Очередной жилой комплекс оказался под пристальным вниманием съемочной группы LIVING – «Берёзовая роща» от застройщика «Полис Групп». Вместе с экспертами компании «RS-сервис» мы побывали на приёмке квартиры и оценили качество строительства нового комплекса комфорт-класса в Кудрово.
Дольщица Кристина купила студию 25 кв. м в декабре 2014 года, тогда дом дорос до 10 этажа, т.е. был наполовину построен. Кто бы мог подумать, что девелопер получит разрешение на ввод в эксплуатацию только в текущем, 2017 году, задержав срок сдачи на девять месяцев. «Полис Групп» работает по 214 – ФЗ, поэтому непунктуальность может обернуться застройщику выплатами компенсаций. В группе дольщиков активно обсуждаются перспективы возмещения, но это уже следующий этап. А сейчас главное – получить ключи от долгожданной квартиры.
Чтобы не тратить время и нервы на ремонт, Кристина отдельным договором оплатила отделку от застройщика. Поэтому нам со специалистом предстоит осмотреть квартиру с ремонтом.
Человеческий фактор никто не отменял
Представители застройщика не препятствовали работе съемочной группы и эксперта. Всё это время инженер от «Полис Групп» следил за правильностью выполнения замеров, комментировал замечания.
На первый взгляд всё выглядит безупречно: в квартире проведена влажная уборка, видимых изъянов нет. Дольщица счастлива и на эмоциях готова подписать акт приёма-передачи. Но всё же стоит проверить скрытые изъяны, не видные невооруженным взглядом.
В первую очередь эксперт приёмочной компании Константин Репин проверяет правильность установки дверей. Полотно входной двери без существенных дефектов, замок открывается и закрывается без усилий. «Дверь должна фиксироваться в любом положение», - отмечает инженер. Но на деле видим, что она самопроизвольно открывается. Завал очевиден. Проверка по уровню показала: отклонение на 1 см с левой стороны и на 4 мм с правой. К межкомнатным дверям тоже есть претензии: плохо закреплена дверная ручка в ванную, дверь в комнату упирается в заглушку самореза. В остальном нареканий нет.
Следующий этап – проверка электрических систем. «Проверяем УЗО, всё срабатывает отлично, как и должно быть», - констатирует эксперт. Напряжение есть во всех розетках, свет горит, выключатели работают. Однако есть одно «но»: все рамки розеток в той или иной степени имеют дефекты. «Вполне возможно, что они были установлены до того, как шкурили. Соответственно, вместе со стеной шкурили и розетку, потому что здесь стерта вся краска», - предположил Константин. Фурнитура розеток требует замены. Второе замечание – розетка для подключения электроплиты находится сразу под мокрой точкой. Такого быть не должно: согласно строительным правилам, размещение розеток над и под мойкой вовсе не допускается.
Далее проверяем вентиляцию, для этого Константин использует анемометр. Как показывает прибор, в комнате приток воздуха достаточный, однако в ванной его вовсе нет. Как оказалось, в глубине вентканала были закрыты жестяные заслонки. После их открытия вентиляция заработала безупречно. «Что ж, человеческий фактор никто не отменял», - комментирует инженер от «Полис Групп».
В стоимость чистовой отделки входит весь комплект сантехники: раковина с тумбой, душевой поддон, унитаз, полотенцесушитель, стальная мойка. К работе сантехники вопросов нет, правда подключение к смесителю холодной и горячей воды перепутаны как в ванной, так и в комнате. Но это незначительное замечание, которое, впрочем, должно быть устранено. Кроме того, Константин заметил дефект герметизации между плиткой и раковиной: «Обратите внимание, силикон на стыке плитки и раковины имеет поры. Это грозит постоянным попаданием влаги и грязи в щель, что неприятно с точки зрения эстетики и эксплуатации». Полотенцесушитель работает исправно, однако не закреплен. Инженер «Полис Групп» пояснил, что его не закрепили специально, дабы не портить плитку. Всё дело в том, что застройщик устанавливает дешёвый матовый крепеж, и большинство дольщиков предпочитают его сразу заменить на более привлекательный. Инженер со стороны застройщика пообещал установить тот крепёж, который выберет наша героиня.
Переходим к проверке поверхностей стен и пола. Стены санузла облицованы керамической плиткой. Константин простукивает плитку, проверяя её на наличие пустот. Они образуются из-за недостаточного количество клея. Эксперт заключает: «Облицовка плитки выполнена на уровне. Единственное, мы заметили небольшие дефекты по затирке». В некоторых местах заметны тёмные пятна: пред затиркой плохо вычистили плиточный клей. Опять же, это больше эстетический аспект.
При проверке пола эксперт прошёлся по периметру комнаты, уделяя особое внимание углам. Просадка ламината означает неровность цементной стяжки, но как пояснил Константин, перепады в случае нашей квартиры несущественные.
Ровность стен эксперт проверяет лазерным уровнем. Как выяснилось, правая стена имеет прогиб порядка 10 мм на всю длину. Константин предупредил о возможном возникновении проблем при установке настенный шкафов и стеллажей, о которых мечтала дольщица. При визуальном осмотре стен выявлены подтёки потолочной краски – небольшая клякса у балконной двери.
Следующий этап – проверка остекления. Дверь балконного блока и окна лоджии работает в штатном режиме, сколов, окалин, царапин на стекле не обнаружено. Но замечания всё-таки есть: на фурнитуре окон имеются следы краски, и не хватает участка уплотнителя на окне лоджии. Кроме того, застройщик успел оставить дольщице подарок в виде нацарапанного на подоконнике сердца. Поступок романтика не оценили. Теперь подоконная доска требует, как минимум, реставрации, как максимум – замены.
Оценка эксперта
Эксперт довольно высоко оценил качество осмотренной квартиры. «Квартира в достаточно хорошем состоянии. Я бы поставил по пятибалльной шкале – 4 балла», - подытожил эксперт приёмочной компании. Дольщица с ним согласилась, правда добавила «небольшой минус»: «Когда заходишь в квартиру с отделкой, хочется, чтобы всё было идеально. Тем более это моя первая квартира, я её ждала долго, но получила с задержкой». Застройщик пообещал исправить все замечания за неделю и выполнил своё обещание. Как рассказала нам Кристина, Акт приёма-передачи подписан, и она готовится к переезду.