ЖК «Восточное Бутово»: «Цена привлекательная, но инфраструктуры пока нет»

01

Квартира и дом

Большинство Тайных Жильцов отмечает, что дома были сданы в срок, и во время заключения договора с застройщиком у них не возникло каких-либо проблем. Однако у Надежды другое мнение. Так, по словам девушки, в корпусе №10 срок выдачи ключей по договору ДДУ должен был истечь 30.06.2016, однако по факту выдавать ключи строительная компания начала с июля. Кроме того, жительница вспоминает, что на этапе покупки в «Мортон» отказывались менять формулировку одного из пунктов. «Меня не устраивал пункт о том, что при уменьшении площади квартиры после замеров БТИ застройщик не возвращает разницу. Ответ застройщика: либо подписывайте, либо не покупайте, договор не меняем», - вспоминает Надежда. Однако, стоит упомянуть, что компании под таким брендом на рынке больше нет – ГК «Мортон» была поглощена ГК ПИК.

Андрей и Агата отмечают, что их квартиры были приняты без замечаний. «Остались довольны. Недоделок не было», - говорит Андрей. Агата тоже приняла квартиру сразу. У Анны, напротив, возникли некоторые претензии к качеству отделки. «Проблемы были в качестве отделки, но мы не заявляли о них застройщику», - рассказывает жительница.

По словам Надежды, во время приемки она обнаружила только некачественную отделку одного окна. Этот недочет зафиксировали и устранили быстро – в течение недели, но некачественно и неаккуратно. «Это было летом, а зимой сильно дуло из-под подоконника, но уже не стали обращаться. Слышала, соседи обращались по тому же поводу – им быстро и хорошо устранили», - отмечает Надежда.

При этом все Жильцы сообщают, что параметры их квартир полностью соответствовали указанным в договорах. Ни у кого из жителей дома пока не возникало гарантийных случаев, связанных с квартирами. Однако Анна утверждает, что гарантийный случай возник в подъезде. С тех пор прошел месяц, и его не устранили.

Мнения Жильцов о качестве мест общего пользования расходятся. Так, Андрея и Надежду они устраивают. Но Анна замечает, что лифты иногда ломаются. Агата, хотя и довольна работой лифтов, не вполне удовлетворена качеством отделки в подъезде.

02

Инфраструктура для детей

Медицинские учреждения для детей находятся довольно далеко от жилого комплекса. Андрей знает, что детская поликлиника не близко, но сам ее ни разу не посещал. Анна отмечает, что даже общественный транспорт к медучреждениям не ходит, а обслуживание в них «не очень хорошее». Агата прописана в Москве и пользуется услугами столичных медиков. По словам Надежды, детские поликлиники находятся в соседних микрорайонах, и добраться туда можно только на машине. «Сама не посещала, общаемся с мамами нашего района, отзывы: среднее качество, зависит от врача», - сообщает Надежда.

Школы и детские сады тоже не близко. «В районе нет ни школы, ни сада. Детей возят в соседние районы», - говорит Анна. Как в свою очередь отмечает Агата, из-за отсутствия прописки в нужном микрорайоне в детский сад попасть сложно, зато ее ребенка без проблем зачислили в местную школу. «Автобус возит бесплатно в школу детей и домой», - добавляет девушка.

По словам Надежды, в целом, в районе дефицит с местами в детские сады и школы, и везде большие очереди. «Для записи в детские сады необходима регистрация, а с оформлением собственности очень сильно затягивает застройщик: долго (до нескольких месяцев) отдают второй АПП, часты случаи, что при самостоятельной подаче документов на регистрацию от МФЦ приходит отказ по причине того, что застройщик не предоставил документы. Оформление от ПИК ждать неизвестно сколько и как: есть те, кто получил ключи позже, а им оформили собственность раньше», - сетует Надежда.

Большинству Жильцов нравятся детские площадки, устроенные застройщиком. Жители считают, что они безопасны и разнообразны. Однако Надежда придерживается другого мнения. «Детские площадки скудные и очень скромные. Видела не прикрепленные карусели. Не сказать, что все полностью безопасно. Площадка для скейтборда сделана некачественно и очень опасно. Ее исправили по обращениям жителей, но снова некачественно, по-прежнему опасно пользоваться»,- считает девушка. Она сокрушается, что в районе нет катка и горки для детей. «Начиная с октября жители просили УК и застройщика залить каток и сделать горку, единственное, что сделано – трактором навезли снега, жители сами делали снежную горку», - рассказывает жительница.

03

Инфраструктура для всех

Ситуация с поликлиниками для взрослых примерно такая же, как и с детскими медучреждениями. Андрей поясняет, что до ближайшей поликлиники можно доехать на маршрутке примерно за 7 минут. Анна считает, что добираться туда долго, к тому же, там постоянные очереди. Надежда пока не ходила в поликлинику, но слышала от соседей, что к специалистам попасть трудно.

Развлекательная инфраструктура микрорайона пока не развита. Местные жители ездят за развлечениями в соседние районы. По словам Агаты, торговые и фитнес-центры есть в Бутово, доехать до них можно за 10-15 минут, и все они в хорошем состоянии. По словам Надежды, в соседнем ЖК работает фитнес-центр без бассейна, а ближайший кинотеатр есть только у метро.

Между тем, жители новых домов не испытывают недостатка в продуктовых магазинах. По словам Андрея, почти в каждом корпусе ЖК работают продуктовые магазины, хотя до гипермаркетов и аптек нужно ехать на маршрутке. «Есть один круглосуточный продуктовый магазин. Приходится ехать, рядом с домом многое не продается», - сетует новосел.

Агата отмечает, что в ЖК есть хороший недорогой магазин, который работает до часа ночи. Девушка ждет, что скоро откроется еще и аптека.

Жители комплекса сообщают, что им пока хватает парковочных мест. Но Надежда опасается, что после заселения всех корпусов проблема парковки выйдет на первый план. «Несмотря на то, что заселились ещё не все, уже дефицит парковочных мест. Альтернативы платной ещё нет. Места искать приходится. Некоторые паркуют машины на газонах и съездах с тротуаров», - рассказывает собеседница.

04

Безопасность и сервис

Обслуживание жилого комплекса занимается управляющая компания ООО «УК Элит Сервис». В целом, Жильцы комплекса довольны работой коммунальщиков, и существенных претензий к ним не имеют. «Доволен тем, что не отказываются обсуждать проблемы, не доволен тарифами ЖКХ. Да, обращался, реагируют быстро», - рассказывает Андрей. Анне тоже доводилось обращаться в УК. По словам девушки, служба реагирует на жалобы, хотя и не быстро. Агата собирается идти в УК с жалобой в ближайшее время.

Более развернутую характеристику компании дает Надежда. «Общались много, на просьбы реагируют быстро, осенью просили сделать антискользящие покрытие – сделали, хотя в соседних микрорайонах их не было; поддерживают в организации акций и мероприятий для жителей», - рассказывает активистка.

Между тем, Жильцы крайне недовольны размером коммунальных платежей и считают их слишком высокими. А Надежда уточняет, что горячая вода обходится новоселам слишком дорого.

Безопасность ЖК обеспечивают камеры, домофоны и консьержи. По словам Андрея, камеры в подъездах есть, но они не работают. Хулиганы часто портят припаркованные машины. Анна недовольна уровнем безопасности в ЖК. По ее словам, в районе много гастарбайтеров и бродячих собак. Агата особенно обеспокоена тем, что не работают камеры. По словам Надежды, в последнее время участились случаи порчи автомобилей, а также выросло число угонов.

Благоустройство района продолжается, и жители комплекса проявляют терпение. Андрей вспоминает, что поначалу у застройщика были недоделки, такие как острые углы на детских площадках и плохой въезд к дому. Однако затем компания привела все в порядок, и теперь территория соответствует тому, что было в рекламе.

Анна согласна с тем, что район постепенно благоустраивают. Агата довольна работой застройщика. Однако Надежда настроена скептически. «Сейчас скромно устроена территория, озеленения мало, нет цветов, нет лавочек у подъездов, площадки детские очень скромные», - говорит девушка.

05

Район

Несмотря на активную жилую застройку, Восточное Бутово остается довольно благоприятным местом с экологической точки зрения. По словам Андрея, в 20-30 минутах ходьбы от ЖК расположены благоустроенные рекреационные зоны. Агата считает, что добраться до них на машине можно за 10-15 минут. По мнению Анны, парками их назвать трудно, скорее, это лес.

Надежда утверждает, что в лесу как такового благоустройства нет – нет подхода, грязно. «В шаговой доступности нет ничего. Есть поблизости (на велосипеде, либо минут 40 пешком) Усадьба Суханово с прудом, не для купания. Для прогулок неплохо, но усадьба и территория требует ухода и реставрации», - отмечает Надежда.

Тайные Жильцы единодушны в том, что рядом с жилым комплексом нет промзон и вредных предприятий. Однако, по мнению Надежды, «в целом по экологической карте обстановка неблагоприятная, как и во многих районах Подмосковья».

06

Транспорт

Транспортная доступность жилого комплекса – один из самых болезненных вопросов для новоселов. Жители отмечают, что единственный доступный вид общественного транспорта в микрорайоне – это маршрутка. «Остановка рядом, до метро ехать минут 20. Дорога на выезде из района опасная, не освещена и не благоустроена. До центра ехать больше часа. Транспорт ходит каждые 10-15 минут», - описывает ситуацию Андрей.

Анна считает, что пешеходам в микрорайоне приходится нелегко. А Агата обращает внимание на то, что дорога на выезде из района плохо освещена. По оценке девушки, до метро на маршрутке можно добраться за 10 минут.

Более развернутый ответ на вопрос о транспортной доступности ЖК дает Надежда. «Смущает, что от метро в район последняя маршрутка около 23:00, хотелось, чтобы совпадало со временем работы метро», - добавляет жительница. По ее словам, выезд транспорта из района осуществляется только по технологической дороге, она узкая, и на ней трудно разъехаться со строительной техникой. Дорога не освещена, на ней нет тротуаров, и ходить по ней в темное время суток опасно для жизни, считает Надежда.

Большим плюсом для автомобилистов является то, что из района можно сравнительно быстро доехать до Кольцевой. Андрей оценивает дорогу до ближайшего метро и МКАД в 20-25 минут, до центра Москвы мужчина едет более часа. По мнению Анны, дорога к метро без пробок занимает примерно 10 минут, а с заторами – 40-50 минут.

Агата раньше жила в Солнцево, и теперь может сравнить эти районы в плане удобства для автомобилистов. «Из Солнцево добраться до метро утром не реально, а тут пробка – не пробка, что на машине, что на маршрутке – 15-20 минут», - рассказывает автомобилистка.

Надежда оценивает путь на машине к ближайшему метро в 10-25 минут. Кроме того, примерно за 10 минут она доезжает до ж/д станции «Расторгуево».