Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияУ стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже

За последние несколько месяцев в Петербурге появилось не мало новых собственников территорий, пригодных для жилой застройки – какие-то участки застройщики приобрели на торгах, а какие-то наделы были перепроданы инвесторами. Новые проекты появятся как в центральных районах города, так и в спальных, где стоимость жилья вполне доступна, при этом есть вся необходимая инфраструктура.

Север города

В будущем году компания «Унистрой» намерена начать застройку аэродрома Горская в Сестрорецке. Конкурс по продаже прав аренды участка в 105 га в Курортном районе города девелопер выиграл в середине этого лета. В планах компании построить малоэтажные дома на 280 тыс. «квадратов» жилья.

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: территория аэродрома в Горской. Источник: yandex.ru/maps

В Выборгском районе Госстройнадзор Петербурга дал добро владельцам завода «Светлана» на застройку части промышленной территории жильем. На пересечении проспекта Энгельса и Светлановского проспекта предприятию принадлежит участок в 30 га. Однако две трети этой земли не используется в производственных целях, поэтому ее планируется застроить жильем.

Со «Светланой» связано еще одно разрешение Госстройнадзора. Ведомство разрешило компании Setl City в лице ее «дочки» ООО «Специализированный застройщик "Созидание"» построить ЖК по на пр. Энгельса, уч. 2. Пока на участке в 3,2 га, примыкающем к Манчестерской улице, находятся заброшенные цеха предприятия.

Еще два многоквартирных дома должны появиться во всё том же Выборгском районе, но на Береговой улице, вплотную к южной границе проблемного ЖК «Новая Скандинавия». Разрешение на строительство новых жилых зданий на участках 8 и 12 Береговой улицы выдано частному предпринимателю Антону Волкову. По данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», площадь наделов составляет 1 804 и 3 754 кв. м.

По регламенту на территории можно построить многоквартирные жилые дома средней этажности. По оценкам Региональной информационной системы (РГИС), кадастровая стоимость одного участка равна 14,2 млн руб., а другого – 29,5 млн руб. Другие сведения о проекте и застройщике пока отсутствуют.

Центральные районы

В Адмиралтейском районе Фонд имущества Санкт-Петербурга продал аварийный расселенный дом на набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Пятиэтажное здание построено в 1930-х гг. напротив ТЦ «Варшавский экспресс», рядом со станцией метро «Балтийская».

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: дом на набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Источник: обновигород.рф

По итогам аукциона дом общей площадью 2 100 «квадратов» продан двумя лотами за 86,4 млн руб. Первый лот – 19 нежилых помещений общим метражом 1 300 кв. м, второй – 30 квартир суммарной площадью 1 780 «квадратов». Оба объекта приобрел гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков. Этот же бизнесмен в октябре 2016-го купил на торгах соседнее здание на Обводном канале, 118Б. Сделка двухлетней давности обошлась Шестакову в 55 млн руб. Тогда сообщалось, что здание будет реконструировано как жилое.

Неподалеку, на улице Розенштейна, Фонд имущества продал еще один лот – участок площадью 4 600 «квадратов» и расположенный на нем расселенный жилой дом, находящийся в аварийном состоянии. Предполагается, что на этом месте появится новый многоквартирный жилой дом высотой пять-семь этажей.

На Московском проспекте, 65, на территории бывшего завода «Петмол», компания Legenda Intelligent Development получила новое разрешение на строительство. Жилой комплекс на четыре дома бизнес-класса высотой не более восьми этажей объединит 411 квартир, коммерческие помещения, подземный паркинг на 570 машино-мест и встроенный детсад на 110 малышей. Завершить ЖК планируется до конца 2022-го.

По другую сторону Обводного канала, на Малодетскосельском проспекте, 40, Госстройнадзор Петербурга выдал ГК «Еврострой» разрешение на строительство нового жилого дома. Участок под застройку площадью 0,4 га застройщик выкупил у корпорации «Ростелеком» в начале 2017-го. Вместо находившегося там здания телефонной подстанции новый собственник построит ЖК «Идеалист». Комплекс запланирован как семиэтажный клубный дом премиум-класса на 105 квартир с подземным паркингом на 77 автомобилей.

По состоянию на август «Еврострой» завершал демонтаж старого здания. Сдать жилой комплекс в эксплуатацию планируется во II квартале 2021-го. Старт же продаж ожидается наступившей осенью.

Во всё том же Адмиралтейском район, но между 10-й и 11-й Красноармейскими улицами, холдинг RBI намерен построить ЖК «Болконский». Новостройка появится рядом с трехэтажным историческим зданием хлебозавода «Пекарь» и будет состоять из 156 квартир. Жилые помещения площадью от 43 от 136 «квадратов» расположатся в трех отдельных корпусах высотой 6-8 этажей. Из инфраструктуры девелопер обещает подземный паркинг на 109 машино-мест. Вывести на рынок этот проект планируется в ближайшее время.

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: рендер ЖК «Болконский». Источник: bolkonsky.rbi.ru

Другой «хлебный» проект RBI хочет реализовать на Барочной улице, возле Левашовского хлебозавода в Петроградском районе. Жилой комплекс бизнес-класса, получивший название Futurist, объединит семь трех-девятиэтажных корпусов. В домах будет доступно 199 квартир метражом от 50 до 193 кв. м. Жителям застройщик обещает переговорную комнату, клуб-гостиную, два массажных кабинета, зал для занятий йогой и подземный паркинг на 264 автомобиля.

В Петроградском районе на торгах холдинг RBI приобрел актив под еще один проект. Речь идет о многоквартирном жилом доме на Крестовском проспекте, 4А 2008 года постройки, выкупленном за 260 млн рублей. В течение полутора-двух лет компании предстоит частичная реконструкция и перепланировка здания в элитный дом на 2 500 кв. м жилья.

Еще одну реконструкцию на Крестовском острове произведет компания «Ростехсистема». Госстройнадзор Петербурга разрешил застройщику реконструировать нежилое здание на проспекте Динамо, 2А под жилой дом. Сейчас на участке в 0,2 га находится одноэтажное заброшенное здание гребной базы «Пищевик», землю под которой «Ростехсистема» приобрела еще осенью 2013-го. В планах девелопера надстроить здание до пяти этажей и организовать подземный паркинг на 41 машино-место. Самих квартир, относящихся к элитному классу, в доме появится только пять. Их общая площадь составит порядка 7 000 «квадратов».

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: рендер дома на проспекте Динамо, 2А. Источник: kanoner.com

Не обошла стороной Петроградский район и ГК «РосСтройИнвест». На территории бывшей Канатной фабрики, по адресу: Петровский остров, 20, литера С, компания купила участок в 3,6 га. Здесь должен появиться ЖК бизнес-класса площадью 70 тыс. кв. м. А пока же на участке под застройку находится вытянутая вдоль проспекта нежилая двухэтажка, относившаяся к канатной фабрике. Ее помещения сдавались в аренду собственником – ООО «Специальное проектно-конструкторское бюро». Именно эта компания, входящая в ОАО «Канат», подготовила концепцию строительства ЖК с подземным паркингом и встроенным детсадом. Таким образом, по предположению СМИ, «РосСтройИнвест» приобрел участок с готовой документацией.

На сегодня известно, что новостройка с рабочим названием ЖК Familia включит 233 квартиры, или три восьмиэтажных здания, объединенных стилобатом. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 6,5 млрд рублей, а сроком сдачи ЖК называется III квартал 2021-го. Выйти на стройплощадку застройщик ЗАО «БалтИнвестСтрой», входящий в ГК «РосСтройИнвест», намерен в октябре.

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: рендер ЖК Familia. Источник: dom-familia.ru

Только предстоят торги по участку в 1 600 «квадратов» с историческим зданием на Каменном острове. На продаваемой территории находятся трехэтажная гостиница площадью 587 кв. м, построенная в 1916-м, и котельная метражом 396 «квадратов». Оба здания не причислены к объектам культурного наследия, а значит, их будущих собственников сможет их снести. Аукцион по продаже лота начальной ценой 214 млн руб. назначен Российским аукционным домом (РАД) на 31-е октября.

Наконец, в еще одном районе в центре города – Василеостровском – компания Setl City получила разрешение на строительство очередного ЖК. Новостройка из нескольких 12-13-этажных жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом расположится на Уральской улице, 21. До начала строительных работ на участке в 3,3 га находятся склады, гараж и производственные цеха 57-го автомобильного ремонтного завода ОАО «Спецремонт». Пакет акций этой структуры Минобороны РФ и активы предприятия с участком Setl City приобрела на аукционе весной прошлого года за 332,3 млн рублей.

Юг Петербурга

В июне компания Setl City выкупила 3,2 га бывшей территории завода «Пигмент» на Октябрьской набережной в Невском районе. На приобретенном наделе можно построить ЖК общей площадью 57 500 «квадратов».

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: территория завода «Пигмент». Источник: wikimapia.org

Впрочем, в январе этого года Setl City стала собственником куда большего по размеру участка территории «Пигмента» в 25,7 га. Земля приобретена под 300 000 «квадратов» недвижимости, до возведения которой девелоперу предстоит рекультивация почвы. На реализацию всего же проекта, по оценкам экспертов, Setl City понадобится около пяти лет.

Новый проект появится у ГК «Эталон», но в Московском районе. Адрес будущего комплекса девелопер не называет. Известно лишь, что площадь новостройки, объединяющей жилье, коммерческие помещения и паркинг, превысит 100 000 «квадратов». По данным СМИ, «Эталон» уже получил основную часть разрешительной документации и в начале следующего года намерен выйти на стройплощадку и вывести проект на рынок.

Расширился портфель проектов в Московском районе и у «Лидер Групп». С началом осени компания в лице аффилированной структуры – ООО «Бизнессити» – приступила к возведению нового ЖК бизнес-класса на месте электроподстанции «Чесменская». Участок под 243 300 «квадратов» новой недвижимости расположен на углу улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина.

Согласно проекту, речь идет о двух 23-этажных жилых зданиях в форме буквы «П» и одном 16-этажном доме в глубине квартала. Жилые здания будут соединены одноэтажными корпусами-перемычками. Дома запроектированы с эксплуатируемой кровлей, на которой появятся зеленые насаждения. Кроме жилья проектом предусмотрены подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, торговый центр и офисы. Также при обсуждении проекта были заявлены школа на 550 учащихся и детсад на 250 малышей. Когда новостройку ждать на рынке, девелопер не сообщает.

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: рендер ЖК на месте электроподстанции «Чесменская». Источник:kanoner.com

Еще три проекта ожидаются во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В конце весны Фонд имущества объявил об аукционе на земельный участок в 1 180 «квадратов» на углу Воронежской и Расстанной улиц. Победителю торгов разрешат построить гостиницу или апарт-отель. Начальной ценой годовой арендной платы определена сумма в 17,9 млн рублей. Торги прошли 6-го июня, но ни одной заявки на этот лот не поступило. Таким образом участок еще не приобрел арендатора.

ГК «ЦДС» во Фрунзенском районе, а именно на участке в 600 м от метро «Волковская», разрешено строительство ЖК «ЦДС-Волковская». Новостройка запроектирована на месте завода, производившего бытовую технику. Проект предполагает строительство пятиэтажного клубного дома из 13 секций, разделенных на два П-образных здания. В жилом комплексе будет доступно 270 квартир – от студий до трешек, продажу которых «ЦДС» обещает открыть скоро. Кроме жилья предусмотрен подземный паркинг на 168 машино-мест.

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: рендер ЖК Futurist. Источник: futurist.rbi.ru

И последний проект во Фрунзенском районе, оказавшийся самым южным, связан с УК «Альянс-Инвест». Этой компании Градсовет одобрил архитектурный облик жилого дома с апарт-отелем. Многофункциональный комплекс будет состоять из трех зданий: жилого корпуса общей площадью 33 000 «квадратов», апарт-отеля на 1 350 номеров и отдельно стоящего детсада на 90 мест. Запроектирован МФК на участке в 2,5 га рядом с парком Интернационалистов на Софийской улице, 63. Планируемая высота жилого дома и апарт-отеля – 23 и 25 этажей соответственно.

Новые проекты Ленобласти

В конце июня Банк «Санкт-Петербург» выставил на продажу 60 500 «квадратов» земли в деревне Аро Всеволожского района Ленобласти. Участок, к которому идет грунтовая дорога, предназначен под многоквартирные дома и стоит 310 млн рублей. На продаваемом наделе ГК «УНИСТО Петросталь» собиралась построить вторую очередь ЖК «Чудеса света». Из-за чего «Чудеса» закончились, LIVING рассказывал в отдельном материале.

Спустя месяц после этих событий РАД выставил на торги участок под жилую застройку в Гатчине. Лот площадью 3 900 кв. м находится на пр. 25-го Октября, д. 42, неподалеку от музея-заповедника «Гатчина» и в 12 минутах ходьбы от ж/д станции «Татьянино». Вместе с участком продается два расположенных на нем нежилых здания, подлежащие сносу. Начальная стоимость лота установлена в 50 млн рублей. Аукцион прошел 13-го сентября, но на момент написания статьи результаты торгов не были опубликованы в Сети.

У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже Фото: дом на пр. 25-го Октября, д. 42 в Гатчине. Источник: yandex.ru/maps

Кто следующий

Вывести на рынок новые проекты или продать имеющиеся в запасе участки может «Л1». «Может быть, на Светлановском проспекте начнем строительство, а также на Гражданке. Совсем новые проекты пока не готов анонсировать. Думаем», – признался в интервью БН гендиректор компании Павел Андреев, добавив – «если будет достойное предложение, можем и продать какие-то участки».

На юге же города могут расширить площадь застройки бывшего мясокомбината «Самсон». С предложением по увеличению застраиваемой территории на 43 000 «квадратов» жилья и строительству еще двух детсадов, школы и поликлиники выступила компания «Эра». Если Смольный одобрит инициативу девелопера, то на месте «Самсона», который уже застраивают Seven Suns Development, «Лидер Групп», «Аквилон Инвест» и «Интер Групп», появится в итоге 530 000 кв. м жилья.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии