ЖК «Ярославский»: Лучший в своем сегменте, но с парковкой катастрофа

01

Квартира и дом

Застройщик сдал квартиры по графику, а двум из четырех Тайных Жильцов повезло – их квартиры были сданы раньше срока.«Обещали сдать в апреле, но сдали в конце ноября, почти на полгода раньше», - рассказывает Евгения. Ульяна утверждает, что квартиру сдали на полгода раньше, чем было указано в ДДУ. 

При приёмке квартиры у трёх из четырёх Тайных Жильцов возникли замечания. «У нас всё было хорошо, если были неполадки, прямо при нас устранили, про других не знаю, а вот «Пик комфорт» которому нас потом передали, плохо работает, и несвоевременно устранили нам протечку», - сетует Надежда, имея в виду управляющую компанию. 

В квартире Ольги недоделки устраняли в течение нескольких недель. При этом она отмечает, что некоторые недостатки «вылезают до сих пор», и застройщик их устраняет. По оценке Евгении, 95% недоработок в ее квартире были устранены в течение двух недель, но установить заглушки на все окна застройщик забыл. 

Во время приёмки квартиры Тайных Жильцов выглядели именно так, как ожидалось. Это касается и квартир с отделкой, и квартир, которые сдавались без отделки. «Отделка оказалась даже лучше, чем я предполагала. Меня всё устроило, лучше ЖК в своём сегменте по соотношению «цена-качество» просто нет! Если соберусь еще покупать квартиру, то только в ЖК «Ярославский», - отмечает Надежда. 

У Евгении квартира без отделки, но и здесь особых претензий к жилью не нашлось. «У нас квартира была без отделки, в целом, все неплохо. Правда мелочи некритичные были: не хватает некоторых деталек на окнах, и замок в двери заедает. Высота потолков - все в норме, стены, на удивление, очень ровные, электрика рабочая, на трубах счётчики уже стоят», - описывает ситуацию Евгения.  

В целом у жильцов сложились хорошие впечатления о застройщике. Об этом свидетельствует история Надежды - у нее после обмеров квартира оказалось меньше, чем указано в договоре. «Мне должен был Пик вернуть деньги, меньше метраж был. Все в течении 30 дней вернули, там копейки, меньше на 20 см квартира оказалась, но всё четко, с компанией приятно иметь дело», - делится Надежда. 

Качество отделки мест общего пользования больших нареканий у Жильцов не вызывает. Другое дело, что ремонт, проводимый собственниками в квартирах, уже сказывается на состоянии подъездов. «Лифты ломаются постоянно. Отделка подъезда хорошая, но плитка на полу трескается», - сетует Ольга. 

О часто ломающихся лифтах говорит и Ульяна. Надежде просто не нравятся серые цвета, в которые покрашены лестницы, но она признает, что это «мелочи».  А вот Евгения столкнулась с проблемами посерьезнее. «Сейчас всё выглядит плачевно, идёт ремонт. Лифты, кстати, обшили фанерой только через месяц после сдачи дома (они успели за месяц сильно поистрепаться), всё в побелке. Главное, чтобы «Пик-комфорт» потом всё в порядок привёл, как и обещают. Один раз нас уже залили, вода с 23 этажа дошла до 1 этажа, благо это было почти сразу после сдачи дома, «Пик-комфорт» все подмазал и все подтеки в подъезде устранил», - вспоминает Евгения.

02

Инфраструктура для детей

Семьям с детьми, проживающим в ЖК, есть куда пойти и чем заняться.  С медицинскими учреждениями Тайным Жильцам сталкиваться пока не приходилось, зато о наличии социальных объектов они оказались осведомлены. Надежда напоминает про детские сады и школы, которые обещаны застройщиком. Отметим, ЖК «Ярославский» - это проект комплексной застройки, предусматривающий строительство, в том числе, социальной инфраструктуры. «Сады строятся в каждом дворе. Школа рядом», - рассказывает Ольга. 

«Школа есть, детский сад во дворе соседнего дома, в нашем дворе тоже планируют построить. Про места не узнавала, пока не требуется», - говорит Ульяна. 

Детские площадки Тайным Жильцам нравятся. «Детские площадки есть у каждого дома, в целом, очень даже неплохие», - оценивает Евгения. Надежде они тоже кажутся симпатичными и яркими. «Площадки есть. Оценить безопасность мне трудно - я в детстве по гаражам прыгала»,  - признается Ульяна.

03

Инфраструктура для всех

К местным медучреждениям для взрослых Тайные Жильцы относятся настороженно. Но дело не в негативном опыте. Скорее, они руководствуются старым добрым правилом: «От добра добра не ищут». Своё здоровье хочется доверять специалистам, которых знаешь не понаслышке. «Я только полгода назад приобрела квартиру и все-таки пока доверяю себя проверенным медицинским учреждениям. В местную идти побаиваюсь. Лучше уж проеду дальше, зато к проверенным временем врачам. Где поблизости поликлиника в Мытищах не знаю, так как раньше жила в Медведково, в 15 минутах езды от Ярославского вокзала», - рассказывает Евгения. 

Надежда не доверяет «бесплатным» врачам и пользуется услугами частной медицины. Такая же позиция у Ольги. Она знает, что взрослые поликлиники расположены на расстоянии 30 минут пешком от ЖК. «Я не пользуюсь бесплатными, так как качество услуг плохое», - отмечает Ольга. 

Развлекательная и спортивная инфраструктура рядом с ЖК весьма развита. Многие считают, что по этому критерию Мытищи уже обогнали саму Москву. Множество объектов готовы предоставлять жильцам свои услуги. «С этой стороны все супер! Прям рядом – ТЦ «Июнь». Там и каток, и кинотеатры и чего только нет, недалеко СК «Мытищинский», и там плавание, фитнес и т.д. Через дорогу все ходят на лыжах кататься. С развлечениями нет проблем», - уверяет Надежда. 

Ульяна добавляет, что рядом с ЖК есть все нужные ей магазины, кроме «Леонардо». «Рядом строится ТЦ 4daily. Фитнес тоже есть рядом в шаговой доступности, пока не ходили, но присматриваемся. Бассейном не интересовалась», - говорит Ульяна. 

Такая же ситуация с продуктовыми магазинами – их хватает на все случаи жизни. «Состояние лучше, чем в Москве и цены дешевле, продукты в ТЦ «Июнь», магазин Окей, в каждом доме магазинчики 24 часа, аптеки тоже в каждом доме. Никуда ехать не надо, всё в шаговой доступности», - описывает ситуацию Надежда. Об этом же говорят и другие Тайные Жильцы.  

С парковкой ситуация типичная для новостройки, и благоприятной её не назовёшь. Бесплатных мест жителям явно не хватает, а платные паркинги позволить себе может не каждый. «Парковокне хватает катастрофически. Места найти невозможно. Все паркуются в три ряда и запирают друг друга. Когда заселятся все... не знаю, что будет», - жалуетсяОльга. По словам Надежды, местные жители ищут спасение на парковке ТЦ «Июнь». «У дома мест мало. Паркинг есть всё в том же ТЦ «Июнь», и сейчас строят парковку еще одну», - сообщает Надежда.
 
Ульяна сетует на то, что крытые паркинги расположены неудобно. «С парковкой не очень хорошо. Хотя в планах у застройщика есть крытые парковки. Часть из них уже построена, но они далековато расположены, в 15-м микрорайоне, а мы в 16-ом. Примерная цена машиноместа - 350-450 тыс. рублей. Можно ставить машину у ТРК, во дворе дома тяжело запарковаться, все делают ремонт - много грузовых газелей все время что-то привозят. Рядом есть еще крытые парковки не от нашего застройщика, цены не узнавали», - рассказывает Ульяна. По словам Евгении, утром и днем поставить машину рядом с ЖК можно без проблем, а вечером приходится долго ездить кругами, чтобы найти место.

04

Безопасность и сервис

Если компетентность и качество услуг застройщика удовлетворят тайных жильцов, то управляющую компанию («Пик-комфорт») расценивают не столь однозначно. «УК «Пик-комфорт» плохо реагирует, ими не довольна», - констатирует Надежда. Ольга имела опыт обращения в УК через электронный личный кабинет. В результате на просьбу отреагировали, но не очень быстро. Евгения пока серьезных поводов для общения с сотрудниками УК не находила. 

«В целом, пока всё нормально, но благо пока ничего не случалось, чтобы проверить их сервис. С батареями, когда не топили, заявки принимали быстро, решали проблемы долго… мне кажется, всё, как и везде. Дом новый, нам ещё предстоит всё узнать», - полагает Евгения. 

У Ульяны пока тоже небольшой опыт общения с УК. «Счета присылают исправно, консьерж работает», - отмечает девушка. 

Размер коммунальных платежей устраивают не всех. Надежду платежки в целом удовлетворяют, а вот Ольга недовольна: «Платим безумные суммы за отопление. В феврале пришёл какой-то перерасчет за ноябрь. В Москве за «двушку» я плачу меньше, чем тут за «однушку», - возмущается Ольга. Евгения знает, что в Москве жилищно-коммунальные услуги обходятся дешевле, но она изначально была к этому готова и считает, что «Ярославский» – не самый худший вариант. «Дорого, но есть ЖК, где и дороже чем в «Ярославском», - полагает Ольга. Ульяна тоже сетует на большие счета за отопление. 

Уровень безопасности жилого комплекса устраивает Тайных Жильцов, но они надеются, что будет еще лучше, когда строительство ЖК закончится. «Камеры есть, домофон есть, работает, охранников видим периодически. Трудно говорить о какой-то безопасности, когда в доме рабочих больше, чем самих жильцов. Хотя бдительный консьерж уже пару раз звонил нам на мобильный, уточнял по поводу «левых» людей», - рассказывает Ульяна.  Надежда готова судить только по своему дому, и её все устраивает. 

Относительно придомовой территории сказать Тайным Жильцам пока особо нечего – вокруг ведутся работы, и застройщик еще не воплотил всё то, что задумал. «Придомовая хорошая, когда дом достраивался, уже начали облагораживать», - оценивает Евгения. Впрочем, всё зависит от конкретного дома. Например, Надежда не находит никаких расхождений между рекламными проспектами и реальностью. Благоустройство территории она оценивает на «пять с плюсом».

05

Район

Неподалеку от ЖК есть зелёные зоны. Облагороженные парки находятся на некотором отдалении, а лес – совсем близко. Если застройщик воплотит все планы в жизнь, приятным бонусом для жильцов станет еще одна рекреационная территория.  

«Минут 15-20 езды - Пироговское водохранилище, рядом заповедник, больше зон не знаю. Я езжу гулять или в Медведково в парк, или летом на «Пироговское», - рассказывает Евгения. 

Ульяне нравится расположенный рядом лес, в котором зимой можно кататься на лыжах. «До Мытищинского парка пешком – 30 минут. Опять же, у застройщика в планах благоустроить набережную реки Сукромка, и внутри микрорайона сделать большой сквер-бульвар», - перечисляет Ульяна. 

С экологией в этих местах относительно благополучно. «Экология на «7» из «10»… близко к Москве и МКАД недалеко», - напоминает Надежда. Евгении известно о крупной промзоне, которая находится по дороге в ЖК из Медведково. О наличии там вредных предприятий девушка не знает. Ульяна напоминает, что рядом с ЖК находится ТЭЦ.

06

Транспорт

Транспортную ситуацию в районе ЖК можно назвать относительно благополучной. Тем не менее, сейчас надежды жителей Мытищ связаны со строительством новой станции метро «Челобитьево». Впрочем, этот проект пока не является приоритетным из-за перегруженности ветки. Перспективы появления станции – 2019-2020 годы. Пока жителей города-спутника выручают другие виды транспорта и, судя по всему, довольно успешно.  

«До остановки идти минут 10-15, автобус до метро – раз в 15 минут, до 23.00. Ехать до ближайшего метро «Медведково» от 15 минут до 1.5 часов в зависимости от пробок. Дорога до остановки освещена», - рассказывает Ольга. Работой наземного транспорта довольна и Евгения, но с одной оговоркой: «только не в часы пик». 

Ульяна подробно описывает все способы передвижения. «До ближайшей остановки – не более 5 минут пешком, транспорт ходит часто. От ТРЦ «Июнь» до метро «Медведково» вообще можно на бесплатном автобусе доехать в часы работы ТРЦ. Метро «Медведково» находится в 5 км, пешком дойти, наверное, можно, но я бы не стала. Промзона, оживленная дорога, там никто не ходит. Маршрутки ходят регулярно, если без пробок - минут 15-20 ехать, а то и 10. До станции «Мытищи» – 35 мин. пешком, или на автобусе/маршрутке. Транспорт ходит часто. До центра Москвы быстрее добраться автобусом – до ст. Мытищи-Ярославский вокзал, это занимает примерно час времени», - рассказывает Ульяна.

По отзывам новоселов, добираться на машине в ЖК удобно, если не брать в расчет «часы пик». По расчетам Надежды, без пробок на автомобиле до метро можно доехать всего за 10 минут, а если с пробками, то 40. До МКАДа - за 5 минут. Своим опытом делится и Ульяна. «До МКАДа и центра – минут 5-10, до метро – минут 15. Пока еще ни разу в пробках не стояли. Возможно, потому что пока не живем здесь», - предполагает собеседница.