ЖК «Созвездие»: отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?  

Андрей: дата начала строительства первой очереди - 15.09.2012 г., 
Введена в эксплуатацию 01.12.2015 года, по договору, срок сдачи 4 квартал 2014 года. 
Вторая очередь: дата начала строительства - январь 2013 г., введена в эксплуатацию 28.04.2016 года. 
Третья очередь: дата начала строительства - сентябрь 2013, Плановый срок сдачи -  IV квартал 2015 года. Срок перенесён на 3 квартал 2016 года: до 31.08.2016 г. Окончание реализации всего проекта (паркинг, амбулаторно-поликлиническое учреждение, детский садик, благоустройство) – 2016 год. Скорее всего, с учётом имеющихся просрочек - 2017 год. 
Юлия: ключи получены на 12 месяцев позже срока. 
Тимофей: нашу очередь задержали на полгода. 
Любовь: сдачу задержали на 11 месяцев. 
Станислав: дом был сдан почти на полтора года позже обещанного срока. 

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик? 

Андрей: при приёмке были вопросы к регулировкам окон и остеклению балконов. 
Вопросы были решены после приёмки квартиры и в ходе её ремонта. В целом, качеством построенной квартиры, доволен. 
Юлия: акт приема-передачи подписали сразу. Проблемы выявились позже... Основная - это промерзание угла в комнате после штукатурки стен. Проблема в том, что застройщик некачественно утеплил технологический зазор между секциями. Проблему решали более двух месяцев... Возможно, проблема так и не решена, т.к. холода прошли и возможности проверить не было. 
Еще обнаружилась проблема с балконной дверью - это вообще был цирк... Исправляли также более двух месяцев... Не могу сказать, что застройщик отказывался от ответственности, просто все ОЧЕНЬ не организованно... 
Тимофей: отвратительная входная дверь от застройщика. Мы поменяли сразу же. Так что не огорчились. Не было отопления в комнате, делали два месяца. Больше нареканий не было. 
Любовь: в целом довольны.Были мелкие недочеты, устраняли сами. 
Станислав: были некоторые огрехи с проводкой, но их устранили довольно быстро. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, высота потолков).   

Андрей: квартира соответствует заявленным параметрам, отражённым в договоре. 
Юлия: квартира соответствует. 
Тимофей: да. Квартира была без отделки. 
Любовь: квартира соответствует договору. 
Станислав: все соответствует.   

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?   

Андрей: гарантийные случаи после вселения в квартиру не возникали. 
Юлия: да, в п. 2 описала. 
Тимофей: нет. 
Любовь: нет. 
Станислав: пока нет.   

5. Качество парадных, лестниц, наличие лифтов.   

Андрей: парадные, места общего пользования (МОП) - удовлетворительного качества, имеется два лифта: один пассажирский, другой грузовой. Лифты фирмы "ОTIS". 
Юлия: все очень аскетично. Напольная плитка очень скользкая, если обувь в снегу. 
Тимофей: лифты хоть и новые, OTIS, но надежность под сомнением. Крошится покрытие на стенах, отваливается плитка. Обещали исправить, когда пройдет основная волна ремонтов. 
Любовь: со временем в МОПах начала отваливаться отделка. 
Станислав: один лифт, вероятно, пожарный.  Не работает никогда. 

02

Инфраструктура для детей

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?   

Андрей: детские медицинские учреждения в западном районе посёлка Мурино, где, собственно, расположено ЖК «Созвездие» в настоящее время отсутствуют. Планируется в ближайшее время открытие детской клиники в ЖК «Виктория» по ул. Авиаторов Балтики. В настоящее время нужно обращаться в поликлинику пос. Новое Девяткино, что с другой стороны железной дороги и не совсем удобно, по жизни. 
Юлия: тут просто ужас... Малыш родился в апреле. Патронаж к нам даже не собирался, пришли всего два раза по моему требованию. Педиатры находятся в Муринской амбулатории - это недалеко, если провести прямую на карте, а на машине - около 40 минут... Часть специалистов находится в Новом Девяткино, часть - в Кузьмолово... Записаться - большая проблема: то болеют, то учатся, то в отпуске... Пришлось часть врачей проходить платно. 
Тимофей: поблизости нет. Строятся. 
Любовь: есть амбулатория. Не посещаем. Не знаем где. По отзывам не хватает врачей и плохое обслуживание. 
Станислав: пока нет.   

7. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? Наличие свободных мест.   

Андрей: В настоящее время уже действуют два детских садика. Один из них, недалеко от комплекса. 1 сентября открывается физико-математическая школа, что также близко от ЖК «Созвездие». Несколько детских садов находится в стадии эксплуатации, в том числе в ЖК «Мой город», ЖК «Гринландия». В третьей очереди ЖК «Созвездие» строится детский садик на 100 мест. 
Юлия: из-за того, что доблестный застройщик со своей стороны еще ничего не сделал для того, чтобы мы получили собственность, мы не можем прописаться, и, следовательно, встать в очередь в сад. Про школу знаю только, что открывается в сентябре от компании «Арсенал – Недвижимость» - она близко. 
Тимофей: есть. 10 мин пешком. В детский сад попали, сейчас мест нету. Про школу не в курсе. 
Любовь: детские сады есть. Три открыты, и должны еще скоро открыть. Одна школа открывается 1 сентября. Вторая начинает строиться. Все рядом. 
Станислав: не в курсе, детей нет.   

8. Есть ли детские площадки?   

Андрей: планом благоустройства внутреннего двора комплекса предусмотрена детская площадка. Установка оборудования на площадке планируется во второй половине августа текущего года. 
Юлия: детские площадки в других комплексах... Нам обещают поставить в середине августа, но кто знает... Все обещания застройщика по срокам нужно делить на 4 минимум... 
Тимофей: в других ЖК поблизости есть, у нас - после окончания строительства будет. 
Любовь: детские площадки пока только в соседних ЖК. 
Станислав: вероятно, планируется во дворе, но пока там щебенка и место «Силы» - только там ловит Теле2. 

03

Инфраструктура для всех

9. Наличие взрослых мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?   

Андрей: рядом, в ЖК «Гринландия» открылась стоматологическая клиника. Взрослая поликлиника расположена также в пос. Новое Девяткино. Во второй очереди ЖК «Созвездие» построено амбулаторно-поликлиническое учреждение, которое в следующем году будет вводиться в эксплуатацию. 
Юлия: то же самое, что и с детскими. Мы с мужем остались приписаны к поликлиникам по старому адресу. 
Тимофей: нет, строятся. 
Любовь: поликлиник рядом нет. 
Станислав: понятия не имею. Я не болею.   

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны).   

Андрей: в настоящее время действующих торгово-развлекательных комплексов (ТРК) нет. В планах строительство (сейчас идет процесс проектирования) транспортно-пересадочного пункта (ТПП), который объединит в себе метро, станцию железной дороги, бизнес центр, ТРК, международный автовокзал, перехватывающие парковки. Кроме того, уже построен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) в ЖК «Гринландия», который находится в стадии ввода в эксплуатацию. Также планируется построить ФОК с бассейном в ЖК «YOUПитер» и ЖК «Виктория», что в пешей доступности от нашего комплекса.   
Юлия: На машине до ТРК «Северный молл» минут 7, также недалеко до ст. м. «Пр.Просвещения» - там есть все. 
Тимофей: нет. 
Любовь: недалеко есть «Сити молл» с фитнесом и гипермаркетом. 
Станислав: вроде недалеко был «Фитнес-Хаус», но пока всё в проекте.   

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?   

Андрей: По улице Шувалова, на которой расположен комплекс уже открыты магазины сети «Лента», «Пятёрочка», «Полушка», магазины стройтоваров, магазин метизов, аптека «ФармаДом», фермерский магазин «Свежее мясо», магазин детских товаров, кафе со свежей выпечкой, ветклиника «ВетСоюз», салон красоты. Всё рядом, всё удобно, есть выбор. Кроме того, по пути из метро на бульваре Менделеева и ул. Авиаторов Балтики, также можно посетить открытые там минимаркеты «Смайл», «Риал», аптеку, торговые ряды. 
Юлия: С открытием «Ленты» и «Пятерочки» все стало супер - минут 7 спокойным шагом. Аптека одна также близко, но она не круглосуточная 
Тимофей: есть - в шаговой доступности 
Любовь: в шаговой доступности супермаркеты «Лента», «Пятерочка», «Полушка». Есть одна аптека. 
Станислав: полно, и всё под рукой.   

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Стоимость и хватает ли мест?   

Андрей: в комплексе имеется открытая стоянка во дворе, плюс парковочные места в карманах по ул. Шувалова. Для желающих, строится подземная автостоянка. В настоящее время мест хватает. 
Юлия: есть крытая парковка, цена - 450 000 руб. Дороговато, на мой взгляд. Т.к. дом без отделки, у большинства еще ремонт, и мало, кто живет - парковки пока пустые, проблем с местами еще нет. 
Тимофей: есть открытая бесплатная парковка. И подземная – строится. Стоит дорого, место не покупали. 
Любовь: есть паркинг. Около дома не хватает парковочных мест. 
Станислав: подземная - за деньги. Открытая - повсюду.  

04

Безопасность и сервис

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем нет?    

Андрей: комплексом управляет Управляющая компания «Ремонтное строительное управление Приморского района». С учётом того, что наш дом - это новостройка со всеми, присущими новостройкам нюансами, управляющая компания оперативно реагирует на возникающие вопросы и решает их помимо выполнения текущей, повседневной работы. УК находится в постоянном взаимодействии (контакте) с застройщиком, который также участвует в решении гарантийных случаев. 
Юлия: есть УК. На все вопросы реагируют, но, если не «подпинывать», то часто начисляют лишнего, забывают сделать перерасчет. 
Тимофей: есть. Функционирует. Пока рано говорить о недовольствах. 
Любовь: УК есть, пока всем устраивает. 
Станислав: УК есть, милые дамы готовы помочь и вроде как помогают.   

14. Размер коммунальных платежей (устраивает или не устраивает).   

Андрей: на мой взгляд, размер коммунальных платежей соответствует нормам, установленным МО «Муринское сельское поселение». Опасение, что размер коммунальных платежей будет неподъёмным, не оправдался. 
Юлия: в пределах 3000 руб. за 1к.кв. - вроде немного. Но, когда снимали аналогичную квартиру в ЖК «Северная долина», было значительно меньше. 
Тимофей: дороже, чем в СПб. В целом норм. 
Любовь: коммунальные платежи, в целом, выше, чем в городе, что конечно хуже. 
Станислав: устраивает.   

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?   

Андрей: видеонаблюдение действует с первого дня заселения. Домофоны подключены и работают. Двери оборудованы электронными замками. Собственной охраны комплекс не имеет. Возможно, на основании решения жильцов комплекса, в будущем, охрана будет. 
Юлия: камеры есть, очень качественные - пришлось воспользоваться записями. Охраны нет, как следствие, - поджог мусора у двух парадных, кражи: у нас ночью отковыряли повторители поворотников с автомобиля. 
Тимофей: камеры есть, работают. Охрану никогда не видел. 
Любовь: есть домофон. Камеры есть у парадных и в лифтах. Все функционирует. Охраны нет. 
Станислав: охрану не видел. Камер тоже.   

16. Облагорожена ли территория?     

Андрей: территория двора облагорожена не до конца. Проведена планировка территории (разбиты дорожки, газоны), посеяны газоны, установлены скамейки. Осталось установить детские площадки, высадить деревья. 
Юлия: частично облагорожена. 
Тимофей: в процессе. 
Любовь: территорию потихоньку приводят в порядок. Так как строится III очередь, еще не заасфальтирована парковка. 
Станислав: нет деревьев. Вообще нет.   

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться?  

Андрей: МО «Муринское сельское поселение» регулярно приглашает жителей, детей на праздники, проводимые администрацией МО в Муринский парк. Можно дойти пешком, можно воспользоваться маршрутным такси от метро «Девяткино». Можно поехать в парк Сосновку, другие парки города Санкт-Петербург либо в расположенные в близи горнолыжные комплексы. 
Юлия: парков нет. Зелени не хватает. 
Тимофей: нет. 
Любовь: ближайший парк Сосновка. Ехать на машине - минут 15. Общественного транспорта нет. 
Станислав: никаких зеленых насаждений нет в округе. 

18. Если ли поблизости негативные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом?   

Андрей: информацией о таких предприятиях не обладаю. Считаю, что таких предприятий нет. Западный район Мурино строится на землях совхоза Ручьи. На начало строительства, вокруг были луга и капустные поля. 
Юлия: промзона Парнас. 
Тимофей: нет. 
Любовь: рядом предприятий нет. 
Станислав: кроме строек, нет.   

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта?

Андрей: наличие метро «Девяткино» в 8-10 минутах ходьбы -  большой плюс. Тем, кому лень ходить, могут воспользоваться маршрутным  такси № 2А, которое доставит до комплекса. 
Юлия: из общественного транспорта только одно маршрутное такси до метро «Девяткино», оно останавливается прям у парадных. До метро близко, но из-за закрытого бульвара Менделеева пешком в обход - минут 15. 
Тимофей: до метро и ж/д станции «Девяткино» - 15 минут пешком. Другого транспорта нету. 
Любовь: 15 минут пешком до метро и электрички из «Девяткино». До дома идет одна маршрутка, общественное транспорта нет. 
Станислав: до моего дома от метро «Девяткино» курсирует одна маршрутка. Водитель частушки поёт, когда сдачу не додаст.  

20. Как долго добираться на машине и/или от до КАД, метро, центра города? Личный опыт.   

Андрей: если нет пробки от поворота с дороги на Бугры в сторону нашего жилого района, то можно уложиться в час. Когда построят (в плане - 2020 год) развязку с КАД, транспортная доступность будет однозначно лучше. 
Юлия: выезд из района на машине всего один. В часы пик выбраться тяжело. Близко выезд на КАД. 
Тимофей: ужасно долго добираться. Постоянные пробки на единственном выезде из поселка Мурино. На машине рано утром (7:00) до центра час езды. 
Любовь: до центра города на метро - 25-30 минут. На машине - минут 40, если без пробок.  
Станислав: Пока только от ст.м. «Парк Победы» ездил. 42 минуты на метро.