Еще несколько лет назад на месте новеньких корпусов ЖК «Стереос» стояли ветхие дома середины XX века. Правда, кроме появления яркой новостройки, окрестности микрорайона не поменялись – комплекс окружают дома старой постройки, промзона, а под окнами шумит КАД. Будет ли и дальше преображаться территория Ржевки, узнал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК «Стереос» строится в Красногвардейском районе Петербурга, в микрорайоне Ржевка на Ковалевской улице. Под окнами второго корпуса проходит кольцевая автодорога. Рядом находится промзона, кольцо трамвая и железнодорожная станция «Ржевка».
Дома комплекса возводятся в рамках городской программы реновации ветхих домов компанией «СПб-Реновация», которая была создана в 2009 году специально под такие проекты. Девелопер обещает создать комфортную среду для жизни, создавая социальную и инженерную инфраструктуру заново.
Первый квартал – ЖК «Сандэй» - по программе развития застроенных территорий был полностью сдан и заселен в Красносельском районе, а в конце прошлого года был сдан и первый дом ЖК «Стереос».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Стереос» - это проект класса «эконом». Первая очередь комплекса сдана в декабре 2016 года с опозданием на год. Перенесены и сроки строительства второй очереди – ее должны были достроить в мае 2016 года, новый срок сдачи - II квартал 2017 года.
В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что у городских властей есть планы по продолжению сноса старых ветхих домов на Ржевке, но они пока не имеют четких сроков. Следовательно, третья и четвертая очереди проекта появятся, но неизвестно, когда.
Архитектура комплекса
Дом первой очереди построен по технологии сборно-монолитного каркаса, второй - кирпично-монолитный. Здания комплекса имеют необычную архитектуру – они разновысотные от пяти до семнадцати этажей и отличаются внешне: первый -оштукатурен и окрашен в серый, белый и оранжевый цвета, а фасад второго -облицован кирпичом. Автором проекта выступила архитектурная студия AS-Architects (Франция).
На этажах размещаются от 5 до 11 квартир. В каждой парадной установлено по два лифта: грузовой и пассажирский.
На первых этажах застройщик оставил по несколько помещений для размещения колясочных, диспетчерских и кладовых. Как пояснила менеджер отдела продаж, их точный функционал будет определять управляющая компания, но в рекламных буклетах застройщик обещает колясочные. Входные группы планируют оформляют по индивидуальному дизайн проекту, тем не менее, отделка мест общего пользования достаточно скромная.
Фото с сайта застройщика
Информация о квартирах
Всего в двух домах комплекса построено 1292 квартиры от студий до четырехкомнатных. Преобладают одно- и двухкомнатные варианты. Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает в себя оклейку обоев светлых тонов, в комнатах и кухне на полу уложен ламинат, а также установлены межкомнатные двери. Входная дверь будет металлическая. Пол ванной и туалете отделывается кафельной плиткой. Также плитка будет на стене ванной, но до уровня 1,8 метра. Стены туалета будут просто оштукатурены.
Фото от застройщика
Фото из группы дольщиков ЖК vk.com/album-82452330_236857507
Небольших студий и «однушек» в продаже не осталось. Самый минимальный вариант – это двухкомнатная квартира чуть больше 55 кв.м. Здесь две изолированные комнаты: 14,5+15 кв.м., кухня - 10,23 кв.м., холл - 8,64 «квадрата». Санузел раздельный: 3,58+1,43 кв.м. Есть лоджия - 3,33 кв.м. Стоит такая квартира - 3 млн 700 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная 98,62 кв.м. Комнаты изолированные: 11,82+12,10+16,82+20,98 кв.м. Кухня 12,14 «квадратов» с выходом на лоджию площадью около трех кв.м. В квартире два санузла: 5,36+1,33 кв.м. и просторный холл - около 13 «квадратов». Такая квартира продается за 6 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Стереос»:
| Площадь квартир, кв. м | От 31 до 98 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 61 000 до 71 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
2-комнатные - от 3520 тыс. руб (49 кв. м) 3-комнатные - от 5000 тыс. руб. (72 кв. м) 4-комнатные – от 6000 тыс. руб. (98 кв.м.) |
| Отделка | Полная чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, предварительный договор купли-продажи |
Ипотека
Объект аккредитован в «Сбербанке», «Банке Санкт-Петербург», ВТБ24, «Дельтакредит», «Возрождение», «Ак Барс», «ГЛОБЭКС», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Российский капитал», «РосссельхозБанк».
Например, в «Сбербанке» можно получить кредит под 11,5% на 30 лет с первым взносом не менее 15% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Рассрочка платежа при покупке квартиры во втором доме возможна только на 1,5-2 месяца под проценты – на остаток начисляется 2% годовых. Первый взнос - не менее 30%.
На таких же условиях можно купить квартиру в рассрочку в первом доме. Здесь срок выплат – 3 месяца. Но ключи можно будет получить только после полного погашения стоимости квартиры.
Акции и скидки
При 100% оплате предоставляется скидка в размере 3%. Кроме того, при покупке больших 3-4-комнатных квартир возможен дополнительный дисконт - 1% от стоимости за каждого ребенка в семье покупателей.
Субсидии
Квартиру в комплексе можно приобрести с помощью материнского капитала, военной ипотеки, сертификатов и субсидий.
Особенности сделки
Первый дом уже сдан госкомиссии, поэтому с покупателями заключается предварительный договор купли-продажи. Это связано с тем, что ДДУ заключить уже нельзя, а документы, подтверждающие право собственности застройщика на квартиры, еще не оформлены.
Бесплатная бронь предоставляется на 5 дней. За это время необходимо собрать документы на ипотеку и предоставить застройщику. Если речь идет о 100% оплате, то в течение этих дней нужно заключить договор долевого участия. При покупке в ипотеку, ДДУ подписывается после одобрения банка и подписания кредитного договора. Также необходимо оплатить госпошлину в размере 175 руб. за каждого участника договора. Кроме того, потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги, либо справку о том, что покупатель не состоит в браке. Примерная стоимость нотариально заверенного согласия – 500-600 руб.
Все эти документы предоставляются в компанию для регистрации ДДУ в УФРС. За эту процедуру придется заплатить 10 тыс. руб.
Первый взнос перечисляется на аккредитив в банке «Санкт-Петербург» в течение 5 дней после подписания договора долевого участия. Открытие аккредитива тоже платное: 0,1% от суммы внесения, но не менее 1200 руб. и не более 5000 руб. Также придется оформить у нотариуса доверенность на юристов «СПб-Реновации» представлять интересы покупателя в УФРС. За это придется отдать примерно 1200 руб. Всего дополнительные расходы на оформление сделки составят 13000-17000 руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу и поликлинику в рамках проекта строить не будут. Точнее, образовательные учреждения могут появиться, если власти Петербурга примут решение продолжить обновлять застроенные ветхими домами кварталы. А пока покупателям придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству. Впрочем, в коммерческих помещения, расположенных на первых этажах, могут открыться частные образовательные и медицинские учреждения.
В каждом дворе застройщик установил детскую площадку. Пока из-за снега и льда трудно определить, какое покрытие у площадки. Но в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что оно безопасное.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Пока в одном из коммерческих помещений первого дома открылся только один магазин, еще одно занял офис управляющей компании. Но в перспективе здесь могут открыться необходимые объекты торговли и сервиса.
Что здесь точно не построят, так это поликлинику, развлекательный комплекс или торговую галерею. Во всяком случае, в рамках первых двух очередей, а концепция последующих – пока не разработана.
Благоустройство территории еще не закончено. Здесь высадят кусты и деревья, установят площадки для занятий спортом и отдыха, но пока дом второй очереди закрыт строительным забором. Кроме того, часть пространства ЖК все еще занимает строительный городок. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что после отъезда рабочих, внешний вид территории комплекса изменится.
Паркинг
Подземный или крытый паркинг в ЖК строить не планировали. В рекламных проспектах застройщик обещал «закрытые от автомобилей зеленые дворы», пока же во дворе первого дома организована гостевая стоянка. Впрочем, Тайному Покупателю показалось, что других мест для парковки жильцам будет просто не найти, так что, ситуация вряд ли изменится.
04
Безопасность и сервис
Девелопер обещал, что территория комплекса будет полностью огорожена, но в первой очереди этого не случилось. Как пояснила менеджер компании, застройщик не имеет права по закону ставить забор вокруг жилых домов, только собственники совместно с управляющей компанией могут принять решение об установке ограждения и охраны. Дискуссия на этот счет уже началась в сообществе дольщиков в одной из соцсетей, но пока дворы открыты для всех.
В доме уже установлены домофоны, а также камеры видеонаблюдения. На первых этажах предусмотрены помещения для консьержей и диспетчерские.
Для обслуживания ЖК «Стереос» застройщик выбрал неизвестную в Петербурге московскую управляющую компанию «ВК Комфорт», для которой это первый опыт работы в северной столице. В отделе продаж полагают, что УК будет стараться проявить себя на новом рынке самым лучшим образом ради хорошей репутации и новых заказов.
05
Район
Окружение района
ЖК «Стереос» - это единственная новостройка в районе. Ее окружают неприглядные высотки середины прошлого века, а также одноэтажные кирпичные домики конца XIX-начала XX века. Последние раньше были офицерскими казармами Ржевского полигона.
Напротив окон ЖК проходит кольцевая автодорога. Также в непосредственной близости находится железнодорожная станция «Ржевка» и кольцо трамвая. Такое соседство создает непрерывный шумовой фон, а выхлопы автомобилей оказывают негативное влияние на состояние окружающей среды.
Внешняя инфраструктура района
Социальная инфраструктура в шаговой доступности практически отсутствует. В пяти минутах ходьбы только одна школа.
Ближайшие детские сады, а также большинство школ находятся вдоль Ириновского проспекта и улицы Коммуны. Туда можно доехать на трамвае, остановка которого находится прямо напротив комплекса, минут за 20-25 или на маршрутном такси, которые останавливаются также рядом с ЖК.
Ближайшее поликлиническое отделение расположено на Ржевской улице в 10 мин. ходьбы. Детское лечебное учреждение расположено на улице Коммуны. Жильцам будет удобнее добираться на общественном транспорте или автомобиле, т.к. пешком идти далеко.
В шаговой доступности работает несколько магазинов, есть отделение почты, но до ближайшего торгово-развлекательного центра «Июнь» со всеми развлечеиями и кинотеатром придется ехать. На машине путь займет примерно 15 минут.
В 10 минутах езды от ЖК работает спортивный клуб с тренажерным залом и бассейном.
Рекреационные зоны
Один из плюсов ЖК «Стереос» - Ржевский лесопарк в 10-15 минутах ходьбы. Это обширная благоустроенная рекреационная зона.
Промышленные зоны
К территории ЖК «Стереос» вплотную примыкают здания предприятия «Стройметаллконстукция». Кроме того, на экологию района оказывают влияние загазованные КАД и Рябовское шоссе. Помимо всего прочего, неудобства доставляет и шум от проносящихся по этим магистралям автомобилей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Рядом с ЖК, в пяти минутах ходьбы, находится железнодорожная станция «Ржевка». От нее на электричке за 20 мин. можно доехать до Финлянского вокзала. Рядом со станцией находится кольцо трамваев и маршрутных такси, откуда на маршрутке можно доехать и до центра Петербурга, и до метро «Ладожская». Дорога до метро займет примерно 35-40 минут, до центра - 50 минут.
Для автомобилистов
Автомобилистам будет удобно выезжать на кольцевую автодорогу – до развязки ехать 5-6 минут. До центра без пробок можно добраться примерно за полчаса, но пробки образуются часто, ведь Рябовской шоссе и Ириновский проспект – основные трассы этого района.
Итоги
Дома ЖК «Стереос» выглядят красиво и необычно, во всяком случае, архитектура выгодно отличается от окружающей застройки. Жаль только, что эти дома могут остаться единственными современными зданиями на этой территории. В остальном окружающий район представляет собой не самое лучшее зрелище – старая, не самого лучшего вида, застройка. Не добавляют шарма промышленное предприятие и трасса под окнами.
В самом комплексе удручает отсутствие паркинга и заставленные машинами дворы. Возможно, жильцы договорятся и оградят территорию. Но тогда им будет непросто найти парковочное место для своих автомобилей в округе.
