ЖК «Изумрудные холмы»: комфорт-класс с заставленными дворами

01

Квартира и дом

В «Изумрудных холмах» «Эталон» дома возводит поэтапно. Первые 16 корпусов сданы в период с 2012 по 2016 гг. Сейчас строится 17-ый дом, работы ведутся на уровне 2-3 этажа. Сдать в эксплуатацию этот корпус застройщик планирует во II квартале 2019 года. В конце текущего года начнут строить еще три дома, т.е. всего их будет 20. Сроки сдачи последних домов будут известны в конце 2018 г. Продажи открыты во всех корпусах, включая уже сданные.

Новостройка относится к комфорт-классу. Дома 24-25-этажные, строятся по монолитно-кирпичной технологии, с вентилируемыми фасадами и внешней отделкой плиткой. Есть отдельно стоящие башни, есть многоподъездные строения с приватным внутренним двором. Фасады, как уже упоминалось, оформлены в едином стиле – светло-серый разбавлен изумрудными профилями окон и терракотовыми акцентами, на уровне цокольных этажей – кирпичная кладка.

По входным группам известно лишь, что в них предусмотрено помещение для консьержа и почтовая зона. Словом, все предельно лаконично. На этаже от 4 до 14 (!) квартир и по 3 лифта на подъезд.

Информация о квартирах

Квартир по проекту более 15 тысяч, в продаже – 1575 шт. Выбор на данном этапе разнообразный. Есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты. В сданных корпусах можно подобрать квартиру с отделкой (предчистовой и чистовой). В строящемся 17-м доме все жилье покупателям будет передаваться без ремонта.

В квартирах без отделки подведено электричество до щитка, установлен водопровод и радиаторы, лоджии и окна остеклены. Высота потолков – 2,78 метра.

Предчистовая отделка подразумевает стяжку пола и выравнивание стен, а также полную разводку электричества. В чистовой отделке все стандартно – ламинат и плитка на полу, обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Примеры отделки представлены на сайте проекта.

Самая маленькая студия в продаже имеет площадь 21.8 кв. м. Ее стоимость – 2 млн 052 тыс. рублей. Такие квартиры представлены в корп. 17 на разных этажах. Здесь все традиционно: в прихожей место для встроенной гардеробной, совмещенный санузел, далее – жилая комната с зоной кухни.

Как купить квартиру

Продажи в комплексе ведутся в соответствии с 214-ФЗ. При покупке заключается либо договор купли-продажи (если дом уже сдан), либо договор долевого участия (в строящемся корпусе). Услуги застройщика по сопровождению сделки не бесплатны. Регистрация ДДУ обойдется в 35 тыс. рублей, оформление права собственности на жилье – 55 тыс. рублей (!). Правда, во время нашего визита действовала акция, по которой собственность можно было оформить без дополнительных расходов.

Если есть необходимость в ипотечном кредите, то его предоставить могут 15 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк», «СМП Банк», «Абсолют Банк», «Райффайзен», «Россельхозбанк», «Открытие», «Банк Возрождение», «Связь Банк», «АИЖК», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Уралсиб», «Российский капитал». В «Сбербанке» самая низкая ставка - от 7,4%, первый взнос – 15%, срок – до 12 лет. Также доступны программы военной ипотеки в «Сбербанке», «Абсолют Банке», «Связь Банке» и «АИЖК».

Рассрочка, на наш взгляд, более выгодна в данном случае. Вариантов оформления несколько:

● беспроцентная до ноября 2020 года (в готовых домах);

● беспроцентная до июня 2019 года (на строящийся корпус);

● под 1% в месяц на остаток и далее – равными платежами, с первым взносом от 15%, до декабря 2023 (!) года (на сданные дома и строящийся корпус).

На скидки застройщик не менее щедр. До 31 мая ограниченный пул квартир площадью от 60 кв. м распродается с дисконтом до 23%. При покупке студии можно получить скидку 3%. Однушки в строящемся доме (корп. 17) идут с дисконтом в 1.7%. Кроме того, как уже упоминалось ранее – сейчас действует акция, при которой собственность оформляется бесплатно.

Цены на жилье вполне соответствуют областным.

Стоимость

Площадь квартир	21,8 – 128,7 кв. м: студии: 21,8 – 31,5 1-комнатные: 35,6 – 43,1 2-комнатные: 47,1 – 85,9 3-комнатные: 62,6 – 115,6 4-комнатные: 80,1 – 128,7
Стоимость кв. м (рубли)	От 75,8 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии – от 2 052 тыс.руб. (21,8 кв. м) 1-к - от 3 133 тыс.руб. (35,7 кв. м) 2-к - от 4 136 тыс.руб (47,3 кв. м) 3-к - от 5 363 тыс.руб. (62,6 кв. м) 4-к - от 7 114 тыс.руб. (80,1 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДКП, ДДУ

02

Инфраструктура для детей

Было бы удивительно, если бы застройщик не позаботился о детской инфраструктуре, планируя строительство такого количества высотных домов. На данный момент в микрорайоне уже открыты четыре детских сада (в том числе частные «Sun School» и «Маленькая страна»), начальная и средняя школы, а также художественная. Еще планируются три дошкольных учреждения и три школы. Помимо этого, «Эталон» намерен построить детскую поликлинику и уже возводит балетную школу. Когда все запланированное сдадут в эксплуатацию, пока не озвучивают.

Детских и спортивных площадок, на наш взгляд, в комплексе маловато. И про безопасность застройщик забыл. Игровые городки неплохие, но вместо резинового покрытия, установлены просто на песке. На те же проблемы сетуют местные жители.

На инфраструктуру Красногорска владельцам квартир в «Холмах» рассчитывать почти не приходится. До детских садов и школ добираться удобно разве что на общественном или личном транспорте. Но, несмотря на это почти напротив новостройки есть два детских сада и школа (15-20 минут ходьбы). До детской поликлиники пешком не дойти, доехать можно минут за 15.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи новостройки частично отданы под коммерцию. В настоящий момент жителям доступно большое количество различных магазинов и салонов услуг: продуктовые супермаркеты («Верный», «ВкусВилл», «Дикси», SPAR), аптеки («Планета здоровья», «Фарматек», «Первый Мед»), медицинский центр «Изумруд», женская консультация, стоматология, множество салонов красоты и прочих услуг. Также в составе ЖК – торговый центр «Изумрудный» общей площадью 5000 кв. м с сетевыми магазинами («Пятерочка», «Магнит»), фитнес-клубом, рестораном, кафе. Помимо этого, заявлен еще один торговый центр, медицинский центр и муниципальная поликлиника с детским и взрослым отделениями. Все это будет к 2019-2020 году.

Придомовая территория благоустроена и озеленена. Есть пешеходные дорожки и бульвары, места для отдыха, спортивные площадки. Несмотря на все это разнообразие, нет ощущения уюта. Дома сильно «давят» высотностью, и чуть легче себя чувствуешь ближе к лесу, где обустроен ландшафтный парк с зонами отдыха и дорожками, спортивными и игровыми зонами, местами для барбекю. В социальных сетях часто встречается негодование жителей на неубранный за собой после пикников мусор, поломанные ветки деревьев. Возможно, все это и есть где-то в глубине парка, поскольку на первый взгляд все чисто и достаточно ухоженно.

Помимо собственной инфраструктуры жители «Изумрудных холмов» могут воспользоваться внешней. Напротив ЖК есть госпиталь Министерства обороны с поликлиническим отделением, несколько продуктовых магазинов, овощной рынок, аптека, медицинский центр, фитнес-клуб и здание администрации. От дома (в зависимости от корпуса) все это находится минутах в 10-15 ходьбы.

На некотором удалении (10 мин на авто) – небольшой ТЦ «Красногорский». Подальше (18 мин) – ТЦ «Красный кит», еще дальше (полчаса) – ТРЦ «Июнь». За более серьезными покупками и развлечениями придется ехать в Москву – в «Вегас-Крокус» (40 мин).

Паркинг

С парковочными местами жителям микрорайона повезло меньше. Несмотря на их наличие по периметру домов, а также подземный паркинг под каждым корпусом (кроме 16-го), машин на территории очень много. Заставлено все и везде, поэтому приходится лавировать между припаркованных авто сначала чтобы въехать, а потом чтобы выехать. Найти место, где оставить на ночь машину, нам показалось, будет значительно сложнее, чем мы это делали днем.

В подземном паркинге места все еще продаются и не ясно, почему их еще не разобрали, учитывая ситуацию. Минимальная стоимость машиноместа – 800 тыс. рублей. Можно взять машино-место в рассрочку, она беспроцентная, без первого взноса и действует до декабря 2023 года.

04

Безопасность и сервис

Территория микрорайона в целом не огорожена, но есть отдельные дома с приватными дворами. Микрорайон обеспечен охраной и видеонаблюдением, за что жители и платят весьма круглые суммы. Вход в подъезды – по магнитным ключам, про консьержей упоминали ранее, помещения для них имеются.

Обслуживает ЖК управляющая компания «Эталон». Тариф, включая охрану, видеонаблюдение и консьержей – 80-100 рублей с квадратного метра. На форумах часто жалуются на дорогую квартплату, акцентируя внимание на том, что часто на территории можно встретить мусор, да и снег зимой не торопятся расчищать. Долго искать подтверждения словам о неубранной территории не приходится, рядом со въездом установлены мусорные контейнеры, вокруг которых все разбросано. Возле некоторых домов картина аналогичная – корзины переполнены и рядом валяется мусор.

05

Район

Ближайшие соседи новостройки – старый жилой фонд Красногорска, да и тот через дорогу. Вокруг микрорайона – сплошной лесопарк. Такая близость – весомое преимущество комплекса перед прочими новостройками Красногорска. Он окружен хвойным лесом площадью 100 га с рекой Банькой. Летом – это отличное место для пикников, зимой – для лыжных прогулок на свежем воздухе. Дышится здесь легко.

Вредных промышленных производств поблизости нет. Основной удар по неплохой экологической обстановке наносит шумное и плотно загруженное Волоколамское шоссе.

06

Транспорт

Остановки общественного транспорта расположены рядом с микрорайоном, их две – «Леспаркхоз» и «Госпиталь». До остановки в сторону Москвы есть надземный пешеходный переход. Отсюда несколько маршрутов идут до двух станций метро «Митино» и «Тушинская». Официально – 25 и 30 минут соответственно, но в часы пик ситуация непредсказуема, поскольку Красногорск стоит полностью. От указанных станций метро до центра Москвы еще примерно 30-40 минут. Итоговое время в пути – 1 час 20-30 минут.

Для автовладельцев ситуация аналогична. Волоколамское шоссе без пробок увидеть практически невозможно, разве что ранним-ранним утром. Расстояние до МКАД от микрорайона всего 9 км, но добираться можно от получаса до полутора часов. До ТТК – 23 км и час (без заторов на дороге) в пути. До Садового кольца – 26 км и полтора часа в дороге.