В деревне Кудрово Ленинградской области почти завершилось строительство жилого комплекса «Березовая роща» от компании ГК «Полис Групп». Комплекс расположен на Европейской улице и ограничен Ленинградской, Областной улицами и кольцевой автодорогой. В пешей доступности находится благоустроенный лесопарк Оккервиль.
ГК «Полис Групп» – динамично развивающаяся строительная компания, работающая на рынке с 2010 года. За 6 лет своего существования ГК «Полис Групп» сдали пять объектов, еще четыре находятся на стадии строительства.
Застройщик позиционирует ЖК «Березовая роща», как комплекс комфорт-класса европейского качества. В его состав входят четыре жилых корпуса, которые будут сданы единовременно. Каждый из 25-этажных корпусов оформлен в своём уникальном цвете. Гордость компании – это холлы комплекса, которые будут выполнены в той же цветовой гамме, что и фасады. Своё название жилой комплекс получил благодаря раскинувшейся в его окрестностях березовой роще, которую, как обещает застройщик, сохранят. В целом, Кудрово считается экологически чистым районом. Вопросы вызывает только кольцевая автодорога, проходящая буквально в километре от ЖК. Попробуем разобраться, совпадают ли рекламные обещания застройщика с действительностью.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
В состав комплекса входят два дома. Один из них состоит из трех корпусов, объединенных пандусом. Срок сдачи объекта, согласно проектной декларации, lll квартал 2015 года. Однако застройщику понадобилось дополнительное время на проведение работ в связи со сложными инженерно-геологическими свойствами грунтов. Поэтому срок сдачи комплекса был перенесён на ll квартал 2016.
Архитектура комплекса
Наружная отделка комплекса – вентилируемый яркий фасад, который радует глаз и оставляет позитивное впечатление. Каждый корпус выполнен в своем цвете. Один из домов - ярко-красный, корпуса во втором «окрашены» в зеленый, желтый и синий цвета. Лоджии и балконы - с витражным остеклением. Благодаря их разным размерам, а так же отличной друг от друга внешней отделкой, дома имеют оригинальный внешний вид.
Корпуса второго дома объединены стилобатом, где будут находиться офисы и парковка. На крыше стилобата застройщик благоустроит детскую площадку. Рядом с синим корпусом планируется открытие торгово-развлекательного комплекса.
Общественные зоны будут оформлены в том же цвете, что и фасад соответствующего корпуса. Строительная компания «Полис Групп» делает ставку на оригинальное оформление и использование современных практичных материалов, и качественное освещение, если верить рекламным буклетам. На первых этажах предусмотрены комнаты для консьержа. Каждый корпус имеет по 16 квартир на этаже и 4 лифта фирмы Alex.
Информация о квартирах
Каждый корпус представляет собой 25-этажное здание. Общее количество квартир в проекте – 1463 шт.
Дом №1, всего 362 кв., из них:
● Квартир-студий – 182 кв.
● Однокомнатных кв. – 134 кв.
● Двухкомнатных кв. – 46 кв.
Дом № 2, всего 1101 кв., из них:
Корпус 1:
● Квартир-студий – 183 кв.
● Однокомнатных кв. – 138 кв.
● Двухкомнатных кв. – 46 кв.
Корпус 2:
● Квартир-студий – 183 кв.
● Однокомнатных кв. – 138 кв.
● Двухкомнатных кв. – 46 кв.
Корпус 3:
● Квартир-студий – 183 кв.
● Однокомнатных кв. – 138 кв.
● Двухкомнатных кв. – 46 кв.
Квартиры-студии представлены в наибольшем количестве (свыше 50 % от общего числа квартир). Существуют два вида планировок студий: стандартные прямоугольные и нестандартные – с двумя окнами, в которых можно отделить зону кухни от общей зоны. Самая маленькая квартира имеет площадь 24,04 м2, самая большая – 27,55 м2 (без учета балконов и лоджий). Санузел совмещен.
Также в продаже есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Планировки удобные, многие квартиры имеют большие лоджии, угловые окна. Кухни не самые просторные, но комфортные, площадью от 9,5 дот 12 кв.м.
Однокомнатные квартиры имеют площадь от 33,92 кв.м. до 42,10 кв.м
Двухкомнатные квартиры - от 49,55 до 59,5 кв.м.
Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Стоимость
Квартиры в ЖК «Березовая роща» можно приобрести только по переуступке прав по ДДУ. Соответственно, стоимость каждой квартиры определяет дольщик на свое усмотрение.
Ипотека возможна, но первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
Ставки - от 11% годовых. Банки-партнеры:
● Сбербанк
● Россельхоз банк
● ВТБ24
● Санкт-Петербург
● Банк Москвы
● Московский Индустриальный банк
● Райффайзенбанк
● Дельта кредит
● Возрождение
● Связь банк
● СКБ
● Абсолют банк
● Открытие
● Промсвязьбанк
● ГЛОБЭКС
● АК Барс
● Сургутнефтебанк
● ДельтаКредит банк
● БФА
Ипотечный отдел находится в Главном офисе по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 1, корп. 2;
Перенос сроков сдачи ЖК «Березовая роща» вызвал немало споров на форумах в интернете. Мнения дольщиков разделились: кто-то ругает «Полис Групп» за задержку сдачи дома, другие же относятся к этому с пониманием. Ведь в наше время ввод в эксплуатацию объекта в срок является скорее исключением из правил, чем распространенным явлением. В целом настроение у дольщиков позитивное, поскольку получение ключей не за горами. Менеджеры по продажам обещают начать передачу квартир собственникам в сентябре этого года. В основном покупатели хвалят планировки и надеются на то, что новый комплекс не будет уступать по качеству строительства ЖК «Австрийский квартал», сданному ГК «Полис Групп» в эксплуатацию в середине 2015 года.
| Площадь квартир |
Студия от 24 до 59,5 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 81 000 руб. до 114 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 2250 тыс.руб. (24 кв.м) 1-комнатные - от 3180 тыс.руб. (33 кв.м) 2-комнатные - от 5185 тыс.руб (58 кв.м) |
| Отделка | Предчистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, полная оплата |
| Договор | ДДУ (переуступка) |
02
Инфраструктура для детей
В состав комплекса входит детский сад на 110 мест. Рядом с ним предусмотрена спортивная и игровая площадки. Кроме этого, запланированы игровые зоны во дворах каждого корпуса и развивающий центр.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Для будущих жителей ЖК «Березовая Роща» будет построен трехэтажный торгово-развлекательный комплекс. Коммерческие помещения уже приобрели крупная сеть гипермаркетов Keski и фитнес-клуб. Также планируются фуд-корт, кофейни, магазины непродовольственных товаров. В торговом комплексе предусмотрена подземная парковка на 78 машиномест.
Парковка
Как уже было сказано выше, три корпуса второго дома объединяет стилобат, который является двухуровневым, отапливаемым паркингом на 207 автомобилей.
Парковочные места, как и квартиры, уже распроданы застройщиком. Но на просторах интернета и на сайте жилого комплекса можно найти предложения о покупке по переуступке паркинга. Цены варьируются от 450 до 500 тыс. руб. за место. В старте продаж застройщик продавал их за 350 тыс. руб.
Придомовая или гостевая парковка предусмотрена перед комплексом на углу Областной и Европейской улиц. Количество мест пока неизвестно. Но со слов менеджера по продажам, найти местечко для машины будет возможно по принципу «кто успел». Примерно в 1,5 километрах, в начале Ленинградской улицы, есть места в отрытых охраняемых автостоянках.
04
Безопасность и сервис
Двор не закрыт от посторонних, а видеокамеры на фасадах домов пока отсутствуют. В самих домах предусмотрено помещения для консьержа, но будет ли оно использовано по назначению, решать жильцам. Вопросы безопасности полностью ложатся на плечи будущих жителей. Корпуса со стороны Европейского проспекта будут отгорожены стилобатом, но с остальных сторон вход в ЖК будет открыт.
05
Район
Окружение
ЖК «Березовая роща» находится в динамично развивающемся районе Кудрово. Безусловно, большим плюсом считается его близость к реке Оккервиль, лесопарку и замечательной березовой роще, которые отгораживают комплекс от суеты. А стилобат, объединяющий корпуса, служит преградой от шума с соседних строек, которых, к слову, не так уж мало. Но в этом есть и плюс - в новых ЖК планируется своя инфраструктура. Так что соседние территории, примыкающие к «Березовой роще», будут тоже благоустроены.
Внешняя инфраструктура района
Если говорить о заселенных домах, то в пешей доступности находится масштабный ЖК «Оккервиль» с хорошо развитой инфраструктурой. Дойти до него не составит труда - через лесопарк.
В 20 минутах ходьбы от ЖК «Березовая роща» расположен каток, бассейн и фитнес-клуб.
В 10 минутах ходьбы и на всей территории комплекса есть магазины, аптеки, детский спортивно-развивающий центр, небольшая поликлиника, рестораны быстрого питания и многое другое
В 15 минут ходьбы открылся сетевой гипермаркет «Лента».
Также на территории ЖК «Новый Оккервиль» открыта ближайшая муниципальная общеобразовательная школа на 1600 мест. Для детей, не проживающих на закрепленной территории, прием заявлений начинается с 01 июля 2016 года до момента заполнения свободных мест. В здании школы расположился корпус детского сада.
Рекреационные зоны
В пяти минутах ходьбы от ЖК «Березовая роща» находится главная достопримечательность района – лесопарк Оккервиль. Парк хорошо благоустроен - повсюду игровые площадки, есть велодорожки. Парк очень популярен у молодых мам, так как удобно прогуливаться с коляской по асфальтированной пешеходной дорожке.
Неподалеку от уже известной «Березовой рощи» строится новый храм. А сама роща оборудована для пикников.
Промышленные зоны
Район Кудрово не считается промышленным. Наоборот, он активно застраивается жильем. На востоке от комплекса находится кольцевая автодорога. Западнее - однопутная железная дорога.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Улица Дыбенко». Она находится почти в 2,5 км от ЖК «Березовая Роща». Идти пешком - полчаса. Сейчас здесь начался ремонт дороги между Ленинградской улицей и улицей Дыбенко, который продлится до середины июля 2016 г. Городской транспорт до комплекса не ходит, добраться до него можно на двух маршрутках - К491 и К492. Но и в этом случае придется пройтись, так как дороги у самого комплекса пока нет. Стоимость проезда на маршрутке – 30 рублей. Критичных пробок нет, но жители жалуются на заторы на подъезде к станции «Улица Дыбенко» в часы пик. На метро до центра - 15-20 минут. Как заявляет застройщик, недалеко от ЖК планируется открытие ст. м. «Кудрово», но в утвержденной программе развития метрополитена до 2025 года об этом нет ни слова.
Для автовладельцев
ЖК «Березовая роща» располагается в 20 км от центра города. Дорога может занимать от 45 минут до часа в зависимости от выбранного маршрута (без учёта пробок).
Ближайшая развязка с кольцевой автодорогой находится возле ТРК «МЕГА-Дыбенко». Доехать до неё можно за 10-15 минут. Правда, на заезд могут быть большие пробки. Также плотный трафик обычно наблюдается на Ленинградской улице (от перекрестка с Областной ул.) до улицы Дыбенко из-за узкой проезжей части.
Итоги
ЖК «Березовая Роща» не считается проблемным. Перенос срока сдачи объекта был вынужденным, и на это есть объективные причины. Конечно, это не оправдывает застройщика, но ведь в целом комплекс соответствует первоначальному плану и «придраться» особо не к чему. Со слов менеджера, большинство коммерческих мест уже выкуплено, а это значит, что не будет проблем с магазинами. Не каждый жилой комплекс может похвастаться тесным соседством с торгово-развлекательным центром. Безусловно, будущие жители ЖК «Березовая роща» столкнутся с нехваткой социальных объектов, прежде всего мест в школе. В будущем здесь должна появиться и муниципальная поликлиника, но конкретных сроков пока нет. Как плюсом, так и минусом могут быть возводящиеся по соседству жилые дома. Это дело вкуса. Кто-то любит уединение и покой, а кому-то по душе развлекательные заведения и магазины. В этом плане ЖК «Березовая Роща» удачно разместился на «краю» растянувшейся полосы застройки. То есть для тех, кто не любит каменные джунгли – это неплохой вариант. С западной стороны находится парк, с северной – КАД, с южной стороны – частные дома и лишь с востока идет масштабное строительство.
Из минусов хочется отметить, что будущим жильцам без автомобилей будет не комфортно добираться до метро, до которого курсирует всего две маршрутки, а пешком идти 30 минут. Безусловно, большим плюсом является зеленое окружение комплекса. Березовая роща отделяет его от кольцевой магистрали, и частично берёт выхлопы и грязь на себя. Природа лесопарка с рекой радует пейзажами, а разнообразные игровые зоны придутся по душе детям.
Офис продаж располагается непосредственно рядом со стройкой. Менеджер была приветлива, но не особо активна. Отвечала только на вопросы, но сама ничего не рассказывала. Возможно, это связано с тем, что все квартиры уже проданы, а отдел продаж лишь содействует в перестуке прав по ДДУ.
Сама ГК «Полис Групп» зарекомендовала себя как надежный застройщик, но без переносов и задержек в сроках сдачи обходится редко. Конечно, большинство застройщиков «грешат» сроками, и «Полис Групп» в этом не исключение. Узнать о качестве строительства можно по уже готовым объектам. Например, по соседству находится «Австрийский квартал», до которого можно пройти пешком.
В свою очередь ГК «Полис Групп» сдал в эксплуатацию ещё 4 объекта:
● ЖК «Янтарь» - III квартал 2012, сдали без задержек.
● ЖК «Нордика» - lV квартла 2013 года, сдан с задержкой на 2 месяца.
● ЖК «Австрийский квартал» - ll квартал 2015 года, объект сдан без задержек.
● ЖК «Юнион» в Шушарах - ll квартал 2015 года, сдали на квартал позже, чем планировали.
● ЖК «Мой город» имеет 14 домов. Планируемый срок сдачи – lV квартал 2016, выдача ключей - l квартал 2017 года. Что на полгода позже заявленного срока.
● Также «Полис Групп» ведет строительство ЖК «Вернисаж» и ЖК «Краски Лета». Окончание строительства планируется на ll квартал 2018 года. Последний строится без очевидных задержек, а вот «Вернисаж» - самое слабое звено. Комплекс состоит из 8 домов. Один из корпусов, например, был сдан с задержкой 9 месяцев.
На переносы сроков необходимо обратить внимание при покупке квартиры у данного застройщика и заложить ещё несколько месяцев от планируемой даты сдачи объекта до получения ключей.
Посетив объект, можно сделать вывод, что жить в непосредственной близости к городу и кольцевой автодороге, не испытывая дискомфорт от городского шума и суеты, возможно.