LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияПриемка в ЖК «Янила Кантри»: один недочет лишил «пятерки»

Приемка в ЖК «Янила Кантри»: один недочет лишил «пятерки»

На очередную приемку LIVING отправился в Янино, где компания «Ленстройтрест» ввела в эксплуатацию корпуса второй очереди ЖК «Янила Кантри». Планировки квартир в домах разнообразные – от студий до трехкомнатных. Дольщик Вячеслав, пригласивший нашу съемочную группу, предпочел однушку метражом 37 «квадратов». Свое жилье мужчина получает с отделкой «под ключ». Съемочная группа LIVING совместно с экспертом компании «Ситипроф» отправилась на приемку квартиры, чтобы оценить качество строительства известного застройщика.

Благодаря полностью завершенной первой очереди и трем сданным корпусам второй очереди территория «Янила Кантри» выглядит обжитой и благоустроенной. Вокруг новостройки практически нет строительного мусора, а дворы оборудованы местами для отдыха и детских игр. Дворы уже огорожены, но пока не закрыты – дольщикам передают ключи, так что поток посетителей пока слишком велик. В парадных есть еще не убранные стройматериалы, это, по всей видимости, тоже вопрос времени.

Осмотр квартиры начинается традиционно с электрики. В ходе проверки эксперт обнаруживает неработающий в ванной комнате полотенцесушитель. Представитель застройщика принимает замечание и сразу же вызывает рабочих для устранения недоделки. Далее инженер «Ситипроф» находит неисправность розетки под плиту – напряжение на выводах отсутствует. В остальном по электрике замечаний не найдено. «Розетки все подключены, под напряжением. Заземление в розетках есть. Электрощит собран, укомплектован. Дифференциальные автомат тесты отрабатывают», - подводит итог Дмитрий.

Далее проверяем вентиляцию. Эксперт не выявил никаких проблем. «Скорость движения струи воздуха в вентотверстиях достигает порывами 4 м/с, тогда как для комфортного проживания достаточно 1 м/с», - отмечает эксперт.

Следующий этап – проверка ровности стен и полов. Нарушений не замечено – выявленные отклонения стен от вертикали не превышают 10 мм, что в допуске. Укладываются в нормативы и перепады по уровню напольного покрытия, достигающие не более 6-8 мм на помещение.

Приступаем к осмотру отделки. Пару вопросов у Дмитрия вызывает кладовая, в которой деформирован порожек, а ламинат не заходит под наличник. В еще одном месте в квартире обнаруживается поврежденный плинтус. Наконец, в санузлах специалист обращает внимание на нарушенную регулировку дверцы тумбы и на две плитки: одна с трещиной, под другой простукивается пустота. «Плитки расположены в таких местах, что эти дефекты в процессе эксплуатации ни на что не повлияют. А так в целом, на самом деле, отделка достаточно аккуратно выполнена. Серьезных вопросов по отделке нет никаких», – комментирует Дмитрий Рябинин, переходя к осмотру сантехники.

Осмотрев системы водоснабжения и канализации, инженер «Ситипроф» заключает: они герметичны. Нигде не видно следов протечек, а все установленные сантехнические устройства закреплены и работают. «Смесители – все три – тоже функционируют, вопросов к ним никаких нету. Счетчики смонтированы по направлению движения», – добавляет эксперт, подчеркивая, что всё работает в штатном режиме.

Практически нет замечаний и по итогам проверки отопления. «Радиаторы функционируют, не завоздушены, горячие. Единственное, есть небольшой порез на накладке радиатора в комнате, но это декоративный момент, не влияющий на функциональность», - отмечает Дмитрий. Устранить дефект можно с помощью реставрации.

Несколько больше вопросов у специалиста вызывает остекление. На верхнем правом стеклопакете балконного блока оставлены царапины. На кухне с внешней стороны нужно немного поправить откос. Еще одно замечание – короткие штапики – относится к витражному остеклению. Штапики устанавливаются не только для декоративной окантовки, но и для укрепления стекол в каркасе. Наконец, последняя недоделка по остеклению – с внешней стороны окна не снята защитная пленка с профиля. На солнце пленка прикипит, и ее трудно будет удалить. Что же касается установки и регулировки оконных и балконных блоков, то по ним замечаний нет.

Нет претензий у эксперта и к установке и регулировке входной двери. Кстати, к концу осмотра рабочие починили полотенцесушитель.

Закончив проверку, Дмитрий Рябинин оценивает квартиру: «В целом я бы поставил, наверное, «4» из «5» баллов этой квартире только за неработающие выводы под электроплиту».

Дольщику Вячеславу квартира понравилась, все выглядит так, как прописано в договоре. «Даже и не ожидал, что будет так хорошо. По пятибалльной шкале я оцениваю на «пятерку», – комментирует владелец однушки.

Что ж новостройка проверена – серьезных замечаний не выявлено. Учитывая, что застройщик уже во время приемки начал их исправлять, можно рассчитывать, что все недочеты будут быстро исправлены.

 

Оценка покупателя

Оценка эксперта

Список выявленных замечаний

Кухня:

  • Нет декоративной накладки на верхней петле окна.
  • Не закреплен левый наружный откос.
  • Не снята защитная пленка с ПВХ-профилей с внешней стороны.
  • Отсутствует напряжение на выводах под электроплиту.

 

Кладовая:

  • Деформирован порог.
  • Ламинат не заходит под порог.
  • Расходится стык ламината.

Комната:

  • Поврежден плинтус.
  • Порез на накладке радиатора.
  • Царапины на верхнем правом стеклопакете.
  • Короткие штапики на нижних стекломагниевых листах (СМЛ) витража.

Санузлы

  • Неисправен полотенцесушитель в ванной.
  • В туалете трещина на плитке в нише.
  • Пустоты под одной из плиток в туалете.
  • Нарушена регулировка двери тумбы в ванной.

Входная дверь:

  • Царапина на внутренней панели у верхнего замка.
  • Царапины на лакокрасочном покрытии с внешней стороны входной двери.

 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2021 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.