Строительство ЖК «Восточное Бутово» начинал «Мортон» – известная компания, которую позже поглотила ГК ПИК и продолжила работы на объекте. Локация, где строятся жилые дома комплекса, позиционируется как одно из самых перспективных и красивых направлений. Застройщик обещает современное комфортное жилье и широкий спектр инфраструктурных объектов. Тайный Покупатель выяснил, что из запланированного уже построено, и насколько перспективно место, где появятся несколько кварталов с жильем.
Новостройка расположилась на территории Ленинского района МО, в дер. Боброво, в 5 км от МКАД. Площадь застройки – 88 га. Жилой комплекс возводится на пересечении Симферопольского и Расторгуевского шоссе.
Большая часть проектов в портфеле ПИКа – масштабные новостройки со своей инфраструктурой. Часть из них сдана с задержкой сроков, максимально – на 9 месяцев.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Застройщик позиционирует ЖК «Восточное Бутово», в основном, как жильё комфорт-класса. Однако, ряд домов представлен в сегменте «эконом» и даже «бизнес».
Строительство масштабное, ведется в несколько очередей. Весьма условно можно выделить 4 из них:
● 1 очередь: сдана во II квартале 2017 г. (корп. 9-12, а также 31, 32, 33, 34, 35, 37).
● 2 очередь: корп. 22-30 и 36. Здания находятся в активной стадии строительства. Первым планируется к вводу корп. 29 (II квартал 2017 г.). На IV квартал 2017 года намечена сдача корп. 22, 23 и 26. Следующими будут введены в эксплуатацию корп. 27, 30 и 36 (IV квартал 2018 года).
● Третья очередь: корп. 17, 18, 19 и 19а. Строительство на момент проверки ЖК находилось в начальной стадии. Ввод планируется во II квартал 2019 г.
● Четвертая очередь: корп. 1-8, а также 13-16 и 20-21. Здания находятся в стадии проектирования. Сдача в эксплуатацию намечена на 2020 г.
Архитектура комплекса
В состав ЖК «Восточное Бутово» входят жилые дома различных конструкций и серий. Представлены как панельные, так и монолитные жилые здания.
Первая очередь – преимущественно панель серий КОПЭ-М-Парус, П-44Т и 111-М, высотой от 20 до 25 этажей.
Вторая очередь:
● Корп. 22, 23: высотой 15-17 этажей, панельные серии Град-1М. Фасады оформлены в коричнево-кирпичной цветовой гамме, с вкраплениями светлых и темных оттенков коричневого.
● Корп. 24-26, высотой 14-17 этажей, монолиты с вентилируемыми фасадами. Фасады – в белой цветовой гамме, со вставками оранжевого.
● Корп. 27, 29, 30, 36, высотой 14-17 этажей, панельные. Фасады трех зданий идентичны, в шоколадном цвете с комбинацией светлых молочных и темных оттенков коричневого. Корп. 29 – в бежевых цветах с бордовыми вставками.
Третья очередь: отдельностоящие монолитные 17-этажные башни серии СЭМ-2 с вентилируемыми фасадами. Фасады корп. 17-18 планируются в белом цвете с зелеными вставками; корп. 19 и 19а – в белом цвете, но с оранжевыми вставками.
Входные группы в большей части домов предусмотрены стандартные, в корпусах-башнях 17,18,19 и 19а будут просторные холлы с 4-метровыми потолками, а также двумя входами со двора и с улицы, расположенными на уровне земли (фирменные лобби ГК ПИК).
В каждой секции жилых домов установят по два лифта (пассажирский и грузопассажирский). В корпусах-башнях планируется по два грузопассажирских бесшумных скоростных лифта. В панельных и монолитных домах на каждом этаже спроектировано по 4-6 квартир. В башнях – по 9-10.
Информация о квартирах
Квартирография состоит из студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Есть также варианты с европланировкой. Все квартиры в корп. 17, 19а и 36 продаются с полностью готовой отделкой. Интерьер – в нейтральной цветовой гамме, свойственной для всех комплексов ПИКа.
Самая маленькая квартира в продаже – студия с отделкой площадью 21,70 кв. м, ее стоимость – 1 922 620 руб.
Планировка традиционна для студии. Комната с одним окном и зоной кухни. В прихожей – совмещенный санузел.
Самая большая квартира от застройщика – 3-комнатная площадью 90,55 кв. м, стоимостью 6 211 730 руб.
Квартира удачной планировки. В прихожей предусмотрена вместительная гардеробная. Здесь же вход в два совмещенных санузла. Две спальни площадью 12 и 15 кв. м, одна из них с балконом и гостиная с двумя окнами и площадью 18 кв. м. Кухня просторная – 15 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
21,70 - 90,55 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
от 66 тыс. рублей |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1 922 620 руб. (21,70 кв.м) 1-комнатные - от 2 609 360 руб. (30,88 кв.м) 2-комнатные - от 3 546 828 руб. (44,28 кв.м) 3-комнатные - от 5 021 616 руб. (71,84 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, с ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: «АИЖК», «Газпромбанк», «Банк Москвы», «ВТБ 24», «Уралсиб Банк», «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Банк», «Райффайзен Банк», «Банк Открытие», «Московский Кредитный Банк».
Самую низкую процентную ставку предлагает АИЖК – 10% годовых при условии первоначального взноса от 20% и наличии гражданства РФ, на срок от 3 до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет покупателям квартир следующие варианты рассрочки:
● на 3 месяца без удорожания (при условии, что первоначальный взнос составит не менее 40% от стоимости квартиры);
● на 6 месяцев с удорожанием (2% на остаток, первоначальный взнос не менее 40% от стоимости квартиры).
Акции и скидки
Всем покупателям предоставляется скидка в размере 2% от стоимости квартиры (при условии 100% оплаты или оформлении ипотеки).
Схема покупки
Купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово» можно по ДДУ. Стоимость оформления всех необходимых документов, при этом, составит 15 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На момент проверки на территории ЖК возводился детский сад на 340 мест. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года. Несколько позже будет построена школа на 1375 учащихся, на сегодняшний день проект находится в стадии разработки, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2019 года.
Всего до 2020 года будет построено три детских сада на 820 мест, две школы на 2000 мест, поликлиника, культурно-деловой центр, а также множество спортивных и игровых площадок. Рядом с уже сданными домами есть игровые и спортзоны, в остальных случаях – ведется строительство. Покрытие на площадках безопасное, но сами городки довольно скромные.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых домов предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру. Однако на данный момент уже действующих объектов явно недостаточно для столь крупного микрорайона. Многие площади в уже сданных домах до сих пор пустуют.
Благоустройство постепенно ведется. В центральной части предполагается зеленая зона для отдыха и прогулок. Ближе к вводу последней очереди на территории появится собственный торговый и офисный центры.
Парковка
Проектом предусмотрено более 5200 парковочных мест. На участке между Крымской улицей и Симферопольcким шоссе, напротив домов первой очереди, приблизительно в 2020 году появится наземный многоуровневый паркинг. Помимо этого, вдоль границы ЖК «Восточное Бутово» и Бутовского лесопарка будут обустроены открытые парковочные площадки для автомобилей. Стоимость машиномест в многоуровневом паркинге, а также стоимость аренды парковки на открытом пространстве пока неизвестна.
На данном этапе парковать авто можно во дворах и по периметру. Дефицита в паркоместах пока нет.
04
Безопасность и сервис
На данный момент, территория никак не огорожена, не охраняется, видеонаблюдения нет. Однако в жилых домах первой очереди установлены видеодомофоны и оборудованы помещения для консьержей.
Поскольку внутридворовая территория жилых домов третьей и четвертой очередей строительства будет закрыта для автомобилей, здесь планируются шлагбаумы.
Сквозных проездов сквозь микрорайон нет, это плюс к безопасности для жителей.
По тарифам УК: «двушка», включая оплату консьержа, обходится примерно в 5500-5800р. Тариф на «содержание и ремонт» - 38.53 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
Комплекс граничит с лесополосой, деревенскими домами, Симферопольским шоссе. Через шоссе – садовые товарищества.
Внешняя инфраструктура
Практически со всех сторон новостройка отрезана от внешней инфраструктуры. В пешей доступности только собственные объекты. До ближайшей школы и детсада в пос. Бутово – либо 15 мин. на транспорте, либо 40 мин. пешком. До детской поликлиники можно добраться минут за 20 на авто. Торговый центр – в 10 минутах. На таком же расстоянии расположены сетевые продуктовые магазины.
Рекреационные зоны
«Восточное Бутово» граничит с лесопарковой зоной. В 10 минутах езды на автомобиле находятся Спасское водохранилище, Сухановский пруд, Мемориальный научно-просветительский центр «Бутово».
Промышленные зоны
Промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, рядом с новостройкой нет. Однако всё же стоит учесть, что всего в 100 м от жилых домов первой и третьей очередей проходит довольно крупная и оживлённая транспортная магистраль – Симферопольское шоссе.
06
Транспорт
Для пешеходов
Две остановки маршрутного такси № 1202К находятся на улице Крымская, в начале и в конце микрорайона «Восточное Бутово», что крайне удобно для жителей. На этом транспорте можно за 20 минут добраться до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Маршрутное такси отправляется с интервалом в 10 минут.
Для автовладельцев
До МКАД в выходные дни от комплекса можно добраться за 15 мин., до ТТК (район Большой Тульской ул.) – за 40 мин., Садового кольца (ул. Житная) – около 50 мин. В будние дни и часы пик нагрузка на трассу существенно возрастает, а время в пути увеличивается.
Итоги
Для тех, кто планирует расширяться в пределах юго-западного направления Москвы и МО, «Восточное Бутово» может стать неплохим вариантом. Цены на жилье доступные, метро практически рядом, собственная инфраструктура заявлена неплохая, частично задуманное уже реализовано, девелопер известный. Есть возможность приобрести квартиру с отделкой. Единственный минус – рассчитывать жителям комплекса приходится исключительно на собственную инфраструктуру, поскольку все необходимое расположено в транспортной доступности. До метро также придется ехать.