Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Брусничный»

Статистика по метражу

0м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью равной заявленной.
Студии и 1 комнатные
В среднем соответствует проекту
2 комнатные
В среднем соответствует проекту
3 комнатные
В среднем соответствует проекту
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

75%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.6 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадка

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами, однако отсутствуют поручни, что затрудняет их использование без посторонней помощи

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Отделка холлов класса "эконом"

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение отсутствует, парадные лишь оборудованы видеодомофонами

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

июнь 2018 г.октябрь 2018 г.февраль 2019 г.июнь 2019 г.октябрь 2019 г.январь 2020 г.май 2020 г.62 500 ₽/м²63 000 ₽/м²63 500 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Есть площадка для выгула собак 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Фасад облицован кирпичом 
Квартир-студий меньше половины 
Высокие потолки 
Метраж квартир соответствует классу 
Входная группа ничем не оснащена  
Стандартное озеленение двора 
Нет индивидуальных кладовых 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Фасад оштукатурен 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Пандусов и подъемников нет  
Нет колясочных 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом всего одна государственная школа 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом аптека 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Парк недалеко от ЖК 
Рядом медучреждение 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Нет системы видеонаблюдения 
Двор не огорожен 
Нет службы охраны 
Двор открыт для проезда автомобилей 
Помещений для консьержей нет 

Район

В районе есть природоохранные зоны 
Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее 40 минут на автомобиле 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте менее часа 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 

Статьи и видео

ЖК «Брусничный» уплотнил Янино
3.8

ЖК «Брусничный» уплотнил Янино

Дома ЖК буквально втиснуты в уже существующую застройку. Будущие жильцы получат под боком инфраструктуру «старого» Янино. Но хватит ли ее на всех, разбирался Тайный Покупатель.

Тайный покупатель
7 декабря 2016 г.