Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Новый Лиговский»

Статистика по метражу

-0.6м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.6 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.8м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -1.0м² от проекта

Ожидание/
реальность

71%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Внешний вид дома кардинально отличается от рекламного рендера на сайте застройщика

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичом

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории, отсутствуют сквозные проезды через двор, что исключает желающих срезать путь или объехать пробку по территории жк

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS , лифты качественные и работают исправно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей, но они пустуют или не используются по назначению

Охрана

За порядком следит охрана

За порядком и безопасностью на территории комплекса следит охрана

Ограждение территории

Территория огорожена

Территория огорожена забором, но вход свободный

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

июнь 2018 г.октябрь 2018 г.февраль 2019 г.июнь 2019 г.октябрь 2019 г.январь 2020 г.май 2020 г.130 000 ₽/м²140 000 ₽/м²150 000 ₽/м²160 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Высокие потолки 
Колясочные на первом этаже 
Большая площадь остекления фасада 
Фасад облицован кирпичом 
Ландшафтный дизайн  
Сквер во дворе 
Установлены элементы системы "умный дом" 
Нет квартир-студий 
Есть парковки для велосипедов 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Остеклённая входная дверь 
Просторная планировка территории ЖК 
Квартиры большого метража 
Нет индивидуальных кладовых 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом несколько детских поликлиник 
Рядом есть государственные детсады 
Рядом есть государственные школы 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Парк рядом с ЖК 
Рядом есть торговые центры 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько медучреждений 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом есть спортивные клубы 
В ЖК есть коммерческие помещения 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть круглосуточная служба охраны 
Есть система видеонаблюдения  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе есть рекреационные зоны 
Средний уровень плотности населения района  
В районе почти нет рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

ЖК «Новый Лиговский»: уплотнительная застройка вместо преображения
5

ЖК «Новый Лиговский»: уплотнительная застройка вместо преображения

Изначально планировалось полностью преобразить территорию с ветхим жильем: построить 10 корпусов и инфраструктуру. Однако удалось возвести лишь четыре дома, которые едва поместились.

Тайный покупатель
4 февраля 2019 г.