ЖК «Утренняя звезда»: пока без парадного входа

01

Квартира и дом

«Утренняя звезда» была сдана в срок. Это подтвердили все опрошенные жильцы. «ЖК сдан был даже раньше срока. По договору должны были закончить в сентябре, сдали в мае. То есть, месяца на 4 раньше», - рассказал Александр. 

Елизавета, в свою очередь, подтвердила этот факт, и добавила, что застройщик четко следует всем правилам. «Компания строго соблюдает регламент. Не идёт на уступки. Мы просили продлить бронь, так как у нас задержалась сделка по «вторичке», но нам не продлили, и мы купили в итоге другую квартиру. Это, конечно, по-разному можно воспринимать, я это воспринимаю как плюс», - заявила она. 

Правда, почти все жильцы отметили, что в новых квартирах при приемке были обнаружены недоделки.  «При приемке квартиры не работала вентиляционная вытяжка на кухне. Обещали исправить, ждем уже 1,5 года. Остальные недочеты в виде неплотных резинок на окнах, заменили почти сразу после обращения», - рассказали Лилия. 

Кто-то не стал обращать внимание на небольшие недочеты. «Квартира сдавалась без отделки, мы понимали, что все равно что-то придется ровнять и так далее», - поделился Александр. Елизавете повезло больше – в ее квартире все было идеально. «Недостатков не было. Принимали со специалистом по приёмке. Он был от сторонней компании, смотрел все тщательно. Приняли все сразу», - подчеркнула она. Небольшие недоделки в квартире Ирины, по ее словам, застройщик устранил в течение месяца. 

Ни у кого из Тайных Жильцов не было претензий к параметрам квартир: всё соответствовало договору. «Квартиру брали без отделки. Метраж – согласно договору», – говорит Лилия. 

«Качественная стяжка, хорошие материалы, стены выровнены. Параметры – по договору», – добавляет Елизавета. 

Фото из группы vk.com/wall-50480121_5395 

У троих респондентов были поводы обратиться к застройщику по гарантии. 

«Были мелкие проблемы, например, дуло из окон. Но проблема была общая, поэтому можно было записаться на замену резинок – нам их довольно быстро поменяли», - говорит Александр. Такая же проблема была с окнами у Ирины. Застройщик также быстро все исправил.  В квартире Елизаветы также были обнаружены недостатки остекления. «Капала вода на балконе, он протекал, и образовывался лёд. Обратились в управляющую компанию. Через несколько дней приехали альпинисты. Работали 3 часа – все устранили, теперь все в порядке», - поделилась она.

Фото из группы vk.com/album-51480742_171541726?rev=1 

Отделка мест общего пользования и холлов вполне устраивает жильцов. Но все же есть претензии. «Качеством довольны, но у нас до сих пор не открыли парадный вход и холл. Все ходят со двора, через запасной», – рассказывает Александр. Несколько претензий высказала и Лилия: «Лифты работают с перебоями. В остальном все нормально, если не считать того, что парадный вход (красиво отделанный) так и закрыт с первого дня и все вынуждены пользоваться входом со двора». 

Фото из группы vk.com/album-51480742_171541726?rev=1 

А Елизавете нравится, как выглядят входные группы и холлы. «Очень довольна. Качественные лифты «Мицубиси», отделка холлов как в буклетах! Красиво. Чувствуется комфорт-класс дома», - восхищается она.

02

Инфраструктура для детей

Детская инфраструктура в комплексе и рядом пока заинтересовала только одного из респондентов – Лилию. У Елизаветы и Александра детей нет, а Ирина не успела досконально изучить вопрос. 

«Поликлиники находятся далеко, поэтому у нас ДМС. Но недавно в нашем доме открылся Центр семейной медицины от клиники «21 век». Принимают бесплатно по ОМС. Правда, здесь только врачи общей практики и прием анализов, специалистов нет», - рассказала Лилия. 

С образовательными учреждениями в микрорайоне, судя по отзывам, еще хуже, чем с медицинскими. «С садами огромная проблема. Ближайший – в получасе ходьбы, мест нет. Лично мы ждем распределения и надеемся попасть хоть в какой-нибудь сад нашего района», – беспокоится Лилия. Подтверждает наличие проблемы Ирина: «Школы и садики в 30-минутной пешей доступности. В соседнем ЖК строят дополнительно и школу, и сад. Про очереди не узнавала, так как пока не актуален этот вопрос».
Игровая зона для маленьких жителей комплекса обустроена.  «Видела, как несколько семей с детьми там отдыхали, вроде бы, все хорошо», – рассказала Елизавета. Правда, она не идеальная. «Детская площадка во дворе, все по минимуму, но неплохо.  «Чаще ходим с ребенком на площадки ЖК «Калина-Парк», – говорит Лилия. 

Фото из группы vk.com/wall-50480121_5440

03

Инфраструктура для всех

В поликлиники для взрослых или коммерческие медицинские центры большинство жильцов «Утренней звезды» пока не обращались. Кое-что рассказал Александр: «Прямо в доме есть центр семейной медицины, но я в него не ходил. Есть медицинские учреждения рядом со ст.м. «Выборгская». Мы до этого туда ходили, и там все нравится. На машине можно доехать без проблем». 

Торгово-развлекательная инфраструктура рядом с комплексом развита хорошо. Это подчеркнули все опрошенные. «Рядом, в 10 минутах ходьбы, новый ТРК «Европолис». Там замечательный кинотеатр с огромными экранами, супермаркет «Призма», бутики и магазины, кафе, рестораны, «Рив Гош» и т.п.», – рассказала Елизавета. Также рядом есть клубы для занятий спортом. «Недалеко есть пара фитнес-центров. В один из них ходим (идти минут 10-15 пешком). Фитнес центр «Олимп» с бассейном, нам там нравится, ходим второй год», – поделился опытом Александр. 

По отзывам Тайных Жильцов, для того, чтобы купить самый необходимый набор товаров, далеко идти не придется. «Есть небольшой магазин прямо в доме. Он открыт 24 часа. Также в соседних домах несколько небольших продуктовых. Мы в основном закупаемся в выходные на неделю, но что-то мелкое можно всегда докупить», – говорит Александр. С ним согласна Лилия. «В нашем доме также открыт магазин продуктовый, но ассортимент – только самое необходимое. Аптека ближайшая – на территории ЖК «Калина», – рассказывает она. Есть неподалеку и крупные гипермаркеты, правда, их не много. «С гипермаркетами сложнее: в «Европолисе» расположена «Призма», в двух остановках по Блюхера «Карусель», – добавила Ирина.   

Одна из самых больших проблем в комплексе – парковка. Это отметили все жильцы. «С парковкой, пожалуй, самая большая проблема. Во дворе, так называемая, гостевая парковка примерно на 40 машин. Постоянные ссоры за место под солнцем, после 20 часов не встать. Машины ставят на газонах, площадках, и вечно из-за этого ругань между соседями. Есть паркинг подземный, но желающих пока не очень много», – сетует Лилия. 

Александр предпочитает все же не оставлять машину на улице. «С местами очень напряженно. Мы почти сразу начали арендовать паркинг. Раньше стоил 5,5 тыс. руб. в месяц, но с конца лета снизили до 4 тыс. руб. Паркинг подземный, отапливаемый», – поделился он. 

Фото их группы vk.com/topic-50480121_29227475 

При этом, у Елизавета несколько отличное от остальных респондентов мнение. «Много раз приезжала на такси и машине – место, куда встать, всегда было. Если что, есть парковка чуть дальше во двор, и платная стоянка в паркинге», – считает она.

04

Безопасность и сервис

Жилой комплекс «Утренняя звезда» обслуживает управляющая компания от застройщика. Мнения о ее работе разделились. «Может не всегда оперативно, но, в основном, проблемы она решает. Хотя есть, конечно, моменты, где можно было бы сделать лучше. Часть жильцов, правда, вечно жалуется в стиле «без суда с ними ни до чего не договоришься», но у нас все мирно решалось всегда. Может, правда, у нас и серьезных проблем не было», – считает Александр.  С ним согласна Ирина. «Обращались в управляющую компанию пару раз. Сделали по гарантии довольно быстро», – говорит она.  

А вот у Елизаветы есть некоторые претензии. «Не решён вопрос насчёт консьержей и входной группы. Сначала, как и планировалось, посадили консьержей, но за них приходилось очень много платить. Почему-то плата зависела от метража квартиры – чем больше, тем выше платёж. Инициативная группа отказалась от консьержей, входную группу закрыли (наш красивый главный вход), сейчас входим только через чёрный. Вопрос отложили до собрания, до сих пор его не было. Это, пожалуй, единственный недостаток», – говорит она. 

Самое большое недовольство работой УК высказала Лилия. «УК отвратительно функционирует. Уже дважды менялся управляющий, толку – ноль. На жалобы не реагируют. Собранием жильцов пытались поменять УК, но, проиграли», – возмущается она. А вот размер коммунальных платежей споров среди опрошенных жильцов не вызвал. Все единодушно ответили: «Устраивает». 

Безопасность в комплексе, по мнению респондентов, организована недостаточно хорошо. «Камеры есть, толку нет. Был даже случай, когда одну камеру в лифте украли. Лицо вора висело распечатанное несколько дней на стенде первого этажа. Домофоны работают. Охраны нет! От консьержек тоже отказались. С безопасностью все плохо», – констатирует Лилия. Александр оценил безопасность в комплексе как среднюю. «Видеонаблюдение есть. Есть один диспетчер, которая, в теории, должна смотреть камеры. Раньше были консьержи, но после конкурса по выбору УК, тарифы пришлось сделать общегородскими, и их убрали», – говорит он. Елизавету беспокоит отсутствие забора вокруг комплекса. «Территория не закрыта, поэтому люди могут свободно проходить. Здесь уже проследить сложно», – считает она. 

Хоть пространство вокруг домов не огорожено, зато проведено благоустройство. «Всё замечательно благоустроенно, сразу же была высажена зелень, поставлены ограждения и т.п.», – говорит Елизавета. «Придомовая территория соответствует заявленным застройщиком обещаниям в рекламных буклетах», – подтверждает Лилия. 

Несколько иначе оценивает ситуацию с благоустройством Александр. «Пока мы – один дом на отшибе. С одной стороны военная часть, которую будут ликвидировать, с другой – площадки для строительства новых домов. Есть две детских площадки небольших, все свободные места заставлены машинами. Тут вопрос скорее к жильцам, которые не хотели в паркинге арендовать, паркинг на половину пустой», – сообщил он. 

Фото из группы vk.com/wall-50480121_5395

05

Район

Парки и зеленые зоны находятся в отдалении от комплекса. Причем, их близость Тайные Жильцы оценили по-разному. «Минут 10 идти до парка Лесотехническая академия», – уверяет Александр. «Ближайший – парк Лесотехнической академии в 30 минутах ходьбы», – утверждает Ирина. Сервис Яндекс. Карты отмеряет примерно 28 минут пешком от «Утренней звезды» до этого парка. «Недалеко находятся три парка: парк академика Сахарова, Лесотехнической академии, Полюстровский сад. Все устраивает», – дополнила картину Елизавета. 

На вопрос о том, есть ли рядом промышленные предприятия, которые могут оказывать негативное воздействие на окружающую среду, все респонденты ответили отрицательно. 

06

Транспорт

«Транспортная ситуация оставляет желать лучшего – мало транспорта, остановка далеко», – такую характеристику дала Ирина доступности комплекса для пешеходов. Точно также считает и Лилия. «До остановки идти 5 минут. До метро – 20 минут пешком. Транспорт ходит редко, не хватает маршруток», – говорит она. 

Ближайшая станция метро – «Лесная». «Пешком до метро – 15 минут. За 10 мин на транспорте можно доехать до метро «Петроградская». Дорога до метро нормальная, освещённая. До центра на метро – 15 минут», - рассказывает Елизавета. 

Фото из группы vk.com/wall-50480121_5395 

На машине дорога до метро займет 5 минут. «До центра можно доехать за 20 минут, если нет пробок. До КАД тоже недалеко – 15-20 минут», – считает Александр. С ним согласны остальные Тайные Жильцы. Например, Елизавета говорит, что до метро «Пионерская» на машине – не более 15 минут. «До «Петроградской» – 5 минут. До всех окраин города недалеко, в том числе до КАД»,- добавила она.