекса состоит из отдельно стоящих зданий, высотой по 11 этажей и возводится по кирпично-монолитной технологи. Над проектом работало архитектурное бюро Zukauskas|architects+ из Германии. Облик зданий создан в современном стиле с панорамными окнами. Особенность проекта – отсутствие балконов. В отделе продаж пояснили, что такое решение было принято в пользу эргономики и сохранения тепла в жилых помещениях.
Рендеры от застройщика
Проект создан в стилистике «лофт», которая появилась в Америке в 40-х годах XX века. Тогда под жилье переделывались старые промышленные предприятия. Этому стилю присущи открытые пространства, использование кирпича в отделке фасадов и помещений. Все эти черты прослеживаются и на рендерах ЖК Docklands.
Отделка холлов, входных групп и коридоров также выдержана в стиле «лофт».
Рендеры от застройщика
На каждом этаже будет размещаться от 11 до 20 апартаментов. В парадных установят по 2-3 бесшумных скоростных лифта.
Информация о квартирах
Всего в жилой части комплексе будет 386 апартаментов, включающих студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также апартаменты свободной планировки (open-space). Абсолютно все варианты сдаются покупателям с полной чистовой дизайнерской отделкой и мебелью. На пол в жилых помещениях пострелят паркетную доску, стены покрасят. В прихожей будет подвесной потолок, а комнаты останутся «в бетоне», в соответствии с дизайн-проектом. В санузлах планируется теплый пол, а на стенах - кафель. Вся сантехника будет импортная.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 31,5 кв.м. Здесь просторная кухня-гостиная 21,5 кв.м., санузел 4,40 кв.м. и прихожая 5,62 кв.м. Стоимость варианта – 4 млн 491 тыс. 600 руб.
Самая большой апарт в продаже имеет три спальни: 23,32+22,02+21,60 кв.м., а также просторную кухню-гостиную 37,17 кв.м., холл - около 20 «квадратов» и три санузла: 4,59+4,52+3,11 кв.м. Планировку дополняют две гардеробные по 5,79 кв.м. каждая. Общая площадь такого апарта 147, 23 кв.м., а стоимость - 26 млн 575 тыс. 015 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Docklands:
| Площадь квартир, кв. м | От 30 до 147 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 142 500 до 209 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 4491 тыс. руб. (31 кв. м) 1 спальня - от 6293 тыс. руб. (42 кв. м) 2 спальни - от 9756 тыс. руб. (62 кв. м) 3 спальни - от 15434 тыс. руб. (101 кв. м) |
| Отделка | Полная отделка и мебель |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ, предварительный договор купли-продажи |
Ипотека
Для покупки апартамента в ЖК Docklands можно воспользоваться ипотечным кредитом. Объект аккредитован в банке «Российский капитал», «ВТБ24», «БФА Банк», «Дельтакредит», «АК Барс» и «Абсолют Банк». Например, в банке «Дельтакрелит» можно получить кредит по ставке 12,25%
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до декабря 2017 года при первоначальном взносе от 20%. Рассрочка считается от базовой стоимость квартиры, которая выше, чем при 100% оплате или ипотеке на 5%.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке покупатель получает скидку 5% от базовой цены.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями, а также не принимает к оплате материнский капитал и военную ипотеку.
Особенности сделки
Покупатель заключает предварительный договор долевого участия, который действителен до регистрации основного договора. Это позволяет застройщику использовать деньги дольщиков сразу. Есть еще один нюанс – бесплатно бронь на выбранную квартиру ставится только на 3 дня. Если покупателю нужно больше времени, то застройщик готов придержать понравившийся апартамент в течение двух недель, но за 100 тыс. руб. И если по истечение этого срока покупатель не подпишет ДДУ, то залог ему не вернут.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В рамках строительства апарт-отелей, застройщики не обязаны возводить социальную инфраструктуру. Тем не менее, в проекте Docklands будет создан частный детский сад с бассейном. Кроме этого, здесь обещают открыть группу продленного дня, развивающие клубы и студии, детскую комнату. А в кафе, которое должно открыться на территории комплекса, будет специальное детское меню. Во дворах установят безопасные детские площадки.
Однако строительство медучреждений для детей и взрослых не запланировано, но не исключено открытие частных клиник в коммерческих помещениях.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В ЖК Docklands жильцам будут доступны гостиничные сервисы. Например, можно будет воспользоваться услугами курьеров, горничных, room-service, а также прачечной и химчисткой. Кроме того, на территории обещают создать фитнес-клуб, ресторан и кафе.
Рендер от застройщика
Во встроенных коммерческих помещениях на первых этажах должны появится все необходимые объекты сервиса: отделение банка, страховая компания, бутик, салон красоты, клиника или ресторан. Территорию комплекса благоустроят и озеленят.
Рендер от застройщика
Паркинг
В комплексе будет подземный паркинг на 141 машиноместо и открытая стоянка. Купить место в гараже можно за 1,5 млн руб.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, а доступ посторонним в жилую часть – ограничена также, как и автомобилям: открытые стоянки планируется разместить немного в стороне от жилых корпусов.
В парадных не будет привычной системы домофонной связи, но в холлах разместится ресепшн. Кроме того, предусмотрена система контроля доступа на территорию и в помещения комплекса, а также видеонаблюдение. После введения в эксплуатацию домов, будет создана консьрж-служба.
Важно отметить, что содержание апартаментов обойдется собственникам несколько дороже, чем обслуживание квартиры. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, тарифы на воду и электроэнергию выше примерно на 20%. Также выше и налоговая ставка: ежегодно придется платить в казну 0,5% от кадастровой стоимости.
05
Район
Окружение района
ЖК Docklands строится на Васильевском острове, на берегу Малой Невы. Жилых домов рядом нет. Поблизости лишь крупный гипермаркет, автосалон и офисное здание – в общем, окружение не самое приятное. Тем не менее, из окон открывается неплохой вид на акваторию, новый стадион на Крестовском острове.
Внешняя инфраструктура района
В двух шагах от комплекса находится гипермаркет «Лента», напротив – «К-Раута». Так что, с покупками у жильцов комплекса проблем не будет.
Кроме того, разнообразные магазины и небольшой торговый центр «Гаванский» расположены вдоль Наличной улицы. А ближе к станции метро «Приморская» находится целая россыпь магазинов и торговых комплексов. До этих объектов торговли можно дойти за 15-20 минут.
До ближайшей муниципальной поликлиники можно дойти пешком примерно за 15 минут. Чуть ближе – на расстоянии семи минут пешком – есть пара коммерческих медцентров.
В округе много школ и детских садов. За 10 минут можно дойти до Академической гимназии при Санкт-Петербургском Университете. Ближе всего к ЖК находится школа №18. До нее можно дойти примерно за 8 минут. Кстати, в соцсетях и на форумах жители Васильевского острова утверждают, что проблем устроить малыша в детсад нет. До ближайшего муниципального детского сада идти примерно 12-15 минут.
В 15 минутах ходьбы от комплекса находится детско-юношеская спортивная школа.
Рекреационные зоны
Через дорогу от комплекса, в пяти минутах пешком, находится парк Декабристов. Он ухожен и благоустроен, есть освещение, дорожки и детская площадка.
Промышленные зоны
Эта часть Васильевского острова исторически была промышленной. Вдоль Уральской улицы по-прежнему находится промзона, но несколько лет назад администрация района объявила о возможном переносе производств за черту города и строительстве на их месте нового жилья, но пока изменений нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Приморская» от комплекса можно дойти примерно за 12-15 минут. Можно и доехать на маршрутном такси: кольцо находится в двух минутах ходьбы от ЖК. До центра города дорога на общественном транспорте займет 17-20 минут.
Для автомобилистов
С конца прошлого года Васильевской остров перестал зависеть от графика разводки мостов в период навигации, т.к. был открыт проезд по центральному участку Западного скоростного диаметра. Развязка находится в двух километрах от ЖК. Проезд по нему платный, и удовольствие это не из дешевых, тем не менее, благодаря ЗСД, всегда можно выехать с острова. Открытие ЗСД пришлось очень кстати: в 2016 году начался ремонт Тучкова моста, по которому автомобилисты выезжают на Петроградскую сторону. Закончить ремонт планируется в 2018 году, к Чемпионату мира по футболу. Сейчас путь на Петроградку возможен только по Биржевому мосту.
В центр жители острова выезжают по двум переправам: Благовещенскому и Дворцовому мостам, на подъездах к которым часто возникают пробки.
Перспективы
К 2018 году должна быть построена набережная Макарова от Адмиральского проезда до набережной Смоленки с устройством переправы. Также строительство этой трассы включает в себя возведение моста через остров Серный на Петроградскую сторону.
Итоги
На взгляд Тайного Покупателя, ЖК Docklands имеет множество плюсов – это и удачное местоположение (Васильевский остров, так или иначе, относится к центральным районам), и хорошо развитая инфраструктура, и неплохие виды из окна в акваторию Невы. В самом комплексе впечатляет современная и стильная архитектура и отделка.
Однако у формата апартаментов есть и существенные минусы. Например, здесь нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Дороже обойдется и обслуживание жилья. Кроме того, окружение ЖК бизнес-класса не самое лучшее – промзоны и территории гипермаркетов.