Мытищи - один из подмосковных городов, которые застройщики облюбовали под возведение нового жилья. Дома в этой части области возводятся один за другим и в ряде случаев это - проекты комплексного освоения территории, включающие не только строительство жилой недвижимости, но и сопутствующей инфраструктуры.
Один из ярких во всех смыслах примеров - ЖК «Ярославский», который возводится на удалении в 2 км от МКАД по Волковскому шоссе, и включает в себя два микрорайона № 15 и 16.
Генплан с сайта застройщика
Застройщиком проекта выступает Группа Компаний «ПИК», основанная в 1994 году, являющаяся одним из ведущих российских девелоперов. Приоритетное направление деятельности Группы - строительство и реализация доступного жилья, преимущественно, в сегменте панельного индустриального домостроения. Земельный банк компании по состоянию на 31 декабря 2015 г. составил 5,5 млн кв. метров. С начала деятельности Группа Компаний ПИК возвела около 16 млн кв. м жилой недвижимости (более 270 тыс. квартир). Компания включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Ярославский» - масштабный проект застройки мкр. 15 (первый микрорайон) и 16 (второй микрорайон) г. Мытищи, в составе которого 50 жилых домов, включая панельные и монолитные. Помимо жилья, новостройка располагает собственной инфраструктурой, в том числе, несколькими детсадами и школами. Все жилые корпуса в проекте относятся к эконом- или комфорт-классу.
На момент проверки новостройки Тайным Покупателем строительство находилось в следующей стадии:
● корп. 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 32 - сданы и идет выдача ключей;
● корп. 27 - находится на завершающей стадии, ввод - 2017 г.;
● корп. 30, 38,1, 39,1 и 39,2 - возводятся, ввод - 2018 г.
Архитектура комплекса
Согласно проекту, застройщиком возводятся панельные дома серии КОПЭ-М-Парус и монолитные башни.
Панельные дома серии КОПЭ-М-Парус предполагают несколько секций от 17 до 25 и имеют Г-образную форму. Монолитные 25-этажные дома башенного типа возводятся по индивидуальному проекту. Яркие разноцветные фасады домов заметны издалека.
Также на участке появятся Г-образные дома новой индустриальной серии ПИК1 с высотой секций 14 и 22 этажа. Здания будут облицованы керамической плиткой разных оттенков. На входе в подъезды предусмотрены пандусы.
Входные группы будут представлять собой светлые холлы с высокими потолками, где предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов. В подъездах установлены современные скоростные лифты. Максимальное время ожидания - 60 секунд. На каждом этаже есть навигационные подсказки: гость сразу видит, на какой этаж приехал, и где нужная квартира.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Ярославский» включает студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры общей площадью от 29,30 до 120 кв. м. Отличительной особенностью являются просторные светлые комнаты с эркерами и видовые балконы и лоджии. Квартиры оснащены современной системой отопления с использованием конвекторов с терморегуляторами.
В некоторых домах доступны квартиры с готовой отделкой, а также жилье на первых этажах с отдельным входом. Готовая отделка квартиры включает в себя: обои под покраску нейтральных оттенков, ламинат 32 класса, межкомнатные двери российского производства, металлическую входную дверь. В мокрых зонах, в ванной комнате устанавливается полный комплект польской сантехники Cersanit, немецкие смесители Grohe и полотенцесушитель «Арго».
Самая маленькая квартира в продаже - студия общей площадью 29,30 кв. м. Ее стоимость составляет 3 105 800 руб. В планировке комната совмещена с зоной кухни. Из маленькой прихожей - вход в санузел.
Самая большая квартира в реализации - 3-комнатная общей площадью 101,80 кв. м. Квартира находится на первом этаже и отличительной её особенностью является наличие собственного отдельного входа с улицы. Балкона или лоджии не предусмотрено. Стоимость такой квартиры составляет 7 172 780 руб. Тут также все традиционно: две спальни, гостиная, изолированная кухня, два санузла.
Стоимость
| Площадь квартир | 29,30 - 101,80 |
| Средняя стоимость 1 кв.м | 89 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 3 105 800 руб. (29,30 кв.м) 1-комнатные - от 3 332 000 руб. (35 кв.м) 2-комнатные - от 4 036 470 руб (47,10 кв.м) 3-комнатные - от 6 599 880 руб. (87,30 кв.м) |
| Отделка | без отделки, готовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Ярославский» можно, воспользовавшись ипотечной программой одного из представленных ниже банков-партнеров: АИЖК Банк, Банк «Открытие», ВТБ 24, «Абсолютбанк», «Газпромбанк», «Банк Москвы», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Райффайзен Банк». Самую низкую процентную ставку предлагает Банк АИЖК размером 8,55% с первоначальным взносом от 20%, сроком от 3 до 30 лет, при наличии гражданства РФ.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться двумя видами рассрочки по оплате покупки квартиры на следующих условиях:
● Беспроцентная рассрочка на 3 месяца (первоначальный взнос от 40%)
● Процентная рассрочка на 6 месяцев (2% на остаток, первоначальный взнос от 40%)
Акции и скидки
● Застройщик предоставляет скидку размером 2% при 100% оплате и ипотеке.
●Также в настоящее время действует скидка 10% на ограниченное количество квартир.
Схема покупки
Покупку квартиры можно оформить путем подписания договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Стоимость оформления документов составляет 30 000 руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Все детские площадки в ЖК «Ярославский» расположены рядом с домами и отлично просматриваются из окон квартир. А вот спортивные площадки вынесены за пределы дворов, чтобы шум не мешал жителям. Все они находятся рядом с действующей школой. На первых этажах домов первой очереди предусмотрено много различных детских учреждений дополнительного образования. Практически в каждом дворе первого микрорайона запланирован свой детский сад, всего их открыто три. Также в планах застройщика строительство еще нескольких школ.
Хочется отдельно отметить наличие напротив подъездов специально огороженных участков дороги, которые предназначены для проезда детских колясок и снабжены специальными ограждениями, не позволяющими машинам парковаться в этих местах.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах уже сданных домов ЖК «Ярославский» располагаются магазины, кафе, и другие объекты коммерческой и досуговой инфраструктуры. Территория довольно скромно оформлена, скамейки очень простенькие.
Все спортивные площадки вынесены за пределы дворовой территории и находятся на огромной отдельной площадке рядом со школой.
Для второго микрорайона ЖК «Ярославский» застройщик предусмотрел более развитую инфраструктуру, а также тщательно продумал концепцию дворов. На этой территории уже будут высажены деревья, цветы и обустроено множество живописных уголков. Здесь же установят столы для шахмат и игр в пинг-понг.
Первые этажи домов второго микрорайона также будут отданы застройщиком под нежилые помещения. Здесь разместятся магазины, кафе, парикмахерские и всё, что только может понадобиться жителям. Озеленением территории будет заниматься команда ландшафтных дизайнеров. Дворовая территория второго микрорайона будет принадлежать исключительно жителям домов, ее закроют для проезда автомобилей.
Также для домов второго микрорайона есть возможность приобрести персональные кладовые помещения, которые могут стать для жителей доступным, экономичным и удобным способом хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Площадь помещений - от 3 до 12 кв. м, расположены они на подземных этажах жилых корпусов. Высота потолков в кладовках составляет 2,7 м. Из каждой секции к кладовым можно спуститься на лифте. Стоимость такого помещения начинается от 237 600 руб.
Парковка
На территории первого микрорайона никаких ограничений по парковке автомобилей нет, во дворах и по периметру домов обустроено большое количество парковочных карманов. Кроме того, застройщик предлагает приобрести машиноместа в многоярусном наземном паркинге, расположенном рядом с ЖК. В будущем таких парковок планируется несколько.
На территории второго микрорайона дворы будут закрытыми для проезда автомобилей. В связи с этим застройщик предусмотрел в домах подземные паркинги, а также небольшое количество гостевых парковок по периметру домов.
В домах второго микрорайона есть возможность приобрести машиноместо в подземном паркинге с прямым доступом на лифте из каждой секции. Стоимость машиноместа начинается от 350 000 руб.
04
Безопасность и сервис
Все дома ЖК «Ярославский» первого и второго микрорайонов оборудованы камерами видеонаблюдения, картинка с которых передаётся на единый пульт охраны. Подъезды оборудованы видеодомофонами. В первом микрорайоне предусмотрены консьержи. Во втором - застройщик решил ограничиться видеонаблюдением. К тому же, дворовая территория будет закрыта для автомобилей.
Управляющая компания - ПИК-комфорт. Тариф на обслуживание и ремонт: почти 35 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
Через дорогу от ЖК «Ярославский» находится огромный ТРЦ «Июнь», с трёх других сторон комплекс окружен новостройками.
Внешняя инфраструктура
В ТРЦ «Июнь» представлено множество разнообразных магазинов, кафе, ресторанов, а также кинотеатр и развлекательный комплекс. Неподалеку находится строительный гипермаркет «К-Раута». В доступности также Ледовый дворец «Арена «Мытищи», Мытищинская картинная галерея, арт-проект «Варочный цех».
В центральном парке располагается ДК «Яуза», здесь проходят концерты, спектакли для детей и взрослых, представлен большой выбор творческих кружков, спортивных секций, клубов по интересам.
В соседних микрорайонах располагаются детские сады и школы, несколько медицинских учреждений, в том числе государственных. До всей социальной инфраструктуры можно дойти пешком. Магазинов, кафе и предприятий сферы обслуживания также в большом количестве находятся по соседству.
Рекреационные зоны
В нескольких остановках от ЖК «Ярославский» находится Центральный Парк Культуры и Отдыха, занимающий довольно большую территорию. На расстоянии 1 км от комплекса расположен массив Пироговского лесопарка.
Промышленные зоны
Прямо за ТРЦ «Июнь» находится гигантская ТЭЦ №27, трубы которой хорошо видны с территории ЖК «Ярославский». Также на территории города Мытищи расположены асфальтовый, кабельный и пивной заводы, Северная промзона. Экологическая ситуация в городе не самая благоприятная.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро «Медведково» находится в 7 км от ЖК «Ярославский», добраться до неё на автобусе можно за полчаса без пробок.
Остановка общественного транспорта расположена рядом с домами первого микрорайона. До метро «Медведково» ходят автобусы № 170, 199, интервал движения небольшой, автобусы ходят довольно свободные.
Для автовладельцев
До МКАД расстояние составляет 6 км по Волковскому шоссе, доехать без пробок можно за 10 минут. Рядом с ближайшей станцией метро «Медведково» находится перехватывающая парковка на 63 места. До центра Москвы расстояние составит 20 км, без учета пробок этот путь можно преодолеть за полчаса. С учетом традиционных заторов на Проспекте Мира можно закладывать час или больше.
Итоги
Значительный плюс «Ярославского» - в наличии собственной развитой инфраструктуры, поскольку на такое количество домов без нее никуда. Привлекает и возможность выбрать подходящий вариант жилья из множества представленных. Цены для МО доступные, в некоторых домах предусмотрены кладовые, что значительно облегчает хранение крупногабаритных вещей.
Смущает экологическая обстановка в районе, плотно загруженные дороги, метро не в шаговой доступности. В остальном, если для покупки квартиры подходят именно Мытищи, жилой комплекс можно вполне рассматривать для собственного проживания.
Комментарии