ЖК «Богемия» строится в Московском районе Петербурга, вдоль Смоленской улицы. Территории бывших промзон и складов постепенно обрастают престижными жилыми новостройками. Не исключение и «Богемия» - проект относится к бизнес-классу или, как предпочитает называть его застройщик в рекламных буклетах, статус-классу. Застройщиком выступает «Группа ЛСР», которая работает на рынке жилого строительства уже 25 лет, и за эти годы успела заслужить репутацию пунктуального девелопера.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Богемия» строится в одну очередь. Разрешение на строительство действительно до 08.05.2019 года, но застройщик анонсирует сдачу объекта в III квартале 2018 года. Дом уже подведен под крышу. Ведутся работы по устройству кровли, утеплению и оформлению фасадов, а также внутренние отделочные работы.
Архитектура комплекса
ЖК строится по кирпично-монолитной технологии, с использованием навесного вентилируемого фасада. Высота здания – 7-14 этажей. Цвета и конфигурация фасадов продуманы в соответствии с привычным обликом зданий сталинского ампира, характерных для застройки Московского проспекта.
Рендеры от застройщика
Места общего пользования получат дизайнерскую отделку. «Полы и плинтус из керамогранита. В отделке стен будут применены стекломагнезитовые панели с окраской. Потолки из гипсокартона также окрашиваются. В холлах предусмотрены зеркала. Завершат отделку интерьеров МОП зеркала. Межэтажные площадки, ступени железобетонных лестничных маршей — с полимерным покрытием, стены получат декоративную окраску, а порталы лифтов выполнятся из нержавеющей стали», - такое описание отделки МОПов представлен в буклете проекта.
Рендеры от застройщика
На этажах будет располагаться от 1 до 6 квартир. В каждой парадной установят по 2 лифта премиум-класса.
Информация о квартирах
Комплекс небольшой, рассчитан на 228 квартир от одно- до шестикомнатных, в том числе есть варианты с террасами. В квартирографии преобладают «двушки» - их порядка 41%. Еще 36% отдано под трехкомнатные варианты. Однокомнатных квартир относительно немного – около 21%. Многокомнатных вариантов 4 – это три четырехкомнатные квартиры и одна шестикомнатная.
Все квартиры, традиционно для объектов бизнес-класса, передаются дольщикам без ремонта. Как правило, покупатели таких вариантов предпочитают сами выбрать цвет стен и узор плитки в санузлы.
Рендер от застройщика
Самая маленькая квартира, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж,– «однушка» площадью почти 43 кв. м с небольшой комнатой около 11 «квадратов» и просторной кухней почти 17 кв.м. Примечательно, что при желании комнату и кухню можно объединить в общее пространство, сделав европланировку. Санузел в такой квартире совмещенный, но достаточно большой – 6 кв.м. Стоимость – 8 млн 688 тыс. 400 руб.
Самый просторный вариант – единственная шестикомнатная квартира с террасой общей площадью 224 кв.м. Планировка включает 6 изолированных спален, просторную кухню почти 23 кв. м, огромную террасу 67 «квадратов», а также 3 санузла и 2 лоджии. Такой вариант обойдется покупателю в 44 млн 352 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Богемия»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 43 до 224 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 123 000 до 203 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 8688 тыс. руб. (43 кв. м) 2-комнатные - от 10 080 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 16 972 тыс. руб. (109 кв. м) 4-комнатные – от 24 420 тыс. руб. (132 кв. м) 6-комнатные – от 44 352 тыс. руб. (224 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Комплекс аккредитован в следующих кредитных организациях: ВТБ, «Банк «Санкт-Петербург», Сбербанк, «Открытие», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», «АК Барс Банк», СНГБ, «Банк «Россия».
Например, в банке «Открытие» можно получить кредит под 8,75% годовых на срок до 5 лет с первоначальным взносом от 10%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца 2018 года. Минимальный первый взнос – 10% от стоимости квартиры. Далее на остаток начисляется 10%. Также есть возможность воспользоваться рассрочкой по акции 10/90, когда первый взнос равен 10%, а остаток вносится через 3 месяца. В этом случае рассрочка будет беспроцентной.
Акции и скидки
«Группа ЛСР» традиционно предоставляет следующие скидки своим клиентам: 1000 руб. с кв. м для постоянных покупателей, 20 000 руб. при покупке по программе военной ипотеки, 50 000 руб. иногородним клиентам и 1-3% сотрудникам компаний-партнеров девелопера.
Субсидии
«Группа ЛСР» принимает к оплате материнский капитал, работает с военной ипотекой, а также с сертификатами и субсидиями.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Проект небольшой, всего на 228 квартир, поэтому детский сад и школу здесь строить не будут. Но и каких-то дополнительных коммерческих объектов для детей застройщик не анонсирует. Во дворе запланирована детская игровая площадка с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи здания отданы под размещение магазинов, аптек, иных объектов комфорта и сервиса. Важно отметить, что входы в общественные пространства будут организованы отдельно от жилых помещений, и мешать жильцам их работа не будет.
Рендер от застройщика
Во дворе будет проведено благоустройство и озеленение, а также оборудованы спортивные площадки.
Паркинг
В ЖК запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на 154 автомобиля. Стоимость машино-места достаточно высокая – 1 млн 700 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой до конца 2018 года с первоначальным взносом от 15%. Но тогда стоимость будет выше – 1 млн 800 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта для доступа посторонних. Также планируется, что парковка автомобилей на придомовой территории будет запрещена. Доступ во двор – по магнитным ключам. По периметру здания, внутри двора и в паркинге будет установлена система видеонаблюдения. Также предусмотрены помещения для службы консьержей.
05
Район
Окружение района
ЖК «Богемия» возводится в Московском районе Петербурга, в непосредственной близости от Московского проспекта. Ближайшим соседом новостройки является ЖК «Небо Москвы» от компании «Лидер Групп» и ЖК «Тайм» от «Северного города».
Внешняя инфраструктура района
Район, в целом, престижный и хорошо развитый. Но со школами и детсадами в шаговой доступности есть проблема. Ближайшая школа расположена буквально в 120 метрах от ЖК, но это частное учебное заведение. А ближайший по расположение детсад и вовсе находится на территории соседнего Адмиралтейского района. До него чуть более 500 м.
Продуктовых магазинов рядом вполне достаточно. Буквально в радиусе 150 м расположено несколько универсамов. Менее чем в 400 м находится супермаркет SPAR, работают аптеки, салоны красоты, коммерческие медцентры, а также поликлиника для взрослых. А вот до государственного медучреждения для детей порядка 1,5 км.
Примерно 500 м от ЖК до фитнес-клуба. До ближайшего ТРК «ПИК» довольно далеко – порядка 3 км. На таком же расстоянии находятся гипермаркеты ОКЕЙ и «Максидом».
Рекреационные зоны
Ближайшая рекреационная зона – Московский Парк Победы. Но он находится далеко от ЖК – на расстоянии примерно 5 км. Правда к самому комплексу примыкает небольшой Смоленский сквер.
Промышленные зоны
Относительно недалеко от дома «Богемия», вдоль Заозерной ул., расположены здания, ранее имевшие промышленное назначение. Но рядом проходит шумный Московский пр.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Богемия» станция метро расположена на расстоянии около 600 м. До центра города на общественном транспорте можно доехать за полчаса.
Для автомобилистов
На машине до центра Петербурга совсем недалеко – около 5 км. Но на Московском пр., Загородном пр. и Садовой улице часто скапливаются пробки, особенно они многочисленны в часы пик. Заезд на ЗСД тоже недалеко – примерно в 8 км от ЖК, но это платная трасса. До КАД – около 10 км.
Итоги
ЖК «Богемия» - это небольшой уютный дом, который строится известным девелопером в отличной локации. Высокий класс проекта и репутация застройщика дают уверенность в высоком качестве строительства и своевременности сроков сдачи объекта. В парадных будет сделан стильный дизайнерский ремонт, а во дворе дома будущие жильцы будут чувствовать себя в безопасности на закрытой территории.
В коммерческих помещениях на первом этаже откроются магазины и иные нужные в микрорайоне объекты сервиса. Одно из основных преимуществ – близость к центру Петербурга и станции метро.
Минусы тоже есть. В первую очередь, смущает экологическая обстановка – рядом шумный Московский проспект с большим потоком автотранспорта. По соседству мало зелени, кроме того, не хватает мест в детских садах. И проблема эта может нарастать, так как бывшие промышленные территории постепенно застраиваются новым жильем. Кроме того, застройщик не предусмотрел никаких дополнительных объектов инфраструктуры, учитывая статус объекта.
Рендер от застройщика