Жилой комплекс «Брусничный» возводится практически в центре исторического поселка Янино. Дома комплекса буквально втиснуты в уже существующие дворы. Таким образом, будущие жильцы получат под боком инфраструктуру «старого» Янино. Но хватит ли ее на всех, разбирался Тайный Покупатель.
Поселок Янино расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, на Колтушском шоссе. Несколько лет назад он привлек девелоперов, и здесь развернулось масштабное строительство нового жилья.
Застройщиком комплекса «Брусничный» выступила компания «НСК». Она работает на рынке более 15 лет. Начинала компания, как подрядчик. Сейчас в портфеле девелопера несколько проектов в Ленобласти. Сдан в эксплуатацию пока только один комплекс. Застройщик уже заработал себе репутацию не самой пунктуальной стройкомпании: сроки сдачи домов, как правило, задерживаются на несколько месяцев. Хотя такая задержка для рынка не критична.
01
Квартира и дом
ЖК «Брусничный» - это проект класса «эконом». Он состоит из трех домов, каждый из которых – отдельный проект. Первый дом уже сдан, покупатели обживают новые квартиры. Второй - должен быть сдан до конца текущего года. Там уже идут работы по благоустройству территории. Срок сдачи третьего корпуса намечен на I квартал 2017 года. Ключи обещают передать покупателям в III квартале 2017. Но судя по состоянию строительной площадки, это маловероятно. Сейчас идут монолитные работы на уровне четвертого этажа. Всего в третьем доме должно быть восемь этажей.Как и в первых двух домах.
Архитектура комплекса
Дома комплекса возводятся по монолитной технологии. От окружающей застройки их выделяют яркие фасады. Первые два корпуса оформлены в белом и красном цветах. Третий имеет обычную линейную форму.
Рендер от застройщика
Входные группы особенной отделкой не отличаются. В каждой парадной по одному грузопассажирскому лифту OTIS, а квартир на каждом этаже - по 11-12 штук. Один подъемник с таким потоком пассажиров явно не справится.
Информация о квартирах
Всего в комплексе будет 434 квартиры. Большая часть – это студии и однокомнатные квартиры. Примерно 20% занимают «двушки» и около 8% - трехкомнатные. Квартиры передаются покупателям без отделки. Ремонт можно заказать по отдельному договору. Средняя стоимость - 8 тыс. руб. за кв.м.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 21,3 кв.м. Планировка стандартная: комната совмещенная с кухней 15,5 кв.м, небольшой совмещенный санузел 2,3 кв.м., а также прихожая 3,4 кв.м. Стоимость квартиры – 1 млн 235 тыс. 400 руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 82,6 кв.м. Здесь комнаты 22,1+13,2+17,7 кв.м., кухня 10,8 кв.м. Прихожая занимает 9,3 кв.м. К ней также пристроена ниша для гардероба или кладовки 1,8 кв.м. Санузел в таком варианте раздельный 2 +1,8 кв.м. В квартире два балкона 3,2+3 кв.м. Такой вариант только один и продается по переуступке прав требования. Стоимость - 4 млн 130 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Брусничный»:
| Площадь квартир, кв. м | От 21 до 84 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 54 000 до 63 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1 201 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 2 592 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 3 881 тыс. руб (65 кв. м) 3-комнатные - от 4 636 тыс. руб. (80 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, купли-продажи |
Ипотека
Квартиры в ЖК «Брусничный» можно приобрести с помощью ипотечного кредита от «Сберанка», «Банка «Санкт-Петербург», банка «Дельтаркдит», «ВТБ 24», «Банка Москвы». Например, в банке «Дельтакредит» можно взять ипотеку на срок до 30 лет под 11,5% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется только с согласия руководства компании и только на квартиры третьего корпуса. Ее срок - до 31 марта 2017 года. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.
Акции и скидки
Застройщик не предложил Тайному Покупателю никаких дополнительных акций и скидок.
Субсидии
Компания принимает материнский капитал, а также работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
Выбранная квартира бронируется застройщиком на 2 недели. В течение этого срока необходимо получить одобрение банка, если покупка в ипотеку. Или же заключить сделку. Договор долевого участия подписывается в офисе застройщика. Из дополнительных расходов – около 2 тыс. руб. на нотариальные документы. Стоимость квартиры необходимо будет внести на расчетный счет застройщика после регистрации ДДУ в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Во дворах двух сданных корпусов уже установлены детские площадки. Покрытие на них не из современных безопасных материалов, а засыпан обычный мелкий гравий. Ни детские сады, ни школы застройщик возводить не планирует.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи практически полностью отданы под размещение коммерции. Пока еще не открылся ни один магазин или предприятие сферы услуг. В отделе продаж Тайному Покупателю пообещали, что в доме на первом этаже начнет работу частный медицинский центр.
Территория комплекса благоустраивается. Дорожки вдоль домов мостятся плиткой. Также обустроены газоны, планируется высадить кустарники. Полюбоваться этим благоустройством, вероятно, можно только летом, сейчас все это под снегом. Во дворах застройщик устроил спортивные площадки, установил скамейки. Стоит отметить, что оборудование мест отдыха взрослых более чем скромное.
Торгово-развлекательный комплекс или фитнес-центр на территории ЖК строить не будут. Но спортивный клуб, теоретически, может открыться в одном из коммерческих помещений.
Паркинг
Подземный или крытый паркинг возводить также не будут. Парковочные места запланированы по периметру комплекса. Всего в трех домах устроят чуть более 100 бесплатных открытых машиномест.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса не огорожены. Учитывая специфику местоположения ЖК, а именно среди сложившейся застройки, поставить забор практически невозможно. Правда, дворы устроены так, что доступ автомобилей туда невозможен. Пространство двора окружено газонами, детским площадками и тротуаром.
На парадных установлены домофоны. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что по периметру также должны появиться камеры видеонаблюдения. Пока Тайный Покупатель их не увидел. По информации из отдела продаж, помещений для консьержа нет.
05
Район
Окружение района
ЖК «Брусничный» окружают дома, построенные еще в конце прошлого столетия, а также несколько новостроек. В некотором роде, возведение комплекс можно назвать уплотнительной застройкой. Дома фактически втиснуты во дворы.
Внешняя инфраструктура района
В Янино работают как сетевые минимаркеты, так и небольшие магазинчики. Они расположены буквально в пяти минутах ходьбы от комплекса.
Ближайший крупный торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Дыбенко» с кинотеатром, магазинами и развлечениями находится в 10-15 минутах езды на машине. Своего ТРК в Янино нет, как нет и спортивного клуба.
Школа в поселке только одна. Она находится в трех минутах ходьбы от «Брусничного». Рядом с ней компания «ЦДС» построила новый детский сад. Старый детсад находится в 7 минутах пешком от комплекса. Стоит отметить, что мест в садиках не хватает. Но в новостройках открываются платные дошкольные образовательные учреждения. До ближайшего - придется идти не больше 7 минут.
В поселке работает амбулатория. Она находится тоже в 5-7 минутах ходьбы от комплекса. По отзывам местных жителей, помещение небольшое, особенно то, где принимает педиатр. Кроме того, очереди здесь не редкость.
В Янино устроено несколько детских и спортивных площадок. Но их оборудование весьма скромное.
Рекреационные зоны
Полноценной благоустроенной рекреационной зоны в Янино нет. В ЖК Jaanila Country обустроены спортивнее площадки, небольшой бульвар и скейт-парк. Свободный доступ открыт для всех желающих. Дойти туда можно примерно за 15-20 минут.
Промышленные зоны
Экологическая ситуация в Янино не самая благополучная. Главная проблема, по мнению экологов, - это загрязненный воздух. Самый большой вред наносят выхлопы автомобилей на весьма загруженном Колтушском шоссе. Также недалеко находятся предприятие по производству бетона, которое может негативно сказаться на чистоте воздуха и мусороперерабатывающий завод. Негативного влияния на окружающую среду оно не оказывает. Мусор там не хранят и не сжигают, а только сортируют и перерабатывают в компост.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта расположена буквально в двух минутах ходьбы от ЖК «Брусничный». Ближайшая станция метро - «Ладожская». Дорога до нее на общественном транспорте займет минут 15-20 без учета пробок. В часы пик можно простоять гораздо дольше.
В Янино планируется построить станцию метро. Но точных сроков реализации этого проекта пока нет. Во всяком случае, это произойдет не раньше 2025. Пока до центра Петербурга путь на общественном транспорте займет около полутора часов.
Для автомобилистов
Развязка с кольцевой автодорогой находится примерно в двух километрах от комплекса. Без пробок туда можно доехать за 3-5 минут. Но Колтушское шоссе узкое - всего по одной полосе в каждую сторону. Поэтому в часы пик выезд на КАД может быть затруднен. Но самые большие сложности поджидают автомобилистов на съезде с «кольцевой». Здесь заторы наблюдаются практически постоянно.
Перспективы
Власти Ленобласти уже не первый год обещают расширить Колтушское шоссе до четырех полос. Но для этого нужно договориться с владельцами частных домов, которые стоят вдоль трассы. Однако проблему решать нужно. Ведь вдоль шоссе строится немало жилых комплексов. А транспортная ситуация усугубляется с каждым годом.
Итоги
ЖК «Брусничный» не произвел сильного впечатления на Тайного Покупателя. Это типичный пригородный эконом-класс. Радует, что застройщик деликатно ограничился 8-9 этажами, ЖК выглядит довольно уютно. К плюсам можно отнести наличие коммерческих помещений на первых этажах. В Янино точно не будет лишним ни магазин, ни аптека, ни медицинский центр.
К минусам можно отнести недостаточное количество образовательных учреждений. Здесь пока только один детсад и одна школа. Правда, второй садик должны скоро открыть. Но решит ли это проблему с местами, пока сказать сложно.
Кроме того, застройщик задерживает сроки сдачи проектов. В том числе, и «Брусничного». Состояние стройки третьего дома свидетельствует о том, что вряд ли покупатели квартир получат свои заветные ключи к III кварталу следующего года. Ведь монолитные работы не завершены даже наполовину.
Еще один минус – плохая транспортная доступность. Метро далеко, перспективы строительства сюда ветки метрополитена весьма туманны. А на узком Колтушском шоссе часто скапливаются пробки. Наконец, экологическая ситуация оставляет желать лучшего. Таким образом, общая оценка получила весьма скромной.
