В ЖК «Краски лета», что в поселке Мурино в 15 минутах пешком от метро «Новое Девяткино», с опозданием в два месяца началась выдача квартир в первой очереди будущего квартала. Застройщик – компания «Полис Групп» – относит комплекс к «эконом-классу». Он, в основном, состоит из студий и однокомнатных квартир. Наши герои – Мария и Глеб – купили здесь однокомнатную квартиру на 17-м этаже площадью 31,4 кв. м в конце 2015 года за 2,4 млн рублей. Выбор пал на «Краски лета» из-за местоположения – недалеко от метро и цены, а также внимание привлек большой семиметровый балкон, где Мария сможет заниматься творчеством.
Ключи паре должны были вручить в июне этого года, но застройщик опоздал по срокам на два месяца.
В день приемки съемочная группа LIVING и инженер компании «СитиПроф» Дмитрий Рябинин стали первыми гостями Глеба и Марии. Правда, пришлось ждать у дома полчаса, потому что новоселов никак не могли найти в списках на приемку.
За это время пара, впервые попавшая на территорию ЖК, и съемочная группа LIVING успели оглядеться. На территории квартала кипит стройка. Панорама с общего балкона дома на предпоследнем, 17-м этаже открывается грандиозная. Котлованы, каркасы, фундаменты второй, третьей и четвертой очередей, рабочий городок, кишащий рабочими, не прекращающийся шум – все предвещает появление целого микрорайона, окруженного лесными массивами с одной стороны, и новостройками с другой. Пока же не проложенная до конца улица Шувалова, строительные краны и редкие магазины на первых этажах соседних жилых комплексов – в такой атмосфере какое-то время будут жить новоселы «Красок лета».
Когда, наконец, представители генерального подрядчика нашли ключи от квартиры, инженер приступил к осмотру небольшой жилплощади. Убедившись, что с электрикой во всех помещениях все в порядке, он приступил к осмотру остекления.
По мелочам на внешнем окне лоджии эксперт заметил мелкие волосяные царапины, не снятую защитную пленку, нарушение регулировки плотности прилегания створки одной из витражей, деформированную уплотнительную резинку стеклопакета балконной двери.
Однако на глухом стеклопакете в комнате Дмитрий обнаружил сколы и окалины. «Функционально на состояние стеклопакета эти дефекты никак не влияют. Но, тем не менее, дольщик имеет право требовать замены. Также попросим отрегулировать балконную дверь, чтобы не терло в притворе. И убрать сколы на торце пластика двери», - прокомментировал он.
На кухне тоже нашлись окна под замену. Всего в квартире оказалось три таких стеклопакета. «Не критично, не криминально, всю жизнь с ними проживете, ничего не случится, только эстетический момент», - заключил Дмитрий.
Проверив балконное остекление, эксперт обратил внимание на фасадную стену и потолок. На стене он отметил сколы на декоративной штукатурке, а на потолке – не отштукатуренные и не окрашенные перекрытия. Кроме того, его поверхность пестрила разнотонами краски, следами ржавчины и порами. «Если рассматривать потолок с точки зрения требований к окрашенным поверхностям, такое количество краски недопустимо», - отметил он.
Что касается межкомнатных дверей, то эксперт высоко оценил их качество. Лишь в ванной он заметил сколы на дверной коробке и отверстия от петель на наличнике – видимо, рабочие пытались поставить дверь не с той стороны. «Установлены двери прилично, зазоры на стыках наличников минимальны. Но нарушена регулировка дверного полотна на кухне. Это легко устраняется», - сообщил Дмитрий.
Не прошли мимо его внимания порезы на лакокрасочном покрытии радиатора кухни. По его словам, функционально на радиатор это не влияет – момент чисто эстетический. «Либо заменить панельку, либо подреставрировать», - сказал эксперт.
По качеству укладки плитки у инженера вопросов почти не возникло: только отметил трещины в затирке швов по углам. «Плитка аккуратно положена в плоскостях, затирочные швы без нареканий – хорошо плитка положена. На одной, правда, есть небольшой скол, но это уже вопрос к дольщикам – принципиален для них этот скол будет или нет. Требовать заменить ее они в полном праве, но, как показывает практика, пока ее снимают, могут попортить все, рядом лежащие», – рассказал он.
По сантехнике эксперт выявил следы протечки за унитазом, плохо закрепленный смеситель раковины и протечку под умывальником.
Проверив стены и пол, Рябинин пришел к выводу, что перепадов по уровню напольного покрытия в коридоре, санузле и кухне нет. Но в комнате нашелся перепад уровня напольного покрытия из одного угла в другой высотой 18 мм на три метра. «Это многовато. При допуске 2 мм на метр на эту длину допускается не более 6 мм. Если поставите шкаф, могут быть проблемы с системой купе. И замки ламината оказываются под нагрузкой. Со временем могут разойтись, хотя не факт», – сообщил специалист.
Как обычно бывает летом, вентиляцию проверить не удалось из-за небольшой разницы температуры на улице и в помещении. «Минимальные требования естественной вентиляции в санузле выполняются. А на кухне – не выполняются. Сейчас лето, этаж высокий, поэтому я бы не сказал, что это какое-то критичное замечание. Но последить за этим нужно. В любом случае, у вас, скорее всего, будет стоять вытяжка в зоне готовки», – рассуждал эксперт.
Оценка
В целом эксперт оценил квартиру на 4,5 по пятибалльной шкале. Минус – за три поврежденные стеклопакета. «Все-таки три из шести стеклопакетов под замену, то есть половина. В остальном все отлично», - заключил Рябинин.
Мария и Глеб квартирой остались довольны – по большей части потому, что ждали ее 1,5 года. «Давно ее ждали. Нам все нравится. Конечно, есть недочеты. Еще подумаем, что из этого будем заявлять, а что не будем. Ведь хочется переехать как можно быстрее», – отметил Глеб.
Он поставил квартире пять с минусом. «Будем разбираться дальше с замечаниями, которые были выявлены. Скорее всего, подпишем приемку с гарантийным письмом. В этом случае застройщик устраняет недочеты быстрее, чем при не подписании и переносе сроков приемки. Этот вариант нас больше устроит», - поделился планами новосел.
Помимо стеклопакетов, Глеб поставил минус за дешевую хлипкую входную дверь. «Как только мы устраним все недочеты, мы ее заменим. Ей осталось недолго жить», – добавил он.
Со всем перечнем замечаний можно ознакомиться здесь.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта