В конце 2019-ого – с опережением графика на полгода – компания «Полис Групп» сдала первые две очереди ЖК «Полис на Комендантском». Полгода спустя застройщик приступил к передаче ключей дольщикам. LIVING не упустил возможности проверить качество строительства в этом жилом комплексе – вместе с экспертами «Ситипроф» отправляемся на приемку квартиры в «Полисе на Комендантском».
К благоустроенным дворам пока только по бетонке
Подъехать к домам комплекса пока можно только по временной бетонной дороге, второй выезд – на Плесецкую улицу – закрыт. Главное, преодолеть бетонку, дальше начинаются вполне благоустроенные внутриквартальные проезды. Правда, все они уже заставлены авто, несмотря на сданный паркинг.
Иная картина с другой стороны корпуса – во дворе. Здесь обустроены разнообразные игровые и спортивные площадки, есть центральная зона отдыха с елью. И никаких машин. В общем все вполне соответствует обещанному эко-стилю.
О безопасности внутри ЖК пока речи не идет – дворы открыты, как и двери в парадные. Но это ожидаемо для только что сданного дома. Новоселам, уже получившим ключи, придется смирится пока и с мусором в холлах и на этажах. Длинный ряд почтовых ящиков красноречиво говорит о количестве квартир на этажах – в некоторых секциях их до 19.
На приемку квартиры съемочную группу LIVING вместе с экспертами «Ситипроф» пригласила дольщица Ксения. Несколько месяцев назад она приобрела однушку 31 кв. м с предчистовой отделкой в уже сданной секции за 4,1 млн руб. К слову, продажи в ЖК «Полисе на Комендантском» стартовали летом 2017-ого. На тот момент квартира похожего метража стоил в районе 2,5 млн руб. Сейчас такую однушку можно купить за 3,8 млн. Но придется подождать 1,5 года до ввода в эксплуатацию – дом еще строится.
Осмотр квартиры
Эксперт «Ситипроф» Антон Ивашин начинает осмотр квартиры с электрики. После проверки розеток, верхнего освещения и электрощита замечаний не обнаружено. Нет претензий у эксперта и к системе вентиляции – приток воздуха обеспечивается в необходимом объеме.
Далее проверяем ровность стен и пола. Первое замечание обнаружено в санузле. «В левом углу при входе в санузел присутствует перепад уровня стяжки – 10 мм на 1 м. С точки зрения нормативов, это превышение, но здесь будет укладываться плитка, и за счет плиточного клея перепад можно нивелировать», - поясняет эксперт.
Еще один недочет Антон находит в кухне. «Присутствует неровность по стяжке у выводов стояков отопления плюс перепад уровня пола до 5 мм. Это может повлиять на укладку ламината. Возможно, будет просадка в этом месте», - предупреждает он.
При осмотре санузла эксперт указал на то, что противопожарная лента HILTI на фановой трубе установлена не в перекрытии. «Она должна быть установлена в перекрытии, либо застройщик должен установить противопожарную муфту под перекрытием на фановой трубе. Этого нет.», - говорит он.
Незначительные замечания обнаружены при осмотре входной двери и радиаторов. В первом случае есть небольшие царапины на ручке. Во втором - скол на накладке одного из радиаторов. «Это замечание устраняется путем реставрации либо заменой накладки», - рассказывает эксперт.
Больше всего претензий в этой квартире к остеклению, но и они не столь серьезны. Первое, на что обращает внимание эксперт, - на сильно загрязненные стройматериалами стеклопакеты. Из-за этого сложно увидеть царапины и дефекты стекла. Антон рекомендует внести этот пункт в лист замечаний, чтобы к следующему осмотру застройщик подготовил стеклопакеты более тщательно. «В комнате мы обнаружили несколько замечаний. Отсутствуют капельники на раме оконного блока. Кроме того, различается ширина откосов (левого и правого) на 3 см. Это превышение норматива – допускается отклонение не более 5 мм. В данном случае здесь порядка 30 мм», - рассказал эксперт. Он отметил, что это исключительно визуальный момент – разная ширина откосов бросается в глаза. На окне кухни оказался деформирован правый откос, а на сэндвич-панели балконной двери обнаружена вмятина. «Сэндвич-панель и откос следует заменить на новые», - говорит Антон. Кроме того, застройщику придется отрегулировать створки витража на балконе и заменить порванные уплотнительные резинки.
Кстати, эксперт отметил, что найденные замечания по остеклению – наиболее дорогостоящие в устранении. Так что он посоветовал дольщице Ксении передать эти недочеты застройщику для устранения, а также дополнить список замечаний перепадом по стяжке в кухне. Подводя итог, Антон оценил квартиру на семь баллов по десятибалльной шкале.
Ксении квартир очень понравилась. Она рассказала, что прислушается к совету эксперта и передаст эти замечания на устранение застройщику. «По десятибалльной шкале я оцениваю квартиру на семерку», - подытожила она.
В последствии дольщица рассказала, что застройщик обещал исправить все замечания в течение двух недель. По закону о Защите прав потребителей на устранение недочетов отведено 45 суток.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта