В последнее время все больше жилых комплексов появляется «в полях», без коммуникаций, в окружении леса. Один из таких примеров - ЖК «Бунинские луга». Стройка развернулась грандиозная. ЖК активно обсуждается в социальных сетях и на форумах, многие удивлены завышенной стоимостью квартир в панельных домах на окраине Москвы. Тайный Покупатель выяснил, стоит ли предлагаемое застройщиком жилье своих денег.
Едва успев завершить строительство первой очереди проекта - «Бунинский» и заселить дома, застройщик приступил к реализации второго этапа. «Бунинские луга» расположились буквально в двух шагах от уже сданных домов «Бунинского», в границах ул. Академика Семенова и Проектируемого проезда № 941.
Застройщик проекта - ПАО «Группа Компаний ПИК». Компания на рынке известная, существует с 1994 года. В большинстве случаев жилье сдается в срок. Максимальная задержка ввода - 9 месяцев. Именно настолько был нарушен срок сдачи в ЖК «Английский квартал».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Бунинские луга» - новостройка комфорт-класса. Входные группы для удобства будут располагаться на уровне земли, без ступеней и пандусов, что обеспечит беспрепятственный доступ в подъезд. В домах обещают установить бесшумные скоростные лифты фирмы Doppler.
В составе ЖК «Бунинские луга» - несколько кварталов, каждый из которых образовывает закрытый двор без автомобилей. Первая очередь строительства - ЖК «Бунинский»: дома сданы и уже заселены. На данный момент в продаже находится вторая очередь проекта - ЖК «Бунинские луга». Первая линия домов планируется к вводу в марте 2017 года. Далее застройщик планирует поэтапно вводить в эксплуатацию остальные корпуса второй очереди. Последние дома будут сданы в 2022 году.
Архитектура комплекса
Проектом предусматриваются несколько панельных корпусов с монолитным цоколем. Высота зданий — 9-18 этажей. Есть отдельно стоящие монолитные башни.
Фасады облицовываются керамической плиткой ярких цветов, устанавливаются цветные корзины под кондиционеры. Отличительная особенность зданий — увеличенные оконные проемы, расположенные в 50 см от пола, разных размеров с нестандартной конфигурацией. На окнах устанавливаются надежные стеклопакеты KBE.
Высота потолков в просторных входных группах с панорамными окнами — 3 метра. Предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов. Выходов планируется два: во двор дома и на улицу.
Информация о квартирах
Квартиры в комплексе отличаются разнообразием планировок, есть также евро-варианты, подразумевающие объединение кухни с гостиной. На выбор покупателю предлагаются 18 различных планировок: от маленьких «однушек» до трехкомнатных квартир. В монолитных корпусах квартиры более просторные, есть возможность перепланировки, поскольку часть перегородок выполнена из газобетонных блоков. В панельных домах в большинстве случаев отсутствует лоджия.
В продаже находятся квартиры без отделки, либо с готовой чистовой отделкой. Застройщик акцентирует внимание на том, что в данном комплексе впервые реализуются квартиры с отделкой более высокого уровня по вполне приемлемой для любого покупателя цене, разница при этом будет составлять около 500 тыс. рублей.
Несколько корпусов сдаются полностью с готовой чистовой отделкой в нейтральных тонах, они будут готовы к заселению сразу после сдачи в эксплуатацию. В комнатах - обои под покраску светлых оттенков, ламинат 32 класса, устанавливаются межкомнатные двери российского производства и металлическая входная дверь, снабженная декоративной внутренней накладкой. В мокрых зонах, в ванной комнате устанавливается полный комплект польской сантехники Cersanit, немецкие смесители Grohe и полотенцесушитель «Арго».
Пример отделки с сайта застройщика:
Самая маленькая квартира в продаже - это студия, площадью 22 кв. м, без балкона. 2,5 «квадрата» занимает совмещенный санузел и 3,7 кв. м - прихожая, остальные 15,8 кв.м. предполагают свободную планировку. Стоимость такой квартиры начинается от 2 965 600 руб.
Самая большая квартира, находящаяся сейчас в продаже, площадью 86,90 кв. м. стоит 7 568 510 руб. Отличительной особенностью квартиры является кухня-гостиная 16,60 кв. м и большая прихожая 22,40 кв. м, предусмотрено помещение под кладовку или гардеробную 4,40 кв. м, два санузла и две спальни 15,8 кв. м и 14,0 кв. м. Балкон данная планировка исключает.
Стоимость
|
Площадь квартир (кв. м) |
22,00 - 86,90 кв.м. |
|
Стоимость кв. м |
от 134 800 руб. |
|
Квартирография и цены |
1-комн. - (22,00 - 47,28) - от 2 965 600 руб. |
|
Отделка |
С отделкой, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, рассрочка, ипотека, военная ипотека |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Квартиру в ЖК «Бунинские луга» можно приобрести, оформив ипотеку в следующих банках:
● Банк Открытие
● Банк ВТБ 24
● Банк Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
● Банк Дельта Кредит
● Абсолют Банк
● Райффайзенбанк
● Газпромбанк
● ЮниКредит Банк
● Россельхозбанк
● Сургутнефтегазбанк
● Сбербанк
● Банк Возрождение
● Банк ВТБ
● Банк Енисей
● Связь Банк
Самую низкую процентную ставку предлагает Банк «Открытие» (от 9,65% годовых) с первоначальным взносом от 20% (при условии наличия у заемщика гражданства РФ) и сроком до 30 лет.
Военную ипотеку с государственным субсидированием предлагают следующие банки:
● Банк Россия
● Газпромбанк
● Связь Банк
● Банк Открытие
● Россельхозбанк
● Российский Национальный Коммерческий Банк
● Сбербанк
● Банк ВТБ 24
Самую низкую процентную ставку по военной ипотеке предлагает Банк России (от 10,50% годовых) с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность использования беспроцентной рассрочки на срок 6 месяцев с первоначальным взносом 40% от стоимости квартиры. Совсем не выгодно, поскольку и первый взнос велик, и полгода - небольшой срок.
Акции и скидки
В настоящее время застройщик не предлагает никаких скидок и акций.
Схема покупки
Продажи квартир в жилом комплексе осуществляются по ДДУ в рамках ФЗ-214. Забронировать квартиру можно на двое суток бесплатно. Оформление всех необходимых документов (договора долевого участия и свидетельства на право собственности) обойдётся покупателю дополнительно в 30 тыс. рублей. Причём сначала застройщик регистрирует договор в Регпалате и только после этого покупатель оплачивает полную стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Застройщик обещает для первой линии корпусов, которые планируются к вводу в марте 2017 года, построить собственные детский сад и школу, а также обустроить детские и спортивные площадки. В общей сложности будет построено четыре школы, пять детских садов.
Пример детской площадки в уже сданном ЖК «Бунинский»
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Для удобства жителей комплекса застройщик планирует возвести на первых этажах домов продуктовые магазины, кафе, дома быта, салоны красоты и ряд других объектов коммерческого и бытового обслуживания. Здесь же появится собственная поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Дворы внутри комплекса по задумке должны больше напоминать зеленый парк для прогулок и отдыха, где можно проводить время на свежем воздухе. В таких дворах будет все для комфортного досуга: удобные скамейки, спортивная и детские площадки, а также места для настольных игр. Как все будет примерно выглядеть, можно посмотреть в уже заселенном ЖК «Бунинский», но менеджеры обращают внимание, на то, что «Бунинские луга» - комплекс комфорт-класса, а значит и благоустройство здесь будет на соответствующем уровне. В «Бунинском» все выглядит как-то уж очень «экономно».
На придомовой территории запланирован бесплатный высокоскоростной Wi-Fi. Жилые кварталы объединят велодорожками и бульварами.
Парковка
Согласно проекту, жилые дома образовывают закрытые зеленые дворы-парки, свободные от автомобилей. На каждый квартал предусмотрен собственный многоярусный паркинг, что позволит решить проблему с парковкой для ряда жителей. Остальным же придется искать место для авто по периметру комплекса.
Стоимость машиномест пока неизвестна, места в паркингах не продаются, но предполагается, что они окажутся по карману большинству владельцев квартир в комплексе.
04
Безопасность и сервис
Помимо упомянутой выше концепции «двор без машин» предполагается организация круглосуточного видеонаблюдения по периметру квартала, доступ во входные группы - по электронным ключам. Территорию огораживать не планируют, охрана не предусмотрена, а вопрос с консьержами будут решать сами жильцы.
Управляющая компания - ООО «ПИК-комфорт», осуществляющая свою деятельность на протяжении более 16 лет. По рейтингу Мосжилинспекции компания входит в пятерку лучших частных управляющих компаний Москвы, а вот владельцы квартир в разных новостройках считают иначе. Основные претензии предъявляются к завышенным тарифам, очень низкому качеству обслуживания и содержания многоквартирных домов.
05
Район
Окружение района
По соседству со строящимися «Бунинскими лугами», как уже упоминалось, расположился сданный ЖК «Бунинский», а также огромных размеров частный жилой кооператив «Потапово» с закрытой для проезда и прохода территорией. Остальные прилегающие территории «ПИК» планирует застраивать поэтапно вплоть до 2022 года.
Внешняя инфраструктура
В соседнем ЖК «Бунинский» на первых этажах домов открыты продуктовые магазины, кафе, дома быта, салоны красоты и ряд других объектов коммерческого и бытового обслуживания.
На территории соседнего микрорайона Южное Бутово находятся детские кружки, спортивные секции, аптеки, больницы, бассейны. Недалеко от жилого квартала расположились ТРЦ «МЕГА» и Vegas, гипермаркеты «Ашан», «ОБИ» и «ИКЕА». Готовится к открытию крупный ТРЦ «Бутово Молл». Ближайший детсад и школа — в «Бунинском», находятся буквально в нескольких шагах от строящегося комплекса, 5 мин пешком. Качеством образования жители не очень довольны и предпочитают возить детей в школы района Бутово.
Рекреационные зоны
ЖК «Бунинские луга» окружают сразу несколько ухоженных парков и прудов, а также один из крупнейших лесных массивов города «Бутовский лесопарк», в котором находится знаменитая усадьба князей Трубецких «Знаменское-Cадки». Неподалеку протекает река Сосенка, а в нескольких минутах от квартала есть пруд, с берега которого открываются живописные виды. Пруд популярен среди местных рыбаков, что является лучшим подтверждением того, что район сохраняет свое лидерство в списке самых экологически чистых мест Москвы.
Промышленные зоны
Промышленных зон в окрестностях жилого комплекса нет, однако недалеко находится аэропорт коммерческой авиации «Остафьево» рейсы в котором осуществляются довольно редко. Также через дорогу располагается Ивановское кладбище.
06
Транспорт
Для пешеходов
Для пешеходов ЖК «Бунинские луга» вполне удобен, поскольку район отличается развитой транспортной инфраструктурой. До метро «Бунинская аллея» можно дойти пешком за 20 минут, а на автобусе (№ 117, № 288) или маршрутке (№ 967, № 1170) время в пути составит 10 минут. Остановка автобуса находится через дорогу от жилого комплекса.
Для автовладельцев
Расстояние до МКАД составляет 7 км. Ближайшая транспортная магистраль - Калужское шоссе с постоянными пробками из-за большой нагрузки (много жилых комплексов по пути) и реконструкции трассы.
До центра Москвы без пробок можно добраться за 35 минут (26 км), однако такую роскошь себе можно позволить разве что ранним утром в выходные дни. В обычном режиме время в пути, например, до ТТК - 1.5 часа.
Перспективы
В перспективе развития транспортной инфраструктуры района планируется введение в эксплуатацию новой трассы Солнцево-Бутово-Видное, которая станет одной из главных магистралей ТиНАО и главным дублёром МКАД на территории Новой Москвы.
Итоги
Жилой комплекс «Бунинские луга» вызывает двойственные чувства. Проект позиционируется как жилье комфорт-класса, однако значительная часть домов — панельные, с небольшими окнами и отсутствием балконов. Есть монолиты, но их мало. Окна части квартир выходят на кладбище - не самое приятное соседство. Проект масштабный, а со строительством инфраструктуры в полном объеме «ПИК» может подкачать (так уже было с мкр. «Новокуркино»), поэтому есть вероятность, что парковочных мест, например, на всех не хватит.
В плане транспортной доступности «Бунинские луга» хороши для пешеходов, но не для автовладельцев. До метро можно добраться быстро, а на машине придется регулярно стоять в пробках.
Выбор квартир пока еще большой, планировки функциональные, а цены на жилье, несмотря на некоторое количество негативных отзывов в сети о завышенной стоимости, Тайному Покупателю показались доступными, тем более, что это — Москва, хоть и Новая.
Продажи раньше (это подтверждают обсуждения на форумах) велись по ЖСК, не самой надежной схеме, сейчас все жилье продается по ДДУ в рамках ФЗ-214. Рассрочка невыгодная, акций нет, к тому же есть дополнительные платежи.
Количество запланированных проектом объектов инфраструктуры (школы, детсады, паркинги, поликлиника, ФОК) впечатляет, лишь бы все было реализовано в полной мере. В качестве альтернативы есть все необходимое в ЖК «Бунинский», московском районе Бутово, Коммунарке. Словом, «Бунинские луга» - комплекс, интересный на перспективу, а пока еще очень «зеленый».