На севере и северо-востоке участок застройки граничит с улицей Мира, на западе – с ул. Борисовкой, на юге и юго-востоке – с бульваром Распоповой и Юбилейной улицей. Ближайшая достопримечательность – река Борисовка.
Девелопер и застройщик объекта – ГК ПИК, по документам застройщиком числится ООО «Загородная усадьба», созданное под этот проект. За более чем 20-летнюю деятельность девелопер построил свыше 80 объектов, большинство из которых расположены в Москве и области – «Мещерский лес», «Ильинские луга», «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Ясеневая 14» и многие другие. Проекты, в основном, сдаются в срок, но по некоторым были задержки до года.
01
Квартира и дом
«Ярославский» - жилой микрорайон комфорт-класса, состоящий из жилых корпусов, подземных и надземных автостоянок, детских учреждений и других социальных и коммерческих объектов. Общее количество квартир – почти 9 500. Дома строятся в виде башен разной этажности (14, 24, 25 этажей) и жилых блоков, состоящих из двух корпусов (14-22 и 14-25 этажей).
12 корпусов (№№21-32) сданы – некоторые заселены несколько лет назад, в отдельных домах продолжается заселение. По остальным этапам строительства информация следующая:
· корпуса №№39.1,39.2 недавно введены в эксплуатацию, идет заселение;
· корпуса №№38.1,38.2 – в процессе оформления в собственность;
· корпуса №№42.1,42.2 сдаются в конце 2018 года, ведется завершение строительства;
· корпуса №№43,44,45 обещают сдать в III квартале 2019 года, заселение – до 31 декабря 2019-ого. Сейчас ведется монтаж 17-23 этажей;
· корпуса №№41.1,41.2 будут введены в I квартале 2020 года, сейчас ведется монтаж 1-го и 6-го этажей;
· корпуса №№40.1,40.2 сдадут в III квартале 2020 года, сейчас они находятся на начальном этапе строительства.
По остальным блокам подробной информации нет, но окончание всего проекта намечено на 2023 год.
Первые сданные дома – панельные, расцветка привычная для домов ПИКа – микс разноцветных панелей (белых, желтых, оранжевых, голубых). Вероятно, сначала они выглядели довольно контрастно, но со временем явно потускнели.
Дома новых очередей имеют железобетонный каркас, монолитные железобетонные перекрытия и стены и состоят из сборных железобетонных панелей. Вид у них более яркий и современный, есть как полностью белые или коричневые фасады, так и контрастные – желто-белые и бело-голубые дома.
Подъезды оборудованы безбарьерными приспособлениями для входа. В самих подъездах – светлые холлы с высокими потолками, витражное остекление, почтовая зона и колясочные. Количество квартир на этаже – от 4 до 11, лифтов (производства Щербинского завода) – 2-3 в зависимости от секции.
Информация о квартирах
В продаже сейчас более 500 квартир разного формата – студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Менее 10% составляют студии, а больше всего однушек и двушек (их примерно поровну – 174 и 194 шт.).
Планировки студий и однушек не отличаются особым разнообразием, а вот в двушках и трешках выбор большой. Из особенностей квартир – большие кухни (более 10 кв. м) и отсутствие лоджий или балконов.
Все квартиры, кроме расположенных в корпусе №43, передаются с чистовой отделкой. Ремонт предусмотрен только в одном варианте – нейтральные светлые оттенки материалов. Отделка включает: входные и межкомнатные двери, ламинат, плитку в санузлах и частично на кухне, сантехнику, радиаторы. Окна остеклены профилями КВЕ, высота потолков – 2,65 метра.
Рендеры от застройщика
На LIVING можно ознакомится со всеми планировками и ценами. Самая просторная двушка (70,6 кв. м) обойдется в 7 млн 773 тыс. рублей. Это квартира правильной прямоугольной формы и достаточно удобной линейной планировки – с двумя совмещенными санузлами и большой кухней-гостиной (более 15 кв. м). Корпус сдан, ключи передаются сразу в день покупки.
Стоимость
|
Площадь квартир |
19,9 – 108,4 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 85 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 2 471 тыс. руб. (19,9 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделке, с полной отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Сделка оформляется традиционно – заключают договор долевого участия (либо договор купли-продажи в сданных корпусах), при электронной регистрации которого дополнительных платежей нет. Если клиент пожелает бумажное оформление, тогда придется заплатить 20 тыс. рублей сверху. При электронной регистрации и 100% оплате (или ипотеке) предоставляется 2% скидка. Оформление в собственность – самостоятельно.
ЖК «Ярославский» аккредитован в нескольких банках, в числе которых «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк», «Райффазен Банк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Промсвязьбанк». В «ВТБ» самая низкая ставка – от 8,6%. На LIVING также можно подать заявку на ипотеку во все банки. К примеру, первый взнос на упомянутую выше двушку площадью 70,6 кв. м составит 1,55 млн рублей, а ежемесячный платеж – 55 948 рублей (при ставке 9,5% и сроке кредита на 20 лет).
Застройщик предоставляет рассрочку на 3-6 месяцев, первый взнос – 40%. На три месяца – без процентов, начиная с четвертого – под 2% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе и на территории прогулочных бульваров возведены детские площадки для разных возрастных групп. Есть классические игровые зоны – с домиками и песочницами. Из более поздних построек – площадки из эко-материалов (к примеру, только из бревен или щепы), сложные веревочные городки и лесенки футуристического вида.
В ЖК заявлена собственная детская инфраструктура – 4 детских сада (всего на 860 мест) и 3 школы (на 3150 мест). Два детсада – «Аленький цветочек» (390 мест) и «Каруселька» (180 мест), уже работают, еще один (на 290 мест) начнут строить в начале 2019 года. Помимо этого на территории района есть 2 частных сада и 2 языковые школы. Недавно открылась одна из общеобразовательных муниципальных школ, вторая вот-вот начнет принимать учеников. К строительству третьей школы приступят во втором квартале 2019 года, также начато возведение здания под спортивную детско-юношескую школу. Плюс заявлена детская поликлиника на 430 посещений в смену, готовность, правда, нескоро – к середине 2021 года.
Детской инфраструктуры поблизости много – более десятка дошкольных и школьных учреждений, причем ближайшие детсад и школа – в 500-600 метрах, а детская поликлиника – в 700 метрах.
03
Инфраструктура для всех
Придомовые пространства и внутренние дворы благоустроены и озеленены. В каждом дворе есть небольшие места для отдыха, в некоторых – воркаут-площадки, зоны для пинг-понга и даже шахматные столики. Львиная доля благоустройства – на территории больших прогулочных бульваров. Там много беседок и скамеек, амфитеатры, площадки для спортивных игр и пр.
Рендеры от застройщика
В большинстве корпусов на первых этажах размещены нежилые помещения под магазины и другие коммерческие организации, в сданных домах работает большое количество различных предприятий – продуктовые магазины («Верный», «Вкусный», «Фермер»), аптеки («Солнышко», «АСНА»), пекарни, кофейни, салоны красоты, стоматологические и медицинские центры. Запроектирована и отдельно стоящая взрослая поликлиника – ее должны построить к III кварталу 2020 года.
В целом же, нехватки инфраструктуры не наблюдается, в пешей доступности от ЖК есть несколько супермаркетов («Мираторг», «Перекресток», «Магнит»), аптеки («Ригла», «Столички»), салоны красоты, отделения банков и даже целых три довольно крупных торговых центра – ТРЦ «Июнь», 4DAILY и «Айсберг». Таким образом, у жителей всегда есть доступ к разнообразному шопингу и семейному отдыху (кинотеатры, парки развлечений). Поликлиник тоже предостаточно, причем ближайшая – в 700 метрах.
Парковка
Под некоторыми корпусами возведены подземные паркинги, минимальная стоимость места составляет 470 тыс. руб. Уже построена одна из девяти наземных автостоянок (между блоками 38 и 39), цены там пониже, можно купить место за 327 тыс. рублей. Общее количество мест во всех паркингах – 7920. Также есть возможность парковать авто по внешнему периметру и между домами, но сейчас машины стоят впритык, мест явно недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК не огорожена, также нет охраны и консьержей. При входе в подъезды и внутри установлены камеры видеонаблюдения. Доступ авто во дворы запрещен. На каждой входной двери – современные IP-домофоны с функцией видеовызова, к которым у жителей есть индивидуальные магнитные ключи. Комплекс обслуживает УК от застройщика – «ПИК Комфорт», тариф – 30-35 рублей с кв. м.
05
Район
Мытищи считается одним из крупнейших городов-спутников Москвы с развитой инфраструктурой и транспортной сетью. Микрорайон, где возводится ЖК «Ярославский», имеет обжитой и вполне современный облик. Из ближайших соседей – дороги и другие жилые микрорайоны. На территории, правда, местами ведутся строительные работы, что добавляет шума и пыли и явно беспокоит жителей соседних корпусов. Из того, что также может доставить дискомфорт, - близость основной местной трассы и кладбища (в 1 и 2 км соответственно). Но в целом экологическая обстановка в локации неплохая, в ближайшем радиусе нет опасных производств и мусоросжигательных заводов.
Имеются и зеленые зоны в пешей доступности – река Борисовка с Борисовским прудом и Мытищинский центральный парк культуры и отдыха, где есть аттракционы, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и популярная у местного населения прогулочная аллея на набережной реки Яузы. Также довольно близко расположен огромный Пироговский лесопарк, но до него не очень удобно идти пешком, но можно доехать.
06
Транспорт
Метро находится в 5 км – это станция «Медведково». До нее ходит маршрутка №197, время в пути – 15 минут, стоимость проезда – 65 рублей. На метро до центра (Китай-город, к примеру) – минут 25. На официальных ресурсах есть информация об открытии после 2020 года метро в г. Мытищи, что очень улучшит транспортную ситуацию.
Ближайшая к ЖК крупная трасса – Волковское шоссе (менее 1 км) со съездом на МКАД (5 км). Расстояние до ТТК – 15 км. Жители жалуются на серьезные пробки по утрам – они начинаются уже во дворах.
Итоги
В ЖК «Ярославский» есть свои преимущества – развитая инфраструктура в микрорайоне, близость к паркам и водоемам, наличие сданных корпусов, большой выбор квартир, готовый ремонт, доступные цены, планы по возведению внутренней инфраструктуры и уже имеющиеся объекты на территории комплекса.
Из существенных недостатков – постоянные пробки, проблемы с парковкой, удаленность от метро, недостаточные меры безопасности в ЖК, большое количество квартир на этаже в некоторых секциях.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● ипотека в ведущих банках ● квартиры с отделкой ● детская инфраструктура на территории ЖК ● качественное благоустройство ● видеонаблюдение и IP-домофоны ● парк и водоемы рядом ● вся необходимая инфраструктура в пешей доступности ● недалеко выезд на МКАД |
● стройка до 2023 года ● в некоторых секциях 11 квартир на этаже ● невыгодная рассрочка ● проблемы с парковкой ● пробки на выезде из микрорайона ● недостаточные меры безопасности ● далеко до метро ● рядом шумная трасса и кладбище ● плотная застройка |
Комментарии