Строительство жилья вдали от инфраструктуры и уже заселенных новостроек влечет за собой, как минимум, проблему с детскими садами, школами, медицинскими учреждениями. Как максимум – невозможность купить товары первой необходимости и лекарства в виду отсутствия магазинов и аптек в шаговой доступности. «Государев дом» является ярким примером описанной ситуации. Планирует ли ГК «Гранель» обеспечить будущих жильцов всем необходимым для комфортного проживания и насколько удобно добираться от строящихся домов до Москвы, выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «Государев дом» возводится на территории деревни Лопатино в Ленинском районе МО. Крупномасштабный проект освоения территорий с/п Булатниковское реализуется на границе города Видное, на пересечении ул. Сухановская и Расторгуевского шоссе. Застройщик комплекса – ООО «Гранель». Ранее компания занималась строительством ЖК «Императорские Мытищи». Жилье сдается в срок, без задержек.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Застройщик позиционирует ЖК «Государев дом» как жилье эконом-класса европейского уровня.
Строительство ведётся в несколько очередей, с поэтапным вводом эксплуатацию.
● Первая очередь: сдана в IV квартале 2016 года. (корп. 1-6, 11, 12, 23- 26)
● Вторая очередь: сдается в III квартале 2017 года. (корп. 13, 15, 19-22)
● Третья очередь: ввод намечен на III квартал 2018 года. (корп. 16-18 27, 30).
● Четвертая очередь: информации пока нет.
На момент проверки ЖК в домах велись внутренние либо фасадные работы.
Полностью завершить строительство застройщик планирует в 2020 году.
Архитектура комплекса
Всего проектом предполагается 53 панельно-каркасных 8-10-этажных дома серий «Доммос» и «Лайм». Фасады части домов оформлены в бежево-коричневой цветовой гамме, остальные – в серо-оранжево-коричневой. Лоджии – с панорамным остеклением. Корзин под кондиционеры не предусмотрено.
Все дома сгруппированы в четыре квартала, которые объединены общей архитектурной стилистикой. Часть их них имеет Г-образную, другая – П-образную форму. Остальные – в виде прямоугольника. Отопление в здания подается от собственной отдельностоящей газовой котельной.
В серии «Доммос» - наружные стены выполнены из сэндвич-панелей. На окнах устанавливаются деревянные стеклопакеты. Высота потолков – 2,66 м. Лоджии утеплены, установлен радиатор. Система отопления однотрубная, трубы стальные.
В серии «Лайм» – наружные стены выполнены из бетонных плит с утеплением. Окна – ПВХ. Высота потолков – 2,8 м. Лоджии не утеплены, радиатора отопления нет. Разводка отопления ведется по полу, система двухтрубная, трубы металлопластиковые.
В каждой секции установлено по одному лифту. На этаже расположено от 5 до 8 квартир, в зависимости от секции.
Информация о квартирах
Квартирография проекта представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В наличии также помещения с индивидуальной планировкой. Площадь квартир варьируется от 18,9 до 83,3 кв. м. «Однушек» и «двушек» примерно поровну.
Квартиры передаются покупателям без отделки. Есть жилье с ремонтом (корп. 15 секция 6). Предчистовая отделка (выполняются черновые отделочные работы, а также разводка инженерных коммуникаций):
· «эконом» (полный комплекс отделочных работ с применением недорогих отделочных материалов)
· «комфорт» (полный комплекс отделочных работ с отделочными материалами среднего ценового диапазона)
· «комфорт+» (полный комплекс отделочных работ с применением более дорогих отделочных материалов)
Стоимость готовой отделки варьируется от 5 000 до 11 500 руб. за кв.м.
Рендеры с сайта проекта:
Самая маленькая квартира в продаже – студия общей площадью 18,90 кв. м. Ее стоимость – 1 596 912 руб. Квартира в виде вытянутого прямоугольника, в жилой комнате выделена зона кухни. Санузел совмещенный.
Самая большая квартира в реализации на момент проверки ЖК – 3-комнатная площадью 76,6 кв. м. Ее стоимость – 5 438 600 руб. Квартира-распашонка. Из гостиной предусмотрен проход на кухню. На удалении от входа расположены две спальни (одна – с гардеробной). Санузел раздельный.
Стоимость
|
Площадь квартир |
от 18,90 до 76,6 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
от 70 250 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1 596 912 руб. (18,90 кв.м) 1-комнатные - от 2 165 800 руб. (31,85 кв.м) 2-комнатные - от 2 998 380 руб. (45,43 кв.м) 3-комнатные - от 4 823 000 руб. (72,34 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой, предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Государев дом» можно, воспользовавшись ипотечными программами 20 банков-партнёров: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Райффайзен Банк, Дельтакредитбанк, Абсолют Банк, Банк Открытие, ТрансКапитал Банк, Банк Возрождение, Россельхозбанк, БФА Банк, Глобэкс Банк, Московский Кредитный Банк, Газпромбанк, Связь Банк, Уралсиб Банк, Банк Зенит, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, СМП Банк.
Самую низкую процентную ставку предлагает Сбербанк: 8% годовых с первоначальным взносом 15 % от стоимости объекта недвижимости.
Рассрочка
Условия рассрочки (размер первоначального взноса, суммы дальнейших платежей.) индивидуальны для каждого покупателя. Срок действия рассрочки – 6 мес. Проценты на остаток не начисляются.
Акции и скидки
На покупку жилья можно получить скидку до 700 тыс. рублей. Количество квартир ограничено, их всего 10. Акция действует при 100% оплате и ипотеке.
Есть вариант сэкономить 170 тыс. рублей. Пул таких квартир значительно больше, но их количество также ограничено.
При покупке квартиры студию в ипотеку действует спецпредложение от Сбербанка. Первоначальный взнос – 50%. Ежемесячный платеж – 9900 рублей. Срок кредита – 30 лет. Итоговая стоимость жилья – 1 млн 909 тыс. 505 рублей.
Схема покупки
Купить квартиру в ЖК «Государев дом» можно по ДДУ. Стоимость оформления всех необходимых для регистрации документов, при этом, составит 30 000 руб. Кроме того, для бронирования понравившейся квартиры необходимо будет заключить соответствующий договор, стоимости услуги – 10 тыс. рублей. Таким образом суммарные затраты по оформлению сделки составят 40 000 руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Для детей планируются две школы на 2200 мест, четыре детсада на 800 мест и поликлиника (ближе к завершению строительства). Во дворах уже есть детские игровые площадки и спортзоны. Покрытие безопасное, сами комплексы достаточно скромные.
Первый детсад готовится к вводу в эксплуатацию. Школа появится в составе микрорайона к 2018 году.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Для взрослых также обустроены спортзоны. В будущем обещают сделать велодорожки протяженностью 5 км и установить пункт проката велосипедов. Озеленение скромное, по территории установлены лавочки.
Первые этажи в домах частично нежилые, под коммерцию. Проектом также предусматривается строительство торгово-офисно-делового центра, ФОКа с бассейном, поликлиники и медцентра. Данных по началу стройки и ввода в эксплуатацию этой инфраструктуры нет.
Парковка
Для автовладельцев запланированы четыре наземных паркинга на 6050 автомобилей. Машиноместа в продажу не выставлены, их стоимость не известна. Строительство паркингов на данный момент ещё не начиналось, сроки реализации не называются.
На данный момент оставить машину можно во дворах и по периметру комплекса. Везде есть разметка.
04
Безопасность и сервис
Ограждение территории и охрана в ЖК «Государев дом» не предусмотрены. Однако в подъездах установлены видеодомофоны, предусмотрены помещения для размещения консьержей. В будущем рядом с жилым комплексом планируется размещение пункта охраны и пожарной части.
Управляющая компания – ООО «Комфорт». Тариф на обслуживание и ремонт – 37,51 руб./кв. м. Претензий к деятельности УК у жильцов, судя по соцсетям, нет.
05
Район
Окружение района
Ближайшее окружение ЖК – Расторгуевское шоссе, ЖК «Видный город», небольшая промзона, где будут построены новые корпуса «Государева дома», лесной массив и строящийся мкр. «Восточное Бутово».
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от ЖК «Государев дом» практически нет никаких объектов социальной, досуговой или спортивной инфраструктуры.
До ближайшей школы и детского сада (на противоположной стороне Расторгуевского шоссе) можно добраться за 8 мин. на авто или полчаса пешком через садовые товарищества. На таком же расстоянии расположены два сетевых продуктовых магазина – «Пятерочка» и «Дикси».
До поликлиники (рядом со станцией Расторгуево) пешком идти час, на авто – 15 мин.
Вся крупная инфраструктура – фитнес-центр, магазины, торговые комплексы и прочее – в Видном или Москве.
Рекреационные зоны
Рядом с ЖК «Государев дом» расположен крупный лесной массив, на территории которого находится Усадьба Суханово и Сухановский пруд. Кроме того, в 10 минутах езды на автомобиле протекает река Битца, а также находится Спасское водохранилище.
Промышленные зоны
С южной стороны ЖК находится небольшая промышленная зона с мачтой связи и ветхими помещениями барачного типа. Тут же – городок для строителей. Позже на этом месте будут построены новые проекты ЖК «Государев дом».
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта «Правление» расположена рядом с ЖК «Государев дом» на Расторгуевском шоссе. Отсюда можно добраться на маршрутке №1019 до станции метро «Аннино» за 17 минут. Интервал движения маршрутного такси составляет 10 минут. Автобусная остановка очень старая, грязная и с большим количеством мусора.
Также от автобусной остановки можно доехать до ж/д станции «Бутово» на автобусе №379 за 15 минут. Интервал движения – 40 минут.
Для автовладельцев
До МКАД (через Жабкино) – 20 мин. До ТТК – час в лучшем случае. До Садового кольца – 1ч 20 мин. Данные приведены на час дня.
Итоги
Минусы проекта на данном этапе очевидны: почти полное отсутствие внешней инфраструктуры, собственная должна появится, но не известно, когда. Метро далеко, до города придется ехать по пробкам. В противовес – низкие цены, неплохой выбор квартир, достаточно быстрое строительство.
Пока не реализовано все обещанное застройщиком, проживание в комплексе семьям с детьми Тайному Покупателю показалось проблематичным. Новостройка неплоха на перспективу, но стоит иметь в виду, что транспортная ситуация, если и улучшится, то произойдет это не скоро.