ЖК «Бунинские луга»: высотки в окружении дач и строек

01

Квартира и дом

По предоставленному застройщиком генеральному плану территория жилого района «Бунинские луга» делится на два квартала, между которыми проходит Проектируемый проезд №7047. Южная часть района относится к первой очереди и включает в себя дома 1.1-1.16, детскую поликлинику, два детских сада, школу, пять наземных открытых паркингов. Ко второй очереди, расположенной на севере квартала, относятся жилые дома 2.1-2.8, поликлиника для взрослых, два детских сада и школа. По информации на форумах местных жителей в проекте предполагается и третья очередь, расположенная с восточной стороны улицы Александры Монаховой, напротив второй очереди ЖК «Бунинские луга».

Дома возводятся по монолитно-панельной технологии: фундамент заливается монолитом, а этажи выстраиваются из панелей собственного производства. Высота застройки – 9-17 этажей. Корпуса отличаются только разными цветами облицовки.

В большинстве домов первой очереди жители уже получили ключи и заселились. В августе 2019 обещана передача ключей покупателям квартир в доме 1.3, введен в эксплуатацию дом 1.2, в июле 2020 смогут заселиться покупатели корпусов 1.16, а в августе 2020 – корпусов 1.1. Сейчас в этих двух домах ведутся внутренние работы и отделка фасадов. Стоит отметить, что в продаже есть квартиры во всех этих корпусах, хотя менеджер офиса утверждал, что из первой очереди квартиры остались только в корпусе 1.1.

Из второй очереди в продаже сейчас квартиры в домах 2.3-2.5. Корпуса 2.3 и 2.5 в данный момент находятся на этапе монтажа нижних этажей, в доме 2.4 ведется монтаж средних этажей. Сроки сдачи домов 2.3 и 2.4 – IV квартал 2020 года, 2.5 – II квартал 2021 года.

Проект оформления мест общего пользования разработан компанией ПИК в единой концепции для всех домов жилого района «Бунинские луга». Подъезды имеют сквозные входы на уровне земли во двор и на улицу, увеличенную (3,5 метра) высоту потолков, панорамное остекление. Помещения для консьержей и колясочные в холлах не предусмотрены.

В цокольных этажах размещены индивидуальные кладовые площадью от 3 до 9 кв. м. Примерная стоимость, по словам менеджера офиса продаж, составит около 80 тыс. руб./кв. м.

В зависимости от дома установлены лифты ЩЛЗ (Щербинского лифтового завода) или Otis. На этаже – от 5 до 11 квартир, для доступа к которым используется всего один грузопассажирский лифт. Два лифта запроектированы в высотных 17-этажных секциях, но на этажах здесь по 11 квартир. Такое количество подъемников вряд ли будет способствовать комфортному проживанию.

Информация о квартирах

В первой очереди в корпусах 1.1-1.3 и 1.16, имеющихся в продаже, запроектировано 2084 квартиры. В строящихся домах 2.3-2.5 второй очереди – 2124 квартиры: преобладают одно- (38%) и двухкомнатные (31%) квартиры, почти поровну трехкомнатных (16%) и студий (15%). Также есть четырехкомнатные варианты.

Планировки квартир мало чем отличаются от других проектов ГК ПИК: в каждой квартире установлены корзины под кондиционер, в двушках и трешках запроектировано два санузла, в некоторых квартирах предусмотрены гардеробные или кухни-гостиные (европланировки). В квартирах предполагается увеличенная площадь остекления – подоконник расположен в 50 см от пола, при этом высота оконного блока – 185 см.

Все квартиры, которые сейчас имеются в продаже, передаются дольщикам с отделкой. Высота помещения после отделки с установкой натяжных потолков составит 2,63 м. В состав отделки входит укладка напольных покрытий, оклейка обоев и укладка керамической плитки, разводка электрики с установкой розеток и выключателей, оборудование сантехники (ванна, раковина, унитаз, смесители). На объекте есть шоу-рум, где можно оценить качество ремонта.

Узнать стоимость, выбрать планировку и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, двушка 52,3 кв. м с раздельным санузлом обойдется в 7 млн 159 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 19,8 до 110,6 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 101 до 187 тыс. руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – от 3271 тыс.руб. (19,8 кв.м) 1-комнатные - от 4875 тыс.руб. (36,3 кв.м) 2-комнатные - от 5718 тыс.руб. (42,2 кв.м) 3-комнатные - от 7960 тыс.руб. (69,4 кв.м) 4-комнатные – от 12155 тыс.руб. (110,6 кв.м)
Отделка	чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны продавать квартиры с использованием эскроу-счетов, когда деньги за квартиру переводятся на специальный счет в банк и хранятся там до ввода дома в эксплуатацию. Однако законодательство позволяет продавать жилье по старой схеме, без эскроу-счетов, если строительная готовность домов составляет более 30% и при этом продано более 10% квартир. В ЖК «Бунинские луга» без эскроу-счетов ведутся продажи квартир в домах первой очереди (дома 1.1-1.16) и в домах 2.3, 2.4 и 2.5 второй очереди. С покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ).

Покупатели ЖК «Бунинские луга» могут воспользоваться услугами ипотечного брокера ПИК-Ипотека, помогающего оформить документы на максимально выгодную программу в любом из 15 банков («ВТБ», Сбербанк, «Газпромбанк», «Абсолют», Банк «ДОМ.РФ» и др.). Семьи с детьми могут воспользоваться ипотекой с господдержкой под 4,9% годовых от «Газпромбанка» (срок до 30 лет, минимальный взнос 20%). Кроме того, рассчитать кредит и подать заявку оналайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки двушки площадью 52 кв. м потребуется 1 млн 431 тыс. руб. При сроке в 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 51 535 руб. Минимальная ставка по стандартным ипотечным программам в настоящее время у банка «ДОМ.РФ» - 9,5% годовых (первоначальный взнос 20%).

В стоимость квартиры можно включить жилищную субсидию или материнский капитал.

Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком при первоначальном взносе в 40% и ежемесячной оплате остатка в течение 3 месяцев. При рассрочке на 6 месяцев с аналогичным первоначальным взносом, начиная с 4 месяца, каждый ежемесячный платеж будет увеличиваться на 2% от суммы предыдущего.

При единовременной оплате или ипотеке, а также при электронной регистрации сделки застройщик предоставляет скидку в размере 2%.

Забронировать квартиру можно бесплатно в устном порядке через менеджера офиса продаж на 5 календарных дней. Бронирование квартиры на 10 календарных дней осуществляется через сайт ГК ПИК и стоит 5 тыс. руб.

02

Инфраструктура для детей

Детская поликлиника на 140 посещений в смену, относящаяся к первой очереди строительства, уже работает и принимает пациентов.

Первый детский сад на 150 мест и школа на 1100 мест, разработанные совместно с британским бюро JMP, должны быть введены в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Образовательный комплекс содержит большую спортивную и несколько игровых площадок, библиотеку и спортивные залы.

В III квартале 2019 года должен быть сдан и второй детский сад на 305 мест. Два детских сада по 300 мест, относящиеся ко второй очереди строительства, будут введены в эксплуатацию в 2023 году. На этапе проектирования и школа на 1100 мест, которая должна быть сдана в 2025 году.

В соседних кварталах уже работают как государственные, так и частные учебные заведения: ближайший детский сад и школа – в 600 метрах от ЖК «Бунинские луга», но учреждения переполнены – родители учеников с большим нетерпением ждут ввода в эксплуатацию учебных заведений в ЖК «Бунинские луга». Как в самом ЖК «Бунинские луга», так и в соседних (600-900 метров) действуют несколько частных садов и развивающих центров для детей.

В закрытых дворах расположены игровые площадки для детей разных возрастов.

В 700 метрах от ЖК находится коммерческий детский бассейн «Грудничок», работающий для детей от 1 месяца до 4 лет. Родители очень довольны данным учреждением. Дети постарше могут посещать спорткомплекс «Измрудный» с бассейном, расположенный в 2,5 км.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи ЖК «Бунинские луга» отданы под коммерческие помещения. В домах первой очереди уже работают несколько продуктовых магазинов, аптеки, кафе и рестораны, салон красоты, парикмахерская, дом быта и студия йоги. На этапе проектирования – поликлиника для взрослых на 475 посещений в смену, которую планируют сдать в 2025 году. Пока ближайшее государственное медучреждение находится в 1,5 км. В радиусе 300 метров – как в ЖК, так и в соседнем квартале – находятся четыре медицинских коммерческих центра.

Дворы сданных домов уже благоустроены: оборудованы зоны отдыха с доступом в интернет. С внешней стороны домов устроен скейт-парк и баскетбольная площадка. В ЖК «Бунинские луга» уже работают два фитнес-клуба, еще один находится в соседнем ЖК в 300 метрах. Спортивный комплекс «Изумрудный» с разнообразными секциями по аквааэробике, водному поло, синхронному плаванию, рукопашному бою и восточным единоборствам, восточным танцам, японскому мечу «Катана», хатха йоги, гибкой силы и аэробики расположен примерно в 2,5 км от ЖК.

Паркинг

В жилом районе «Бунинские луга» запроектированы наземные открытые паркинги. По словам менеджера офиса продаж, покупка мест в собственность невозможна, есть лишь услуга по аренде – снять место можно за 3 тыс. руб./месяц. Проблемы с парковками как в этом ЖК, так и в соседнем весьма ощутимы – все проезды между домами заставлены машинами, и найти свободное место сложно даже в выходные дни.

04

Безопасность и сервис

В жилом комплексе застройщик установит системы видеонаблюдения и контроля доступа. Консьержей и охраны не планируются – в компании это мотивируют тем, что камер и домофонов вполне достаточно для обеспечения безопасности жильцов. Во дворах движение и парковка авто запрещена.

05

Район

ЖК «Бунинские луга» возводится на бывших сельскохозяйственных полях. Местные жители вспоминают, что эти территории регулярно затапливались, вероятность подтопления района сохраняется, тем более, что на севере дома второй очереди граничат с озером. На западе расположено кладбище. И хотя Южное Бутово пока еще считается экологически благополучным районом, строительная экспансия привела к вырубке лесов, уничтожению полей и существенному увеличению транспортного потока. При этом среди многоэтажных жилых комплексов продолжают размещаться садовые товарищества – такое соседство не нравится обоим сторонам, ибо правила жизни в городе и за городом существенно разнятся.

Примерно в 2,5 км расположен Бутовский лесопарк. В ближайшей к комплексу части зеленой зоны благоустройство не проводилось, поэтому прогулки по лесу вряд ли доставят удовольствие, например, маломобильным группам населения.

В 4,5 км от ЖК расположен аэропорт «Остафьево», который используется для военных, коммерческих и частных перевозок. Поэтому над районом регулярно слышится гул самолетов.

06

Транспорт

По периметру ЖК «Бунинские луга» расположены четыре остановки общественного транспорта, на котором можно добраться до одной из двух ближайших станций метро. До станции «Бунинская аллея» Бутовской линии ехать семь остановок. Неудобство состоит лишь в том, что для проезда в центр Москвы с Бутовской линии придется пересаживаться либо на станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховского-Тимирязевской линии, либо на станции метро «Новоясеневская» Калужско-Рижской линии. Те же семь остановок на автобусе и до станции «Коммунарка» Сокольнической линии. Правда, заторы на этом направлении нередки, а вот автобусы ходят не так часто, так что путь до метро «Коммунарка» может занять до 40 минут.

Идти пешком до обеих станций метро как далеко, так и неудобно. До «Бунинской аллеи» - около 30 минут пешком (2,5 км), до «Коммунарки» - минимум 35 минут (3,3 км), при этом большая часть пути пролегает через лес, а также проходит мимо пруда и кладбища.

Менеджеры офиса продаж упоминают, что в скором времени должна появиться проектируемая в настоящее время станция метро «Новомосковская» Сокольнической линии. Пока ее открытие намечено на 2022 год. От домов первой очереди станция будет располагаться примерно в 1,5 км, а вот корпуса третьей очереди будут максимально близко к новой станции.

Путь до МКАД через Калужское шоссе (9 км) займет около 14 минут без пробок. Столько же времени потребуется, чтобы выехать на «кольцо» через улицу Поляны (9,1 км). Правда, на обоих маршрутах наблюдаются регулярные транспортные затруднения, но если на пути через улицу Поляны пробки начинаются в самом районе, то съезд со МКАД на Калужское шоссе часто стоит из-за покупателей крупного торгового центра – «Мега Теплый стан».

Ситуацию может изменить трасса «Солнцево-Бутово-Видное», которая пройдет в 1,5 км от ЖК (один из выходов со станции «Новомосковская» планируется как раз к новой трассе). Как и в случае со станцией метро «Новомосковская», максимально близко к магистрали окажутся дома третьей очереди.

До ТТК можно доехать за 45 минут (23-28 км) в зависимости от используемого выезда из района. Путь до Кремля на машине без пробок займет около 45 минут (30 км), общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» от «Бунинской аллеи» - около 1 часа 10 минут.