Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Stereos»

Статистика по метражу

-0.6м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.6 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.8м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -1.0м² от проекта

Ожидание/
реальность

60%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.9 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные различия элементов фасада

Облицовка фасада

Фасад оштукатурен

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Балконы/лоджии остеклены не во всех квартирах. Самовольное остекление повлечет изменение внешнего вида фасадов дома

Внутренний двор

Соответствует обещаниям

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решетка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадка

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный входПандус

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Колясочные

Колясочные на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты качественные и работают исправно, лифты грязные (вандализм)

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Множество небольших дефектов отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей, но они пустуют или не используются по назначению

Охрана

За порядком следит охрана

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Просторная планировка территории ЖК 
Квартир-студий меньше половины 
Есть кладовые  
Ландшафтный дизайн  
Высокие потолки 
Колясочные на первом этаже 
Сквер во дворе 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Входная группа ничем не оснащена  
Метраж квартир соответствует классу 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Фасад оштукатурен 
Нет площадки для выгула собак 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Пандусов и подъемников нет  

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 
Рядом нет детских поликлиник 
Рядом всего одна государственная школа 
Дефицит мест в школах  

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом медучреждение 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет аптек 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе есть реки и озёра 
Средний уровень плотности населения района  
Большая площадь промышленных земель 
В районе мало зелёных зон 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК «Стереос»: попытка обновить Ржевку
3

ЖК «Стереос»: попытка обновить Ржевку

ЖК «Стереос» возводят на месте снесенных ветхих домов. Пока яркую новостройку окружают промзона и старая застройка. Будет ли и дальше преображаться территория Ржевки, узнал Тайный Покупатель.

Тайный покупатель
2 февраля 2017 г.