Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Краски лета»

Статистика по метражу

-0.7м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.7 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем -3.1м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

64%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.2 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Минимальная площадь остекления входной двери несет декоративную функцию, не даёт достаточный обзор и практически не пропускает дневной свет

Доступность для маломобильной группы населения

ПандусЭлектронный подъемник

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Физкультурный комплексДетский сад

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Просторная планировка территории ЖК 
Квартир-студий меньше половины 
Колясочные на первом этаже 
Ландшафтный дизайн  
Остеклённая входная дверь 
Высокие потолки 
Есть электронные подъемники  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Нет индивидуальных кладовых 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Фасад оштукатурен 
Нет площадки для выгула собак 
Малогабаритные квартиры 
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

В детсадах есть места для приёма 
Уличные тренажёры  
Детские площадки с безопасным покрытием 
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом спортивный клуб 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько аптек 
Станция скорой помощи рядом 
Спортивный клуб на территории жилого комплекса 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Парк далеко от ЖК 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Консьерж в каждом корпусе 
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе есть природоохранные зоны 
Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов 

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Краски лета»: что изменилось за полтора года?

Приемка квартиры в ЖК «Краски лета»: что изменилось за полтора года?

LIVING приезжал на приемку квартиры в ЖК «Краски лета» полтора года назад. Тогда эксперт и дольщик высоко оценили жилье. Посмотрим, изменилось ли качество строительства «Полис Групп» с тех пор.

Исследования
22 марта 2019 г.