От Мурино до Петергофа
Начался октябрь со старта продаж в жилом комплексе «Мурино 2020». Девелопер проекта – компания «Самолет ЛО», входящая в столичную ГК «Самолет», – уже известна в северо-западном регионе по первым двум очередям проекта. Речь идет о сданном «Мурино 2017» и пока строящемся «Мурино 2019».
Как и предшественники, «Мурино 2020» объединит два 12-этажных корпуса, которые расположатся вдоль Воронцовского бульвара. Дворы будут закрыты от проезда автомобилей. В парадных же «Самолет ЛО» обещает просторные холлы с пандусами для детских колясок и маломобильных групп населения.
Фото: ЖК «Мурино 2020». Источник: «Самолет ЛО»
Административно «Мурино 2020» относится к поселку Бугры, но фактически находится в активно застраиваемом Мурино, чем вполне оправдывает свое название. Ближайший сосед – муринская «GreenЛандия» – возведена прямо через дорогу, тогда как, к примеру, до бугровского «Энфилда» расстояние составляет 2,8 км. К метро «Девяткино» идти почти на километр меньше.
Минусы проекта вытекают из локации. Как в Мурино, так и в Буграх остро стоят проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой. Проще говоря, дороги не рассчитаны на всё возрастающее количество новоселов, а возведение соцобъектов не поспевает за темпами жилищного строительства. Главный же плюс «Мурино 2020» – привлекательные цены на старте продаж. Так, студии с отделкой «под ключ» застройщик продает от 1,7 млн рублей. Причем «Самолет ЛО» уверяет, что качество отделочных материалов будет улучшено, а в санузлах появится кафельная плитка.
Плановым сроком окончания строительства «Мурино 2020» называется IV квартал 2019-го.
Одновременно с «Мурино 2020» дан старт еще одному проекту, но в городе – компания Setl City вывела на рынок ЖК «ArtLine в Приморском». Как следует из названия, жилой комплекс комфорт-класса запроектирован в Приморском районе Северной столицы. Новостройка появится на Торфяной дороге, в 1,1 км от метро «Старая Деревня».
Фото: ЖК «ArtLine в Приморском». Источник: Setl City
По проекту «ArtLine в Приморском» объединит пять жилых 11-этажных корпусов с подземными паркингами, два 12-этажных апарт-отеля, детсад и многоуровневый наземный паркинг. «Сердцем» комплекса Setl City обещает сделать «общественное пространство с тематическими игровыми площадками для детей разных возрастов, зонами тренировок и командных игр».
Близость к метро и репутация застройщика – конечно, плюсы проекта. Но цены, даже на старте, весьма кусаются: на студию нужна сумма от 3,45 млн рублей, а стоимость однушек начинается от 4,5 млн рублей.
Ввод ЖК «ArtLine в Приморском» в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020-го.
Также на севере города – в Красногвардейском районе – «Группа ЛСР» начала продажи в новом ЖК комфорт-класса «Ручьи». Участок под застройку расположен между Пискаревским проспектом и Ручьевской дорогой, в 4 км от реставрируемой станции метро «Академическая». Пока продажи открыты только в доме №1, насчитывающем 140 квартир. Однако в рамках всего проекта неподалеку от жилых комплексов «Новая Охта» и «Цветной город» от этого же девелопера появятся еще 18 домов высотой до 13 этажей.
Фото: ЖК «Ручьи». Источник: «Группа ЛСР»
Квартирография дома №1 представлена вариантами от студий до двушек – как классического, так и евроформата. Площадь жилых помещений варьируется от 22 до 47 «квадратов», а цена на старте начинается от 79 000 рублей за квадратный метр. Таким образом самый бюджетный вариант на сегодня – студия метражом 21,9 кв. м с отделкой «под ключ» – обойдется в 1,913 млн рублей.
Придомовую территорию застройщик озеленит и благоустроит, создав прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. При этом проектом предусмотрено строительство школы и детского сада.
Срок сдачи дома №1 ЖК «Ручьи» – IV квартал 2020-го. Завершение всего проекта ожидается в 2023-м, в результате чего в «Ручьях» смогут проживать 6 000 человек.
В Калининском районе компания «Дом на Лабораторном, 23А» вывела на рынок одноименный ЖК. На участке в 1 га расположится четырехсекционный дом комфорт-класса высотой 6-14 этажей. В жилом здании общей площадью 33 600 «квадратов» предусмотрено 404 квартиры. В наличии имеются одно-трехкомнатные варианты стоимостью от 3,029 млн рублей за 35,22 кв. м.
Фото: ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Источник: «Дом на Лабораторном, 23А»
Собственная инфраструктура проекта представлена встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом на 225 машино-мест. Такого количества парковочных мест недостаточно для жителей всех квартир. Однако не автомобилистам придется еще хуже: ближайшая станция метро – «Лесная» – удалена от ЖК на 3,2 км.
Сдача «Дома на Лабораторном, 23А» ожидается в IV квартале 2020-го.
В Адмиралтейском районе в ушедшем месяце холдинг RBI вывел на рынок квартиры в ЖК «Болконский». Об этой «хлебной» новостройке между 10-й и 11-й Красноармейскими улицами, соседом которой станет трехэтажное историческое здание хлебозавода «Пекарь», LIVING писал совсем недавно. Напомним, что «Болконский» объединит три отдельных корпуса высотой от 6 до 8 этажей, рассчитанных на 156 одно-четырехкомнатных квартир площадью от 43 от 136 «квадратов».
Фото: ЖК «Болконский» Источник: холдинг RBI
Для жильцов-автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 109 машино-мест. Инфраструктура проекта также предполагает коммерческие помещения на первых этажах и огороженную и круглосуточно охраняемую территорию. Последнюю девелопер обещает озеленить, высадив деревья и кустарники, и оборудовать детскими площадками.
Срок сдачи «Болконского» – IV квартал 2021-го. Стоимость жилья начинается от 6,59 млн рублей за однушку метражом 42,6 кв. м.
В Невском районе, а именно на проспекте Обуховской Обороны, 70/2, группа «Эталон» открыла продажи в ЖК «Эталон на Неве». Жилой комплекс включит 16 секций высотой от 8 до 18 этажей. В общей сложности дом рассчитан на 838 квартир – от студий до пятикомнатных. Из них 205 помещений застройщик относит к комфорт-классу, а оставшиеся 633 квартиры – к бизнес-классу. Самый бюджетный вариант метражом 41,5 кв. м стоит 5,378 млн рублей.
Фото: ЖК «Эталон на Неве». Источник: группа «Эталон»
От метро «Елизаровская» участок под застройку удален менее чем на километр. В распоряжении же автолюбителей «Эталона на Неве» проспект Обуховской Обороны, а также наземный и подземный паркинги на 501 машино-место в совокупности. Наряду с этим проектом предусмотрены встроенный детсад на 75 малышей и кабинет врача общей практики.
Построить «Эталон на Неве» девелопер намерен в два этапа: сроком завершения первой очереди ЖК называется I квартал 2021-го, а всего проекта – I квартал 2022-го.
Еще южнее, в Московском районе, «Группа ЛСР» дала старт продаж апартаментов в комплексе бизнес-класса NEOPARK. Три 12-этажных дома, объединенных общим стилобатом, запроектированы на границе с Пулковским парком, рядом со сданным этим же девелопером ЖК NEO. Ближайшее метро – станция «Звездная» – расположено в 1,4 км.
Весь NEOPARK рассчитан на 253 апартамента, большинство из которых, по словам девелопера, видовые. Последнего «Группе ЛСР» удалось добиться за счет расположения зданий в шахматном порядке. Метраж апартаментов варьируется от 33 до 77 «квадратов», а стоимость начинается от 3,993 млн рублей. В наличии есть студии и одно-двухкомнатные помещения как с классическими планировками, так и в формате «евро».
Фото: МФК NEOPARK. Источник: «Группе ЛСР»
Придомовую территорию застройщик обещает благоустроить, а транспортные средства автовладельцев разместить в подземном паркинге. Правда, последний запроектирован только на 84 машино-места. К минусам проекта можно отнести и близкое соседство не только с 15-этажным NEO, но с куда более высокими жилыми комплексами, из-за чего у новоселов может появиться ощущение нависания. Речь идет о 16-23-этажном апарт-комплексе «Salut!» от Инвестиционной компании «Пулковская» и 18-25-этажном ЖК Viva от всё той же «Группы ЛСР».
Срок сдачи МФК NEOPARK – II квартал 2021-го.
В том же Московском районе, но уже к концу месяца, упомянутый холдинг RBI объявил о начале продаж в апарт-отеле Studio Moskovsky. Апарт-отель объединит два корпуса высотой до 13 этажей. Новостройка на 357 номеров в совокупности запроектирована на Заозерной улице, 1, в 672 м от метро «Фрунзенская».
В проекте предусмотрены номера пяти категорий: Standard – от 19 до 25 кв. м, Studio – от 26 до 30 «квадратов», Superior – 31-36 кв. м, Junior Suite – от 40 до 53 кв. м и Suite метражом 55 кв. м. Все апартаменты застройщик передаст с полной отделкой. При желании клиента за дополнительную плату RBI оснастит номер мебелью и бытовой техникой.
Фото: МФК Studio Moskovsky. Источник: холдинг RBI
Владельцы апартаментов получат обслуживание гостиничного типа. При это в перечень оказываемых услуг войдет поиск арендаторов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, но не под продажу, а под ту же аренду.
Сдача Studio Moskovsky намечена на IV квартал 2021-го, а открытие отеля запланировано на следующий за этим 2022-й. Стоимость апартаментов в комплексе начинается от 4,55 млн рублей за 22,9 кв. м.
И на самом юге города октябрь ознаменовался выходом на рынок квартир в четырехэтажном ЖК «Петродворцовая резиденция» от одноименной компании. Новостройка позиционируется как малоэтажный комплекс VIP-класса на центральной улице Петергофа. Из окон главного фасада дома на улице Аврова, 41А застройщик обещает виды на Александрийский парк.
Придомовая территория «Петродворцовой резиденции» запроектирована как огороженная и охраняемая. Во дворе проект предусматривает парковку для жильцов дома и гостевую автостоянку, а также детскую площадку и территорию для отдыха. В нулевом же этаже здания разместятся кладовые для собственников квартир. Кстати, квартир в доме запроектировано всего восемь. Самое бюджетное жилье, если так можно выразиться, на старте стоит 6,48 млн рублей. За указанную сумму предлагается однушка метражом 43,2 кв. м.
Фото: ЖК «Петродворцовая резиденция». Источник: «Петродворцовая резиденция»
Сдача «Петродворцовая резиденция» в эксплуатацию запланирована уже на II квартал 2019-го.
Новые очереди и корпуса
В Приморском районе рынок обогатился квартирами во втором корпусе ЖК New Time, запроектированным ГК «РосСтройИнвест» на Глухарской улице, в более чем 4 км от метро «Комендантский проспект». В указанном доме доступно 162 квартиры – от студий до трешек. Минимальная стоимость жилья – 1,8 млн рублей.
В рамках всего же New Time появятся шесть 13-этажных корпусов. Сдача первых домов запланирована на IV квартал 2020-го.
В том же Приморском районе, но на Коломяжском проспекте, предложение пополнилось за счет корпуса №38 ЖК «Приморский квартал», удаленного на 1,4 км от метро «Пионерская». Девелопер новостройки комфорт-класса – компания «Мегалит-Охта Групп» – предлагает еще 511 квартир в здании высотой 17-18 этажей. В наличии варианты от студий до пятикомнатных квартир метражом от 25 до 137 «квадратов». Жилье продается без отделки и стоит от 2,8 млн рублей за студию в 24,7 кв. м.
К этому дню на стройплощадке корпуса №38 приступили к подготовительным работам, сдача же дома в эксплуатацию намечена на III квартал 2022-го.
В Выборгском районе Петербурга стартовали продажи сразу в двух домах 21 квартала «Северной долины». Речь идет о 25-этажных корпусах №5 и №6, рассчитанных на 319 и 436 квартир соответственно. Стоимость квартир с отделкой «под ключ» в корпусе №5 начинается от 2,14 млн рублей, а в корпусе №6 жилье стоит от 1,78 млн рублей.
Жилой комплекс возводит компания «Главстрой Санкт-Петербург». Под масштабный проект на 80 000 человек выбран поселок Парголово, расположившийся недалеко от метро «Парнас». На сегодня введены в эксплуатацию 10 очередей проекта. Сроком же сдачи выведенных на рынок корпусов №5 и №6 называется III квартал 2020-го.
В Выборгском районе на рынок выведены также квартиры в корпусе №4 ЖК бизнес-класса «Притяжение», что в 1,3 км от метро «Лесная». Новый корпус застройщик Setl City возведет вдоль благоустроенного пешеходного бульвара, представляющего собой центр квартала. Квартирография корпуса №4 насчитывает 103 варианта – от студий до четырехкомнатных, в том числе в евроформате.
Ввод в эксплуатацию всего «Притяжения» ожидается во II квартале 2021-го. Стоимость квартир в новостройке начинается от 3,362 млн рублей за студию в 26,5 кв. м.
«Первичка» Василеостровского района, а точнее его намывных территорий, пополнена новым пулом квартир с предчистовой отделкой в 7-м квартале ЖК Golden City. Стоимость жилья начинается от 3,9 млн рублей, а минимальный метраж составляет 34 «квадрата».
Новостройку, удаленную на 3,5 км от метро «Приморская», возводит Glorax Development.
Фото: 7-й квартал Golden City Источник: Glorax Development
Предчистовая отделка, по уточнению этого застройщика, позволит быстрее заселиться в квартиру. Данный вид ремонта предполагает стяжку пола, оконные и балконные откосы, а также разводку сетей коммуникаций, установку розеток, выключателей и радиаторов. При этом рабочие выровняют стены и потолок, подготовив тем самым поверхности под отделку финишными материалами.
Срок сдачи 7-го квартала ЖК Golden City – I квартал 2021-го.
В Невском районе «Группа ЛСР» вывела в продажу сразу 1 050 квартир. Жилье расположено в 15-26-этажном доме №11 ЖК «Цивилизация», удаленного на 1,8 км от метро «Улица Дыбенко». Квартирография комплекса представлена вариантами от однушек в 31 «квадрат» до трешек метражом 76 кв. м. Цены стартуют от 86 000 рублей за квадратный метр.
Сдача дома №11 запланирована на IV квартал 2020-го.
В Московском районе, в 2,1 км от метро «Московская», объем предложения расширился квартирами в новой секции корпуса №1 ЖК «Философия на Московской». На выбор покупателя квартиры – от студий до трешек – застройщик Setl City сдаст с полной отделкой в одной из двух цветовых гамм: «Ваниль» либо «Шоколад».
Новостройка объединяет три 12-этажных дома со сроком сдачи II квартал 2020-го. Самая бюджетная квартира в «Философии на Московской» – студия метражом 25,4 кв. м – стоит 2,95 млн рублей.
Также в Московском районе, но уже в 2,5 км от метро «Звездная», предложение пополнилось за счет ГК «КВС». В жилом комплексе «Крылья» этот девелопер вывел на рынок новый пул квартир, отмеченный как студиями, так и четырехкомнатными вариантами. Жилье метражом от 22 до 101 «квадрата» и стоимостью от 2,906 млн рублей застройщик передаст с отделкой «под ключ».
Срок сдачи двухсекционных 23-этажных «Крыльев» – IV квартал 2019-го.
Фото: ЖК «Солнечный город». Источник: Setl City
И самой южной городской новостройкой, где в октябре пополнилось предложение квартир, стал «Солнечный город». Причем за месяц в жилом корпусе прозвучало три старта. Сначала в ЖК открылись продажи жилья в двух новых секциях корпуса №8, а затем в еще одной секции корпуса №5 и в новых секциях корпусов №9.1 и №9.2. Квартирография домов представлена вариантами от студий до трешек. Все квартиры застройщик передаст с отделкой «под ключ». Стоимость жилья начинается от 2,3 млн рублей за студию метражом 24,6 кв. м.
«Солнечный город» – проект компании Setl City, реализуемый на территории Красносельского района, в 13 км от метро «Проспект Ветеранов». На участке в 185 га запланировано более миллиона «квадратов» жилья. К этому дню сданы первые четыре дома. Сдача же указанных корпусов намечена на период между текущим кварталом и II кварталом 2020-го.
Что касается Ленобласти, то на севере этого региона, а именно в городе Сертолово, прозвучал старт от ГК «КВС». Предложение в своем малоэтажном проекте «Новое Сертолово» застройщик расширил квартирами в корпусе «Лесной». В доме с видом на лес, как это следует из названия корпуса, запроектированы только двушки и трешки.
В «Новом Сертолове» уже введено в эксплуатацию более десятка корпусов, сдача следующей партии домов намечена на конец текущего года. «Лесной» же корпус планируется сдать в III квартале 2020-го. Стоимость квартир в новостройке начинается от 1,903 млн рублей за студию метражом 26,2 кв. м.
В уже упомянутом Мурино «первичка» пополнена новым пулом на 156 квартир. Жилье расположено в односекционном 14-этажном корпусе №4 жилого комплекса «Цвета радуги». Минимальный бюджет покупки – 1,674 млн рублей. За указанную сумму продается студия площадью 26,6 кв. м.
Пока в «Цветах радуги» не сдано ни одного корпуса, но ввод в эксплуатацию сразу пяти домов ожидается к концу этого года. Сдать же корпус №4, являющийся заключительным домом проекта, застройщик «МАВИС» намерен в III квартале 2020-го.
Фото: ЖК «Янила Кантри». Источник: «Ленстройтрест»
Наконец, первичный рынок юга Ленобласти обогатился за счет ГК «Ленстройтрест». В ушедшем месяце группа компаний открыла продажи квартир в новом односекционном корпусе второй очереди ЖК «Янила Драйв». Последний представляет собой часть большого голландского квартала «Янила», под который выбран поселок Янино Всеволожского района Ленинградской области.
Выведенный на рынок корпус высотой девять этажей расположен в глубине жилого квартала и рассчитан всего на 62 квартиры. Львиная доля в квартирографии – почти 70% – принадлежит двушкам метражом от 46 до 56 «квадратов». Остальные 30% вариантов – однушки площадью 36-41 кв. м. Студий и трешек в доме не запроектировано, зато у его жильцов будет собственный кинотеатр под открытым небом. На других характеристиках проекта LIVING останавливался несколько месяцев назад, когда «Ленстройтрест» только вывел «Янила Драйв» в продажу.
Завершить строительство нового корпуса второй очереди «Янила Драйв» застройщик намерен в июле 2021-го, а передать ключи от квартир – к 31-му декабря того же года. Стоимость квартир в «Янила Драйв» начинается от 1,7 млн рублей.