Жилой комплекс «Созвездие» от компании Navis Development Group уже почти достроен. Правда, стройка завершается с большим опозданием. Тем не менее, квартир от застройщика в продаже почти не осталось. Чем привлек дольщиков этот комплекс, разбирался Тайный Покупатель.
Комплекс строится в западной части поселка Мурино Всеволожского района Ленобласти. Хотя ничто уже здесь не напоминает ни тихий поселок, ни совхозное прошлое территории. Фактически, это уже мини-город, заставленный высотками.
Застройщик комплекса – СК Navis Development Group - работает на рынке новостроек Петербурга и области уже более 20 лет. Тем не менее, репутация компании хромает из-за регулярных переносов сроков строительства. Корпуса ЖК «Созвездие» строили дольше на год с лишним. Да, и другие проекты сдавать в срок не удавалось, например, ЖК «Щегловская усадьба». Кроме того, существует еще одна проблема – покупателям квартир не удается оформить свое жилье в собственность. Это значит, что люди не могут оформить регистрацию, получать льготы и выплаты, встать на очередь в детские сады. Проблема связана с тем, что земельный участок находится не в собственности у ЖСК «Созвездие». Во всяком случае, на этом основании людям отказывают в Росреестре. Отчаявшиеся жильцы, пишут обращения в различные инстанции, вплоть до главы государства, в надежде, что им помогут решить проблему.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Созвездие» относится к жилью эконом-класса. Он состоит из трех очередей. Две уже сданы. В конце текущего года планируется закончить строительство третьей. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что на объекте уже работает Госкомиссия.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады кирпичные бежевого и коричневого цветов. Примечательна форма одного дома. Она напоминает букву «Г» с угловой секцией в виде башни. Всего, в комплексе два многосекционных разноэтажных корпуса, высотой 18-25 этажей. Один угловой, другой прямоугольный. Вместе они образуют закрытое пространство двора.
Рендер от застройщика
Входная группа очень скромная, соответствует эконом-классу. Стены в парадных просто оштукатурены. Никакой изысканной отделки не предусмотрено. Тайный Покупатель отметил, что для того, чтобы попасть к лифтам, нужно преодолеть небольшую лестницу. Там пока не устроено специальных пандусов или подъемников. Мамам с колясками и маломобильным группам населения преодолевать эти ступени будет нелегко.
На каждом этаже расположено семь квартир. В парадных предусмотрено по три лифта фирмы OTIS. Как минимум два из них уже работают.
Информация о квартирах
Всего в проекте 2041 квартира. В третьей очереди построено 933 квартиры, из которых только две «двушки». Трехкомнатных нет совсем. А лидируют студии. Их 729 штук. Остальные однокомнатные.
Квартиры сдаются без отделки. Застройщик лишь установит металлическую входную дверь, остеклит балконы и лоджии, проведет разводку инженерии.
Квартиры остались только в последней очереди. Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, их буквально несколько штук.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 20,19 кв.м. Здесь комната 14,85 кв.м., прихожая 2,23 кв.м. и совмещенный санузел 3,11 кв.м. Стоимость – 2 млн. 100 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 59,68 кв.м. Здесь две изолированные комнаты 13,30+16,69 кв.м., кухня 9,22 кв.м., два санузла: 3,57+2,91 кв.м. Также просторный холл около 13 кв.м. Стоимость квартиры – 4 млн. 322 тыс. 800 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Созвездие»:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 60 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 72 100 до 83 200 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2100 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2782 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3787 тыс. руб. (54 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Полная оплата |
| Договор | ЖСК |
Ипотека, рассрочка
Воспользоваться ипотекой для покупки квартиры в ЖК «Созвездие» нельзя. Как и рассрочкой. Возможна только 100% оплата.
Акции и скидки
Никаких акций и скидок на квартиры в «Созвездии» застройщик не предоставил.
Субсидии
Часть паевого взноса можно оплатить, воспользовавшись средствами материнского капитала.
Особенности сделки
Сделка проходит очень просто. Покупатель приезжает в офис компании, там подписывает договор паенакопления. Затем вся сумма вносится в банк на аккредитив.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В рамках третьей очереди застройщик возводит встроено-пристроенный детский сад на 100 мест. Школу строить не будут. Зато в коммерческих помещениях, которым отданы первые этажи, вполне могут появиться развивающие центры для детей.
Во дворе уже установлена детская площадка. Она весьма скромно оборудована.
Застройщик сэкономил на покрытии: насыпал гравий, а не устроил современное прорезиненное покрытие.
Также на территории ЖК должно появиться амбулаторно-поликлиническое учреждение. Его должны завершить до конца текущего года, вместе с третьей очередью.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи ЖК «Созвездие» отданы под коммерческие помещения. Войти в них можно будет с улицы. Пока почти все они пустуют. Открылся только один небольшой продуктовый магазин.
Отдельного торгово-развлекательного комплекса в ЖК строить не будут. Тайный Покупатель уже упоминал, что в комплексе планируют построить медицинское учреждение.
Благоустройство территории еще не завершено. Но, все же, двор заасфальтирован, по центру обустроены детская и спортивная площадки с тренажерами work-out. Также установлены скамейки и фонари.
Парковка
В комплексе построен подземный паркинг. Он небольшой, всего на 51 машиноместо. Как пояснили в отделе продаж, свободных мест в продаже много. Стоимость места в паркинге – 450 тыс. руб.
Во дворе организованы гостевые стоянки. Также оставить автомобиль жильцы комплекса смогут вдоль улицы Шувалова. Пока трудно сказать, хватит ли всем мест. Скорее всего, в самом дворе вряд ли удастся припарковать всем желающим. А по мере заселения жилых комплексов по соседству, мест может не хватить и на улице Шувалова.
04
Безопасность и сервис
Ограду вокруг территории ЖК «Созвездие» устанавливать не будут. Может, в этом и нет нужды. Дома построены так, что двор выглядит закрытым и обособленным. При этом, во двор возможен свободный доступ автомобилей.
На каждой парадной установлены домофоны и камеры видеонаблюдения. Также застройщик организовал в парадных помещения для консьержей. В комплексе есть также диспетчерская.
Обслуживанием домов ЖК «Созвездие» занимается компания УК РСУ Приморского района. В целом, жильцы довольны качеством работы УК.
05
Район
Окружение района
ЖК «Созвездие» строится в пока в необжитой части Западного Мурино. Здесь не так много заселенных домов. Главный вид, который получат жильцы комплекса на первое время – это стройплощадка.
Но это пока не вырастут дома жилых комплексов «Территория» и «Витамин» от компании «Лидер групп», а также «Краски лета» от «Полис групп». Напротив сдаются корпуса ЖК «GreenЛандия». Там уже построено несколько детских садов и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Внешняя инфраструктура района
Постепенно благоустройство и инфраструктура приходят в Западное Мурино. Недалеко от «Созвездия» работает несколько магазинов: «Пятерочка», «Дикси», «Полушка». Все магазины расположены в шаговой доступности. Идти до них примерно 5 минут. Есть супермаркет «Лента». На выезде из поселка строятся гипермаркет «Лента».
Пока остро не хватает медицинских учреждений. Есть несколько частных клиник, но нет государственной поликлиники. Власти поселения заявили, что место под строительство полноценной поликлиники со станцией скорой помощи уже выделено. Сроки реализации власти пока называть опасаются, так как нет уверенности в возможностях бюджета.
Постепенно вводятся в эксплуатацию детские сады и школы. В этом учебном году открылась школа на 1224 места. Также возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Сады в «GreenЛандии» расположены буквально через дорогу от «Созвездия». А до школы придется идти минут 7-10.
Торгово-развлекательного комплекса в районе нет. Самый ближайший – «МЕГА-Парнас». До него можно доехать на маршрутном такси, курсирующее прямо из западного Мурино. Дорога займет 30-40 минут. Минут 7 без пробок на машине займет дорога до ТРК «Северный молл».
Рекреационные зоны
Зелени в Западном Мурино пока очень мало. Скорее всего, о благоустройстве и зеленых зонах придется позаботится самим жильцам, т.к. парков или лесов для прогулок рядом нет.
Промышленные зоны
ЖК «Созвездие» возводится на бывших землях совхоза «Ручьи». Промышленных предприятий здесь нет, и никогда не было. Относительно недалеко находится северная ТЭЦ, которая частично влияет на состояние окружающей среды. По мнению экологов, пар, который выходит из труб ТЭЦ, увлажняет воздух. Дискомфорт при этом могут ощущать люди, с заболеваниями дыхательных путей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно за 15-20 минут можно дойти от ЖК до станции метро «Девяткино». До нее также можно доехать и на маршрутном такси. Там же находится одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.
Для автомобилистов
Развязка с кольцевой автодорогой находится буквально в 10 минутах езды от ЖК «Созвездие». Но ведет туда единственная узкая строительная дорога. Она временная, на балансе муниципалитета не состоит. В связи с этим, расширить ее или установить светофор на перекрестке с Шоссейной улицей, власти Муринского сельского поселения не имеют права. Поэтому пока путь на машине в час пик вряд ли доставит автомобилистам удовольствие. Тем более, что альтернативы пока нет.
Перспективы
Есть несколько способов разрешить транспортную блокаду Западного Мурино. LIVING уже неоднократно писал об этом.
Предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Уже готов проект этой развязки. Он проходит государственную экспертизу. Вопрос только один: где взять порядка одного миллиарда рублей на проект.
Итоги
Долгая история строительства ЖК «Созвездие» сразу заставляет сильно снизить общую оценку комплексу. Покупателям пришлось ждать заветных ключей лишний год. Именно на такой срок задерживал строительство застройщик.
В остальном «Созвездие» - это типичный муринский «эконом». Компактный двор с детской и спортивной площадкой, незатейливая архитектура, преобладание малогабаритных квартир – вот основные характеристики такого типа комплексов.
Тем не менее, тех, кто купил квартиры в «Созвездии», все устраивает. Единственное, пока не получается оформить собственность. Но люди не теряют надежды, что все разрешится благополучно.
