ЖК «Юбилейный Квартал»: «Запах со свалки портит все впечатление»

01

Квартира и дом

Жители отмечают, что некоторые корпуса жилого комплекса были сданы без задержек, другие – напротив, сдавались с опозданием. Большинству Тайных Жильцов повезло, и их общение с застройщиком оставило только положительные воспоминания. «Корпус сдали в сроки, оговорённые в договоре. «ЛенСпецСМУ» обо всем предупреждали в письменной форме и по телефону, проблем не было», - говорит Людмила.

Однако Елена рассказывает, что изначально она покупала квартиру в другом корпусе, а через некоторое время обстоятельства вынудили ее сменить дом. «Купили квартиру изначально в другом доме «Юбилейного квартала». Была задержка сдачи дома на три месяца. Застройщик на вопросы никак не отвечал, просто игнорировал. А вскоре, после заселения, выяснилось, что дом «аммиачный» (об этой проблеме LIVING уже писал. После длительных выматывающих переговоров и отнекиваний ЛенСпецСМУ, в конце концов, квартиру поменяли на другой дом, где и проживаем до сих пор», - вспоминает Елена.

Некоторые Жильцы сразу подписали акт приема-передачи и не предъявляли к застройщику претензий по качеству строительства. «Недоделок в квартире не было, после покупки сразу начали ремонт», - рассказывает Евгения. Елена отмечает, что квартира в другом корпусе оказалась лучше той, которую она купила изначально. «Недоделки были минимальны. Устранили быстро», - делится девушка. Обе Екатерины тоже не обнаружили в квартирах недостатков. Но некоторым Жильцам повезло меньше. «Были небольшие огрехи: не хватало ручек на окнах, в остальном претензий не было, отделка была черновая, делали все сами», - отмечает Людмила.

Респонденты рассказывают, что, в целом, их квартиры соответствовали параметрам, прописанным в договорах. «Квартира соответствует тому, что указано в договоре. Стеклопакеты стоят самые простенькие, но проблем с ними нет, не стали их менять», - сообщает Евгения. По словам Екатерины М., единственным огорчением для нее стала плохая звукоизоляция. «Ее нет вообще, что очень сильно напрягает», - говорит жительница.

Людмила вспоминает, что после заселения в квартире возникли проблемы со стеклопакетами. «Были проблемы с окнами, необходимо было их регулировать, меняли дверь на балкон, так как высота порога была 50 см», - рассказывает покупательница. Екатерина О. тоже обращалась к застройщику с гарантийными случаями, которые касались окон и батарей. «Человек приехал быстро, сделал вывод, что нужно менять, т.к. это брак производства, но в итоге ничего так и не поменяли», - возмущается девушка. Екатерина М. тоже столкнулась с проблемой некачественного остекления. «По заявлению довольно-таки быстро приходил регулировщик и устранял недостатки», - отмечает собеседница.

Качество отделки мест общего пользования и работа лифтов вызывает нарекания у многих Жильцов. Евгения, в целом, довольна, но другие респонденты имеют претензии. Например, Елена говорит, что лифты быстрые, но временами издают сильный скрежет и внезапно останавливаются. «Регулярно ремонтируют. Отделка подъезда хорошая. После истечения 5 лет облицевали холл нижнего этажа плиткой. Этажи – косметический ремонт», - сообщает девушка.

Екатерина О. вспоминает, что в первый год проживания на первом этаже в подъезде упал потолок. По словам девушки, в коридорах очень плохая вентиляция, душно и жарко.

Татьяна считает, что лифты работают не очень хорошо. По ее мнению, от Otis только табличка. «По отделке, как я понимаю, должен быть ремонт после усадки, но дому 4,5 года, а про ремонт пока не вспоминали. Для заявленного дома комфорт-класса отделка подъезда не соответствующая», - уверена жительница.

Екатерина М. тоже делает важное замечание. Она полагает, что два лифта на подъезд – это очень мало.

02

Инфраструктура для детей

Первое время после заселения «Юбилейного квартала» жителям не хватало элементарной инфраструктуры, в том числе, детских поликлиник. Однако за последние годы ситуация изменилась к лучшему. «В квартале есть отделения детской поликлиники, где принимают педиатры и взрослой поликлиники, где есть терапевты и некоторые специалисты. Детское отделение посещаем регулярно, очень довольны», - рассказывает Евгения. Впрочем, Елене качество медобслуживания в этом учреждении не нравится. Хотя Людмила тоже утверждает, что поликлиника неплохая. «Детская поликлиника от нашего дома в 10-15 минутах спокойной ходьбы. Мне нравится эта поликлиника, есть с чем сравнить, не понимаю недовольных и постоянно жалующихся мамочек. В доме клиника «21 век», врачи тоже неплохие, но цены выше средних, на мой взгляд», - рассказывает жительница.

Екатерине М. импонирует, что обслуживание в поликлинике проводится по записи. «Запись быстрая, не надо неделями ждать. Поначалу были на ул. Шаврова приписаны, было плохо – врачей не хватало, катастрофически», - сообщает молодая мама.

Вопрос с детскими садами и школами в микрорайоне пока не решен. Маленьким жителям в них по-прежнему не хватает мест. «Детского сада и школы в самом квартале нет, но мои дети ходят в детский сад и школу, которые находятся в пешей доступности, - рассказывает Евгения. - Попасть в ближайшие сады сложно, они переполнены, но мне повезло. В квартале очень много различных детских клубов с занятиями. Для детей школьного возраста в пешей доступности на проспекте Авиаконструкторов есть хороший бассейн, есть спортивные бесплатные секции в СК «Газпром» на Нижнекаменской улице. В квартале также есть подростковый клуб «Юпитер», все занятия в нем тоже бесплатные».

Людмила подтверждает, что с садиками в районе большие проблемы, даже льготная очередь большая. «Но, вроде, есть тенденция к улучшению: открыли два садика между ул. Королева и Парашютной ул.», - с надеждой говорит девушка.

Екатерина М. припоминает, что новые школа и детский сад должны были войти в состав «Юбилейного квартала». «Садик и школа остались только на бумаге, к сожалению. Приходится ездить в соседние кварталы. Попасть туда не просто», - сокрушается собеседница.

Во дворах жилого комплекса установлено несколько детских площадок. Мнения жителей об их качестве, в основном, совпадают. Так, Людмила считает, что площадок всем хватает, и они в хорошем состоянии. Екатерина О. разделяет это мнение. «Детские площадки отличные, разнообразные, для разных возрастов», - говорит девушка. Татьяна резюмирует: «Все есть в каждом доме, претензий нет, ремонтируют вовремя, покрытие перестилают, песочек подсыпают».

Однако Екатерина М. говорит, что на площадках жилого комплекса бывает тесно. «Во всем квартале нормальных площадок только две, остальные – очень маленькие. Поэтому на двух хороших не протолкнуться. Покрытия и безопасность нормальные», - отмечает молодая мама.

03

Инфраструктура для всех

За последние годы в лучшую сторону изменилась и ситуация с медобслуживанием взрослых. Евгения говорит, что поликлиника есть в самом ЖК. Елена имеет опыт обращения к местным врачам. «Услуга требовалась минимальная, все было сделано быстро и без очереди», - делится опытом девушка. Людмила уточняет, что поликлиника находится в 10 мин. ходьбы от ее дома, кроме того, на ул. Королева есть офис врачей общей практики «Полис». «Врачи там ни о чем: молоденькие, после института, глуповатые – максимум, взять справку и сдать анализы. Во взрослой поликлинике хороший инфекционист, остальных врачей не знаю», - отмечает жительница. Впрочем, Екатерина О. полагает, что в поликлинике работают хорошие специалисты. Татьяна считает, что, в целом, жители комплекса имеют достаточно возможностей для того, чтобы получать медуслуги.

Развлекательная инфраструктура района тоже устраивает местных жителей. Так, по словам Евгении, в пешей доступности работает ТРК «Монпансье», в котором есть кинотеатр и различные игровые площадки для детей. «Часто их посещаем и очень довольны», - рассказывает девушка. По словам Людмилы, также неподалеку от комплекса расположен ТК «5 озер», есть спортивные залы. Екатерина О. считает, что хорошие ТРК и бассейны есть в 5-10 минутах езды от ЖК. «Регулярно ходим, всем довольны», - говорит девушка. Однако Татьяна считает, что до развлечений трудно дойти пешком. «В пешей доступности нет ничего, кроме фитнес-центра. Остального в районе хватает, но добираться нужно на транспорте. Довольны, не проблема прокатиться до кино», - отмечает собеседница.

Продуктовых магазинов в районе тоже достаточно. Евгения рассказывает, что в квартале есть гипермаркеты «Лента» (24 часа) и «Окей», неподалеку – строительный магазин «КРаута». По словам девушки, рядом много аптек, есть и круглосуточные.

Елена считает, что, не выходя за пределы района, можно купить все, кроме мебели.

По словам Екатерины М., в каждом доме жилого комплекса работают маленькие магазины, в которых можно приобрести товары первой необходимости.

Жители «Юбилейного квартала», как и многих других новых микрорайонов, испытывают нехватку бесплатных парковочных мест. «Парковочных мест во дворах не хватает, разъехаться сложно, но у меня есть место в паркинге, и подобных проблем я не испытываю. Стоимость паркингов на сегодняшний день мне не известна, думаю, что от 600 до 800 т.р», - сообщает Евгения. По мнению Елены, цена за место в паркинге составляет 500-650 тыс. р. По ее словам, бесплатно после семи вечера припарковать машину возле дома проблематично. «Машины кругом, мешают и очень сильно», - жалуется девушка.

Людмила называет ситуацию с парковкой катастрофической. «Небольшой пустырь, где можно было оставить машину, если около дома все забито, теперь огородили и сделали платной стоянкой – по мне самый большой минус. Ещё постоянно утром пробка на въезде и выезде из комплекса, очень узко, тяжело разъехаться. Не продумано», - рассказывает девушка.

По словам Екатерины О., аренда паркингов обходится жителям дорого, около 3500 руб. в месяц. Жительница вспоминает, что застройщик обещал после продажи определённого количества парковочных мест в паркинге сделать бесплатную парковку на улице, но этого так и не произошло. Татьяна знает, что цена машиноместа составляет около 600 тыс. рублей. Кроме того, владельцы паркинга платят за коммунальные услуги 3-4 тыс. рублей в месяц.

«Машины у дома не мешают, а вот заборчики, которыми обнесли все тротуары – это просто кошмар: автомобилисты пытаются подстроиться под дырки в заборчиках, мамы с колясками вынуждены ходить только там, где могут пройти. В результате недовольны все, кроме УК, которая на этом, видимо, неплохо заработала», - считает Татьяна.

Екатерина М. напоминает, что пока не был построен паркинг в ЖК, застройщик предоставил покупателям места в паркинге соседнего ЖК.

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания. Ее работой довольны не все Тайные Жильцы. Евгения считает, что УК функционирует хорошо. Хотя жительница сталкивалась с ними редко, все ее проблемы были решены быстро. Однако другие собеседники относятся к УК более критично. «На жалобы реагируют неохотно, на контакт идут плохо. Оценка их работы – «неудовлетворительно», - говорит Елена. Людмила полагает, что тарифы УК выше, чем в домах с ТСЖ. Тем не менее, по словам девушки, УК оперативно реагирует на жалобы, регулярно моет стекла на балконах, но паспортистка работает в неудобное для жильцов время.

Екатерина О. считает, что УК функционирует плохо, так как принадлежит застройщику и имеет монополию на принятие решений, касающихся домоуправления. «На жалобы не реагируют, а сами устанавливают каждый год новые правила и заставляют переделывать те или иные коммуникации в квартире, причём за счёт жильцов. Смахивает на вымогательство», - подозревает жительница.

«Если бы был выбор, сменили бы их с удовольствием», - заявляет Татьяна. По ее словам, представители УК отказываются проверить за свой счет счетчики отопления, хотя обязаны. «Собраний за 3 года не было ни одного. Все вопросы они успели решить на мифическом собрании, которого никто не видел», - добавляет Татьяна.

Екатерина М. рассказывает, что представители УК ведут себя по-хамски.

Размер коммунальных платежей – один из самых важных факторов комфортного проживания. В «Юбилейном квартале» коммуналка высокая, хотя некоторых жильцов, например, Елену, ее размер устраивает.

Евгения считает, что размер коммунальных платежей средний по городу. «Конечно, хотелось бы меньше, но это проблема нашей страны в целом», - замечает жительница.

Людмила считает, что стоимость коммунальных услуг завышена, но жильцам пока не удается создать ТСЖ, чтобы облегчить финансовое бремя.

По мнению Екатерины О., УК включает в платежки позиции, которые по факту нет. Татьяна разделяет это мнение и уточняет, что речь идет, например, о дорогой мойки окон два раза в год.

За безопасность жилого комплекса отвечают камеры, установленные на улице и в подъездах, домофоны, а также консьержи. «Камеры есть, но велосипеды воруют регулярно», - рассказывает Людмила. По ее словам, некоторые дома не огорожены забором, другие имеют ограждение, но это не помешало ворам прошлым летом обнести несколько квартир в этом доме.

Впрочем, Екатерина О. считает, что безопасность в ЖК хорошая, а милые бабушки консьержки «остановят» любого преступника. Однако Татьяна придерживается другого мнения. «Консьержи тоже есть – непонятно, для чего мы их кормим – кражи велосипедов продолжаются из года в год», - возмущена жительница. Екатерина М. тоже критикует консьержей: «Не очень довольны, пускаются из крайности в крайность: то пускают всех без разбора, то не попадёшь».

Единого мнения по поводу благоустройства прилегающей территории у Тайных Жильцов нет. Например, Евгения обращает внимание на то, что в квартале мало зелени и много хозяев собак, которые не убирают за своими питомцами. Елена считает, что придомовая территория ее дома благоустроена плохо. Усугубляет положение затянувшаяся рядом стройка соседнего ЖК. Впрочем, Людмила полагает, что благоустройство выполнено нормально, а на территории ЖК чисто. «Летом цветы сажают, зимой снег чистят, посыпают песком, все устраивает, но не хватает зелени, скверика с деревьями, негде спрятаться в тени летом», - добавляет девушка.

По мнению Екатерины О., придомовая территория еще не до конца благоустроена, во дворе – огромное болото, на месте которого обещали построить детский сад, но так и не построили. На заднем дворе тоже вместо парковочных мест – два болота.

Татьяна сокрушается, что растительности рядом с домами практически нет, зато много заборов.

05

Район

Приморский район считается одним из самых благополучных в городе с точки зрения экологии. Тем не менее, местные жители сетуют на нехватку благоустроенных прогулочных зон. Людмила рассказывает, что рядом с ЖК есть небольшой сквер возле храма, но его жителям не хватает, и коляску там не покатать, часто стоит вода, тропинки дикие, протоптаны собачниками. «Ближайшие парки – Елагин остров, Парк 300-летия, но ехать до них минут 30. Юнтоловский парк шумный – сверху проходит ЗСД и до него неудобно добираться – пешком минут 40 с коляской», - перечисляет жительница.

Екатерина О. рассказывает, что в пешей доступности от ЖК есть обустроенные скверы и не обустроенные природные карьеры. «Погулять и покататься на роликах есть где», - заключает собеседница.

Татьяна саркастично описывает ближайший сквер на ул. Долгоозерной, до которого можно дойти за 10 минут. По словам девушки, на выходных там каждый метр травы устелен телами и мангалами.

Большим недостатком района является близость свалки бытовых отходов в Левашово, это признают все Тайные Жильцы. «В квартале так же, как и во всем Приморском районе, периодически бывает неприятный запах – неподалеку свалка и очистные сооружения», - сетует Евгения.

06

Транспорт

Жилой комплекс раскинулся на большой площади, так что транспортная доступность отдельных домов зависит от их расположения. «Я живу ближе к Комендантскому проспекту, и транспорта там много, и ходит он регулярно, добраться на нем можно до нескольких станций метро («Комендантский проспект», «Старая Деревня», «Пионерская», «Удельная», «Черная речка»). До ближайшего метро Комендантский проспект – 10 минут общественным транспортом, а на метро до центра рукой подать», - рассказывает Евгения. Однако Елена добавляет «ложку дегтя». По ее словам, из транспорта в районе только маршрутки, метро находится далеко, пешеходная дорога не благоустроена. Тем не менее, девушка добирается из ЖК до центра города за 30 минут.

Людмила оценивает дорогу от дома до станции метро «Адмиралтейская» в 40 минут. Однако местная жительница предупреждает, что по утрам на станции «Комендантский проспект» пробки, и проход на станцию затруднен.

Екатерине О. удается доехать до центра города за 40-60 минут. По словам Татьяны, общественный транспорт ходит по Комендантскому проспекту или Парашютной улице. «На ул. Королева так и не доделали асфальт за 5 лет, хотя это основная артерия для въезда в район», - возмущается девушка. «С транспортом плохо. Социального нет вообще, дороги ужасные», - резюмирует Екатерина М.

Пользоваться личным автомобилем в районе еще сложнее и неудобнее. «На машине сложнее, особенно в час пик. Выезд на КАД и ЗСД находится в 10 минутах езды от квартала, но в часы пик там тоже бывают пробки», - рассказывает Евгения.

Елена доезжает до КАД за 10 минут, до центра на машине – за 20-30 минут. Путь к метро занимает у нее около 7-10 минут. По оценке Людмилы, до Кольцевой можно доехать за 20 минут, до метро – за 5 минут, в центр города – около часа. «Все зависит от ситуации на дороге. Вечерами пробки сильные», - предупреждает собеседница.

Екатерина О. доезжает до ближайшей развязки с КАД за 5 минут, а до метро она пешком доходит за 40 минут. Татьяна и Екатерина М. подчеркивают, что близость кольцевой автодороги является плюсом этого ЖК.