ЖК «Государев дом»: недорогое жилье вдали от инфраструктуры

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Государев дом» - жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 55 жилых корпусов переменной этажности (7-9 этажей), наземных паркингов, объектов социальной и торговой инфраструктуры. Общая площадь застройки, включая территорию под благоустройство – 80 га. Заявлено более 11 000 квартир.

Первая очередь уже сдана в 2016-2017 годах (корп. 1-6, 11-13, 15, 19, 22-26)

По следующим этапам сроки следующие:

· вторая очередь – I квартал 2018 года; (корп. 16, 16.1, 17)

· третья очередь – III квартал 2018 года; (корп. 16.2, 27)

· четвертая очередь – I квартал 2019 года. (корп. 43-50)

Окончание строительства всего комплекса намечено к 2022 году. На момент проверки корп. 16.1, 16.2, 18, 43-50 находились на этапе котлована/фундамента, на корп. 27 велся монтаж нижних этажей, а на корп. 16 – верхних этажей, в корп. 17 – отделки фасада и внутренних работ.

Архитектура комплекса

«Государев дом» строится по принципу квартальной застройки – 55 домов будут объединены в 4 квартала (Первый, Лесной, Центральный и Южный). Все корпуса – каркасно-панельные или из панелей серии 111М. Фасады облицованы клинкером под кирпич. Основные цвета в оформлении – карамель, топленое молоко, оранжевый, бежево-розовый.

Дома состоят из 2, 3, 5 и 8 секций и имеют прямоугольную, угловую и П-образную форму. Входные группы стандартные – с зоной почтовых ящиков и лифтовым холлом, оформление скромное. В некоторых подъездах предусмотрены пандусы для маломобильных жителей и колясок. На этаже в среднем по 5 квартир и всего 1 лифт.

Информация о квартирах

В ЖК «Государев дом» можно купить студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (однушек и двушек примерно поровну). Большая часть квартир – без отделки. В корпусе №27 в одной из секций представлены квартиры с отделкой. Шоу-рума в офисах продаж не представлено, «вживую» также нельзя посмотреть.

В квартирах без отделки нет стяжки пола и стены не выровнены, подведено только электричество и водоснабжение, установлены радиаторы, окна и лоджии застеклены. Высота потолков – 2,6 - 2,8 метров.

Наименьший метраж в продаже от застройщика – студия 18.91 кв. м, стоимостью от 1,4 млн рублей. Это классическая прямоугольная квартира c выделенной зоной кухни и совмещенным санузлом.

Самая большая квартира в продаже на данный момент – трехкомнатная метражом 76,6 кв. м. Стоимость подобных квартир начинается от 5,2 млн рублей. Помещение Г-образной формы с раздельным санузлом, кухней 8,5 кв. м и лоджией.

Стоимость

Площадь квартир	18,91 – 76,60 кв. м: студии: 18,913 – 25,18 1-комнатные: 31,85 – 40,05 2-комнатные: 35,48 – 54,73 3-комнатные: 48,85 – 76,6
Стоимость кв. м (рубли)	От 65 тыс.
Квартирография и цены	Студии – от 1 448 тыс. руб. (23.03 кв. м) 1-к - от 2 239 тыс. руб. (32.04 кв. м) 2-к - от 3 039 тыс. руб. (47.86 кв. м) 3-к - от 4 492 тыс. руб. (69.10 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

«Государев дом» аккредитован в 20 банках, в том числе ведущих - «Сбербанк», «ВТБ», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Возрождение», и пр. Размер ставки – от 8%. Остальные детали обсуждаются на встрече с ипотечным менеджером в офисе продаж.

Рассрочка

На жилье предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 12 месяцев. Первый взнос немаленький – 60%.

Акции и скидки

В настоящий момент на ограниченный пул квартир действуют скидки до 20%.

Схема покупки

Продажи в ЖК «Государев дом» ведутся по ДДУ. В сданных корпусах – ДКП. За регистрацию договора и предоставление кадастрового паспорта нужно заплатить 35 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В ЖК «Государев дом» предусмотрена инфраструктура для детей: четыре детских сада на 800 мест и две школы на 2200 учеников. Один детсад уже работает (с осени 2017 года). Все остальные заведения должны открыться к 2019-2020гг. Учитывая заявленное количество квартир – более 11 000 – инфраструктуры явно не хватит.

Помимо этого, на территории комплекса планируется возведение детских площадок. Часть из них уже есть, но они довольно скромные.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Застройщик обещает возвести в рамках проекта торговый центр, поликлинику и ФОК с бассейном. Сроки готовности пока не сообщают. В некоторых корпусах на первых этажах предусмотрены помещения под коммерцию. На территории домов первой очереди открылся небольшой магазин.

На территории обустроят спортивные площадки, зоны отдыха и воркаута, появится парковая зона с фонтаном, сеть велосипедных дорожек протяженностью 5 км, пункт проката велосипедов. В готовых дворах уже есть спортивные зоны. Заявлен «продуманный» ландшафтный дизайн, но выглядит пока все очень и очень бюджетно, плитка на пешеходных дорожках местами проваливается. Озеленения как такового не наблюдается (под снегом сложно рассмотреть, например, засеянный газон), очевиден лишь лес по периметру. Из всего благоустройства – лавочки по территории и украшенная к Новому году елка.

Парковка

В ЖК «Государев дом» будут возведены наземная автостоянки – в офисе застройщика сообщили о двух, на сайте же заявлено четыре паркинга на 6050 мест. Сроки их строительства неизвестны, цены на машиноместа аналогично.

В настоящий момент машины можно ставить возле домов, припаркованы они уже довольно плотно.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса огорожена не будет. Видеонаблюдение, охрана – все решается с управляющей компаний. Вход в подъезды – по магнитным ключам. Застройщик сам назначил обслуживающую организацию – ООО «Комфорт». Тариф – 38,53 рублей с кв. м. За территорией следят, но местами (ближе к мусорным бакам) неухоженность очевидна. В сети также часто встречаются жалобы жильцов на проблемы с отоплением.

05

Район

Окружение района

Ближайшие соседи комплекса «Государев дом», помимо дорог и леса, – СНТ и тоже достаточно масштабная новостройка «Видный город».

Внешняя инфраструктура

Инфраструктура в пешей доступности практически отсутствует. Один детский сад в 15 мин ходьбы, поликлиника, школа, торговый центр, аптека, центр стоматологии минут в 10 на авто. Обещают построить по соседству торгово-офисный деловой центр «Видное Сити» и медицинский центр «Европейский Стандарт Здоровья». До крупного торгового центра Columbus на личном транспорте около получаса.

Рекреационные зоны

Территорию комплекса с запада окружает огромный лесной массив, а в 10 минутах на авто расположена усадьба Суханово с парковой зоной и Сухановским прудом. За то же время можно доехать до Спасского водохранилища с красивыми пейзажами.

Промышленные зоны

На удалении в 5 км расположен Коксогазовый завод Мечел (Видное). Вдоль ЖК тянется вереница ЛЭП. Дома расположены вблизи дороги, не шумной и не столь насыщенной автотранспортом, но это до момента заселения двух масштабных ЖК. Других неприятных нюансов нет.

06

Транспорт

Для пешеходов

От метро до «Государева дома» можно добраться разными способами:

· от «Аннино» - на маршрутке 1019, 1019к

· от «Бульвара Дмитрия Донского» - на маршрутке 1224к

· от станции «Бутово» на автобусе 379

Время в пути зависит от заторов на дорогах. В среднем – от получаса.

Для автовладельцев

Основной путь к ЖК «Государев дом» - через Варшавское шоссе на Расторгуевское. Стоит учитывать, что на всем пути следования от МКАД – серьезные пробки, плюс, ожидая поворота на Расторгуевское шоссе с Варшавки, в часы пик придется простоять не менее получаса. До МКАД в среднем – около 40 минут, до ТТК – час.

Перспективы

Расторгуевское шоссе планируют расширить – с 2-х до 4-х полос, что должно положительно сказаться на пропускной способности трассы. Для пешеходов тоже ожидаются улучшения – увеличение количества маршрутов автобусов до ЖК и строительство линии легкорельсового транспорта (ЛРТ) по маршруту Видное – Бутово – Щербинка – Москва. Планируемое время запуска – 2019-2020гг.