ЖК «Новые Островцы»: «Цена хорошая, но есть, к чему придраться»

01

Квартира и дом

По словам Тайных Жильцов, застройщик сдал объект вовремя, хотя покупатели надеялись на то, что он закончит работу раньше. «В конце декабря 2014 был сдан объект. Ключи я получила 25 мая 2015 года», - рассказывает Ольга. Светлана уточняет: «По документам в допустимые сроки, хотя на словах обещали гораздо раньше (1 очередь)».

При приемке квартир у всех Тайных Жильцов возникли претензии к качеству отделки. «Были недочеты – их устранили не в течение суток, но достаточно быстро», - вспоминает Ольга. По словам Светланы, внутри санузла и между ним и коридором не оказалось стены. «Две недели где-то застройщик выплачивал 6 тыс. руб. за это. Сделали на своё усмотрение сами», - сетует жительница. У Ирины в санузле тоже не оказалось перегородки. «Сдали с разметкой в 1 кирпичный ряд, заставили сделать, как в плане БТИ. Дней за 10 исправили. В целом, все устраивало. Они не хотели отдавать ключи без оплаты коммунальных услуг за 4 месяца вперед», - припоминает девушка.

Квартиры покупателей в целом соответствовали параметрам, указанным в договорах. «Досконально не сверяла. Внешне соответствует, кроме того, что я указала выше», - рассказывает Светлана.

У одной из респонденток, Ирины, после заселения возник гарантийный случай. «Во время ремонта протекала крыша. Не знаю, делали ли они что-то, в марте они могли только снег чистить. Нужно было ждать теплого времени, чтобы ее латать», - рассказывает девушка.

Качество отделки в подъездах и работа лифтов не устраивает Тайных Жильцов. Светлана поясняет, что в некоторых местах краска «сгорбилась и собирается отвалиться», а лифты иногда ломаются. Это подтверждают и слова Ирины. «Лифты работаю через раз, ломаются. На площадке отвалилась плитка, написали, что по плану ремонт только в июне. Писали им в марте претензию. В каких-то домах трещины в подъездах, они уголком прикрывают их», - негодует собеседница.

02

Инфраструктура для детей

Близость детских медицинских учреждений – важный фактор для комфортного проживания с детьми. Новоселам в этом отношении повезло, неподалеку от ЖК есть амбулатория. «Ближайшая амбулатория – в километре от нас. Качество обслуживания – неплохое. Обещают построить поликлинику на территории ЖК», - отмечает Ольга. Ирина обращалась к местным докторам за справкой. По ее словам, идти до амбулатории все-таки далеко, и расположена она по другую сторону от трассы. Светлана отмечает, что другие медучреждения находятся довольно далеко от ЖК, в Раменском.

Как и в большинстве новых районов, здесь большая очередь в детский сад. «Есть в самом ЖК муниципальный детсад, но будет введен в эксплуатацию только в сентябре 2017 г. Со свободными местами, как и повсеместно, печально», - рассказывает Ольга. 

Ирина сообщает, что количество мест в детском саду было сокращено в связи с тем, что в этом здании будут расположены и начальные классы. «Другой сад также находится по другую сторону от трассы, далеко. Про свободные места не скажу, скорее всего, туго, т.к. много детей. Хотели потом этот сад делать частным, но люди писали в разные инстанции, передали в муниципалитет», - рассказывает местная жительница.

В ЖК есть детские площадки, но мнения Жильцов о них расходятся. Так, Ольга считает, что площадки разнообразны. Светлана рассказывает, что зимой во дворе ее дома даже заливали ледовую коробку. Однако Ирина считает, что площадки в ЖК скучные. «Эконом вариант, можно было бы и получше сделать, и поразнообразнее», - добавляет жительница.

03

Инфраструктура для всех

Тайные Жильцы не знают, есть ли в районе государственные поликлиники для взрослых и не могут оценить их качество. Ольга считает, что ситуация с медобслуживанием для взрослых такая же, как и для детей. Светлана сообщает, что в ЖК недавно открылась «платная поликлиника».

Развлекательная инфраструктура района развита достаточно хорошо. «Поблизости строится большой ТЦ «Мой Молл». Финтес-центры есть, один из них – новый и в отличном состоянии. В других не была», - сообщает Ольга. По словам Светланы, недалеко от ЖК работает «Макдональдс». В основном, жительница пользуется развлекательной инфраструктурой Октябрьского. Ирина в свою очередь уточняет, что ближайший кинотеатр есть в Жуковском.

С покупкой продуктов у новоселов проблем не возникает. «Все есть на территории ЖК. Круглосуточные аптека и продуктовый – в 1-1,5 км», - сообщает Ольга. По словам Светланы, самые необходимые продукты можно купить в доме. «Из больших продуктовых ближе всего «Пятёрочка», там выбор нормальный. Круглосуточная аптека где-то в Октябрьском есть. В основном, продукты доступны до вечера», - говорит Светлана.

Пока жилой комплекс заселен не полностью, новоселам хватает бесплатных парковочных мест. Однако жители предвидят, что со временем ситуация усугубится. «Паркингов нет. Парковочных мест хватает, но на сегодняшний день многие дома заселены на 45-50%. Поэтому в будущем – это будет проблема», - уверена Ольга. Светлана припоминает, что застройщик собирался строить паркинги, но жительница их не видела. «Вроде, их пока и не строили ещё», - предполагает девушка.

Ирина считает, что парковочных мест не хватает катастрофически. «Паркинг обещал застройщик построить и сдать, но не сдержал обещание, да, машины мешают, могут бросить как угодно, приходится людям искать места. Да и еще к тому же портят машины вандалы», - возмущается собеседница.

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «Строй Гарант». В основном Тайных Жильцов устраивает работа коммунальщиков, хотя на форуме дольщиков в интернете многие жители ЖК высказывают недовольство их работой. «Реагируют на жалобы», - отмечает Ольга, которая, впрочем, крайне недовольна огромными платежами за коммунальные услуги. Светлана вспоминает, что УК реагировала на ее обращения. «Достучаться до них можно. Это важно», - считает девушка. Ирина редко общается с представителями УК, но считает, что они горят желанием помогать жильцам.

Тайные Жильцы крайне недовольны размерами коммунальных платежей. Светлана приводит пример: «1700 руб. – это за обслуживание дома только. У меня «однушка».

Безопасность – не самая сильная сторона этого ЖК. «Видеокамеры есть, но их установили только после нескольких случаев с кражами авто», - сообщает Ольга. По словам Светланы, на территории комплекса много строителей, которые иногда «напрягают» жительницу. «Домофоны сделали, камер нет, охраны нет. Одно время были кражи в квартирах, когда народ ремонты делать начал», - вспоминает девушка.

Ирина говорит, что камеры в домах все же имеются, но их недостаточно. Домофоны есть, но стоят на второй двери, что, по мнению Ирины, нефункционально. Кроме того, жительница говорит, что в ЖК есть охрана, но толку от нее мало – «ничего не видит, её саму надо охранять». В целом, Ирина недовольна уровнем безопасности в комплексе.   

«Очень часто портят имущество – ломают деревья, царапают машины, угоняют, были нападения на девушек», - рассказывает собеседница.

Благоустройство придомовой территории в целом нравится жителям. «Сначала было плохо, потом всё-таки сделали дороги, бордюры, фонари поставили, урны, лавочки и площадку детскую», - рассказывает Светлана. Ирина говорит, что в первой очереди ЖК как такого благоустройства не было, но жители домов получили ключи вовремя. Вторая очередь заселилась чуть позже, зато застройщик успел сделать газоны, поставить лавочки, урны, детские площадки. «В целом, неплохо», - резюмирует жительница.

05

Район

Жителям комплекса не хватает благоустроенных рекреационных зон. Сейчас, по словам Светланы, рядом с домами есть небольшой пруд. «Больше похож на болото, правда. Общими усилиями пытаемся благоустроить. На шашлыки выползти туда можно, только не всем сразу», - рассказывает девушка.
Ирина отмечает, что в 5 минутах ходьбы от ЖК находится Баулинский лес, но он не благоустроен.

Экологию района могут нарушать предприятия, расположенные неподалеку от ЖК. Ирина отмечает, что в 100 м от комплекса работает металлобаза и предприятие, которое, по мнению девушки, загрязняет соседнее озеро. Кроме того, в будущем в районе может быть построен асфальтобетонный завод. Светлана добавляет, что поблизости от ЖК появится еще одна трасса в аэропорт.

06

Транспорт

Рядом с жилым комплексом курсируют маршрутки, которые доставляют жителей к ближайшей станции метро «Котельники». По словам Светланы, до остановки она добирается пешком за 7 минут, но дорога вечером не освещена. Недавно появилась маршрутка, которая проезжает мимо дома девушки. «Утром забивается очень», - сетует жительница. По ее словам, на пути к метро скапливаются большие пробки.

Ирина сетует на то, что маршрутки ходят не регулярно. Тем не менее, на них от ЖК можно доехать до «Кузьминок», «Выхино» и «Котельников». «Транспорт ходит часто, но до центра добираться очень долго, часа 2-3», - поясняет собеседница.

Путь до ближайшей развязки с МКАД на автомобиле занимает у Ольги 10-15 минут. Однако Ирина говорит, что добирается до кольцевой от 20 минут и до бесконечности, в зависимости от пробок. Дорога до метро на машине занимает у девушки примерно 15 минут, до центра – от 1,5 часов.