ЖК «Новые Островцы»: дома построили, про инфраструктуру забыли

01

Квартира и дом

Все дома в «Новых Островцах» относятся к эконом-классу. Это заметно сразу, как только оказываешься на месте. 13 корпусов похожи один на другой как близнецы-братья. Все они из серии панельных зданий РД-17.04, оформленных в сочетании оранжевого, желтого и красного цветов.

Корпуса 1-13 сданы и заселены. 14-ый хоть и строится, но уже распродан. В продаже остались квартиры только в 15-м корпусе. По Проектной декларации сдать в эксплуатацию корп. 14 должны во II квартале 2018 года, корп. 15 – во II квартале 2019 года. Однако в офисе продаж говорят об апреле-июне 2019-го по обоим корпусам.

Строящийся 14 корпус будет таким же, а вот 15-ый – исключение, поскольку каркас у него монолитно-железобетонный, наружные стены – из ячеистых блоков с утеплением из минеральных плит и вентилируемыми фасадами. Степень готовности у домов разная. 14-ый практически готов, внешне требует лишь покраски. 15-ый – в стадии монтажа средних этажей.

Панельные дома – 17-этажные, входы в подъезды оснащены пандусами. На этаже традиционно для этой серии по четыре квартиры, в парадно по два лифта. 15-ый корпус – всё то же исключение из правил. В 17-этажном здании спроектировано по 6-10 квартир на этаже и на такое количество предусмотрено также по два лифта Щербинского завода.

Информация о квартирах

Квартир, как это можно понять из количества жилых домов, в новостройке много – более 2500 шт. Купить можно все варианты, начиная от студий до трехкомнатных. Учитывая, что это эконом, большая часть квартир – однушки. Но в продаже очень много студий, и почти весь этаж из них и состоит.

Площади соответствуют эконому. Минимум – 24.2 «квадрата», максимум – 67 кв. м. Потолки невысокие – 2.84 м. Планировки типовые, квартиры без отделки:

● Однокомнатные – с гардеробной и отдельной (но небольшой, 7 кв. м) кухней.

● Распашные угловые двушки с двумя балконами.

● Линейные двушки евро-формата, с кухней-гостиной и одним балконом.

● Единственная трехкомнатная квартира с гардеробной и двумя балконами.

При этом, в большей части квартир – совмещенный санузел.

Наименьший метраж в продаже – студия площадью 24,2 кв. м, стоимость – 1,25 млн рублей. Это прямоугольная студия с совмещенным санузлом и лоджией. Подобные квартиры расположены в первой секции на 13 и 15 этажах.

Площадь квартир	24,2 – 67 кв. м: студии: 24,2 – 28,4 1-комнатные: 32 – 45,4 2-комнатные: 35,5 – 67 3-комнатные: 65
Стоимость кв. м (рубли)	От 48 тыс. руб.
Квартирография и цены (указаны со скидкой)	Студии – от 1 235 тыс. руб. (25 кв. м) 1-к – от 1 760 тыс. руб. (32 кв. м) 2-к – от 1 952 тыс. руб. (35,5 кв. м) 3-к - 3 120 тыс. руб. (65 кв. м)
Отделка	с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Договор уступки прав требования

Как купить квартиру

Офис продаж в «Новых Островцах» находится в здании торгового центра рядом с жилыми домами. Поскольку мы сильно опаздывали в другой комплекс на противоположном конце Москвы (о причине опозданий расскажем отдельно), то решили не заходить в офис, осмотреть новостройку самостоятельно и позже задали все интересующие вопросы менеджеру по телефону.

Купить квартиру в комплексе можно по Договору уступки прав требования. С 214-ФЗ такая схема продаж не очень вяжется, но всё вполне объяснимо. Инвестором проекта является RTD Group. Между ним и застройщиком заключен Договор долевого участия. При оформлении сделки с покупателем квартиры подписывается Договор уступки, и, если не вдаваться в юридическую терминологию, обязательства по исполнению договора берет на себя застройщик. При этом, действие ДДУ между инвестором и застройщиком не прекращается, условия, прописанные в документе, остаются прежними. Это касается, в том числе, сроков выполнения работ.

Регистрацию договора застройщик берет на себя. Покупателю эта услуга обойдется в 5 тыс. рублей. В течение пяти дней после этого необходимо внести всю сумму, указанную в договоре. Оформить собственность можно самостоятельно или же воспользоваться услугами застройщика за 15 тыс. рублей.

Купить жилье можно и в ипотеку. Новостройку аккредитовали 9 банков: «АИЖК», «Газпромбанк», «Глобэкс», «РосЕвроБанк», «Российский капитал», «Связьбанк», «Райффайзен Банк», «Банк Россия», «Открытие». Самая низкую ставку предлагают в банке «Российский капитал» (от 6%).

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку, но воспользоваться ее можно, имея на руках 50% от стоимости квартиры. Погашение долга – равными платежами ежемесячно в течение 12-15 месяцев.

Акционных предложений почти нет. На определенный пул квартир до конца апреля действует скидка не более 5%. Немного сэкономить можно при 100%-ной оплате или покупке в ипотеку.

02

Инфраструктура для детей

Первоначальные планы по детской инфраструктуре у застройщика были грандиозными. Предполагались два детсада на 540 мест с бассейнами, две школы на 1650 мест, детские игровые площадки и спортзоны.

В итоге количество учреждений сократилось вдвое. Один детсад никак не могут сдать, обещают к сентябрю 2018 года. А школу и вовсе не начинали строить: обещают, что появится через пару лет. Местные жители пытаются обратить внимание Администрации поселения на свои проблемы, устраивают шествия, но пока ситуация остается прежней.

С детскими площадками застройщик не обманул. Их несколько, они удобно расположены и, судя по количеству малышей на них, детям нравятся. Есть и огороженная спортплощадка, она тоже не пустует.

С внешней инфраструктурой особых проблем нет. В окрестностях есть как минимум два детсада и две школы, но расположены они не очень удобно, и отзывы о них не самые лестные. До ближайшего детсада и школы – около 15 минут не быстрым шагом. Здесь же – аптеки, продуктовые магазины, отделение Сбербанка. До ближайшей больницы с детской поликлиникой – минут 20 ходьбы. До торгового центра с развлечениями – около получаса пешком.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи в домах – частично нежилые. Инфраструктура развивается и, учитывая количество населения в микрорайоне, можно ожидать, что здесь появится со временем все необходимое. А пока есть несколько магазинов, мини-маркет, аптека, частная медицинская клиника, салоны красоты. Торговый центр на въезде в комплекс уже построен, в нем находится офис продаж, а площади сдаются в аренду.

Придомовая территория благоустроена. Возле подъездов, детских площадок и спортзон стоят скамейки, а вот озеленения практически нет. Местами встречаются единичные молодые деревца, где-то виднеется газон, на этом все.

Паркинги – еще одно обещание застройщика. Планировалось, что их будет пять на 3800 мест. Сейчас говорят об одном паркинге и всего на 540 автомобилей. Возможно, его построят к концу 2019 года. Пока же припарковаться можно рядом с домами, где предусмотрена разметка. Но, поскольку таких мест мало, а автомобилей много, жители не брезгуют ни газонами, ни пешеходным тротуаром.

04

Безопасность и сервис

Эконом-класс не предполагает повышенного уровня безопасности, поэтому все, что есть в комплексе – кодовые замки на входах в подъезды, видеонаблюдение в лифтовых холлах. Консьержей и охраны нет, что неудивительно.

Обслуживают новостройку две управляющие компании: «Строй-Гарант XXI» и «КТТ-Островцы», в зависимости от дома. Тариф довольно высокий – 42,42 рубля с кв. м. Особых нареканий в отношении УК нет, традиционно жители недовольны завышенной стоимостью услуг ЖКХ.

05

Район

Экология – один из минусов новостройки. Въезжали мы в микрорайон мимо большого количества гаражей. По соседству с ними – несколько шиномонтажей, автомойки и ларьки местного масштаба. С удаленной от основной трассы стороны – промзона, а сам ЖК стоит практически вплотную к шумному и загазованному Новорязанскому шоссе.

Есть и плюсы – ближе к строящимся домам находится усадьба Баулино с прудами, а минут за 20 можно дойти до Томилинского лесопарка с прогулочными аллеями и зонами отдыха.

06

Транспорт

Транспортная доступность комплекса – одна из отрицательных сторон. Из Москвы в выходной день мы добирались 3.5 часа. Новорязанское шоссе навигатор окрасил в бордовый цвет, и повел нас по Люберцам. Через весь город пришлось толкаться в вялотекущей пробке, а потом встраиваться в поток при выезде с Рязанского шоссе на Новорязанское. Учитывая, что светофор горит в месте слияния недолго, поток с Новорязанского сам по себе плотно стоял, задача оказалась не из простых. Второй минус – поворота налево к новостройке с ул. Ленина (продолжение Новорязанского шоссе) нет. Приходится ехать до ближайшего светофора и разворачиваться, а значит, опять стоять в пробке.

Если надо добраться до МКАД, то при удачном стечении обстоятельств, это можно сделать за 25 минут. В обратном направлении в час пик – не менее часа (по Новорязанскому шоссе) или 1 ч 20 мин – через Люберцы. До ТТК – 35 минут из «Новых Островцов» или 1.5 часа – в обратном направлении. До Садового кольца от новостройки около часа, домой можно добираться порядка двух часов в пиковую нагрузку.

Для пешеходов ситуация не лучше. Ближайшая станция метро к ЖК – «Котельники», но до нее только на наземном транспорте добираться минимум 45 минут (маршрутное такси №43). Также можно доехать до станции «Кузьминки» на маршрутках №558 и 979. В целом до центра Москвы (метро «Пушкинская») дорога займет не менее полутора часов.