Приемка квартиры в ЖК «Краски лета»: что изменилось за полтора года?

Съемочная группа LIVING уже приезжала на приемку квартиры в ЖК «Краски лета» в сентябре 2017-ого. Полтора года назад эксперт и дольщик поставили квартире довольно высокие оценки, а основные замечания касались стеклопакетов и хлипкой входной двери. Посмотрим, изменилось ли качество строительства компании «Полис Групп» с тех пор.

На этот раз на приемку в «Краски лета» съемочную группу LIVING пригласил дольщик Алексей. В третьей очереди этого проекта он приобрел студию метражом 20 «квадратов». На момент покупки, когда дом находился на уровне седьмого этажа, эта квартира стоила 1,42 млн рублей. В конце февраля застройщик получил разрешение на ввод корпусов №№7-11, которые и образуют третью очередь «Красок лета». По уточнению Алексея, ключи от своей квартиры он получает примерно на два месяце позже заявленного в ДДУ срока.

Строительство третьей очереди, включающей пять жилых корпусов высотой от 13 до 20 этажей на 2 421 квартиру суммарно, началось в 2016 году. В одном из корпусов застройщик предусмотрел встроенно-пристроенный детский сад на 100 воспитанников. В рамках всего ЖК «Краски лета», состоящего из пяти очередей, или 15 домов, «Полис Групп» обещает три детсада и школу. Последняя рассчитана на 1 175 учащихся и запланирована к сдаче к концу текущего года.

Рядом с вновь построенными корпусами еще виднеются остатки строительной сетки, огораживающей территорию. Двор благоустроен: дорожки вымощены плиткой, у парадных установлены скамейки и урны, а напротив дома оборудована детская площадка.

В самой парадной уже размещены разноцветные почтовые ящики и два лифта, из которых по традиции работает только один, и то не в полную мощность. Лифт спускается долго, и есть время рассмотреть, что отделка парадной выполнена, но о клининге после строительных работ позабыли. На этаже Алексея тоже грязно и местами оставлены строительные материалы и мусор.

Подкачали протечки и косметические замечания

Приемку квартиры специалист «Ситипроф» Максим Котов начинает с осмотра электрики. Электрощит, все розетки и выключатели закреплены, напряжение и заземление присутствуют. Однако несколько замечаний по электрике у эксперта все-таки есть.

Прежде всего, автоматы в электрощите не промаркированы, что может вызвать путаницу. При этом на выводе освещения в комнате отсутствует напряжение. Кроме того, выключатели освещения в коридоре и в комнате смонтированы некорректно. «Выключатели монтируются обычно включением вверх, вниз отключением, здесь наоборот», – поясняет Максим.

Закончив с электрикой, специалист проверяет ровность стен и полов. В итоге, во всех помещениях напольное покрытие находится в допуске. Что же касается стен, то все, кроме одной, также соответствуют нормативам. Стена-исключение с отклонением от вертикали в 15 мм (допускается до 10 мм на всю высоту) расположена в коридоре.

Настает очередь остекления, осмотр которого показал: все профили и стеклопакеты целые. «Трещин, сколов, окалин, царапин нет. Ответные части, уплотнители – всё на месте», – конкретизирует Максим Котов, указывая на несколько замечаний: внизу балконной двери имеются вмятины на сэндвич-панели. Помимо этого, балконная дверь не отрегулирована, из-за чего при открывании/закрывании трет об ответную часть.

К следующему пункту проверки – вентиляции – вопросов нет вовсе. «Тяга вентиляции хорошая в кухонной зоне и в санузле. Поток направлен в сторону вентиляционного канала, обратной тяги нет», – заключает эксперт.

Пока эксперт осматривает поэтапно квартиру, рабочие приступили к устранению замечаний по электрике.

При проверке отопления и сантехники обнаруживается несколько замечаний. На единственном в квартире радиаторе есть скол лакокрасочного покрытия. Кроме того, он смонтирован с отклонением 8 мм при допуске в 2-3 мм, причем кран Маевского, с помощью которого устраняются завоздушенные участки, смонтирован вниз, тогда как должен вверх. В остальном по отоплению всё хорошо – «стыки сухие, протечек нет, трубы закреплены».

В результате проверки сантехники специалист «Ситипроф» обнаруживает две протечки: «Есть протечка на стыке подводки к смесителю раковины и протечка примыкания душевого поддона к стене».

Лидером же по количеству выявленных замечаний становится отделка. В санузле на напольной плитке специалист обнаруживает скол, а на настенной плитке виднеются трещины по затирочным швам. На потолке тоже есть недоделки в виде пятен и неровностей. При этом слева от раковины не закреплена сливная труба, а справа отсутствует распределительная коробка на выводе проводов заземления. Не обходится без замечаний и тумба под раковиной, на полке которой уже имеются вздутия, а на ламинации ее корпуса оставлены сколы. Еще одно замечание касается чаш смесителя душевого поддона, не перекрывающих вырез плитки.

В других помещениях квартиры Максим обращает внимание на уступы и щели на стыках ламината, неровности и разнотон окраса на потолке, сколы на дверных полотнах и отклеивающиеся местами обои.

И заканчивается проверка осмотром входной двери, по которой у эксперта единственное замечание – частично отсутствующий уплотнитель на дверном полотне. «В остальном порядок – МДФ-панель целая, глазок целый. Дверь закрывается, не трет, не цепляется. Замок работает, «ночной сторож» работает», – подводит итог по входной двери специалист.

По пятибалльной шкале Максим Котов поставил квартире «4», поясняя свою оценку словами: «Достаточно всё неплохо».

Дольщику Алексею квартира понравилась: «Замечания, как сказал профессионал, очень косметические, исправимы в короткий срок, ничего критичного. По пятибалльной шкале я поддержу мастера – оценка «4».

После осмотра квартиры Алексей сразу направился за получением ключей. Выявленные недоделки представитель застройщика пообещал устранить в течение 12 дней.

С полным перечнем замечаний можно ознакомиться здесь.