Судебные тяжбы вокруг квартала реновации «Новый Лиговский» от компании «СПб Реновация» позади. Застройщик сдал четыре корпуса, покупатели квартир в первых двух домах получают заветные ключи. А вот обещанной второй очереди, судя по всему, не будет.
ЖК «Новый Лиговский» возводится во Фрунзенском районе Петербурга, в квартале между Лиговским пр., Прилукской, Тамбовской и Расстанной улицами. Изначально предполагалось, что застройщик снесет пять ветхих жилых домов, а взамен построит десяток новых современных зданий. Но против таких перемен активно выступили местные жители, которых возмутило, по сути, уничтожение небольшого сквера и строительство на его месте дома. Инициативная группа обратилась к властям и в судебные инстанции. Проект планировки территорий был пересмотрен. В результате, на сегодняшний день застройщик отложил планы по строительству остальных шести корпусов комплекса, ограничившись только построенными домами. Видимо, поэтому, попадая в квартал, есть ощущение незавершенности проекта. Вдобавок к этому угнетает плотная застройка. Однако мысль о том, что дома находятся практически в центре города, добавляет оптимизма.
Комплекс возвела компания «СПб Реновация», которая была создана в 2009 году специально для реализации городских планов по реновации кварталов, застроенных ветхим жильем. Застройщик реализует подобные проекты в различных районах города – уже построен и сдан ЖК «Сандей» в Красносельском районе, завершается строительство ЖК «Живи! В Рыбацком». Новостройки возводятся также в Колпино, Курортном районе и на Охте. Задержек по вводу своих домов в эксплуатацию застройщик пока не допускал.
01
Квартира и дом
ЖК «Новый Лиговский» позиционируется застройщиком как проект класса «комфорт+». В отделе продаж подчеркнули, что характеристики комплекса близки к более высокому бизнес-классу. Разберемся, так ли это на самом деле.
Итак, «Новый Лиговский» включает четыре жилых дома высотой 5-10 этажей. В отделе продаж нам рассказали, что все корпуса уже сданы. На первые два дома уже опубликована документация на ввод, он датирован 10 декабря 2018 года. Покупатели уже получают ключи. На оставшиеся два дома документы о завершении строительства пока не опубликованы. Внешне все корпуса выглядят готовыми.
На этом, судя по всему, застройщик остановится – запланированные еще шесть корпусов так и останутся на бумаге. По крайней мере, в отделе продаж нас заверили, что пока второй очереди в ближайших планах нет.
Застройщик подчеркивает клубный формат проекта – в корпусах будет от 12 до 42 квартир. На этажах запроектировано от 3 до 5 квартир. В каждой парадной установят по одному лифту. В холлах выполнена отделка с элементами эко-дизайна, который выражается в деревянных панелях на стенах. Однако, если судить по представленным ренерам, более парадные ничем не выделяются, разве что оставлено место для хранения колясок и велосипедов.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В четырех корпусах запроектировано 120 квартир от одно- до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки, которых запроектировано примерно 59%, еще 35% отдано под двухкомнатные варианты, остальное – трешки. В комплексе нет малогабаритных квартир – минимальный метраж стартует от 42 кв. м. Все планировки классические, с раздельными комнатами и кухней, но в некоторых вариантах можно сделать перепланировку и объединить два помещения в просторную кухню-гостиную. Высота потолков в квартирах стандартная – 2,77 м.
Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая предполагает стяжку пола, оштукатуренные стены, счетчики воды, радиаторы с терморегуляторами и металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м с комнатой 23 кв. м и кухней 14,5 кв. м, а также балконом стоит 6 млн 935 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новый Лиговский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 42 до 93 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 133 000 до 155 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 6500 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 7100 тыс. руб. (46 кв. м) 3-комнатные - от 10800 тыс. руб. (75 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
Предварительный договор купли-продажи |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по предварительным договорам купли-продажи, так как застройщик пока не получил документы на собственность. Ипотечный кредит предоставляет семь банков. Например, в банке «Ак Барс» можно получить кредит под 9,9% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 21%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры площадью 45,8 кв. м потребуется 1 млн 387 тыс. руб. в качестве первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 49 тыс. 919 руб.
Рассрочка предоставляется, но только на 1-2 месяца. Более того, каждый случай рассматривается индивидуально и решение о предоставлении рассрочки выносится в качестве исключения.
02
Инфраструктура для детей
Рядом с домами уже появились детские площадки. На рендерах они изображены с безопасным прорезиненным покрытием. Есть ли оно в реалии, проверить не удалось из-за сугробов, но оборудована игровая зона весьма скромно.
Изначально проект предполагал строительство детского сада. Но комплекс сократился до четырех домов, поэтому учреждение, по всей видимости, так и останется в планах.
Рендеры от застройщика
Недалеко от комплекса есть несколько детсадов и школ, во дворе расположена детская спортивная школа олимпийского резерва, но местные жители пишут в интернете о том, что классы в учебных заведениях переполнены, не хватает мест и в детских садах. Поблизости ведется масштабное жилищное строительство, так что нехватка детской инфраструктуры будет еще ощутимее с вводом в эксплуатацию новых домов.
Поликлинический комплекс с детским и взрослым отделениями находится в полукилометре от домов ЖК «Новый Лиговский» - на Воронежской ул. По отзывам местных жителей, в поликлиники не хватает специалистов, да и к терапевту попасть непросто.
03
Инфраструктура для всех
На рендерах застройщик изобразил довольно просторные и хорошо благоустроенные дворы. В рекламных буклетах обещаны спортивная площадка и прогулочная зона, а также живая изгородь. Однако новые дома едва поместились между старыми постройками. Дворы очень маленькие и пока не очень-то соответствуют рекламным изображениям. Если для спортивных тренажеров можно найти место, то прогуливаться здесь явно будет негде.
На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения, но их немного, и они небольшие по площади. В шаговой доступности расположено большое количество магазинов, в двух километрах работает гипермаркет «Лента», примерно 2,5 км до ТРК «Галерея».
Паркинг
В трех корпусах из четырех запроектированы подземные паркинги, но всего на 48 мест. Это примерно в три раза меньше, чем квартир. Стоимость машино-места высокая – 1,5 млн руб.
04
Безопасность и сервис
На территории ЖК обещают установить видеокамеры, оборудуют въезды шлагбаумом. В парадных предусмотрены места для консьержей, в каждой квартире – видеодомофон. На этом список мер безопасности от застройщика исчерпан. Огораживать дворы или нет, будут решать собственники. Во дворах разрешена парковка. Охраны не предусмотрена.
05
Район
Четыре дома ЖК «Новый Лиговский» построены в хаотичном порядке – они разбросаны по территории. Складывается ощущение, что корпуса старались втиснуть между существующими домами. При этом окружающая застройка весьма разношерстная – есть жилые дома, старые здания, приспособленные под коммерческие площади, автосервисы. Застройка преимущественно начала XX века, исторические здания находятся не в самом лучшем состоянии.
Этот микрорайон богат на промышленные зоны. Например, рядом находится площадка логистической компании «Трансэк», также складская база компании «Метрострой». Добавляет минусов экологической обстановке в районе шумный и загазованный Лиговский проспект.
Зелени в кварталах мало, ближайшая рекреационная зона – небольшой Воронежский сад – находится в 700 м от ЖК.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро («Обводный канал») около километра. Неподалеку от ЖК запланировано строительство новый станции «Боровая». Правда, он появится не раньше 2026-2027 года.
На Лиговском проспекте курсирует довольно много маршрутов общественного транспорта по выделенной полосе – можно доехать как до центральных улиц города, так и до спальных микрорайонов.
До центра города при желании можно дойти пешком – например, до площади Восстания всего 3 км. До развязки с КАД на пересечении с Пулковским шоссе 14 км, до ЗСД – около 7 км.
Итоги
ЖК «Новый Лиговский» задумывался как проект преображения территории с ветхим жильем. Что-то из запланированного застройщику удалось воплотить. Дома невысокие и практически не выбиваются из существующей застройки. Квартирография не отличается разнообразием, но, тем не менее, метражи на любой вкус, малогабаритных планировок нет. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, что позволяет покупателям сделать ремонт на свой вкус в кратчайшие сроки. Пожалуй, основной плюс проекта – его расположение. Дома построены в двух шагах от центральных улиц, недалеко и до метро. Рядом проходят основные магистрали, можно доехать как до ЗСД, так и до КАД.
Однако перевоплощения района все же не получилось. Вместо масштабного проекта возведено четыре дома, которые буквально разбросаны по территории – где было свободное место, там и построили. До заявленного «комфорт+» комплекс едва ли дотягивает, особенно в части благоустройства территории. Пока во дворах оборудовали весьма скромную детскую площадку. Парковочных мест мало, а их стоимость запредельно высокая. Недостаточны и меры безопасности: застройщик позаботился только о камерах и помещениях для консьержей. Все остальные вопросы придется решать собственникам.
Кроме того, экологическая обстановка в микрорайоне далека от идеальной – рядом есть промзоны и шумные дороги, при этом зелени катастрофически не хватает.
Плюсы |
Минусы |
|
|
