На севере и востоке микрорайон граничит с Лесной улицей, на западе и юге – с Крымской улицей. С северной и восточной стороны – с территорией Бутовского лесопарка. Локация имеет облик типичного спального района в Подмосковье – рядами стоят многоэтажные дома, а поблизости почти нет цивилизации.
Рендер от застройщика
Девелопер и застройщик проекта – группа компаний ПИК, которая работает на рынке более 20 лет. Сейчас более 80 проектов находится в стадии активной реализации – застройщик работает как в Москве и Подмосковье, так и в Петребурге. Из наиболее известных комплексов – «Саларьево Парк», «Бутово парк 2», «Мещерский лес», «Ильинские луга», «Ясеневая 14» и пр. Жилье возводится в срок, но иногда случались задержки – от полугода до года. Кроме того, не всегда удается строить без конфликтов – сейчас против возведения объектов в Кунцево выступают местные жители.
01
Квартира и дом
«Восточное Бутово» - жилой микрорайон эконом-класса, состоящий из 40 корпусов переменной этажности (16-25 этажей), детских образовательных учреждений и коммерческих объектов. Общая площадь участка – 88 га.
Все дома панельные и имеют разную форму – прямоугольную, С-образную, угловую, башенную. Дома первых очередей довольно блеклые по сравнению с новой застройкой – там фасады оформлены ярко, присутствуют контрастные акценты в виде цветных панелей (оранжевые, зеленые, шоколадные и другие). Да и в целом новые корпуса смотрятся современно, в некоторых из них даже есть панорамное остекление.
20 корпусов сданы (некоторые – несколько лет назад), большая часть из них заселены, в остальных дольщики оформляют право собственности. В активной фазе строительства находится 8 корпусов, по готовности информация следующая:
· корпуса 17,18,19 и 19а – на стадии завершения строительства, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2019 года;
· корпуса 7.1,7.2,8,1 и 8.2 сдадут во II квартале 2020 года, сейчас ведутся работы на уровне 11-23 этажей.
Подъезды оборудованы пандусами, внутри довольно скромно – помещения для консьержа, небольшие колясочные, лифтовый холл. На этаже запроектировано от 6 до 11 квартир, лифтов производства Щербинского завода в каждом подъезде – 2-3.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в микрорайоне – более 10 000. В данный момент в продаже находится около 700 квартир в восьми корпусах. Выбор большой – и планировок, и метражей, представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Из особенностей планировок – большая часть квартир без лоджий и балконов, большие метражи кухонь. Высота потолков – 2,65 метра
В шести корпусах предлагаются квартиры с готовым ремонтом, нужно только завезти мебель и технику. Отделка традиционная от ПИК – светлая гамма, скромные санузлы. В двух корпусах помещения передадут без отделки.
На LIVING представлены актуальные планировки и цены. К примеру, двушка площадью 52,7 кв. м. обойдется в 4,91 млн руб. В квартире есть один совмещенный и один раздельный санузел, место под небольшой шкаф в прихожей, кухня 10,8 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
18,9 – 108,4 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 68 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 2 213 тыс. руб. (18,9 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
С клиентом заключается договор долевого участия. При электронной регистрации юридическое сопровождение бесплатно, при классическом оформлении (на бумаге) дополнительный платеж составит 20 000 руб.
Подать заявку на ипотеку поможет ипотечный менеджер, он же ознакомит с деталями по программам, которые представлены в различных банках («Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «ДОМ.РФ», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк»). Аналогичная опция есть на сайте LIVING, но только онлайн, – первоначальный взнос на двушку 52,7 кв. м составит 982,3 тыс. руб., ежемесячный платеж – 35,4 тыс. рублей. Это при ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет.
При полной оплате или ипотеке на жилье дают 2% скидку, она не действует при рассрочке. Условия по рассрочке – первый взнос 40%, первые три месяца без процентов, с 4-го по 6-й месяц – под 2% на остаток суммы.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах и рядом с пешеходными бульварами возведены детские площадки для детей 4-11 лет, все они разные и, вероятно, каждый малыш найдет развлечение на свой вкус – песочницы, качели, яркие горки.
В микрорайоне работают три детских сада («Бобренок» на 340 мест, «Умка» и «Остров сокровищ»), помимо этого должны построить еще 5 детсадов. Школа на 1375 мест строится, открыть обещают в следующем учебном году. Также заявлена еще одна школа. Детской инфраструктуры в пешей доступности от микрорайона нет, ближайший детский сад и школа – в 1,5 км. Детская поликлиника – в 2 км, что довольно далеко. Жителей этот вопрос очень беспокоит по вполне понятным причинам.
03
Инфраструктура для всех
Территория микрорайона благоустроена и озеленена (за исключением строящихся корпусов). Во дворах есть места для отдыха, спортивные площадки, столики для пинг-понга. В 2019 году планируют завершить работы по организации большой пешеходной зоны – там заявлены бульвары, газоны, места для отдыха и барбекю, площадка для выгула собак.
Первые этажи домов отданы под коммерцию, но пока работает совсем немного заведений – мини-маркеты, пекарня с кафе, пара-тройка салонов красоты, аптека «Планета здоровья», несколько строительных магазинов. Недавно открылся относительно крупный универсам «Верный». Еще обещают поликлинику в отдельном здании, но деталей еще нет. Внешней инфраструктуры рядом с микрорайоном нет, лишь пара небольших продуктовых магазинов. Ближайшая поликлиника – в 2,5 км.
Парковка
Пока парковаться можно только на открытой стоянке – рядом с корпусами. Места забиты уже под завязку, с заселением новых жителей проблема явно приобретет острый характер. По словам менеджеров в офисе продаж, сейчас решается вопрос о возведении многоуровневого паркинга, но сроки строительства неизвестны.
04
Безопасность и сервис
Территория микрорайона не огорожена, шлагбаумов также нет. Из элементов безопасности – камеры видеонаблюдения у подъездов, магнитные замки на дверях и консьержи. Во внутренних дворах парковаться нельзя.
Комплекс обслуживает компания «ЭЛИТСЕРВИС» (группа компаний «ПИК-Комфорт»), средний тариф за содержание и ремонт жилья – 38 рублей с кв. м в месяц. Территория в целом ухоженная, хотя местами лежит явно лишний снег.
05
Район
Как уже было упомянуто выше, «Восточное Бутово» обладает типичным обликом и атмосферой спального района. Рядом, кроме леса и дорог, ничего нет. Многие, кстати, жалуются на сильный ветер, особенно в холодное время года.
Поблизости расположен Бутовский лесопарк, до него можно дойти минут за 5-15 (в зависимости от корпуса). Это не особо благоустроенная территория, но там есть тропинки, места для пикников.
Экологическая обстановка довольно неплохая – ближайшие промзоны расположены в 2,5 км, кладбищ нет, шоссе не очень близко.
06
Транспорт
Микрорайон «Восточное Бутово» находится почти в 6 км от метро (станция «Улица Скобелевская»). От комплекса до метро каждые 10 минут ходит маршрутка №1202К, ехать около 20 минут, стоимость проезда – 55 рублей. Еще полчаса до центра Москвы на метро, итоговое время пути – плюс-минус 1 час.
Комплекс расположен рядом с Симферопольским шоссе. Расстояние до МКАД – 5 км, до ТТК – более 20 км. В часы пик на выезде из ЖК довольно плотные пробки. Застройщик обещает в ближайшие месяцы ввести в эксплуатацию дорогу «Дрожжино-Боброво-Лопатино» с эстакадой над Симферопольским шоссе. Таким образом, жители получат доступ к Варшавскому шоссе, что должно улучшить транспортную ситуацию.
Итоги
«Восточное Бутово» обладает рядом преимуществ – высокая степень готовности отдельных корпусов, доступные цены, благоустроенная территория, частично есть собственная инфраструктура, рядом лес.
Однако основные проблемы так и остаются нерешенными – недостаток инфраструктуры (и на территории микрорайона, и вне ее), нехватка парковочных мест, серьезные пробки в часы пик.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразная квартирография ● есть готовые дома ● квартиры с отделкой и без ● ипотека в ведущих банках ● доступные цены ● коммерция на первых этажах ● детские учреждения в планах ● проведено благоустройство ● рядом лес ● недалеко до развязки с МКАД |
● 6 км до метро ● пробки ● невыгодная рассрочка ● в некоторых корпусах до 11 квартир на этаже ● проблемы с парковкой ● нехватка внутренней инфраструктуры ● мало внешней инфраструктуры ● нет поликлиники или медцентра |