ЖК YE`S: инфраструктура отличная, но уровень безопасности хромает

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Роман: сдачу задержали на 2 недели. Проблем не было с подписанием договора долевого участия. Довольно лояльно относились, но есть куда расти.
Анастасия: задержка была, но небольшая. По нашим временам - так и вовсе мизерная. Всего около пары месяцев. Ключи не выдавали, пока не подпишешь договор с аффилированной УК - дочкой застройщика. По закону это могут делать только собственники. Поэтому в договорах была пустая строка для последующего вписывания туда номера свидетельства о собственности. Если согласен подписать - ключи отдавали без вопросов. Компания лояльна к покупателям, лояльным к компании. Все как у всех.
Денис: сдан вовремя. Никаких проблем не было.

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Роман: всем доволен. Ничего исправлять не пришлось.
Анастасия: у нас два корпуса - в одном квартиры с отделкой, в другом без. Недоделки были у многих, кто брал с отделкой. Устраняли по мере возможности, особых задержек не было. В корпусе без отделки в основном было все в порядке. Основная проблема - это перепады рельефа стен на величину, большую, чем позволяют СНиПы. Но с этим ничего уже поделать нельзя было. 

Фото: vk.com/openviza 

Денис: недочёты были, вроде проблем с балконной дверью. Было устранено, как и обещано, в их поставленный срок.
 
3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Роман: соответствует.
Анастасия: по большому счету, да. Изменения площади, встречающиеся в новостройках, не в счет. Это везде бывает.
Денис: да.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Роман: не возникали.
Анастасия: были поломки счетчиков, проблемы с окнами и дверями ПВХ, с водопроводом. Специалист от УК обычно приходит в день подачи заявки, решается все довольно быстро.
Денис: не было.

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов?   

Роман: на «7» из «10».
Анастасия: к лифтам претензии практически у всех. Многие жильцы уже «полетали» сквозь несколько этажей в них. Говорят, ощущения незабываемые. Мне не доводилось. Поломки лифтов очень частые. Да и сами лифты не те, что были заявлены. Они ниже качеством. А вот отделка в порядке.
Денис: не соответствие заявленным обещаниям в рекламных буклетах. 

02

Инфраструктура для детей

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Роман: близко, буквально через дорогу. Не посещал.
Анастасия: знаю, что все рядом, но лично не посещала.
Денис: дом расположен в развитом районе. Соответственно, все есть поблизости.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Роман: есть, близко. Насчет мест не знаю.
Анастасия: непосредственно в доме есть что-то вроде частного садика. Совсем рядом несколько школ. Ближайшая - через пару домов. Говорят, места есть. Никто не жаловался вроде пока.
Денис: школ и детских садов поблизости достаточно, но лично с этим вопросом не сталкивался. 

8.  Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Роман: площадки есть. Я доволен, они безопасные.
Анастасия: во дворе две площадки для детей жильцов, плюс площадка для детского сада. На мой взгляд, там есть все что нужно. Качели, лазалки всякие. Летом ворота футбольные ставят, зимой горку насыпают. Горка, правда, на въезде во двор. Многие жалуются, что малыши с нее под колеса скатываются, но пока вот так.
Денис: есть площадки во дворе дома. Претензий к ним нет. 

03

Инфраструктура для всех

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Роман: есть, через дорогу, близко. Качество нормальное.
Анастасия: муниципальная поликлиника в 10-ти минутах пешком, частных много. Частные посещала. Услуги не хуже, чем у других. Муниципальная, по словам соседей, тоже ничего.
Денис: в 500 метрах взрослая поликлиника. По качеству услуг - ни хуже, ни лучше остальных по городу.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Роман: есть несколько ТРК, бассейны, фитнес, кинотеатры.
Анастасия: в самом доме - спортклуб. Цены выше среднего, а качество не очень. Напротив, в ТРК «Норд» – есть спортклуб, кинотеатр, игровой зал. С другой стороны - MazaPark. Там все, что душе угодно: от боулинга до роллердрома. Это я перечислила то, до чего не более 5 минут пешком. Если взять радиус в 10 минут, то прибавятся бассейны, развлечения в «Гранд-Каньоне». В общем, с этим все шикарно.
Денис: в 100 метрах находится MazaPark. В апарт-отеле по соседству - спортзал с бассейном. Через дорогу ТЦ «Норд». 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Роман: гипермаркеты и аптеки, в том числе круглосуточные, есть.
Анастасия: на первом этаже - минимаркеты. В соседних домах «Перекресток», «Пятерочка» кажется, еще какие-то мелкие продуктовые. За минут семь на машине я доезжаю до гипермаркета «ОКей», и там закупаюсь. И пакеты не надо тащить. Аптек рядом - штук 10, наверное. На любой вкус.  И магазины, и аптеки есть круглосуточные.  У дома можно купить все, что угодно вообще, ездить никуда не нужно.
Денис: на первых этажах в доме - несколько продуктовых магазинов, булочные, пекарни и прочие небольшие магазины. В пешей доступности (10 минут) - «Гранд Каньон», «Лента», «ОКей», «Призма», «Перекресток». На мой взгляд, очень выгодное местоположение с точки зрения близости продуктовых магазинов и гипермаркетов на любой вкус. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Роман: паркинги есть в пешей доступности. Вокруг дома не знаю, не интересуюсь. Обещали двор без машин. В целом, обещание выполнено.
Анастасия: во дворе действует, точнее, пытается действовать, концепция «двор без машин». Там парковаться нельзя. Можно заехать по делам на срок, не более двух часов по карточке. Вокруг дома есть платные стоянки, есть обочина, в конце концов. Есть подземный паркинг, места сдают в аренду, свободные всегда есть. По цене – от трех до пяти тыс. руб. в месяц. Есть мнение среди жильцов, что парковаться сложно. Но я лично из окна вижу полупустую платную парковку. Видимо, сложно припарковаться бесплатно. 

Фото: vk.com/club25516189 

Денис: парковочные места есть только в подземном паркинге. Как и было заявлено. Парковочные места за территорией ЖК не имеют отношения ни к дому, ни к застройщику, ни к УК. 

04

Безопасность и сервис

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Роман: УК работает удовлетворительно. Обращался. Могли бы и побыстрее работать.
Анастасия: обслуживает УК. Функционирует она через пень-колоду. И этим все сказано. Есть с чем сравнить. Жалобами на них, наверное, можно дом обклеить со всех сторон.
Денис: обслуживает УК. Проблема, на мой взгляд, только с вывозом мусора по выходным. Во всем остальном, проблем не испытывал. 

Фото: vk.com/mpogoreliy «Куда смотрит УК!!!» 

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Роман: устраивает.
Анастасия: нет, и никого не устраивает. Каждый месяц скандалы по этому поводу. В аналогичных домах за аналогичную площадь оплата на 20-30% меньше. Это серьезная разница. И большинство не понимает, откуда она берется.
Денис: да.

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Роман: есть камеры, домофоны, охрана есть. Все, что обещал застройщик.
Анастасия: камеры есть, пользы от них нет. Домофон есть. Охрана... Ну... присутствует, скажем так. Не устраивает, так как охрана не имеет никаких полномочий. То есть, если возникает некая неоднозначная ситуация (а они возникали), охранник в лучшем случае стоит рядом и наблюдает. В худшем - его просто нет.
Денис: камеры есть. Охрана есть. Уровень безопасности хромает. Во двор может попасть любой прохожий, несмотря на то, что территория закрыта. Полное несоблюдение правил парковки во дворе. По правилам автомобиль может заехать только на 2 часа. На деле - каждый день кто-то ночует. Хотя охрана должна на это реагировать и запретить въезд таким автовладельцам, они проезжают и опять ночуют. 

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Роман: территория благоустроена хорошо. Все было сделано заранее. Соответствует рекламе.
Анастасия: летом симпатично все: зелененькие газоны аккуратные, скверик перед домом. У тротуаров парковочные столбики и полусферы стоят от тех, кто не умеет парковаться.
Денис: нет претензий.

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Роман: есть Суздальские озера, 15 минут пешком. Нормально благоустроены.
Анастасия: из больших парков ближайший – Шуваловский, минут 10 на машине. До Сосновки минут за 15 я доезжаю. До Суздальских озер - тоже рукой подать. Около дома огороженный скверик, метров, может, 100 площадью. Небольшой совсем.
Денис: Суздальские озера, Шуваловский парк очень близко.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Роман: не знаю о таких.
Анастасия: да вроде нет. Вообще же, район одним из самых зеленых считается.
Денис: промзона есть.

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Роман: метро - в 3-х минутах ходьбы, автобусов много. Дорога до метро безопасна. До центра 30 минут.
Анастасия: очень хорошо все с транспортом. Метро - 5 минут пешком, остановки так же. Автобусов, маршруток много, ходят часто. Трамвай где-то останавливается тут. На метро до Невского - 30 минут.
Денис: все очень близко. Остановки и метро - в 5-ти минутах.

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Роман: на машине до центра - 40 минут. До кольцевой - 10 минут.
Анастасия: до развязки - минут 10. Если пробки на Энгельса, то 20. До центра - никогда не посчитаешь. Все от пробок зависит. Ну, в среднем, за 35-40 минут до Площади Восстания, наверное.
Денис: до КАД - 7 минут. До центра - 25 минут на автомобиле.