Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

Комплексная экспертиза ЖК «Ласточкино гнездо»

Статистика по метражу

-0.2м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.2 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.3м² от проекта
3 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -0.6м² от проекта

Ожидание/
реальность

87%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.5 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

ВентфасадВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайн

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены столбики, которые хорошо видны в любое время суток. Застройщик организовал схему безопасного движения пешеходов и велосипедистов

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажерыСтадион

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием, что обеспечит безопасность детей

Типы паркингов

Наземный паркинг

Крытый паркинг защитит автомобиль от осадков и избавит покупателя от ежедневных поисков парковочного места у дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром. Некоторые дворы закрыты от машин

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Консьерж выполняет свою функцию

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания (не во всех корпусах)

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Медицинское учреждениеШкола

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Высокие потолки 
Квартир-студий меньше половины 
Вентилируемый фасад  
Ландшафтный дизайн  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Не более пяти квартир на этаже 
Метраж квартир соответствует классу 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Нет индивидуальных кладовых 
Есть крытый паркинг 
Входная группа ничем не оснащена  
Нет колясочных 
Пандусов и подъемников нет  
Плотная застройка территории ЖК 
Нет площадки для выгула собак 
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Уличные тренажёры  
Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом есть государственные школы 
Рядом детская поликлиника 
Рядом всего один государственный детсад 
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько аптек 
Рядом медучреждение 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть система видеонаблюдения  
Нет службы охраны 
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Средний уровень плотности населения района  
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе мало рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 
В районе мало зелёных зон 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК «Ласточкино гнездо»: «Школу застройщик построил, но попадет ли туда мой ребенок?»
6

ЖК «Ласточкино гнездо»: «Школу застройщик построил, но попадет ли туда мой ребенок?»

Тайные жильцы поделились впечатлениями о ЖК от компании «ЛенСпецСМУ».

Тайный жилец
25 октября 2016 г.