«Изумрудные холмы» - масштабный проект строительного холдинга «Эталон Инвест» в Красногорске Московской области. Жилой комплекс занимает участок в 80 га и включает 640 тыс. кв. м жилой и 30,6 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии.
Примечательно, что жилой комплекс окружен лесом. Значительная часть квартир имеет живописный вид на лес и реку. Как утверждает застройщик, 60% территории ЖК отведено под озеленение.
Тайные Жильцы рассказали LIVING о том, как им живется в новых домах. По мнению новоселов, экология района действительно не вызывает нареканий. Однако их смущают проблемы с пробками и нехватка парковочных мест.
01
Квартира и дом
По воспоминаниям большинства Тайных Жильцов, корпуса жилого комплекса были сданы вовремя. Дарья не помнит точно, но, по ее мнению, застройщик все же допустил небольшую задержку. Во время приемки квартир у новоселов не возникло существенных претензий. «В принципе, осталась довольна. Я не особо придиралась», - рассказывает Дарья. «Это было давно, уже не помню. В целом все было хорошо», - отмечает Анастасия К.
Квартира Анастасии Ш. оказалась на 2 кв. м больше, чем было заявлено, и дольщице пришлось доплатить. Остальные Жильцы говорят, что их жилье полностью соответствовало условиям договоров.
После заселения ни у кого из покупателей квартир пока не возникло гарантийных случаев. Между тем, некоторые дольщики не вполне довольны качеством отделки мест общего пользования. «Не сказала бы, что шикарно, но, в общем, не плохо», - описывает подъезд Кристина. Дарья тоже не в восторге: «Скажем так, средне. Что-то нравится, что-то не очень». Анастасия К. отмечает, что в момент заселения подъезд ее устраивал, но сейчас все «поизносилось». По пятибалльной шкале девушка оценивает состояние подъезда на «4 с минусом».
02
Инфраструктура для детей
Жители нового микрорайона не могут пожаловаться на недоступность медпомощи для детей. Кристина рассказывает, что ближайшая детская поликлиника находится далеко от ЖК, на Ильинке. Однако Анастасия Ш. уверяет, недавно в соседнем доме был открыт кабинет педиатра.
Рядом с ЖК много детских образовательных учреждений. Но с местами возникают проблемы. «Сад – за домом. Школа – в 500 м. Но все переполнено. Мест нет», - констатирует Анастасия Ш. По словам Кристины, ее ребенок в очереди в детский сад под номером 167. «А на счёт школы не узнавала, так как детки маленькие», - добавляет жительница.
Зато в районе нет проблем с детскими площадками. По словам Кристины, игровых зон много, они безопасны и очень нравятся детям. «Не хватает качелей, на мой взгляд», - уточняет молодая мама.
03
Инфраструктура для всех
Тайные Жильцы признают, что медицинская инфраструктура района развита отлично. «Есть поликлиника и разные коммерческие клиники», - сообщает Анастасия Ш. Дарья подтверждает мнение соседки. А Анастасия К. уточняет: «Есть государственная поликлиника, в 20 минутах ходьбы, на территории комплекса много коммерческих клиник. Государственную давно не посещала. А те, что здесь, ни разу. Нет необходимости».
Устраивает новоселов и развлекательная инфраструктура окрестностей. По словам Анастасии Ш., в шаговой доступности бассейн и хороший фитнес-центр. Ближайший ТРК расположен в нескольких километрах от ЖК. Обычный спорткомплекс с бассейном – в пяти остановках на автобусе. Анастасия К. говорит, что в микрорайоне есть кафе, а в кино нужно ехать от 15 минут. «ТРК хороших в Красногорске в принципе нет, а те, что есть, тоже надо ехать на транспорте», - отмечает девушка. Между тем, Дарья не знает о развлечениях в своем районе: «Поблизости нет. До всего нужно добираться на машине минут 20», - считает собеседница.
И в жилом комплексе, и в соседних домах работают продуктовые магазины и аптеки, в которых без труда найдется любая еда, сообщают Жильцы. «Продуктовых магазинов очень много в шаговой доступности, в самих домах, в том числе сетевых. Есть рынок тоже в шаговой доступности. Гипермаркеты «Ашан», «Окей», «Твой дом» - в пределах 10-15 км. В принципе все можно купить, никуда не выезжая. Некоторые магазины круглосуточные. Аптеки есть, наверное, штук 5 уже, если не больше. Часть из них точно круглосуточная», - сообщает Анастасия К.
Кристина согласна с тем, что любые продукты можно купить рядом с домом, хотя сама она нередко ездит в «Пятерочку».
Несмотря на относительное благополучие в плане инфраструктуры, «Изумрудным холмам» явно не хватает парковочных мест. «Мест не хватает, постоянные пробки вечером на территории», - сообщает Кристина. По словам девушки, недовольные жильцы буквально звереют. «Мы живем в доме №10, и большинство машин не пускают за шлагбаум. Муж приехал на рабочей машине, пришлось ставить около забора, а на следующий день обнаружили, что разбили стекло и вытащили документы. Машины мешают, друг на дружке стоят», - возмущается жительница комплекса.
Дарья согласна с тем, что парковка – самая большая проблема новоселов. «Паркинги есть, но и в собственность, и в аренду стоят очень дорого. УК наставило знаков, и машины эвакуируют, чтоб люди покупали паркинги. Но за такую цену никто ничего не покупает», - говорит Дарья. По словам Анастасии К., цена машиноместа в паркинге составляет от 800 тыс. рублей. Аренда обойдется в 3-4 тыс. рублей в месяц.
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «Эталон». У жильцов уже накопились претензии к качеству сервиса. «Коммуналка очень высокая. За «однушку» до 6 с лишним тысяч выходит», - сетует Анастасия Ш. Хотя, по ее словам, представители УК «на жалобы реагируют». Дарья считает, что УК работает плохо, на запросы реагирует или медленно, или вообще не реагирует, и коммунальные платежи в ЖК высокие. «УК – это наша боль!», - сокрушается девушка.
Впрочем, есть и те, кого вполне устраивает работа обслуживающей организации. Например, Анастасию К., в целом, почти все, кроме тарифов ЖКХ, устраивает. «Высокие тарифы на ЖКХ не устраивают. Не устраивает, что не проводится ремонт подъездов. Обращаться не приходилось особо, несколько раз вызывала сантехников – все починили быстро. Тщательно следят за уборкой территории в подъездах и придомовой – это плюс», - рассказывает собеседница.
Несмотря на то, что в ЖК приняты серьезные меры безопасности, ее уровень пока нравится не всем Жильцам. «Камеры есть. Охрана есть. Но все равно проходной двор», - рассказывает Анастасия Ш.
Дарья придерживается другого мнения: «Видеонаблюдение есть, и камеры, и домофоны. У меня проблем с безопасностью не было, значит, все устраивает», - говорит девушка.
Анастасия К. добавляет, что неподалеку от ЖК работает опорный пункт полиции. «Сама не сталкивалась с какими-либо проблемами, но в целом, думаю, что днём безопасно, а ночью не очень – как и везде», - добавляет жительница.
В целом Тайные Жильцы довольны качеством благоустройства территории ЖК. По словам Дарьи, расположение дома не позволяет сделать лучше. «В целом хорошо, посажены деревья, клумбы есть, газоны и летом их регулярно стригут. Зимой обстановка не очень», - отмечает Анастасия К.
05
Район
Даже по фотографиям жилого комплекса сразу понятно, что рекреационная зона у местных жителей «под боком». Рядом с домами расположен живописный лесной массив. «Парк в лесу, прекрасный. Сзади дома находится», - рассказывает Кристина. По словам Анастасии К., в лесу оборудованы площадки для занятий спортом для взрослых и детей. Однако Дарья замечает, что зимой в парке плохо убирают снег и лёд. Анастасия К. добавляет, что в Красногорске тоже есть несколько парков.
Тайным Жильцам неизвестно о вредных предприятиях, негативно влияющих на экологию района. Пожалуй, единственный вредный фактор – это Волоколамское шоссе, замечает Анастасия Ш.
06
Транспорт
Новоселы не могут посетовать на нехватку общественного транспорта. По словам Анастасии Ш., остановка автобуса расположена в 5 минутах ходьбы от ЖК. Железнодорожная станция – в 10 минутах транспортом. «Ходит часто все. До метро – только электричкой. Если на транспорте, то в час пик – это часа 2», - оценивает Анастасия Ш. дорогу в центр Москвы.
Анастасия К. подтверждает, что до остановок близко, дороги освещены, есть тротуары. «До центра Москвы на общественном транспорте добраться можно за час и более. Транспорт ходит регулярно. Самая главная проблема – это пробки в г. Красногорске», - делится местная жительница.
Путь на автомобиле к ближайшей развязке с МКАД занимает у Анастасии К. в среднем 40-50 минут, в зависимости от дня недели и времени суток.
У Кристины эта дорога занимает час-полтора с пробками, без пробок – минут 30.
Дарья преодолевает путь за 15-20 минут без пробок, с пробками – минимум за 45 минут. «До ближайшего метро – примерно 30 минут без пробок. До центра – минут 50 без пробок», - оценивает девушка.
По словам Анастасии К., до МКАД она доезжает за 15-60 минут, до метро – от 20 минут до часа. До центра Москвы, по словам девушки, можно доехать за 40 минут без пробок.
Оценка
Тайные Жильцы довольны качеством строительства ЖК и инфраструктурой района. Расстраивает новоселов только сомнительная работа управляющей компании и проблемы с парковкой.
Анастасия: 7 баллов. «Если бы решили проблему с парковкой и с пробками, тогда было бы «10».
Кристина: 7 баллов. «Много машин, друг на друге стоят. А так все устраивает».
Дарья: 9 баллов. «Это без учета УК и парковки. Мне, в целом, все нравится, здесь приятно жить, даже несмотря на пробки. Но если учитывать УК и парковки, то максимум 6 баллов. Например, у нас стоят датчики на отопление, а счетчики на отопление не стоят, то есть, платим по метражу. Это ну практически открытая кража, и уверена, что если чуть более пристально посмотреть, таких «косяков» очень много. Это моя первая квартира, поэтому у меня не вполне объективное может быть мнение, но, в целом, все нормально. Правда, очень хочется нормальную УК».
Анастасия: 8 баллов. «Для жизни все очень комфортно, если не нужно ездить в Москву каждый день, то вообще идеально. А так с пробками Красногорска – очень далеко до работы».
Средняя оценка: 7,8 баллов.