Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Богемия»

Статистика по метражу

+0.7м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.7 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.9м² от проекта

Ожидание/
реальность

80%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.5 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

ВентфасадФасад с архитектурным декором

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖККлумбы

Двор озеленён не в полной мере, но находится в хорошем состоянии

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием, что обеспечит безопасность детей

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места обозначены специальным знаком. Во двор пропускают только машины со значком, поэтому нарушители ПДД не могут занять свободные места

Зоны отдыха в холле

Зоны отдыха в холле

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты зашиты специальными защитными листами, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Один диспетчер на весь жилой комплекс

Охрана

За порядком следит охрана

За порядком и безопасностью на территории комплекса следит охрана

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²300 000 ₽/м²350 000 ₽/м²400 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Ландшафтный дизайн  
Есть крытый паркинг 
Нет индивидуальных кладовых 
Нет квартир-студий 
Стандартная высота потолков  
Метраж квартир соответствует классу 
Плотная застройка территории ЖК 
Элементы системы "умный дом" не установлены 
Нет площадки для выгула собак 
Не более восьми квартир на этаже 
Возможны проблемы с парковкой у дома 
Пандусов и подъемников нет  

Для детей

Рядом несколько государственных школ 
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом детская поликлиника 
Вместимость школ соответствует нормативу 

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько спортивных клубов 
Рядом есть торговые центры 
Рядом медучреждение 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть система видеонаблюдения 
Двор без машин 
Вход во двор по магнитному ключу  

Район

В районе есть рекреационные зоны 
Невысокий уровень преступности в районе 
Средний уровень плотности населения района  
В районе почти нет рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

ЖК «Богемия»: престижный дом без дополнительной инфраструктуры
7.5

ЖК «Богемия»: престижный дом без дополнительной инфраструктуры

Высокий класс комплекса обещает будущим жильцам европейский комфорт, изысканные интерьеры холлов и безопасность. Однако дополнительную инфраструктуру застройщик не запланировал.

Тайный покупатель
13 февраля 2018 г.