Тайные Жильцы о ЖК «Новые Островцы»: «Это типичное замкадье»

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Тайный Жилец: нет. Задержали корпус на 8 месяцев. Компания лояльна к клиентам.
Элеонора: по договору, да.
Татьяна: согласно ДДУ – да.
Марина: да, вовремя. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Тайный Жилец: было. И очень много! Решаем через суд.
Элеонора: все было хорошо.
Татьяна: недоделок не было. Окна «КБЕ» хорошие, стены относительно ровные, вентиляция хорошая. Единственное, счетчика на отопления не было. Потом по заявлению ставили, но самой системы считывания счетчиков по отоплению нет, так как не все собственники установили.
Марина: у нас все было хорошо. Недоделок не было. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Тайный Жилец:не соответствовала приложениям к договору. Часть замечаний устранено, часть устранены не были. Квартира по договору сдавалась без отделки. Качество остекления без замечаний, высота потолков соответствует СНИПам.
Элеонора: да.
Татьяна: да.
Марина: все хорошо. Окна и батареи не меняли. Дома тепло.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Тайный Жилец: Пока не возникали, но есть недоделки.
Элеонора: нет.
Татьяна: нет, не было.
Марина: единственное, пришлось ожидать месяц пока придет специалист отрегулировать окна. 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Тайный Жилец: да, с этим все хорошо. Отделка нормальная, все работает.
Элеонора: да.
Татьяна: да, довольна, проблем нет.
Марина: когда начали ремонт делать, лифт часто ломался. Но сейчас все хорошо. Меньше возят большой груз, и лифты отладили. И большой лифт поначалу не приезжал на вызов, а маленький ждать приходилось. Внешне то, что нам показывали по отделке идентично, тому, что есть.

02

Инфраструктура для детей

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Тайный Жилец: у меня нет деток, так что на данный вопрос вряд ли вам отвечу компетентно.
Элеонора: нет, ездим в Москву. Есть один педиатр только.
Татьяна: прикреплены в пос. Октябрьском, это соседний поселок.
Марина: вот тут самое тяжелое - больницы нет. Есть амбулатория, хотя обещали поликлинику муниципальную построить. Построят или нет - пока не известно. В амбулатории есть педиатр, гинеколог терапевт и стоматолог. Ну и все остальные врачи недосягаемы. Нужно ехать в Раменское или еще куда-то. Короче, раскиданы по району, видимо. У нас один малыш  прикреплен, ему 1 месяц. Пришлось проходить врачей в Октябрьском платно. Второй пока в Октябрьском прикреплен до апреля. Потом не знаю. Придется платно обоих водить. 

7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Тайный Жилец: детский сад не сдали. Школу строить не начали.
Элеонора: только через дорогу в Островцах. И все переполнено.
Татьяна: ходим в детский сад в пос. Октябрьском. В «Новых Островцах», к сожалению, ситуация плачевная пока. Свободных мест нет, хотя нам уже 4 года. Предлагали неполный день, я отказалась. Ждем открытия нового сада.
Марина: садик есть у нас под окном. Обещают открыть 1 апреля. Вроде, наконец-то закончили передавать документы - будет государственный. Есть действующий детсад на другой стороне дороги. Но попасть туда нереально - очередь большая. В школу пока мои не ходят, но вроде берут при наличии мест в Островецкую. И в Октябрьском две школы. Нашу должны начать строить до конца этого года. 

8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Тайный Жилец: сначала застройщик поставил несколько «аттракционов» для детей (горки, качалки-слоники и т.д.) прямо на мелкий камень. Жильцы начали возмущаться, и добились выкладки прорезиненных матов по всей поверхности территории детской площадки. Сейчас в районе их несколько, они отличаются одна от другой. Территория площадки довольно большая, но вот объектов, по моему мнению, здесь маловато. Но дети играют на них охотно.
Элеонора: есть, хорошая и большая. Детям нравится.
Татьяна: детские площадки есть. Довольна ими, это лучше, чем ничего.
Марина: детские площадки есть в шаговой доступности. Уже пять штук, все разные. Единственное, может быть хотелось бы, что-то масштабное. Сейчас сдадут третью очередь, будет плюс еще две площадки.

03

Инфраструктура для всех

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Тайный Жилец: у меня московская прописка. Я приписан к поликлинике в центре и лечусь там. Приходилось вызывать «скорую» один раз. Приехала через 25 минут. Мы сразу сообщили, что срочности вызова нет. Так что, не могу сказать, постоянно ли происходит так. Довольно профессиональные и адекватные ребята приехали. Но, думаю, здесь все от человека зависит, а не от места его работы. Но рядом есть семейная клиника (не обращался и вряд ли обращусь), так как спектр услуг не определён.
Элеонора: у нас нет, ездим в Москву. Минимум - час.
Татьяна: прикреплена по месту работы. Ничего не могу сказать.
Марина: только амбулатория, больницы нет.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Тайный Жилец: через дорогу - ФК «Русеан»: фитнес, бассейн. В 20 минутах езды - «МЕГА Белая Дача». Там есть все. Состояние объектов хорошее, пожаловаться ни на что не могу.
Элеонора: нет ничего.
Татьяна: фитнес, бассейн есть. Все в отличном состоянии. Развлекательных учреждений тоже хватает.
Марина: через дорогу - бассейн в фитнес-центре. Говорят, там хорошо. Сама не была еще. Торговый комплекс пока ближайший - в Котельниках «МЕГА Белая Дача». Там есть большой кинотеатр. У нас торговый центр откроется к весне, вроде. Тоже находится через дорогу. 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Тайный Жилец: два продуктовых магазина в ЖК. Работают до позднего вечера. «Пятёрочка» вне ЖК - в 10 минутах ходьбы. Гипермаркет «Ашан» - в 15 минутах езды на авто. Аптека на территории ЖК. Есть овощная палатка на территории комплекса. В продуктовом магазине напротив моего дома продаются товары первой необходимости, но процентов на 20 дороже чем, скажем, в «Пятерочке», до которой идти 10 минут.
Элеонора: в районе аптека есть. До ближайшего супермаркета - минут 15 по трассе. Развлекательной инфраструктуры нет.
Татьяна:маленькие магазинчики есть в округе, в том числе «Пятерочка» и «Магнит» рядом.
Марина: аптека есть у нас. Вроде, цены нормальные. Маленькие продуктовые магазины есть - три штуки. «Пятерочка», «Магнит» находятся в Октябрьском. Это следующая остановка. В новом торговом центре пока не в курсе, что будет. Может «Лента». Круглосуточная аптека находится в Октябрьском. На транспорте – две остановки, а пешком - примерно минут 20 идти. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Тайный Жилец: парковочных мест уже на этапе заселения не хватает. Паркинг в плане строительства, которое ещё не началось, стоимость машиноместа не определена. Я искал место для парковки автомобиля только один раз, но и это уже не особо приятно. До 21:00 парковочных мест достаточно, после припарковаться проблематично.
Элеонора: парковок мало. Пока еще нормально, но потом будет явно не хватать.
Татьяна: паркинг в плане у застройщика. Пока хватает в ЖК мест, но когда все заселятся, будет не хватать.
Марина: припаркованные машины движению, внешне, не мешают. Хотя мест не очень много. Паркинги еще не начали строить. Вроде, пока хватает мест, но еще не все заехали. Про стоимость машиносмест пока нет информации. Иногда приходится поискать места.

04

Безопасность и сервис

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?

Тайный Жилец: функционирование УК неизвестно. В лифте сидели 1:20 средь бела дня. Пока нас не вызволили. Диспетчер - довольно культурная и приятная в общении. Про остальных сотрудников ничего сказать не могу. Судя по документам о выборе УК, она была выбрана голосованием собственников помещений. Меня на это голосование никто не звал и не присылал уведомления.
Элеонора: нас обслуживает УК. Точнее две, которые не могут между собой разобраться.
Татьяна: управляет УК, навязанная застройщиком. Обслуживание дорогое. Необходимо часто напоминать о том, если что-то не работает.
Марина: тут совсем загадка для меня. Работает две УК в первых четырех домах. Причем, делают все обе одновременно. И квитанции присылают, соответственно, обе. В остальных -одна УК. В нашем подъезде всегда чисто. Первые этажи моют каждый день, остальные - раз в неделю. В обе управляющие обращались только для прописки. Благо, обе рядом. Одна - в нашем доме, другая - в соседнем. Со мной лично не ругались. Мы на лифт жаловались, и на лампы в подъезде. Сделали быстро. 

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Тайный Жилец: конечно же, нет. Дорого.
Элеонора: нет, очень дорого – 42 руб. за кв.м. только обслуживание. Отопление очень дорого. «Двушка» у нас зимой до 9 000 руб. доходит.
Татьяна: нет, не устраивает. В Октябрьском, например, дешевле.
Марина: дороговато отопление. Вода пока бесплатно год уже. Берут только за подогрев. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Тайный Жилец: камер сам не видел. Домофоны установлены и подключены, но трубок в квартирах нет. Охранника видел на территории ЖК. По уровню безопасности - не слышал, чтобы у кого-то были проблемы с этим. Но уже был случай угона авто со стоянки перед домом.
Элеонора: камеры есть. Но, насколько я знаю, не работают. Ходит один охранник. Это то, что я видела. Короче никакой безопасности.
Татьяна: камер нет, домофоны есть. Пока много рабочих бригад и всё ломают: те же домофоны, доводчики, стекло на дверях. Посмотрим, как будет в будущем.
Марина: видеокамеры есть, вроде рабочие. Домофоны установлены. Охрана одной УК ходит. Приезжает патруль иногда. Не в курсе по приглашению или сами. 

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Тайный Жилец: я живу во второй очереди. Когда я въезжал в квартиру, то видел туи и детские площадки. Все было готово.
Элеонора: территория устраивает. Только не хватает взрослых тренажеров.
Татьяна: в рекламном буклете - наши дома, школа, паркинг, поликлиника. И все было зелено. По факту, саженцы посажены, но не обошлось без вложений собственников квартир. На субботниках сами высаживали. Поликлинику, паркинг и школу еще даже и не начинали строить. Придомовая территория относительно благоустроенная.
Марина: для взрослых передумали делать площадки, хотя изначально обещали к августу закончить. Теперь, вроде как, по проекту площадки с камнями. Вот и все что должно быть. Площадки с камнями по «фен шую» имеются в наличии. Первую очередь сдали с недоделками. Вот ее и не стали доделывать. Сейчас в третьей очереди не принимают дома с недостатками. Есть газоны, и кусты с деревьями тоже посажены.

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Тайный Жилец: гоночный трек, лесная зона - в 5 минутах ходьбы, озеро. Зеленые зоны не благоустроены.
Элеонора: нет ничего для отдыха. Есть озеро, но оно не облагорожено.
Татьяна: да, есть в Октябрьском, минут 20 пешком.
Марина: есть лес, но пока дикий. Пруд - на территории. На другой стороне, в Октябрьском есть лес для прогулок. 

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Тайный Жилец: не обладаю информацией - не интересовался. Но промзоны, вроде, есть.
Элеонора: честно говоря, не в курсе точно, но что-то есть.
Татьяна: рядом металлургическая база - склад компании «Брокинвест» и, вроде, цементный завод. Точно не знаю, функционирует он или нет. 
Марина: не в курсе. Запахов не чувствую летом. Только если пожар в лесу, то пахнет.

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Тайный Жилец: маршрутка останавливается прямо в ЖК (конечная) до метро «Котельники». Ехать без пробок - 10 минут. Дорога освещена. Ходит с 5:30 до 22:00 каждые 10-15 минут.
Элеонора: запустили автобус. Прямо около подъезда - конечная. А остановка ближайшая -минут 10 идти. Дорога не освещена.
Татьяна: открыли маршрутку с 1 ноября 2016 года внутри ЖК. Это очень удобно. Но пока не урегулирован график.
Марина: от нашего дома пустили маршрут «85». Ходит до станции метро «Котельники» каждые 10 -15 мин. Если до метро «Кузьминки», то чуть дальше идти до остановки. Только обратно далековато.

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Тайный Жилец: метро - 7 мин, МКАД - 9 мин, центр Москвы - 35 мин. Без пробок.
Элеонора: около часа, так как всегда пробки. Не было бы пробок, минут 15 максимум.
Татьяна: без пробок до МКАД минут 10-15. До метро 10 минут, до центра - полчаса.
Марина: утром до метро – мин. 15. После 8 утра подольше. Вечером тяжелее, пробки у нас.  Ждем, когда доделают объезд. Бывает, от метро 1 час 40 мин. едем всего 10 км. До центра, если утром – быстро. До «Кузьминок» если ехать - 20 мин, 6 -8 остановок на метро и вы в центре города. При хорошем раскладе можно добраться до Красной площади мин. за 40.